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Prix de l'immobilier à Meursac
1 721€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Meursac
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Royan
- 39 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Royan
26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Meursac est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Palais-sur-Mer 4 545 €/m² une maison
- Vaux-sur-Mer 4 135 €/m² une maison
- Royan pôle 3 901 €/m² un appartement
- Saint-Georges-de-Didonne 3 818 €/m² une maison
- Meschers-sur-Gironde 3 590 €/m² une maison
- Breuillet 3 306 €/m² une maison
- Médis 3 192 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 845 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m² une maison
- Mornac-sur-Seudre 2 745 €/m² une maison
- Arces 2 674 €/m² une maison
- Saujon 2 611 €/m² une maison
- Semussac 2 482 €/m² une maison
- Chaillevette 2 277 €/m² une maison
- Grézac 2 231 €/m² une maison
- Corme-Écluse 2 182 €/m² une maison
- Le Gua 2 158 €/m² une maison
- Cozes 2 017 €/m² une maison
- Le Chay 1 841 €/m² une maison
- Meursac 1 838 €/m² une maison
- Nancras 1 806 €/m² une maison
- L'Éguille 1 742 €/m² une maison
- Barzan 1 742 €/m² une maison
- Sablonceaux 1 560 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Meursac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 lotissement la Vigneraie | 99 m² | 4 | 182 000 € | mars 2025 | 1 838 €/m² |
| 16 route de chez Guédon | 98 m² | 4 | 195 000 € | avril 2025 | 1 990 €/m² |
| 4 route des Epeaux | 100 m² | 4 | 258 450 € | février 2023 | 3 247 €/m² |
| 17 route des Portiers | 105 m² | 4 | 45 500 € | novembre 2025 | 433 €/m² |
| 6 chemin de la Frache | 102 m² | 4 | 120 100 € | juillet 2023 | 1 479 €/m² |
| 7 rue des Écoles | 100 m² | 4 | 75 000 € | juin 2022 | 859 €/m² |
| 6 route des Mesliers | 98 m² | 4 | 235 455 € | juin 2023 | 3 018 €/m² |
| 27 grande Rue | 105 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2024 | 1 652 €/m² |
| 1 lotissement la Passiere | 95 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2024 | 1 722 €/m² |
| 5 route de chez Guitton | 102 m² | 4 | 145 250 € | mai 2022 | 1 632 €/m² |
| 28 route de chez Guédon | 92 m² | 4 | 254 950 € | juillet 2025 | 2 771 €/m² |
| 26 route des Portiers | 101 m² | 4 | 176 000 € | septembre 2021 | 1 903 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (3 386 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 607 €/m² et 2 358 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Meursac, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 144 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 972 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Meursac, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 115 retenues à Meursac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue du Gravier | appartement | 71 m² | 3 | 132 000 € | 1 859 | décembre 2025 | |
| 4 rue du Bois de la Passiere | maison | 180 m² | 4 | 3 062 m² | 245 000 € | 1 361 | décembre 2025 |
| 2 rue des Jardins | maison | 144 m² | 4 | 772 m² | 180 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 8 chemin de Malgerme | maison | 149 m² | 5 | 1 569 m² | 155 000 € | 1 040 | décembre 2025 |
| 17 route des Portiers | maison | 105 m² | 4 | 2 326 m² | 45 500 € | 433 | novembre 2025 |
| 34 rue du Gravier | appartement | 81 m² | 3 | 130 200 € | 1 607 | novembre 2025 | |
| 31 route de chez Guitton | maison | 140 m² | 5 | 2 742 m² | 340 000 € | 2 429 | novembre 2025 |
| 17 route de chez Seguin | maison | 125 m² | 5 | 404 m² | 266 500 € | 2 132 | novembre 2025 |
| 7 route des Breons | maison | 133 m² | 5 | 1 284 m² | 486 500 € | 3 658 | octobre 2025 |
| 14 route des Bucheries | maison | 80 m² | 3 | 1 306 m² | 80 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 1 lotissement chez Guitton | maison | 93 m² | 3 | 561 m² | 249 950 € | 2 688 | septembre 2025 |
