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Prix de l'immobilier à Fontaine-lès-Luxeuil
789€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fontaine-lès-Luxeuil
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 41 communes dans l'aire d'attraction de Luxeuil-les-Bains
- 184 communes valorisées dans la Haute-Saône
Le prix dans l'aire d'attraction de Luxeuil-les-Bains
20 des 41 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontaine-lès-Luxeuil est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Quers 1 606 €/m² une maison
- Baudoncourt 1 357 €/m² une maison
- Esboz-Brest 1 276 €/m² une maison
- Citers 1 240 €/m² une maison
- Corbenay 1 206 €/m² une maison
- Froideconche pôle 1 186 €/m² une maison
- Fougerolles-Saint-Valbert 1 137 €/m² une maison
- Raddon-et-Chapendu 1 134 €/m² une maison
- Amont-et-Effreney 1 038 €/m² une maison
- Saint-Sauveur pôle 1 033 €/m² une maison
- La Longine 978 €/m² une maison
- Aillevillers-et-Lyaumont 965 €/m² une maison
- Luxeuil-les-Bains pôle 933 €/m² un appartement
- Saint-Bresson 905 €/m² une maison
- Faucogney-et-la-Mer 833 €/m² une maison
- Fontaine-lès-Luxeuil 789 €/m² une maison
- Breuches 769 €/m² une maison
- Corravillers 741 €/m² une maison
- La Vaivre 630 €/m² une maison
- Breuchotte 412 €/m² une maison
Estimer un bien à Fontaine-lès-Luxeuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue de la Papeterie | 88 m² | 4 | 54 300 € | octobre 2025 | 635 €/m² |
| 2 rue de la Sablière | 90 m² | 4 | 78 500 € | février 2021 | 1 031 €/m² |
| 5 rue du Tyrol | 85 m² | 4 | 195 000 € | novembre 2023 | 1 318 €/m² |
| 10 A route du Hays | 85 m² | 4 | 130 000 € | août 2023 | 905 €/m² |
| 6 bis rue des Tulipes | 85 m² | 4 | 117 800 € | mars 2023 | 818 €/m² |
| 8 route de Fougerolles | 90 m² | 3 | 33 000 € | mai 2025 | 401 €/m² |
| 9 A rue de la Papeterie | 80 m² | 4 | 150 100 € | novembre 2025 | 1 888 €/m² |
| 3 rue du Champrain | 79 m² | 4 | 140 300 € | janvier 2024 | 1 513 €/m² |
| 3 rue de la Gare | 100 m² | 4 | 80 300 € | janvier 2022 | 632 €/m² |
| 20 rue de la Gare | 101 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2022 | 654 €/m² |
| 22 route de Fougerolles | 106 m² | 4 | 90 000 € | mai 2024 | 699 €/m² |
| 5 rue de la Gare | 100 m² | 4 | 158 700 € | juillet 2021 | 1 843 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 124 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 617 €/m² et 1 704 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontaine-lès-Luxeuil, une maison de 70 à 90 m² se vend 993 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 838 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontaine-lès-Luxeuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fontaine-lès-Luxeuil
- Combien coûte le mètre carré à Fontaine-lès-Luxeuil ?
- Le prix médian à Fontaine-lès-Luxeuil est de 789 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 617 €/m² et 1 704 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fontaine-lès-Luxeuil ?
