Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Froideconche

1 186€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 667 1 614 19 ventes
Estimer un bien ici Les 89 ventes, une par une

Les découpages autour de Froideconche

Le prix dans l'aire d'attraction de Luxeuil-les-Bains

20 des 41 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Froideconche est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Froideconche

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 33 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 848 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 790 m² de terrain

76 500 € à 169 000 €

médiane des comparables 128 500 €, soit 1 352 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Froideconche, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 voie de Saint-Valbert 96 m² 5 170 000 € novembre 2025 1 776 €/m²
1 impasse Champ Leloup 95 m² 5 92 000 € août 2024 805 €/m²
6 rue de la Poste 90 m² 5 60 000 € novembre 2025 635 €/m²
15 voie de Saint-Valbert 96 m² 5 150 000 € janvier 2022 1 352 €/m²
11 bis rue de la Voie Gela 98 m² 5 126 000 € décembre 2023 2 086 €/m²
5 rue Lafayette 90 m² 5 60 000 € août 2024 556 €/m²
14 rue Pasteur 88 m² 5 169 000 € septembre 2025 1 890 €/m²
2 rue Champ Leloup 95 m² 5 181 200 € juin 2021 1 634 €/m²
2 rue Lafayette 96 m² 5 127 000 € août 2021 1 132 €/m²
24 impasse de la Digue 88 m² 5 148 000 € juin 2024 1 397 €/m²
37 rue de la Plaine 91 m² 5 53 333 € juin 2022 492 €/m²
9 rue de la Plaine 91 m² 5 135 300 € avril 2022 1 258 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 14,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 384 €/m² à 1 186 €/m².

Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 124 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 1 614 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Froideconche, une maison de moins de 70 m² se vend 1 016 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 996 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Froideconche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 016 €/m² 9 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 420 €/m² 21 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 298 €/m² 31 ventes
  • de 110 à 140 m² 999 €/m² 15 ventes
  • de 140 à 190 m² 996 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Froideconche

Combien coûte le mètre carré à Froideconche ?
Le prix médian à Froideconche est de 1 186 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 667 €/m² et 1 614 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Froideconche ?
Voie Saint Valbert, à 1 562 €/m². Le moins cher est le Bas du Craux, à 779 €/m², soit 101 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Froideconche ?
Les maisons vendues à Froideconche ont un terrain médian de 794 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Froideconche

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 101 % : Voie Saint Valbert à 1 562 €/m², le Bas du Craux à 779 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Bas du Craux : 779 €/m² sur 28 ventes Voie Saint Valbert : 1 562 €/m² sur 13 ventes la Voie Gela : 1 211 €/m² sur 12 ventes 2 km le Bas du Craux 779 € la Voie Gela 1 211 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Froideconche les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Bas du Craux 779 €/m² 28 ventes, 86 % de maisons
  • Voie Saint Valbert 1 562 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
  • la Voie Gela 1 211 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommé, mais sans prix publiable

Ce lieu-dit de Froideconche porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.

