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Prix de l'immobilier à Breuillet (Charente-Maritime)
3 306€/m² pour une maison, prix médian des 30 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Breuillet
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Royan
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Royan
26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Breuillet est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Palais-sur-Mer 4 545 €/m² une maison
- Vaux-sur-Mer 4 135 €/m² une maison
- Royan pôle 3 901 €/m² un appartement
- Saint-Georges-de-Didonne 3 818 €/m² une maison
- Meschers-sur-Gironde 3 590 €/m² une maison
- Breuillet 3 306 €/m² une maison
- Médis 3 192 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 845 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m² une maison
- Mornac-sur-Seudre 2 745 €/m² une maison
- Arces 2 674 €/m² une maison
- Saujon 2 611 €/m² une maison
- Semussac 2 482 €/m² une maison
- Chaillevette 2 277 €/m² une maison
- Grézac 2 231 €/m² une maison
- Corme-Écluse 2 182 €/m² une maison
- Le Gua 2 158 €/m² une maison
- Cozes 2 017 €/m² une maison
- Le Chay 1 841 €/m² une maison
- Meursac 1 838 €/m² une maison
- Nancras 1 806 €/m² une maison
- L'Éguille 1 742 €/m² une maison
- Barzan 1 742 €/m² une maison
- Sablonceaux 1 560 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Breuillet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 lotissement la Gâtine | 96 m² | 4 | 350 000 € | octobre 2024 | 3 686 €/m² |
| 67 route du Billeau | 94 m² | 4 | 305 480 € | septembre 2024 | 3 286 €/m² |
| 3 ter route des Petits Bois | 92 m² | 4 | 253 000 € | octobre 2025 | 2 750 €/m² |
| 35 route de Guillaumine | 90 m² | 4 | 300 000 € | février 2025 | 3 333 €/m² |
| 1 route du Château d'Eau | 95 m² | 4 | 423 000 € | décembre 2022 | 4 349 €/m² |
| 11 lotissement le Hameau de Breuillet | 97 m² | 4 | 240 000 € | mars 2023 | 2 302 €/m² |
| 4 rue de la Salicorne | 93 m² | 4 | 320 000 € | janvier 2023 | 3 201 €/m² |
| 12 route du Magarin | 92 m² | 4 | 238 000 € | juin 2023 | 2 406 €/m² |
| 2 route de la Champagne | 95 m² | 4 | 285 000 € | juin 2021 | 3 286 €/m² |
| 30 route du Vinet | 95 m² | 4 | 301 200 € | mars 2021 | 3 473 €/m² |
| 4 A route des Piffreries | 91 m² | 4 | 188 460 € | novembre 2023 | 1 926 €/m² |
| 4 lotissement de la Simandiere | 92 m² | 4 | 299 850 € | janvier 2022 | 3 183 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,5 % entre 2021 et 2025, passant de 3 018 €/m² à 3 306 €/m².
Ce prix se situe 95 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 96 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 750 €/m² et 4 109 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Breuillet, une maison de moins de 70 m² se vend 3 433 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 534 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Breuillet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Breuillet
- Combien coûte le mètre carré à Breuillet (Charente-Maritime) ?
- Le prix médian à Breuillet est de 3 306 €/m² pour une maison, en 2025, sur 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 750 €/m² et 4 109 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Breuillet ?
- les Petits Bois, à 4 109 €/m². Le moins cher est le Grallet, à 2 772 €/m², soit 48 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Breuillet ?
