Prix de l'immobilier à Bunzac
926€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bunzac
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bunzac est la 77e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bunzac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Foret | 84 m² | 4 | 86 000 € | mars 2025 | 1 024 €/m² |
| 4 rue de la Bascule | 86 m² | 4 | 160 400 € | août 2023 | 1 711 €/m² |
| 4 rue de la Foret | 84 m² | 4 | 197 000 € | avril 2024 | 1 902 €/m² |
| 16 route de la Petite Garde | 98 m² | 4 | 175 000 € | mars 2022 | 1 782 €/m² |
| 11 route de la Grande Garde | 91 m² | 5 | 135 300 € | janvier 2021 | 1 630 €/m² |
| 6 rue du Moulin a Vent | 85 m² | 2 | 57 500 € | avril 2024 | 565 €/m² |
| 2 route de la Gare | 76 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2024 | 866 €/m² |
| 18 route de la Petite Garde | 69 m² | 3 | 162 000 € | février 2024 | 1 912 €/m² |
| 4 allée des Deffends | 125 m² | 3 | 112 800 € | juin 2021 | 993 €/m² |
| 6 route de Montermut | 138 m² | 5 | 170 000 € | août 2024 | 979 €/m² |
| 1 rue de la Bascule | 132 m² | 2 | 122 200 € | février 2025 | 931 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 720 €/m² et 964 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Bunzac
- Combien coûte le mètre carré à Bunzac ?
- Le prix médian à Bunzac est de 926 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 720 €/m² et 964 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bunzac ?
- Les maisons vendues à Bunzac ont un terrain médian de 1 685 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Bunzac depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de la Mairie | maison | 140 m² | 3 | 2 165 m² | 135 000 € | 964 | décembre 2025 |
| 2 route d'Anthieu | maison | 250 m² | 8 | 5 138 m² | 180 000 € | 720 | octobre 2025 |
| 1 impasse du Puits | maison | 164 m² | 6 | 2 277 m² | 90 000 € | 549 | avril 2025 |
| 4 rue de la Foret | maison | 84 m² | 4 | 86 000 € | 1 024 | mars 2025 | |
| 1 rue de la Bascule | maison | 132 m² | 2 | 1 113 m² | 122 200 € | 926 | février 2025 |
| 6 route de Montermut | maison | 138 m² | 5 | 4 502 m² | 170 000 € | 1 232 | août 2024 |
| 2 route de la Gare | maison | 76 m² | 3 | 750 m² | 80 000 € | 1 053 | juillet 2024 |
| 4 rue de la Foret | maison | 84 m² | 4 | 197 000 € | 2 345 | avril 2024 | |
| 6 rue du Moulin a Vent | maison | 85 m² | 2 | 265 m² | 57 500 € | 676 | avril 2024 |
| 5033 Les Fouilloux | maison | 50 m² | 3 | 1 685 m² | 25 000 € | 500 | avril 2024 |
| 18 route de la Petite Garde | maison | 69 m² | 3 | 1 070 m² | 162 000 € | 2 348 | février 2024 |
| 4 rue de la Bascule | maison | 86 m² | 4 | 1 270 m² | 160 400 € | 1 865 | août 2023 |
| 16 route de la Petite Garde | maison | 98 m² | 4 | 1 222 m² | 175 000 € | 1 786 | mars 2022 |
| 4 allée des Deffends | maison | 125 m² | 3 | 1 704 m² | 112 800 € | 902 | juin 2021 |
| 11 route de la Grande Garde | maison | 91 m² | 5 | 2 051 m² | 135 300 € | 1 487 | janvier 2021 |
Autour de Bunzac
Bunzac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 91 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Bunzac appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Bunzac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pranzac 1 587 €/m² 2,7 km
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m² 4,3 km
- Mornac 1 801 €/m² 4,6 km
- Moulins-sur-Tardoire 1 265 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bunzac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brie 1 617 €/m² 7,4 km, 4 125 hab.
- Rivières 1 493 €/m² 7,4 km, 2 015 hab.
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m² 9,4 km, 7 408 hab.
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² 9,5 km, 3 255 hab.
- Garat 1 591 €/m² 10,7 km, 2 105 hab.
- Champniers 1 671 €/m² 10,9 km, 5 281 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 120 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Braconne à 4,0 km, de la Braconne à 4,4 km
- rivières Bandiat à 8,8 km, Bellonne à 11 km
- site Natura 2000 Forêts de la Braconne et de Bois Blanc à 3,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bunzac ?
Les maisons vendues à Bunzac ont un terrain médian de 1 685 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 1 142 €/m² | 6 |
| 2025 | 926 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.