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Prix de l'immobilier à Sablonceaux
1 560€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Sablonceaux
Le prix dans l'aire d'attraction de Royan
26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sablonceaux est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Palais-sur-Mer 4 545 €/m² une maison
- Vaux-sur-Mer 4 135 €/m² une maison
- Royan pôle 3 901 €/m² un appartement
- Saint-Georges-de-Didonne 3 818 €/m² une maison
- Meschers-sur-Gironde 3 590 €/m² une maison
- Breuillet 3 306 €/m² une maison
- Médis 3 192 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 845 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m² une maison
- Mornac-sur-Seudre 2 745 €/m² une maison
- Arces 2 674 €/m² une maison
- Saujon 2 611 €/m² une maison
- Semussac 2 482 €/m² une maison
- Chaillevette 2 277 €/m² une maison
- Grézac 2 231 €/m² une maison
- Corme-Écluse 2 182 €/m² une maison
- Le Gua 2 158 €/m² une maison
- Cozes 2 017 €/m² une maison
- Le Chay 1 841 €/m² une maison
- Meursac 1 838 €/m² une maison
- Nancras 1 806 €/m² une maison
- L'Éguille 1 742 €/m² une maison
- Barzan 1 742 €/m² une maison
- Sablonceaux 1 560 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sablonceaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue de Toulon | 106 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2024 | 1 509 €/m² |
| 83 rue de la Mairie | 106 m² | 4 | 150 000 € | avril 2024 | 1 415 €/m² |
| 56 route de Bellevue | 100 m² | 4 | 157 000 € | août 2024 | 1 570 €/m² |
| 6 rue des Fourneaux | 109 m² | 4 | 358 900 € | juin 2023 | 1 956 €/m² |
| 6 rue des Fourneaux | 109 m² | 4 | 301 900 € | juillet 2021 | 2 235 €/m² |
| 72 route de Saujon | 101 m² | 4 | 192 000 € | février 2021 | 1 534 €/m² |
| 79 rue de la Mairie | 110 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2021 | 1 027 €/m² |
| 5 chemin de la Fontaine | 100 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2021 | 1 211 €/m² |
| 1 rue de la Source | 93 m² | 4 | 253 950 € | juillet 2023 | 1 622 €/m² |
| 20 rue des Frênes | 110 m² | 3 | 234 000 € | septembre 2024 | 2 127 €/m² |
| 23 rue des Noisetiers | 108 m² | 5 | 276 000 € | décembre 2023 | 1 518 €/m² |
| 5 impasse chez Chailloux | 100 m² | 3 | 155 000 € | février 2024 | 1 550 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 19,3 % entre 2021 et 2024, passant de 1 933 €/m² à 1 560 €/m².
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 414 €/m² et 2 587 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sablonceaux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 077 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 479 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sablonceaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Sablonceaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 87 rue de la Mairie | maison | 77 m² | 3 | 410 m² | 167 000 € | 2 169 | mars 2025 |
| 24 rue des Jardins | maison | 128 m² | 5 | 274 m² | 140 000 € | 1 094 | janvier 2025 |
| 15 rue de Coulimbre | maison | 67 m² | 2 | 329 m² | 210 000 € | 3 134 | janvier 2025 |
| 26 rue de Toulon | maison | 106 m² | 4 | 143 m² | 160 000 € | 1 509 | décembre 2024 |
| 11 ter rue des Fourneaux | maison | 80 m² | 4 | 388 m² | 190 000 € | 2 375 | décembre 2024 |