- Les maisons vendues à Fontaine-lès-Luxeuil ont un terrain médian de 1 088 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Fontaine-lès-Luxeuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue Saint Martin | appartement | 34 m² | 1 | 30 m² | 13 500 € | 397 | décembre 2025 |
| 10 rue des Genets | maison | 104 m² | 5 | 498 m² | 104 500 € | 1 005 | décembre 2025 |
| 20 route du Beuchot | maison | 140 m² | 5 | 1 400 m² | 238 600 € | 1 704 | décembre 2025 |
| 9 A rue de la Papeterie | maison | 80 m² | 4 | 875 m² | 150 100 € | 1 876 | novembre 2025 |
| 4 rue des Lilas | maison | 165 m² | 6 | 454 m² | 125 000 € | 758 | novembre 2025 |
| 32 rue de la Papeterie | maison | 88 m² | 4 | 736 m² | 54 300 € | 617 | octobre 2025 |
| 11 rue Marquiset | maison | 117 m² | 6 | 668 m² | 96 000 € | 821 | septembre 2025 |
| 4 rue des Violettes | maison | 72 m² | 3 | 1 279 m² | 25 000 € | 347 | juillet 2025 |
| 8 route de Fougerolles | maison | 90 m² | 3 | 380 m² | 33 000 € | 367 | mai 2025 |
| 32 rue Marquiset | maison | 16 m² | 1 | 433 m² | 67 000 € | 4 188 | mai 2025 |
| 102 rue Marquiset | maison | 143 m² | 3 | 1 327 m² | 105 000 € | 734 | avril 2025 |
| 27 rue Saint Martin | appartement | 112 m² | 4 | 33 m² | 47 100 € | 421 | février 2025 |
| 18 rue du Mont | maison | 72 m² | 3 | 3 163 m² | 72 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 5 rue Marquiset | maison | 64 m² | 3 | 9 903 m² | 28 000 € | 438 | septembre 2024 |
| 12 A grande Rue | maison | 120 m² | 5 | 723 m² | 124 990 € | 1 042 | juillet 2024 |
| 22 route de Fougerolles | maison | 106 m² | 4 | 1 807 m² | 90 000 € | 849 | mai 2024 |
| 24 route de Fougerolles | maison | 147 m² | 5 | 10 819 m² | 123 180 € | 838 | mai 2024 |
| 1 rue de la Sablière | maison | 84 m² | 5 | 1 091 m² | 65 000 € | 774 | mars 2024 |
| 23 rue des Roses | maison | 98 m² | 3 | 1 665 m² | 121 600 € | 1 241 | février 2024 |
| 3 rue du Champrain | maison | 79 m² | 4 | 1 131 m² | 140 300 € | 1 776 | janvier 2024 |
| 5 rue du Tyrol | maison | 85 m² | 4 | 2 266 m² | 195 000 € | 2 294 | novembre 2023 |
| 1 rue des Genets | maison | 72 m² | 2 | 2 483 m² | 80 000 € | 1 111 | octobre 2023 |
| 19 rue Saint Martin | maison | 120 m² | 5 | 1 919 m² | 82 500 € | 688 | octobre 2023 |
| 10 A route du Hays | maison | 85 m² | 4 | 1 000 m² | 130 000 € | 1 529 | août 2023 |
| 6 bis rue des Tulipes | maison | 85 m² | 4 | 1 098 m² | 117 800 € | 1 386 | mars 2023 |
| 12 rue Max Chaon | maison | 59 m² | 3 | 800 m² | 76 000 € | 1 288 | février 2023 |
| 26 rue de la Gare | maison | 68 m² | 2 | 1 188 m² | 105 000 € | 1 544 | décembre 2022 |
| 20 rue de la Gare | maison | 101 m² | 4 | 1 712 m² | 85 000 € | 842 | novembre 2022 |
| 30 rue Saint Martin | maison | 175 m² | 6 | 1 184 m² | 172 000 € | 983 | juin 2022 |
| 3 rue des Genets | maison | 133 m² | 6 | 834 m² | 140 000 € | 1 053 | mai 2022 |
| 37 rue des Genets | maison | 78 m² | 4 | 490 m² | 157 400 € | 2 018 | mai 2022 |
| 32 rue des Genets | maison | 91 m² | 2 | 1 038 m² | 73 500 € | 808 | février 2022 |
| 3 rue de la Gare | maison | 100 m² | 4 | 1 432 m² | 80 300 € | 803 | janvier 2022 |