- En juin, qui concentre 13,4 % des ventes de l'année, contre 4,2 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Breuillet
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 48 % : les Petits Bois à 4 109 €/m², le Grallet à 2 772 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Vinet 3 441 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- la Cognasse 3 105 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- le Billeau 3 758 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- les Petits Bois 4 109 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Grallet 2 772 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Sablière 3 323 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Candé 3 171 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Logis de la Simandière 2 869 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 25 lieux-dits de Breuillet portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Magarin (10), le Gallais (8), Grand Guillaumine (7), la Ronze (7), le Prieuré (7), les Brandes (7), Théon (6), le Bois du Breuil (5), le Clos (5), le Montil (5), Bois de l'Eguille (4), Bois des Forgits (4), Champ de la Prade (4), Petits Prés (4), Bois des Fosses (3), Taupignac (3), Chalézac (2), la Prade (2), le Rougeassier (2), la Genetrie (1), la Gâtine (1), la Touche Garnie (1), le Fief de la Roche (1), les Combes (1), les Petites Grêles (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section D 3 646 €/m² 39 ventes
- section ZI 3 317 €/m² 20 ventes
- section E 3 304 €/m² 73 ventes
- section G 3 193 €/m² 64 ventes
- section H 3 125 €/m² 13 ventes
- section F 2 905 €/m² 18 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 259 y sont recensées à Breuillet, 43 ont pu être situées, et 234 ventes sur 239 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 239 retenues à Breuillet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 place de la Poste | maison | 55 m² | 3 | 401 m² | 340 000 € | 6 182 | décembre 2025 |
| 29 route de l'Église | maison | 200 m² | 4 | 327 000 € | 1 635 | décembre 2025 | |
| 19 route du Billeau | maison | 80 m² | 4 | 1 033 m² | 343 650 € | 4 296 | décembre 2025 |
| 17 route du Magarin | maison | 62 m² | 3 | 549 m² | 82 000 € | 1 323 | novembre 2025 |
| 6 rue des Marais | maison | 125 m² | 6 | 885 m² | 506 482 € | 4 052 | octobre 2025 |
| 8 chemin des Mouriers | maison | 135 m² | 4 | 1 515 m² | 559 028 € | 4 141 | octobre 2025 |
| 4 chemin de la Réganne | maison | 136 m² | 4 | 2 576 m² | 450 000 € | 3 309 | octobre 2025 |
| 1 route de Guillaumine | maison | 80 m² | 4 | 608 m² | 190 000 € | 2 375 | octobre 2025 |
| 3 ter route des Petits Bois | maison | 92 m² | 4 | 442 m² | 253 000 € | 2 750 | octobre 2025 |
| route de l'Église | maison | 128 m² | 5 | 1 673 m² | 503 000 € | 3 930 | septembre 2025 |
| 5 bis route de la Sablière | maison | 144 m² | 4 | 902 m² | 604 000 € | 4 194 | septembre 2025 |
| 7 rue des Marais | maison | 83 m² | 4 | 502 m² | 265 000 € | 3 193 | septembre 2025 |
| 28 A allée des Ajoncs | maison | 97 m² | 1 | 1 043 m² | 303 200 € | 3 126 | août 2025 |
| 20 rue du Centre | maison | 67 m² | 4 | 962 m² | 91 587 € | 1 367 | août 2025 |
| 2 route du Billeau | maison | 92 m² | 5 | 520 000 € | 5 652 | juillet 2025 | |
| 9 impasse des Acacias | maison | 62 m² | 3 | 77 m² | 194 000 € | 3 129 | juillet 2025 |
| 3 allée de la Cognasse | maison | 96 m² | 3 | 600 m² | 333 000 € | 3 469 | juillet 2025 |
| 80 bis route du Billeau | maison | 156 m² | 6 | 1 865 m² | 514 000 € | 3 295 | juillet 2025 |
| route de l'Église | maison | 128 m² | 5 | 1 744 m² | 494 000 € | 3 859 | juin 2025 |
| 58 route du Bois du Breuil | maison | 160 m² | 3 | 16 230 m² | 157 900 € | 987 | juin 2025 |
