Prix de l'immobilier à Pranzac
1 587€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pranzac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Angoulême
- 276 communes valorisées dans la Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pranzac est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pranzac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 chemin de la Voie Ferrée | 100 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2022 | 1 827 €/m² |
| 6 route de Montbron | 100 m² | 4 | 132 250 € | octobre 2021 | 1 654 €/m² |
| 4 route de Montbron | 107 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2023 | 1 565 €/m² |
| 9 route des Hirondelles | 90 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2024 | 1 455 €/m² |
| 12 route des Carrières | 106 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2021 | 1 582 €/m² |
| 8 route des Traits | 100 m² | 5 | 35 000 € | décembre 2023 | 309 €/m² |
| 21 rue des Charmes | 93 m² | 3 | 165 000 € | juillet 2025 | 1 778 €/m² |
| 10 route de la Tuilerie | 84 m² | 4 | 35 000 € | décembre 2024 | 400 €/m² |
| 26 route d'Angoulême | 90 m² | 5 | 90 250 € | mars 2025 | 1 008 €/m² |
| 3 route de la Rochefoucauld | 96 m² | 3 | 97 500 € | février 2021 | 1 272 €/m² |
| 1 place du Marché | 120 m² | 4 | 245 000 € | juillet 2021 | 2 541 €/m² |
| 1 route de la Rochefoucauld | 120 m² | 3 | 30 000 € | décembre 2024 | 245 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 273 €/m² et 2 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pranzac, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 924 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 187 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Pranzac
- Combien coûte le mètre carré à Pranzac ?
- Le prix médian à Pranzac est de 1 587 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 273 €/m² et 2 083 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pranzac ?
- Les maisons vendues à Pranzac ont un terrain médian de 866 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Pranzac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 place du Marché | maison | 72 m² | 2 | 734 m² | 150 000 € | 2 083 | octobre 2025 |
| 21 rue des Charmes | maison | 93 m² | 3 | 604 m² | 165 000 € | 1 774 | juillet 2025 |
| 66 route d'Angoulême | maison | 208 m² | 4 | 550 m² | 264 700 € | 1 273 | juillet 2025 |
| 5047 Marsac | maison | 25 m² | 1 | 1 220 m² | 35 000 € | 1 400 | mai 2025 |
| 26 route d'Angoulême | maison | 90 m² | 5 | 509 m² | 90 250 € | 1 003 | mars 2025 |
| 3 impasse de Bois Long | maison | 63 m² | 1 | 1 943 m² | 166 400 € | 2 641 | février 2025 |
| 1 rue des Lanternes | appartement | 285 m² | 10 | 13 492 m² | 226 000 € | 793 | janvier 2025 |
| 9 route des Hirondelles | maison | 90 m² | 4 | 640 m² | 135 000 € | 1 500 | décembre 2024 |
| 10 route de la Tuilerie | maison | 84 m² | 4 | 1 110 m² | 35 000 € | 417 | décembre 2024 |
| 1 route de la Rochefoucauld | maison | 120 m² | 3 | 554 m² | 30 000 € | 250 | décembre 2024 |
| 5 chemin de la Voie Ferrée | maison | 75 m² | 5 | 1 061 m² | 162 600 € | 2 168 | octobre 2024 |
| 8 route des Traits | maison | 100 m² | 5 | 1 242 m² | 35 000 € | 350 | décembre 2023 |
| 4 route de Montbron | maison | 107 m² | 4 | 3 056 m² | 190 000 € | 1 776 | septembre 2023 |
| 2 rue de la Cloche d'Or | maison | 190 m² | 10 | 831 m² | 163 500 € | 861 | août 2023 |
| 8 route du Petit Mairat | maison | 75 m² | 3 | 854 m² | 173 920 € | 2 319 | juin 2023 |
| 19 route des Hirondelles | maison | 150 m² | 7 | 6 055 m² | 288 000 € | 1 920 | juin 2023 |
| 5 rue des Liserons | maison | 163 m² | 5 | 632 m² | 252 000 € | 1 546 | décembre 2022 |
| 7 chemin de la Voie Ferrée | maison | 100 m² | 4 | 837 m² | 110 000 € | 1 100 | septembre 2022 |
| 1 place de la Lanterne des Morts | maison | 160 m² | 7 | 878 m² | 130 000 € | 813 | septembre 2022 |
| 5 route de Montbron | maison | 72 m² | 4 | 995 m² | 127 000 € | 1 764 | septembre 2022 |
| 6 impasse du Château | maison | 85 m² | 2 | 479 m² | 26 000 € | 306 | août 2022 |
| 3 route de Bois Long | maison | 50 m² | 1 | 7 387 m² | 35 000 € | 700 | avril 2022 |
| 9 route des Granges | maison | 149 m² | 6 | 9 440 m² | 217 350 € | 1 459 | février 2022 |
| 38 route d'Angoulême | maison | 121 m² | 6 | 3 291 m² | 95 000 € | 785 | février 2022 |
| 6 route de Montbron | maison | 100 m² | 4 | 432 m² | 132 250 € | 1 323 | octobre 2021 |
| 1 place du Marché | maison | 120 m² | 4 | 1 069 m² | 245 000 € | 2 042 | juillet 2021 |
| 1 chemin de la Grille | maison | 90 m² | 2 | 389 m² | 22 000 € | 244 | juin 2021 |
| 3 route de la Rochefoucauld | maison | 96 m² | 3 | 456 m² | 97 500 € | 1 016 | février 2021 |
| 12 route des Carrières | maison | 106 m² | 4 | 1 205 m² | 135 000 € | 1 274 | janvier 2021 |
Autour de Pranzac
Pranzac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 88 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Pranzac appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Pranzac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bunzac 926 €/m² 2,7 km
- Chazelles 1 569 €/m² 3,3 km
- Mornac 1 801 €/m² 4,6 km
- Moulins-sur-Tardoire 1 265 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pranzac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m² 6,9 km, 4 025 hab.
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² 8,7 km, 3 255 hab.
- Garat 1 591 €/m² 8,9 km, 2 105 hab.
- Brie 1 617 €/m² 9,3 km, 4 125 hab.
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m² 9,6 km, 7 408 hab.
- Rivières 1 493 €/m² 10,1 km, 2 015 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 119 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bois Blanc à 4,6 km, de Braconne à 6,3 km
- rivières Anguienne à 9,9 km, Bandiat à 12 km
- site Natura 2000 Forêts de la Braconne et de Bois Blanc à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pranzac ?
Les maisons vendues à Pranzac ont un terrain médian de 866 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 274 €/m² | 5 |
| 2022 | 956 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 776 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 587 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.