| 4 rue des Brandes du Four | maison | 168 m² | 5 | 1 090 m² | 455 000 € | 2 708 | novembre 2024 |
| 20 rue des Frênes | maison | 110 m² | 3 | 790 m² | 234 000 € | 2 127 | septembre 2024 |
| 4 impasse des Boutons d'Or | maison | 90 m² | 4 | 76 m² | 80 000 € | 889 | août 2024 |
| 56 route de Bellevue | maison | 100 m² | 4 | 362 m² | 157 000 € | 1 570 | août 2024 |
| 64 bis rue de chez Chailloux | maison | 88 m² | 4 | 500 m² | 235 000 € | 2 670 | juillet 2024 |
| 73 rue du Pont | maison | 116 m² | 3 | 723 m² | 164 000 € | 1 414 | mai 2024 |
| 5 chemin des Roitelets | maison | 86 m² | 4 | 456 m² | 240 000 € | 2 791 | mai 2024 |
| 9 rue des Noisetiers | maison | 88 m² | 3 | 785 m² | 227 650 € | 2 587 | avril 2024 |
| 83 rue de la Mairie | maison | 106 m² | 4 | 590 m² | 150 000 € | 1 415 | avril 2024 |
| 55 rue du Pont | maison | 74 m² | 2 | 114 m² | 124 000 € | 1 676 | mars 2024 |
| 83 route de chez Maulin | maison | 55 m² | 3 | 574 m² | 25 000 € | 455 | février 2024 |
| 32 route de l'Abbaye | maison | 145 m² | 5 | 1 909 m² | 40 000 € | 276 | février 2024 |
| 5 impasse chez Chailloux | maison | 100 m² | 3 | 576 m² | 155 000 € | 1 550 | février 2024 |
| 91 rue du Pont | maison | 68 m² | 4 | 375 m² | 22 500 € | 331 | janvier 2024 |
| 23 rue des Noisetiers | maison | 108 m² | 5 | 692 m² | 276 000 € | 2 556 | décembre 2023 |
| 2 chemin de la Pierre Levée | maison | 170 m² | 5 | 1 136 m² | 370 000 € | 2 176 | septembre 2023 |
| 1 rue de la Source | maison | 93 m² | 4 | 461 m² | 253 950 € | 2 731 | juillet 2023 |
| 4 chemin de la Paillerie | maison | 135 m² | 5 | 1 124 m² | 363 900 € | 2 696 | juillet 2023 |
| 6 rue du Mérard | maison | 78 m² | 3 | 1 486 m² | 276 150 € | 3 540 | juillet 2023 |
| 58 route de Bellevue | maison | 142 m² | 4 | 2 805 m² | 295 000 € | 2 077 | juillet 2023 |
| 6 rue des Fourneaux | maison | 109 m² | 4 | 829 m² | 358 900 € | 3 293 | juin 2023 |
| 7 rue des Noisetiers | maison | 110 m² | 5 | 792 m² | 268 465 € | 2 441 | mars 2023 |
| 39 route du Pinier | maison | 158 m² | 4 | 6 167 m² | 473 000 € | 2 994 | novembre 2022 |
| 2 chemin des Roitelets | maison | 85 m² | 4 | 588 m² | 245 450 € | 2 888 | septembre 2022 |
| 74 bis route du Claireau | maison | 200 m² | 6 | 1 443 m² | 369 900 € | 1 850 | août 2022 |
| 24 rue des Jardins | maison | 128 m² | 5 | 274 m² | 56 000 € | 438 | août 2022 |
| 6 bis chemin du Pinier | maison | 128 m² | 4 | 506 m² | 313 000 € | 2 445 | juillet 2022 |
| 34 rue de Toulon | maison | 142 m² | 3 | 258 m² | 315 000 € | 2 218 | juin 2022 |
| 25 bis rue de Toulon | maison | 80 m² | 3 | 302 m² | 207 400 € | 2 593 | mai 2022 |
| 5531 Plantes de chez Chailloux | maison | 82 m² | 4 | 519 m² | 186 000 € | 2 268 | mai 2022 |
| 10 rue des Frênes | maison | 124 m² | 3 | 729 m² | 317 500 € | 2 560 | février 2022 |
| 48 rue des Fourneaux | maison | 60 m² | 2 | 3 318 m² | 65 000 € | 1 083 | février 2022 |
| 22 rue de Toulon | maison | 104 m² | 5 | 477 m² | 138 000 € | 1 327 | février 2022 |
| 6 rue des Brandes du Four | maison | 113 m² | 3 | 1 089 m² | 220 500 € | 1 951 | janvier 2022 |
| 21 chemin de la Fontaine | maison | 73 m² | 3 | 700 m² | 215 000 € | 2 945 | décembre 2021 |
| 25 rue de Toulon | maison | 144 m² | 3 | 720 m² | 79 000 € | 549 | décembre 2021 |
| 79 rue de la Mairie | maison | 110 m² | 4 | 870 m² | 140 000 € | 1 273 | décembre 2021 |