| 84 rue Marquiset | maison | 120 m² | 5 | 1 086 m² | 140 400 € | 1 170 | octobre 2021 |
| 20 route du Beuchot | maison | 71 m² | 3 | 1 400 m² | 70 000 € | 986 | octobre 2021 |
| 3 rue de Chazeau | maison | 74 m² | 5 | 1 278 m² | 70 000 € | 946 | août 2021 |
| 5 rue de la Gare | maison | 100 m² | 4 | 640 m² | 158 700 € | 1 587 | juillet 2021 |
| 97 rue Marquiset | maison | 100 m² | 3 | 817 m² | 43 000 € | 430 | juillet 2021 |
| 8 impasse le Cottage | maison | 111 m² | 4 | 1 218 m² | 104 000 € | 937 | juin 2021 |
| 21 rue Marquiset | maison | 134 m² | 7 | 396 m² | 40 000 € | 299 | mai 2021 |
| 49 rue Marquiset | maison | 190 m² | 7 | 544 m² | 130 800 € | 688 | avril 2021 |
| 18 rue des Roses | maison | 132 m² | 5 | 2 351 m² | 60 000 € | 455 | mars 2021 |
| 14 rue du Tyrol | maison | 80 m² | 3 | 619 m² | 40 000 € | 500 | mars 2021 |
| 6 route de Fougerolles | maison | 85 m² | 3 | 251 m² | 47 000 € | 553 | février 2021 |
| 2 rue de la Sablière | maison | 90 m² | 4 | 547 m² | 78 500 € | 872 | février 2021 |
| 8 rue des Genets | maison | 73 m² | 3 | 216 m² | 40 000 € | 548 | janvier 2021 |
Autour de Fontaine-lès-Luxeuil
Fontaine-lès-Luxeuil est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 128 km. Le relief qui la borde : Vôge à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Fontaine-lès-Luxeuil appartient à l'aire d'attraction de Luxeuil-les-Bains, 41 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Luxeuil-les-Bains 933 €/m²
- Fougerolles-Saint-Valbert 1 137 €/m²
- Froideconche 1 186 €/m²
- Saint-Sauveur 1 033 €/m²
- Aillevillers-et-Lyaumont 965 €/m²
- Corbenay 1 206 €/m²
- Raddon-et-Chapendu 1 134 €/m²
- Citers 1 240 €/m²
- Breuches 769 €/m²
- Baudoncourt 1 357 €/m²
- Faucogney-et-la-Mer 833 €/m²
- Esboz-Brest 1 276 €/m²
- Saint-Bresson 905 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Chapelle-lès-Luxeuil. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Fontaine-lès-Luxeuil touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Luxeuil-les-Bains 933 €/m² 4,1 km
- Corbenay 1 206 €/m² 4,4 km
- Saint-Loup-sur-Semouse 392 €/m² 6,3 km
- Fougerolles-Saint-Valbert 1 137 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Hautevelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontaine-lès-Luxeuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Val-d'Ajol Vosges 1 344 €/m² 16,1 km, 3 885 hab.
- Xertigny Vosges 1 375 €/m² 19,5 km, 2 589 hab.
- Lure 808 €/m² 23,0 km, 7 877 hab.
- Remiremont Vosges 1 357 €/m² 24,5 km, 7 388 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Conflans (lasang sa Pransiya, Franche-Comté) à 9,0 km, bois de la Grande Mouille à 9,9 km
- rivières Augronne à 5,3 km, Breuchin à 6,4 km
- site Natura 2000 Vallée de la Lanterne à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fontaine-lès-Luxeuil ?
Les maisons vendues à Fontaine-lès-Luxeuil ont un terrain médian de 1 088 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 688 €/m² | 13 |
| 2022 | 983 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 337 €/m² | 6 |
| 2024 | 925 €/m² | 8 |
| 2025 | 789 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.