Bouhay (4).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section A 1 576 €/m² 18 ventes
  • section C 1 376 €/m² 15 ventes
  • section AC 1 210 €/m² 9 ventes
  • section B 1 146 €/m² 21 ventes
  • section AB 779 €/m² 26 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 108 y sont recensées à Froideconche, 4 ont pu être situées, et 57 ventes sur 89 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 89 retenues à Froideconche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 rue du Souvenir maison 100 m² 4 630 m² 30 000 € 300 décembre 2025
10 voie de Saint-Valbert maison 96 m² 5 668 m² 170 000 € 1 771 novembre 2025
6 rue de la Poste maison 90 m² 5 1 434 m² 60 000 € 667 novembre 2025
98 avenue de la Vallée du Breuchin maison 65 m² 4 679 m² 115 000 € 1 769 novembre 2025
6 impasse de la Digue maison 88 m² 4 691 m² 125 000 € 1 420 novembre 2025
139 avenue de la Vallée du Breuchin maison 90 m² 3 974 m² 86 000 € 956 octobre 2025
44 rue de la Lie aux Moines maison 67 m² 4 1 194 m² 100 000 € 1 493 octobre 2025
7 rue du Morbief maison 200 m² 3 607 m² 83 000 € 415 octobre 2025
4 lotissement Champ Leloup maison 107 m² 4 765 m² 252 000 € 2 355 septembre 2025
14 rue Pasteur maison 88 m² 5 1 390 m² 169 000 € 1 920 septembre 2025
80 avenue de la Vallée du Breuchin maison 117 m² 6 854 m² 60 000 € 513 août 2025
5 rue du Bas du Craux maison 72 m² 5 399 m² 89 000 € 1 236 août 2025
11 rue Pasteur maison 83 m² 4 748 m² 134 000 € 1 614 juillet 2025
3 rue de la Plaine maison 84 m² 5 876 m² 80 000 € 952 juin 2025
8 bis rue de la Plaine maison 123 m² 4 1 000 m² 167 200 € 1 359 juin 2025
7 rue de la Plaine maison 125 m² 6 1 736 m² 135 000 € 1 080 avril 2025
10 grande Rue maison 63 m² 3 2 357 m² 40 000 € 635 avril 2025
18 rue de la 2e Db maison 168 m² 5 448 m² 199 250 € 1 186 avril 2025
128 avenue de la Vallée du Breuchin maison 110 m² 3 460 m² 85 000 € 773 février 2025
2 rue de la Plaine maison 100 m² 4 1 000 m² 159 600 € 1 596 novembre 2024
5 rue de la Plaine maison 64 m² 3 837 m² 65 000 € 1 016 novembre 2024
25 impasse de la Digue maison 76 m² 4 1 242 m² 123 000 € 1 618 octobre 2024
1 lotissement les Lauriers maison 105 m² 3 517 m² 209 500 € 1 995 octobre 2024
7 bis rue Neuve maison 91 m² 3 694 m² 101 100 € 1 111 septembre 2024
5 rue Lafayette maison 90 m² 5 748 m² 60 000 € 667 août 2024
1 impasse Champ Leloup maison 95 m² 5 92 000 € 968 août 2024
13 bis rue de la Voie Gela maison 99 m² 4 700 m² 162 000 € 1 636 juillet 2024
24 impasse de la Digue maison 88 m² 5 834 m² 148 000 € 1 682 juin 2024
4 rue des Mets d'Amont maison 85 m² 5 407 m² 106 800 € 1 256 avril 2024
2 rue du Bas du Craux maison 80 m² 4 9 649 m² 276 500 € 3 456 mars 2024
20 bis rue de la 2e Db maison 91 m² 4 480 m² 60 000 € 659 mars 2024
11 bis rue de la Voie Gela maison 98 m² 5 126 000 € 1 286 décembre 2023
3 bis rue du Bas du Craux maison 104 m² 4 908 m² 135 000 € 1 298 décembre 2023
16 rue des Noyés appartement 70 m² 3 2 901 m² 150 000 € 2 143 décembre 2023
40 grande Rue maison 107 m² 4 636 m² 70 000 € 654 septembre 2023
4 grande Rue maison 73 m² 4 563 m² 58 000 € 795 août 2023
1 bis rue du 1er Bataillon de Choc maison 113 m² 5 393 m² 30 000 € 265 juillet 2023
5405 Bouhay maison 76 m² 3 333 m² 33 700 € 443 juillet 2023
34 grande Rue maison 60 m² 4 104 m² 18 500 € 308 juin 2023
3 ter rue de la Vierge maison 84 m² 5 472 m² 150 000 € 1 786 juin 2023
5 rue des Noiseliers maison 111 m² 4 820 m² 195 450 € 1 761 juin 2023
10 bis rue de la Vierge maison 150 m² 6 99 000 € 660 juin 2023
45 rue de la Lie aux Moines maison 95 m² 2 3 567 m² 229 300 € 2 414 mai 2023
6 rue la Brigade d'Alsace Lorraine maison 85 m² 4 631 m² 56 800 € 668 mars 2023
19 ter rue de la Voie Gela maison 100 m² 9 788 m² 121 000 € 1 210 mars 2023
5 bis rue du 1er Bataillon de Choc appartement 93 m² 3 71 000 € 763 mars 2023
2 ter rue la Brigade d'Alsace Lorraine appartement 96 m² 4 40 000 € 417 février 2023
35 rue Victor Hugo maison 81 m² 5 705 m² 120 000 € 1 481 janvier 2023
62 bis avenue de la Vallée du Breuchin maison 170 m² 9 1 198 m² 73 000 € 429 janvier 2023
18 rue de la Voie Gela maison 60 m² 2 468 m² 26 000 € 433 janvier 2023
20 rue de la 2e Db maison 149 m² 5 3 397 m² 120 000 € 805 novembre 2022
21 rue du Bas du Craux maison 62 m² 3 1 613 m² 52 000 € 839 novembre 2022
16 grande Rue maison 151 m² 4 1 178 m² 237 520 € 1 573 septembre 2022
4 rue des Noiseliers maison 100 m² 4 640 m² 159 000 € 1 590 juillet 2022
93 avenue de la Vallée du Breuchin maison 113 m² 5 794 m² 157 000 € 1 389 juillet 2022
2 ter rue la Brigade d'Alsace Lorraine appartement 96 m² 4 55 000 € 573 juin 2022
18 rue de la Plaine maison 68 m² 4 700 m² 98 500 € 1 449 juin 2022
37 rue de la Plaine maison 91 m² 5 1 100 m² 53 333 € 586 juin 2022
3 rue du 19 Mars 1962 maison 143 m² 4 424 m² 360 000 € 2 517 juin 2022
25 rue Victor Hugo maison 85 m² 5 575 m² 117 000 € 1 376 juin 2022
19 grande Rue maison 80 m² 1 91 800 € 1 148 mai 2022
25 grande Rue maison 93 m² 4 163 m² 68 000 € 731 mai 2022
1 rue Pasteur maison 118 m² 8 1 020 m² 164 000 € 1 390 avril 2022
9 rue de la Plaine maison 91 m² 5 1 366 m² 135 300 € 1 487 avril 2022
13 avenue de la Vallée du Breuchin maison 113 m² 4 1 248 m² 100 000 € 885 avril 2022
13 impasse de la Digue maison 104 m² 6 738 m² 167 250 € 1 608 mars 2022
25 rue du Souvenir maison 95 m² 4 814 m² 83 000 € 874 mars 2022
28 rue de la Lie aux Moines maison 106 m² 5 1 393 m² 171 000 € 1 613 mars 2022
7 rue du Bas du Craux maison 136 m² 5 401 m² 110 000 € 809 mars 2022
2 impasse des Merisiers maison 132 m² 4 752 m² 160 000 € 1 212 mars 2022
15 voie de Saint-Valbert maison 96 m² 5 657 m² 150 000 € 1 563 janvier 2022
8 rue des Pâquerettes maison 89 m² 5 1 635 m² 102 000 € 1 146 janvier 2022
26 rue de la 2e Db appartement 64 m² 3 999 m² 91 000 € 1 422 décembre 2021
33 rue de la Plaine maison 117 m² 5 1 021 m² 116 900 € 999 décembre 2021
6 rue de la Poste maison 127 m² 5 1 434 m² 79 500 € 626 décembre 2021
7 rue de la Voie Gela maison 108 m² 5 807 m² 109 000 € 1 009 décembre 2021
1 rue des 2 Rives maison 115 m² 3 282 m² 27 000 € 235 décembre 2021
18 rue du Souvenir maison 90 m² 5 910 m² 108 000 € 1 200 septembre 2021
10 route de Bouhay maison 230 m² 8 2 985 m² 146 100 € 635 août 2021
2 rue Lafayette maison 96 m² 5 834 m² 127 000 € 1 323 août 2021