| 11 bis chemin des Grands Vignobles | maison | 83 m² | 4 | 582 m² | 205 000 € | 2 470 | septembre 2025 |
| 24 A rue de la Commanderie | maison | 92 m² | 3 | 1 103 m² | 303 000 € | 3 293 | août 2025 |
| 19 rue Principale | maison | 196 m² | 8 | 1 010 m² | 172 500 € | 880 | juillet 2025 |
| 22 route de Chalbart | maison | 102 m² | 3 | 165 m² | 115 770 € | 1 135 | juillet 2025 |
| 34 rue du Gravier | appartement | 61 m² | 3 | 105 000 € | 1 721 | juillet 2025 | |
| 28 route de chez Guédon | maison | 92 m² | 4 | 1 080 m² | 254 950 € | 2 771 | juillet 2025 |
| 34 rue du Gravier | appartement | 61 m² | 3 | 103 500 € | 1 697 | juillet 2025 | |
| 16 A rue Principale | maison | 49 m² | 3 | 350 m² | 90 000 € | 1 837 | mai 2025 |
| 34 rue du Gravier | appartement | 71 m² | 3 | 172 800 € | 2 434 | mai 2025 | |
| 16 route de chez Guédon | maison | 98 m² | 4 | 745 m² | 195 000 € | 1 990 | avril 2025 |
| 7 lotissement la Vigneraie | maison | 99 m² | 4 | 1 289 m² | 182 000 € | 1 838 | mars 2025 |
| 34 rue du Gravier | appartement | 71 m² | 3 | 67 068 € | 945 | mars 2025 | |
| 19 grande Rue | maison | 221 m² | 9 | 3 732 m² | 160 000 € | 724 | février 2025 |
| 34 rue du Gravier | appartement | 71 m² | 3 | 167 400 € | 2 358 | janvier 2025 | |
| 3 rue du Château | maison | 55 m² | 2 | 274 m² | 129 000 € | 2 345 | décembre 2024 |
| 7 route du Bersoleau | maison | 101 m² | 5 | 1 318 m² | 141 000 € | 1 396 | novembre 2024 |
| 4 lotissement le Clos des Jonquilles | maison | 88 m² | 4 | 878 m² | 245 000 € | 2 784 | novembre 2024 |
| 1 bis lotissement le Clos des Jonquilles | maison | 63 m² | 3 | 336 m² | 207 000 € | 3 286 | octobre 2024 |
| 20 rue des Écoles | maison | 107 m² | 5 | 1 101 m² | 200 000 € | 1 869 | octobre 2024 |
| 34 rue du Point du Jour | maison | 115 m² | 3 | 2 229 m² | 183 000 € | 1 591 | octobre 2024 |
| 18 A route des Maison Neuves | maison | 93 m² | 3 | 3 495 m² | 140 000 € | 1 505 | septembre 2024 |
| 6 rue de la Commanderie | maison | 145 m² | 5 | 919 m² | 380 000 € | 2 621 | septembre 2024 |
| 37 rue Principale | maison | 123 m² | 5 | 5 448 m² | 213 750 € | 1 738 | septembre 2024 |
| 12 rue des Macquaires | maison | 105 m² | 3 | 509 m² | 151 000 € | 1 438 | septembre 2024 |
| 7 rue du Point du Jour | maison | 220 m² | 6 | 920 m² | 404 700 € | 1 840 | septembre 2024 |
| grande Rue | maison | 38 m² | 1 | 673 m² | 165 000 € | 4 342 | août 2024 |
| 1 lotissement la Passiere | maison | 95 m² | 4 | 629 m² | 165 000 € | 1 737 | juillet 2024 |
| 27 grande Rue | maison | 105 m² | 4 | 1 096 m² | 175 000 € | 1 667 | juillet 2024 |
| 18 rue de Saintonge | maison | 110 m² | 4 | 1 273 m² | 210 000 € | 1 909 | mai 2024 |
| 34 rue du Gravier | appartement | 81 m² | 3 | 175 000 € | 2 160 | mars 2024 | |
| 13 route des Breons | maison | 60 m² | 3 | 902 m² | 140 000 € | 2 333 | janvier 2024 |
| 8 chemin de Malgerme | maison | 149 m² | 5 | 1 569 m² | 95 000 € | 638 | décembre 2023 |
| 5 grande Rue | maison | 66 m² | 3 | 136 m² | 115 000 € | 1 742 | novembre 2023 |
| 20 route de chez Pain | maison | 110 m² | 3 | 777 m² | 272 100 € | 2 474 | octobre 2023 |
| 22 grande Rue | maison | 66 m² | 4 | 190 m² | 18 280 € | 277 | octobre 2023 |
| 16 C chemin des Grands Vignobles | maison | 110 m² | 5 | 525 m² | 210 000 € | 1 909 | octobre 2023 |
| 21 rue Principale | maison | 75 m² | 2 | 394 m² | 124 000 € | 1 653 | septembre 2023 |
| 6 lotissement le Clos des Jonquilles | maison | 88 m² | 3 | 837 m² | 200 000 € | 2 273 | septembre 2023 |
| 32 rue du Point du Jour | maison | 150 m² | 5 | 1 447 m² | 347 800 € | 2 319 | septembre 2023 |
| 23 rue de Saintonge | maison | 106 m² | 4 | 48 400 € | 457 | septembre 2023 | |
| 18 rue Principale | maison | 80 m² | 2 | 234 m² | 92 000 € | 1 150 | août 2023 |
| 34 rue du Gravier | appartement | 61 m² | 3 | 130 000 € | 2 131 | août 2023 | |
| 5 chemin de chez Suire | maison | 73 m² | 4 | 98 m² | 84 620 € | 1 159 | juillet 2023 |
| 6 chemin de la Frache | maison | 102 m² | 4 | 422 m² | 120 100 € | 1 177 | juillet 2023 |