| 24 rue de Toulon | maison | 75 m² | 2 | 564 m² | 55 000 € | 733 | novembre 2021 |
| 3 impasse de la Martinerie | maison | 48 m² | 3 | 1 001 m² | 71 000 € | 1 479 | novembre 2021 |
| 19 route du Claireau | maison | 137 m² | 6 | 310 m² | 245 500 € | 1 792 | novembre 2021 |
| 58 route de Saujon | maison | 130 m² | 5 | 1 088 m² | 295 800 € | 2 275 | novembre 2021 |
| 59 rue de Toulon | maison | 155 m² | 6 | 856 m² | 287 000 € | 1 852 | août 2021 |
| 36 route du Pinier | maison | 49 m² | 2 | 2 770 m² | 105 000 € | 2 143 | juillet 2021 |
| 6 rue des Fourneaux | maison | 109 m² | 4 | 829 m² | 301 900 € | 2 770 | juillet 2021 |
| 14 rue des Noisetiers | maison | 104 m² | 5 | 704 m² | 265 000 € | 2 548 | juillet 2021 |
| 44 rue des Fourneaux | maison | 70 m² | 3 | 270 m² | 142 000 € | 2 029 | juillet 2021 |
| 29 rue de Brandet | maison | 34 m² | 1 | 1 135 m² | 69 500 € | 2 044 | juin 2021 |
| 54 ter Chez Chailloux | maison | 122 m² | 5 | 1 579 m² | 401 000 € | 3 287 | juin 2021 |
| 7 impasse de la Martinerie | maison | 157 m² | 6 | 643 m² | 107 000 € | 682 | juin 2021 |
| 2 rue des Jardins | maison | 90 m² | 4 | 151 m² | 148 730 € | 1 653 | mai 2021 |
| 53 rue de Toulon | maison | 70 m² | 3 | 317 m² | 173 000 € | 2 471 | février 2021 |
| 72 route de Saujon | maison | 101 m² | 4 | 1 081 m² | 192 000 € | 1 901 | février 2021 |
| 5 chemin de la Fontaine | maison | 100 m² | 4 | 892 m² | 150 000 € | 1 500 | janvier 2021 |
| 6 bis chemin du Pinier | maison | 128 m² | 4 | 506 m² | 251 400 € | 1 964 | janvier 2021 |
Autour de Sablonceaux
Sablonceaux est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 122 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 21 km, géographie de la Saintonge à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Sablonceaux appartient à l'aire d'attraction de Royan, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Royan 3 901 €/m²
- Saujon 2 603 €/m²
- Saint-Georges-de-Didonne 4 241 €/m²
- Vaux-sur-Mer 4 784 €/m²
- Saint-Palais-sur-Mer 5 357 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m²
- Meschers-sur-Gironde 3 386 €/m²
- Médis 3 397 €/m²
- Breuillet 3 306 €/m²
- Semussac 2 482 €/m²
- Cozes 2 017 €/m²
- Le Gua 2 158 €/m²
- Saint-Romain-de-Benet 1 330 €/m²
- Chaillevette 2 277 €/m²
Les communes limitrophes
Sablonceaux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Romain-de-Benet 1 330 €/m² 3,4 km
- Nancras 1 806 €/m² 4,6 km
- Saujon 2 603 €/m² 5,5 km
- Le Gua 2 158 €/m² 5,9 km
- Balanzac 1 814 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sablonceaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Médis 3 397 €/m² 9,3 km, 3 157 hab.
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m² 10,0 km, 3 446 hab.
- Breuillet 3 306 €/m² 12,5 km, 3 058 hab.
- Royan 3 901 €/m² 12,6 km, 19 425 hab.
- Semussac 2 482 €/m² 12,6 km, 2 585 hab.
- Vaux-sur-Mer 4 784 €/m² 14,9 km, 4 013 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : plage de la Grande-Conche.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la Massonne à 8,3 km
- sites Natura 2000 Landes de Cadeuil à 7,1 km, Carrière de l'Enfer à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 933 €/m² | 20 |
| 2022 | 2 243 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 626 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 560 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.