Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Charente-Maritime / Chaillevette

Prix de l'immobilier à Chaillevette

2 277€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 867 2 709 20 ventes
Estimer un bien ici Les 132 ventes, une par une

Les découpages autour de Chaillevette

Le prix dans l'aire d'attraction de Royan

26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chaillevette est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Chaillevette

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 41 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 590 m² de terrain

192 000 € à 256 000 €

médiane des comparables 216 000 €, soit 2 396 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Chaillevette, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 chemin des Douaniers 90 m² 4 230 000 € juin 2025 2 556 €/m²
10 rue de la Sablière 93 m² 4 264 100 € décembre 2025 2 840 €/m²
3 petite Rue du Maine Auriou 87 m² 4 150 000 € août 2025 1 724 €/m²
1 rue de l'au sur 91 m² 4 280 000 € août 2023 3 132 €/m²
43 rue du Maine Auriou 97 m² 4 210 000 € juin 2025 2 165 €/m²
2 rue du Porche 87 m² 4 126 000 € décembre 2022 1 332 €/m²
2 route du Bois des Claunes 88 m² 4 210 000 € octobre 2021 2 396 €/m²
15 rue de Chambion 94 m² 4 210 000 € février 2022 2 054 €/m²
36 rue des Brandes 89 m² 5 190 000 € mai 2025 2 135 €/m²
29 rue du Domaine des Lys 93 m² 4 232 000 € novembre 2021 2 505 €/m²
16 chemin du Clos de Bitaud 85 m² 4 265 000 € décembre 2022 2 867 €/m²
1 rue des Claires 83 m² 4 185 000 € février 2023 2 269 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 867 €/m² et 2 709 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Chaillevette, une maison de moins de 70 m² se vend 2 381 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 873 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Chaillevette, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 381 €/m² 13 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 292 €/m² 52 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 478 €/m² 21 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 422 €/m² 26 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 873 €/m² 12 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Chaillevette

Combien coûte le mètre carré à Chaillevette ?
Le prix médian à Chaillevette est de 2 277 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 867 €/m² et 2 709 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Chaillevette ?
les Petites Vallades, à 2 733 €/m². Le moins cher est Chambion, à 1 833 €/m², soit 49 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Chaillevette