| 30 route de la Grange | maison | 79 m² | 3 | 88 m² | 185 500 € | 2 348 | juin 2025 |
| 14 chemin du Puits | maison | 90 m² | 3 | 537 m² | 165 000 € | 1 833 | mai 2025 |
| 80 route de la Simandière | maison | 160 m² | 6 | 1 201 m² | 630 420 € | 3 940 | mai 2025 |
| 43 route de la Simandière | maison | 129 m² | 5 | 1 417 m² | 530 000 € | 4 109 | mars 2025 |
| 26 D route du Candé | maison | 75 m² | 3 | 438 m² | 218 000 € | 2 907 | mars 2025 |
| 23 route des Petits Bois | maison | 136 m² | 5 | 1 065 m² | 570 000 € | 4 191 | mars 2025 |
| 35 route de Guillaumine | maison | 90 m² | 4 | 609 m² | 300 000 € | 3 333 | février 2025 |
| 25 A route du Billeau | maison | 70 m² | 4 | 320 m² | 220 000 € | 3 143 | janvier 2025 |
| 5 route de Guillaumine | maison | 56 m² | 3 | 840 m² | 185 000 € | 3 304 | janvier 2025 |
| 7 allée des Brandes | maison | 105 m² | 6 | 1 657 m² | 657 454 € | 6 261 | janvier 2025 |
| 9 route du Château d'Eau | maison | 40 m² | 2 | 223 m² | 95 000 € | 2 375 | décembre 2024 |
| 4 impasse des Violettes | maison | 87 m² | 4 | 1 021 m² | 210 000 € | 2 414 | décembre 2024 |
| 9 allée des Fleurs | maison | 30 m² | 1 | 200 m² | 122 165 € | 4 072 | décembre 2024 |
| 60 route de la Sablière | maison | 51 m² | 3 | 164 m² | 90 000 € | 1 765 | décembre 2024 |
| 39 route de l'Ortuge | maison | 124 m² | 5 | 800 m² | 363 637 € | 2 933 | décembre 2024 |
| 6 impasse des Primevères | maison | 70 m² | 3 | 351 m² | 122 000 € | 1 743 | décembre 2024 |
| 6 rue du Général Leclerc | maison | 67 m² | 3 | 387 m² | 95 000 € | 1 418 | novembre 2024 |
| 1 route du Grallet | maison | 82 m² | 3 | 618 m² | 341 000 € | 4 159 | novembre 2024 |
| 12 rue des Marais | maison | 88 m² | 4 | 372 m² | 307 300 € | 3 492 | novembre 2024 |
| 11 route des Petits Bois | maison | 105 m² | 4 | 592 m² | 272 000 € | 2 590 | novembre 2024 |
| 3 chemin de Théon | maison | 100 m² | 5 | 826 m² | 388 315 € | 3 883 | novembre 2024 |
| 71 route du Montil | maison | 88 m² | 5 | 550 m² | 255 000 € | 2 898 | novembre 2024 |
| 6 lotissement Grand Guillaumine | maison | 70 m² | 3 | 765 m² | 280 476 € | 4 007 | octobre 2024 |
| 57 bis route de la Sablière | maison | 160 m² | 5 | 859 m² | 455 800 € | 2 849 | octobre 2024 |
| 2 lotissement la Gâtine | maison | 96 m² | 4 | 1 090 m² | 350 000 € | 3 646 | octobre 2024 |
| 72 route de la Simandière | maison | 73 m² | 5 | 818 m² | 334 000 € | 4 575 | octobre 2024 |
| 51 route de la Simandière | maison | 40 m² | 1 | 300 m² | 168 000 € | 4 200 | octobre 2024 |
| 15 route des Renouleaux | maison | 133 m² | 4 | 1 232 m² | 583 500 € | 4 387 | octobre 2024 |
| 3 allée des Brandes | maison | 124 m² | 4 | 1 280 m² | 610 000 € | 4 919 | septembre 2024 |
| 3 bis route de Champagnolles | maison | 77 m² | 3 | 1 190 m² | 274 000 € | 3 558 | septembre 2024 |
| 84 route du Billeau | maison | 46 m² | 2 | 940 m² | 170 000 € | 3 696 | septembre 2024 |
| 67 route du Billeau | maison | 94 m² | 4 | 1 115 m² | 305 480 € | 3 250 | septembre 2024 |
| 5 bis impasse des Pâquerettes | maison | 80 m² | 3 | 514 m² | 244 000 € | 3 050 | septembre 2024 |
| 17 route du Gallais | maison | 118 m² | 4 | 700 m² | 509 480 € | 4 318 | septembre 2024 |
| 34 route de la Sablière | maison | 94 m² | 3 | 224 350 € | 2 387 | septembre 2024 | |
| 24 rue du Centre | maison | 25 m² | 2 | 387 m² | 110 000 € | 4 400 | août 2024 |
| 27 route de Chalézac | maison | 73 m² | 3 | 1 996 m² | 210 000 € | 2 877 | août 2024 |
| 8 allée des Fleurs | maison | 100 m² | 2 | 1 053 m² | 683 000 € | 6 830 | août 2024 |
| 13 route du Billeau | maison | 103 m² | 3 | 919 m² | 485 000 € | 4 709 | août 2024 |
| 12 route de Guillaumine | maison | 86 m² | 4 | 439 m² | 267 000 € | 3 105 | août 2024 |
| 28 D route de la Sablière | maison | 100 m² | 3 | 497 m² | 361 449 € | 3 614 | août 2024 |
