Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Ille-et-Vilaine / Brie

Prix de l'immobilier à Brie (Ille-et-Vilaine)

2 141€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 656 2 566 6 ventes
Estimer un bien ici Les 35 ventes, une par une

Les découpages autour de Brie

Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes

177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brie est la 103e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Brie

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 20 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 560 m² de terrain

196 500 € à 231 000 €

médiane des comparables 214 000 €, soit 2 140 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Brie, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue du Chemin Pendant 105 m² 4 219 000 € juillet 2021 2 315 €/m²
5160 Le Hardouin 89 m² 4 205 000 € septembre 2023 2 142 €/m²
5252 La Lande du Feu 98 m² 5 115 000 € août 2023 1 091 €/m²
19 rue du Raize 104 m² 5 220 000 € août 2023 1 967 €/m²
5250 lotissement la Vallée de l'Ise 84 m² 4 160 000 € août 2024 2 023 €/m²
5 allée des Ifs 120 m² 4 248 750 € août 2024 2 201 €/m²
5051 Maubusson 116 m² 4 115 000 € avril 2021 1 100 €/m²
13 rue du Coteau 115 m² 5 137 500 € juin 2025 1 196 €/m²
6 rue de Blossac 125 m² 4 245 000 € janvier 2024 2 082 €/m²
3 passage Moliere 113 m² 5 260 000 € décembre 2023 2 140 €/m²
26 allée de la Prairie 76 m² 4 195 000 € juillet 2025 2 566 €/m²
5043 La Vieille Eve 80 m² 4 238 500 € mai 2022 3 524 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 656 €/m² et 2 566 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Brie, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 303 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 069 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Brie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 303 €/m² 15 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 947 €/m² 9 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 069 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Brie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue du Coteau maison 176 m² 7 721 m² 368 000 € 2 091 novembre 2025
16 allée de la Prairie maison 73 m² 4 239 m² 160 000 € 2 192 octobre 2025
26 allée de la Prairie maison 76 m² 4 500 m² 195 000 € 2 566 juillet 2025
5116 La Maison Neuve maison 79 m² 3 12 978 m² 210 000 € 2 658 juin 2025
13 rue du Coteau maison 115 m² 5 551 m² 137 500 € 1 196 juin 2025
8 allée des Ifs maison 131 m² 6 406 m² 217 000 € 1 656 avril 2025
6 rue de Bretagne maison 55 m² 3 256 m² 100 000 € 1 818 novembre 2024
14 rue du Coteau maison 162 m² 7 519 m² 350 000 € 2 160 octobre 2024
5250 lotissement la Vallée de l'Ise maison 84 m² 4 616 m² 160 000 € 1 905 août 2024
5 allée des Ifs maison 120 m² 4 373 m² 248 750 € 2 073 août 2024
7 rue d'a-Haut maison 131 m² 6 539 m² 255 000 € 1 947 juillet 2024
5287 La Corbetiere maison 70 m² 3 10 320 m² 183 500 € 2 621 juin 2024
8 rue du Chemin Pendant maison 118 m² 5 494 m² 317 500 € 2 691 février 2024
6 rue de Blossac maison 125 m² 4 587 m² 245 000 € 1 960 janvier 2024
3 passage Moliere maison 113 m² 5 559 m² 260 000 € 2 301 décembre 2023
2 La Haute Chère maison 166 m² 6 3 810 m² 440 000 € 2 651 octobre 2023
20 rue de Bretagne maison 74 m² 3 131 m² 140 000 € 1 892 septembre 2023
5160 Le Hardouin maison 89 m² 4 1 763 m² 205 000 € 2 303 septembre 2023
19 rue du Raize maison 104 m² 5 510 m² 220 000 € 2 115 août 2023
5252 La Lande du Feu maison 98 m² 5 420 m² 115 000 € 1 173 août 2023
5167 Le Pâtis Macé maison 80 m² 2 3 692 m² 260 000 € 3 250 mai 2023
5100 Le Passoir maison 83 m² 3 2 744 m² 238 950 € 2 879 mars 2023
5068 La Moustiere maison 72 m² 3 1 149 m² 67 950 € 944 octobre 2022
5257 lotissement la Vallée de l'Ise maison 143 m² 6 743 m² 257 000 € 1 797 août 2022
8 allée des Ifs maison 131 m² 6 406 m² 235 000 € 1 794 juillet 2022
5 rue du Chemin Pendant maison 88 m² 5 307 m² 217 000 € 2 466 juin 2022
20 rue de Bretagne maison 74 m² 3 131 m² 135 000 € 1 824 mai 2022
5043 La Vieille Eve maison 80 m² 4 927 m² 238 500 € 2 981 mai 2022
6 rue du Chemin Pendant maison 105 m² 4 532 m² 219 000 € 2 086 juillet 2021
6 rue du Coteau maison 140 m² 5 757 m² 270 000 € 1 929 juillet 2021
5233 Maubusson maison 77 m² 5 1 224 m² 138 000 € 1 792 mai 2021
5076 Beauchene maison 148 m² 5 9 908 m² 303 000 € 2 047 mai 2021
5051 Maubusson maison 116 m² 4 2 450 m² 115 000 € 991 avril 2021
9 allée des Ifs maison 92 m² 6 376 m² 196 500 € 2 136 février 2021
5068 La Moustiere maison 72 m² 3 120 000 € 1 667 janvier 2021

Autour de Brie

Brie est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.

L'aire dont elle dépend

Brie appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Brie touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bourgbarré 2 681 €/m² 6,4 km, 4 804 hab.
  • Saint-Armel 2 771 €/m² 7,3 km, 2 433 hab.
  • Crevin 2 636 €/m² 8,2 km, 2 819 hab.
  • Nouvoitou 3 011 €/m² 8,9 km, 3 911 hab.
  • Orgères 2 935 €/m² 9,1 km, 5 732 hab.
  • Saint-Erblon 2 985 €/m² 10,5 km, 3 651 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt du Theil à 11 km
  • rivières Prunelay à 3,5 km, Ise à 5,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 929 €/m² 7
2022 1 811 €/m² 6
2023 2 302 €/m² 8
2024 2 016 €/m² 8
2025 2 141 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.