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 49 % : les Petites Vallades à 2 733 €/m², Chambion à 1 833 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Chambion : 1 833 €/m² sur 17 ventes Chatressac : 1 857 €/m² sur 17 ventes les Petites Vallades : 2 733 €/m² sur 14 ventes 1 km Chambion 1 833 € Chatressac 1 857 € les Petites Vallades 2 733 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Chaillevette les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Chambion 1 833 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • Chatressac 1 857 €/m² 17 ventes, 71 % de maisons
  • les Petites Vallades 2 733 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 21 lieux-dits de Chaillevette portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Maine Auriou (9), les Brandes (9), Chassagne (8), la Creuserie (7), Beauregard (6), le Bourg (6), Paterre (5), les Fontaines (4), Clos de Bitaud (3), la Brousse (3), la Sablière (3), le Jadeau (3), le Jard (3), les Aspics (3), les Chassagneres (3), Maine la Brette (2), Petite Borderie (2), la Poterie (2), Bois des Claunes (1), le Cellery (1), le Marvoux (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section D 2 520 €/m² 49 ventes
  • section C 2 457 €/m² 20 ventes
  • section A 2 202 €/m² 45 ventes
  • section B 1 689 €/m² 18 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 98 y sont recensées à Chaillevette, 31 ont pu être situées, et 132 ventes sur 132 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 132 retenues à Chaillevette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 voie Communale Quereux de Chatressac appartement 58 m² 2 90 410 € 1 559 décembre 2025
10 rue de la Sablière maison 93 m² 4 833 m² 264 100 € 2 840 décembre 2025
31 rue des Marais Salants maison 70 m² 4 7 158 m² 70 333 € 1 005 novembre 2025
18 rue les Hauts de la Seudre maison 105 m² 5 394 m² 260 860 € 2 484 octobre 2025
20 rue du Jard maison 149 m² 7 15 777 m² 581 100 € 3 900 septembre 2025
11 rue de Paterre maison 113 m² 5 745 m² 262 600 € 2 324 septembre 2025
15 rue du Port maison 85 m² 3 578 m² 195 000 € 2 294 août 2025
48 bis rue des Brandes maison 151 m² 5 925 m² 404 000 € 2 675 août 2025
3 petite Rue du Maine Auriou maison 87 m² 4 753 m² 150 000 € 1 724 août 2025
2 sentier de Barbecane maison 115 m² 3 590 m² 260 000 € 2 261 août 2025
31 A rue de Beauregard maison 75 m² 3 328 m² 140 000 € 1 867 août 2025
6 chemin des Douaniers maison 90 m² 4 530 m² 230 000 € 2 556 juin 2025
43 rue du Maine Auriou maison 97 m² 4 904 m² 210 000 € 2 165 juin 2025
12 rue des Aspics maison 17 m² 2 590 m² 25 000 € 1 471 juin 2025
36 rue des Brandes maison 89 m² 5 1 343 m² 190 000 € 2 135 mai 2025
18 rue du Bourg maison 70 m² 4 220 m² 102 900 € 1 470 février 2025
1 Les Petites Vallades maison 67 m² 3 484 m² 185 000 € 2 761 février 2025
15 rue du Port maison 85 m² 3 1 168 m² 95 000 € 1 118 février 2025
5 rue les Hauts de la Seudre maison 71 m² 3 424 m² 231 500 € 3 261 février 2025
14 bis rue de Beauregard maison 74 m² 4 179 m² 163 500 € 2 209 janvier 2025
55 rue des Marais Salants maison 110 m² 4 132 m² 298 000 € 2 709 janvier 2025
21 rue de la Brousse maison 20 m² 2 93 058 € 4 653 décembre 2024
20 rue de Chassagne maison 89 m² 3 2 371 m² 210 000 € 2 360 novembre 2024
6 rue de la Mairie maison 138 m² 4 866 m² 200 000 € 1 449 novembre 2024
6 rue de Beauregard maison 73 m² 3 492 m² 100 000 € 1 370 octobre 2024
5152 rue du Maine Auriou maison 80 m² 3 128 m² 151 300 € 1 891 octobre 2024
9 rue des Aigrettes maison 110 m² 4 623 m² 265 000 € 2 409 septembre 2024
7 rue de la Creuserie maison 95 m² 3 853 m² 290 000 € 3 053 septembre 2024
24 rue du Jard maison 78 m² 3 534 m² 251 500 € 3 224 septembre 2024
19 rue de Beauregard maison 87 m² 3 462 m² 180 000 € 2 069 septembre 2024
27 rue du Jadeau maison 125 m² 4 650 m² 290 000 € 2 320 août 2024
1 A impasse de la Petite Borderie maison 81 m² 4 663 m² 246 211 € 3 040 août 2024
1 rue de la Mairie maison 156 m² 5 717 m² 270 000 € 1 731 juillet 2024
10 place de Chatressac maison 151 m² 4 355 m² 200 000 € 1 325 juin 2024
16 A rue de Chassagne maison 125 m² 4 1 903 m² 399 100 € 3 193 mai 2024
21 rue du Maine Auriou maison 72 m² 4 469 m² 165 000 € 2 292 avril 2024
19 rue de Beauregard maison 87 m² 3 208 m² 38 000 € 437 mars 2024
31 rue du Maine Auriou maison 152 m² 5 800 m² 210 000 € 1 382 mars 2024
15 rue du Bourg maison 116 m² 2 315 m² 282 380 € 2 434 février 2024
47 rue les Hauts de la Seudre maison 98 m² 4 515 m² 265 000 € 2 704 décembre 2023
64 rue des Brandes maison 110 m² 4 999 m² 173 070 € 1 573 décembre 2023
21 rue les Hauts de la Seudre maison 82 m² 3 511 m² 232 000 € 2 829 novembre 2023
81 rue les Hauts de la Seudre maison 81 m² 4 430 m² 248 000 € 3 062 novembre 2023
5015 rue de Chatressac maison 88 m² 5 278 m² 197 500 € 2 244 novembre 2023
5 route des 3 Moulins maison 164 m² 5 980 m² 335 700 € 2 047 octobre 2023
19 rue du Port maison 50 m² 1 1 120 m² 108 000 € 2 160 septembre 2023
4 rue de la Creuserie maison 121 m² 5 978 m² 392 350 € 3 243 septembre 2023
3 lotissement le Domaine des Chênes maison 80 m² 4 393 m² 260 000 € 3 250 août 2023
4 rue du Porche appartement 35 m² 2 49 m² 107 950 € 3 084 août 2023
11 rue les Hauts de la Seudre maison 106 m² 5 452 m² 310 000 € 2 925 août 2023
1 rue de l'au sur maison 91 m² 4 548 m² 280 000 € 3 077 août 2023
6 bis rue du Porche appartement 50 m² 2 34 m² 94 748 € 1 895 juin 2023
6 A rue des Claires maison 50 m² 2 220 m² 65 000 € 1 300 mai 2023
3 rue du Porche appartement 40 m² 2 70 000 € 1 750 avril 2023
6 rue du Porche maison 126 m² 5 225 m² 179 300 € 1 423 février 2023
1 rue des Claires maison 83 m² 4 181 m² 185 000 € 2 229 février 2023
2 rue de l'Étang maison 45 m² 2 499 m² 72 225 € 1 605 février 2023
34 rue de Chambion maison 113 m² 4 630 m² 110 000 € 973 janvier 2023
2 rue du Porche maison 87 m² 4 132 m² 126 000 € 1 448 décembre 2022
10 rue de la Brousse maison 106 m² 4 1 165 m² 246 000 € 2 321 décembre 2022
42 rue du Jadeau maison 73 m² 4 327 m² 226 300 € 3 100 décembre 2022
16 chemin du Clos de Bitaud maison 85 m² 4 1 216 m² 265 000 € 3 118 décembre 2022
65 rue de Chatressac maison 104 m² 6 511 m² 336 800 € 3 238 octobre 2022
61 rue des Marais Salants maison 84 m² 4 536 m² 60 000 € 714 octobre 2022
8 rue de la Mairie maison 135 m² 6 592 m² 430 000 € 3 185 octobre 2022
31 rue des Aigrettes maison 84 m² 4 438 m² 245 500 € 2 923 octobre 2022
29 rue les Hauts de la Seudre maison 76 m² 3 430 m² 217 880 € 2 867 octobre 2022
11 voie Communale Quéreux des Fontaines maison 120 m² 5 619 m² 250 000 € 2 083 septembre 2022
2 place de Chatressac maison 80 m² 4 469 m² 100 000 € 1 250 septembre 2022
12 rue de l'au sur maison 63 m² 2 793 m² 102 595 € 1 628 août 2022
27 rue du Domaine des Lys maison 98 m² 3 895 m² 239 900 € 2 448 août 2022
33 rue les Hauts de la Seudre maison 70 m² 3 430 m² 238 990 € 3 414 août 2022
9 rue de la Porte du Bassin maison 120 m² 4 689 m² 302 450 € 2 520 juillet 2022
2 lotissement la Porte du Bassin maison 123 m² 5 1 071 m² 325 000 € 2 642 juillet 2022
26 rue de Chambion maison 102 m² 4 1 625 m² 525 000 € 5 147 juillet 2022
5011 rue de Chatressac maison 84 m² 4 336 m² 208 000 € 2 476 juillet 2022
62 rue des Brandes maison 105 m² 4 1 284 m² 120 000 € 1 143 juillet 2022
4 rue des Claires maison 80 m² 3 95 m² 80 000 € 1 000 juin 2022
3 chemin du Maine la Brette maison 43 m² 1 723 m² 120 000 € 2 791 juin 2022
35 rue des Brandes maison 115 m² 3 553 m² 280 220 € 2 437 juin 2022