| 6 route des Mesliers | maison | 98 m² | 4 | 1 933 m² | 235 455 € | 2 403 | juin 2023 |
| 15 route du Pin | maison | 83 m² | 5 | 2 224 m² | 40 000 € | 482 | juin 2023 |
| 15 route des Boissons | maison | 110 m² | 4 | 1 070 m² | 140 000 € | 1 273 | mai 2023 |
| 1 rue du Château | maison | 78 m² | 4 | 311 m² | 205 000 € | 2 628 | avril 2023 |
| 51 D rue de Saintonge | maison | 60 m² | 2 | 260 m² | 48 000 € | 800 | avril 2023 |
| 34 rue du Gravier | appartement | 81 m² | 3 | 208 000 € | 2 568 | avril 2023 | |
| 17 rue Principale | maison | 82 m² | 3 | 4 584 m² | 100 000 € | 1 220 | mars 2023 |
| 14 rue des Macquaires | maison | 75 m² | 1 | 1 069 m² | 210 000 € | 2 800 | mars 2023 |
| 18 bis route des Maison Neuves | maison | 90 m² | 4 | 665 m² | 240 000 € | 2 667 | mars 2023 |
| 34 rue du Gravier | appartement | 71 m² | 3 | 163 000 € | 2 296 | mars 2023 | |
| 4 route des Epeaux | maison | 100 m² | 4 | 538 m² | 258 450 € | 2 585 | février 2023 |
| 34 rue du Gravier | appartement | 61 m² | 3 | 135 000 € | 2 213 | février 2023 | |
| 34 rue du Gravier | appartement | 71 m² | 3 | 161 000 € | 2 268 | février 2023 | |
| 20 route de la Cour de Chézac | maison | 68 m² | 3 | 1 009 m² | 80 000 € | 1 176 | janvier 2023 |
| 18 grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 192 m² | 95 000 € | 1 583 | décembre 2022 |
| 6 rue des Écoles | appartement | 38 m² | 2 | 73 500 € | 1 934 | décembre 2022 | |
| 34 rue du Gravier | appartement | 81 m² | 3 | 186 000 € | 2 296 | novembre 2022 | |
| 7 A rue de la Valade | maison | 122 m² | 5 | 1 429 m² | 300 000 € | 2 459 | novembre 2022 |
| 34 rue du Gravier | appartement | 71 m² | 3 | 145 000 € | 2 042 | novembre 2022 | |
| 34 rue du Gravier | appartement | 61 m² | 3 | 112 550 € | 1 845 | août 2022 | |
| 2 lotissement la Passiere | maison | 68 m² | 3 | 574 m² | 131 100 € | 1 928 | juillet 2022 |
| 60 route des Maison Neuves | maison | 157 m² | 7 | 1 620 m² | 195 780 € | 1 247 | juillet 2022 |
| 37 route des Mesliers | maison | 140 m² | 4 | 1 320 m² | 261 729 € | 1 869 | juin 2022 |
| 6 bis rue des Écoles | appartement | 81 m² | 3 | 105 000 € | 1 296 | juin 2022 | |
| 7 rue des Écoles | maison | 100 m² | 4 | 357 m² | 75 000 € | 750 | juin 2022 |
Autour de Meursac
Meursac est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 114 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 18 km, géographie de la Saintonge à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Meursac appartient à l'aire d'attraction de Royan, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Royan 3 901 €/m²
- Saujon 2 603 €/m²
- Saint-Georges-de-Didonne 4 241 €/m²
- Vaux-sur-Mer 4 784 €/m²
- Saint-Palais-sur-Mer 5 357 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m²
- Meschers-sur-Gironde 3 386 €/m²
- Médis 3 397 €/m²
- Breuillet 3 306 €/m²
- Semussac 2 482 €/m²
- Cozes 2 017 €/m²
- Le Gua 2 158 €/m²
- Saint-Romain-de-Benet 1 330 €/m²
- Chaillevette 2 277 €/m²
Les communes limitrophes
Meursac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thézac 2 000 €/m² 3,5 km
- Corme-Écluse 2 182 €/m² 3,8 km
- Thaims 1 327 €/m² 4,9 km
- Grézac 2 231 €/m² 5,3 km
- Saint-Romain-de-Benet 1 330 €/m² 5,5 km
- Montpellier-de-Médillan 1 423 €/m² 5,6 km
- Rétaud 1 693 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Meursac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 15 km : Barzan-Plage.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Meursac ?
- jan 6,1 %
- fév 3,5 %
- mars 10,4 %
- avr 6,1 %
- mai 7,0 %
- juin 5,2 %
- juil 11,3 %
- août 7,0 %
- sept 13,0 %
- oct 7,0 %
- nov 13,9 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 1 683 €/m² | 20 | |
| 2022 | 1 934 €/m² | 7 | 1 604 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 268 €/m² | 5 | 1 463 €/m² | 22 |
| 2024 | non mesuré | 1 854 €/m² | 16 | |
| 2025 | 1 721 €/m² | 7 | 1 838 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.