| 15 bis route du Gallais | maison | 120 m² | 5 | 701 m² | 375 000 € | 3 125 | août 2024 |
| 5 rue de la Statice | maison | 81 m² | 4 | 411 m² | 257 000 € | 3 173 | juillet 2024 |
| 61 route de Guillaumine | maison | 144 m² | 4 | 954 m² | 460 000 € | 3 194 | juin 2024 |
| 12 impasse de Guillaumine | maison | 125 m² | 4 | 825 m² | 482 000 € | 3 856 | juin 2024 |
| 8 chemin des Carrières | maison | 148 m² | 5 | 1 335 m² | 487 000 € | 3 291 | juin 2024 |
| 5343 route de la Sablière | maison | 102 m² | 5 | 22 m² | 120 000 € | 1 176 | juin 2024 |
| 83 rue du Centre | maison | 175 m² | 6 | 843 m² | 481 520 € | 2 752 | mai 2024 |
| 14 route du Billeau | maison | 125 m² | 5 | 671 m² | 330 020 € | 2 640 | mai 2024 |
| 12 A route de Guillaumine | maison | 86 m² | 4 | 509 m² | 278 000 € | 3 233 | mai 2024 |
| 9 lotissement Grand Guillaumine | maison | 129 m² | 6 | 789 m² | 260 000 € | 2 016 | avril 2024 |
| 8 allée des Sports | maison | 113 m² | 4 | 1 328 m² | 395 000 € | 3 496 | avril 2024 |
| 1 A route de l'Ortuge | maison | 106 m² | 4 | 658 m² | 351 200 € | 3 313 | avril 2024 |
| 10 route de Taupignac | maison | 105 m² | 5 | 909 m² | 500 000 € | 4 762 | avril 2024 |
| 11 C route de la Grange | maison | 73 m² | 3 | 190 m² | 190 000 € | 2 603 | mars 2024 |
| 25 route des Grands Prades | maison | 58 m² | 2 | 750 m² | 160 000 € | 2 759 | mars 2024 |
| 29 allée des Petites Grêles | maison | 88 m² | 3 | 2 150 m² | 350 000 € | 3 977 | février 2024 |
| 6 allée des Sports | maison | 124 m² | 4 | 1 040 m² | 431 000 € | 3 476 | février 2024 |
| 42 A route du Billeau | maison | 164 m² | 6 | 1 177 m² | 615 600 € | 3 754 | février 2024 |
| 2 route du Grallet | maison | 62 m² | 4 | 670 m² | 164 000 € | 2 645 | janvier 2024 |
Autour de Breuillet
Breuillet est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 130 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 33 km, géographie de la Saintonge à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Breuillet appartient à l'aire d'attraction de Royan, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Royan 3 901 €/m²
- Saujon 2 603 €/m²
- Saint-Georges-de-Didonne 4 241 €/m²
- Vaux-sur-Mer 4 784 €/m²
- Saint-Palais-sur-Mer 5 357 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m²
- Meschers-sur-Gironde 3 386 €/m²
- Médis 3 397 €/m²
- Semussac 2 482 €/m²
- Cozes 2 017 €/m²
- Le Gua 2 158 €/m²
- Saint-Romain-de-Benet 1 330 €/m²
- Chaillevette 2 277 €/m²
- Meursac 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
Breuillet touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mornac-sur-Seudre 2 745 €/m² 3,0 km
- Chaillevette 2 277 €/m² 3,6 km
- Saint-Augustin 2 845 €/m² 4,1 km
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m² 4,4 km
- Saint-Palais-sur-Mer 5 357 €/m² 6,2 km
- Vaux-sur-Mer 4 784 €/m² 6,3 km
- Le Gua 2 158 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Breuillet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 7,0 km : plage du Bureau.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Marais de Saint-Augustin à 4,2 km, Marais de la Seudre à 5,4 km
- caps pointe de Suzac à 11 km, pointe de Vallières à 11 km
- forêts des Combots d'Ansoine à 6,8 km, Domaniale de Saint-Augustin-les-Mathes à 7,4 km
- plages du Bureau à 7,0 km, de la Grande Côte à 7,7 km
- presqu'île d'Arvert à 7,3 km
- rivière Riveau de Boube à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Breuillet ?
- jan 7,5 %
- fév 5,4 %
- mars 8,4 %
- avr 5,9 %
- mai 4,2 %
- juin 13,4 %
- juil 9,2 %
- août 7,1 %
- sept 10,5 %
- oct 10,5 %
- nov 7,9 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 018 €/m² | 63 |
| 2022 | 3 385 €/m² | 64 |
| 2023 | 3 554 €/m² | 29 |
| 2024 | 3 270 €/m² | 52 |
| 2025 | 3 306 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.