Autour de Chaillevette

Chaillevette est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune est sur la côte sauvage de la presqu'île d'Arvert, au bord de l'océan Atlantique. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 134 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 34 km, géographie de la Saintonge à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Chaillevette appartient à l'aire d'attraction de Royan, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Chaillevette touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chaillevette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Arvert 2 456 €/m² 4,6 km, 3 917 hab.
  • Saint-Just-Luzac 2 386 €/m² 7,3 km, 2 136 hab.
  • Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m² 7,7 km, 3 446 hab.
  • La Tremblade 3 380 €/m² 8,5 km, 4 650 hab.
  • Saint-Palais-sur-Mer 5 357 €/m² 8,7 km, 3 840 hab.
  • Les Mathes 4 357 €/m² 9,0 km, 2 180 hab.

Le bord de l'eau est à 4,7 km : Presqu'île d'Arvert.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées Marais de la Seudre à 2,0 km, Marais de Saint-Augustin à 6,3 km
  • forêts Domaniale de la Palmyre à 7,3 km, Domaniale de Saint-Augustin-les-Mathes à 7,7 km
  • forêt domaniale forêt domaniale de la Coubre à 10 km
  • plages de la Lède à 9,4 km, de la Grande Côte à 9,5 km
  • presqu'île d'Arvert à 4,7 km
  • rivière Seudre à 9,7 km
  • site Natura 2000 Bonne Anse, marais de Bréjat et de Saint Augustin à 4,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Chaillevette ?

  • jan 3,8 %
  • fév 9,8 %
  • mars 5,3 %
  • avr 5,3 %
  • mai 8,3 %
  • juin 8,3 %
  • juil 5,3 %
  • août 12,9 %
  • sept 9,8 %
  • oct 13,6 %
  • nov 8,3 %
  • déc 9,1 %
Répartition des 132 signatures de Chaillevette sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est octobre avec 13,6 % des ventes, le plus creux janvier avec 3,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 268 €/m² 40
2022 2 476 €/m² 33
2023 2 237 €/m² 16
2024 2 306 €/m² 18
2025 2 277 €/m² 20

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.