Autour de Froideconche

Froideconche est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 132 km. Le relief qui la borde : Vôge à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Froideconche appartient à l'aire d'attraction de Luxeuil-les-Bains, 41 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : La Chapelle-lès-Luxeuil. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Froideconche touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Froideconche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Loup-sur-Semouse 392 €/m² 13,0 km, 2 814 hab.
  • Le Val-d'Ajol Vosges 1 344 €/m² 13,3 km, 3 885 hab.
  • Lure 808 €/m² 18,1 km, 7 877 hab.
  • Rupt-sur-Moselle Vosges 1 308 €/m² 21,1 km, 3 419 hab.
  • Ronchamp 1 146 €/m² 21,1 km, 2 737 hab.
  • Xertigny Vosges 1 375 €/m² 22,0 km, 2 589 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : Haut de Bélué, 870 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Breuchin à 9,6 km, Augronne à 12 km
  • site Natura 2000 Vallée de la Lanterne à 8,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Froideconche ?

  • jan 7,9 %
  • fév 2,2 %
  • mars 11,2 %
  • avr 9,0 %
  • mai 3,4 %
  • juin 18,0 %
  • juil 7,9 %
  • août 9,0 %
  • sept 6,7 %
  • oct 5,6 %
  • nov 9,0 %
  • déc 10,1 %
Répartition des 89 signatures de Froideconche sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 18,0 % des ventes, le plus creux février avec 2,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Froideconche ?

Les maisons vendues à Froideconche ont un terrain médian de 794 m², mesuré sur 79 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 384 €/m² 16
2022 1 376 €/m² 21
2023 731 €/m² 16
2024 1 426 €/m² 12
2025 1 186 €/m² 19

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.