Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Lot-et-Garonne / Cancon

Prix de l'immobilier à Cancon

1 160€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 848 1 476 18 ventes
Estimer un bien ici Les 83 ventes, une par une

Les découpages autour de Cancon

Le prix dans l'aire d'attraction de Villeneuve-sur-Lot

25 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cancon est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Cancon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 36 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 13 927 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 730 m² de terrain

73 000 € à 113 000 €

médiane des comparables 95 500 €, soit 1 006 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Cancon, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 place de la Halle 100 m² 4 49 450 € juillet 2025 502 €/m²
7 rue des Oiseaux 97 m² 4 116 600 € juin 2023 1 006 €/m²
417 route de Lougratte 91 m² 4 125 000 € juillet 2024 1 450 €/m²
1 rue Marie Curie 98 m² 4 75 000 € avril 2022 693 €/m²
3 place de la Halle 100 m² 4 92 000 € juillet 2023 766 €/m²
1742 route de Monbahus 100 m² 4 140 000 € juin 2023 867 €/m²
3 rue des Oiseaux 102 m² 4 150 000 € juin 2023 1 230 €/m²
6 rue de la Briotte 92 m² 4 95 000 € septembre 2021 975 €/m²
9 rue des Rosiers 90 m² 4 118 170 € juillet 2022 1 158 €/m²
11 lotissement Horizon Lumière 107 m² 4 130 000 € mars 2025 1 189 €/m²
23 lotissement Horizon Lumière 95 m² 5 134 000 € septembre 2023 1 091 €/m²
1021 route de Monbahus 96 m² 3 60 000 € avril 2023 461 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 848 €/m² et 1 476 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Cancon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 563 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 066 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Cancon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 066 €/m² 15 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 268 €/m² 19 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 202 €/m² 17 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 192 €/m² 17 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 233 €/m² 9 ventes
  • de 190 m² et plus 1 563 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Cancon

Combien coûte le mètre carré à Cancon ?
Le prix médian à Cancon est de 1 160 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 848 €/m² et 1 476 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Cancon ?
Tuilerie du Deffes, à 1 316 €/m². Le moins cher est Champ du Crochet, à 897 €/m², soit 47 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Cancon ?
Les maisons vendues à Cancon ont un terrain médian de 725 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Cancon

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 47 % : Tuilerie du Deffes à 1 316 €/m², Champ du Crochet à 897 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Champ du Crochet : 897 €/m² sur 30 ventes Galotte : 1 202 €/m² sur 15 ventes Tuilerie du Deffes : 1 316 €/m² sur 13 ventes 2 km Champ du Crochet 897 € Galotte 1 202 € Tuilerie du Deffes 1 316 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Cancon les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Champ du Crochet 897 €/m² 30 ventes, 97 % de maisons
  • Galotte 1 202 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • Tuilerie du Deffes 1 316 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 9 lieux-dits de Cancon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Croix (6), Matibou (4), Jean Marouty (3), Lasserre (2), Millac (2), Lagatte (1), Peyrets (1), Pétrous (1), Rabine (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section E 1 332 €/m² 9 ventes
  • section D 1 328 €/m² 11 ventes
  • section F 1 319 €/m² 13 ventes
  • section AB 1 012 €/m² 39 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 117 y sont recensées à Cancon, 18 ont pu être situées, et 79 ventes sur 83 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 83 retenues à Cancon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 rue de la République maison 75 m² 3 55 m² 64 000 € 853 décembre 2025
2362 route de Lougratte maison 61 m² 3 2 261 m² 65 000 € 1 066 décembre 2025
5 rue des Chardonnerets maison 80 m² 5 655 m² 90 000 € 1 125 décembre 2025
19 rue de la Briotte maison 78 m² 4 648 m² 115 101 € 1 476 novembre 2025
445 chemin de Matibou maison 106 m² 6 10 973 m² 352 000 € 3 321 novembre 2025
16 rue de la République maison 122 m² 5 755 m² 360 000 € 2 951 octobre 2025
8 rue Mangane maison 128 m² 4 115 m² 100 000 € 781 septembre 2025
3 rue Basse maison 61 m² 1 52 m² 33 333 € 546 septembre 2025
32 rue Nationale maison 156 m² 6 146 m² 39 000 € 250 août 2025
7 place des Marronniers maison 150 m² 3 1 185 m² 185 000 € 1 233 août 2025
3 place de la Halle maison 100 m² 4 629 m² 49 450 € 495 juillet 2025
8 rue des Jardins maison 56 m² 3 495 m² 76 000 € 1 357 juillet 2025
1 rue de la Pie Qui Chante maison 151 m² 5 245 m² 128 000 € 848 juin 2025
2809 route de Milhac maison 180 m² 8 13 953 m² 215 000 € 1 194 mai 2025
4 route Touristique maison 60 m² 3 582 m² 130 000 € 2 167 avril 2025
11 lotissement Horizon Lumière maison 107 m² 4 1 094 m² 130 000 € 1 215 mars 2025
463 La Croix maison 132 m² 5 3 122 m² 119 500 € 905 mars 2025
18 route du Lac maison 251 m² 6 6 056 m² 455 800 € 1 816 février 2025
6 avenue du Parc des Sports maison 67 m² 3 386 m² 70 000 € 1 045 novembre 2024
7 rue Basse maison 70 m² 4 175 m² 56 000 € 800 novembre 2024
5326 Millac maison 111 m² 4 5 081 m² 200 000 € 1 802 septembre 2024
44 route de Lasserre maison 112 m² 4 1 507 m² 59 000 € 527 septembre 2024
417 route de Lougratte maison 91 m² 4 3 411 m² 125 000 € 1 374 juillet 2024
3 rue des Chardonnerets maison 76 m² 5 546 m² 100 000 € 1 316 juillet 2024
7 rue Nationale maison 170 m² 7 540 m² 225 600 € 1 327 juin 2024
12 place du Jardin Public maison 200 m² 7 490 m² 60 596 € 303 mars 2024
43 rue Nationale maison 60 m² 3 110 m² 35 000 € 583 mars 2024
463 La Croix maison 132 m² 5 3 122 m² 52 700 € 399 mars 2024
22 lotissement Horizon Lumière maison 76 m² 4 1 425 m² 90 000 € 1 184 mars 2024
1 rue des Chardonnerets maison 68 m² 3 524 m² 15 000 € 221 janvier 2024
344 chemin de Rabine maison 59 m² 3 1 316 m² 246 860 € 4 184 décembre 2023
10 avenue du Quercy appartement 51 m² 2 438 m² 54 500 € 1 069 novembre 2023
1 rue des Anciens Combattants maison 189 m² 4 1 870 m² 334 630 € 1 771 novembre 2023
23 lotissement Horizon Lumière maison 95 m² 5 1 854 m² 134 000 € 1 411 septembre 2023
170 route de Pétrous maison 372 m² 8 581 375 € 1 563 septembre 2023
3 place de la Halle maison 100 m² 4 629 m² 92 000 € 920 juillet 2023
55 rue Nationale maison 69 m² 5 75 m² 45 000 € 652 juillet 2023
3 rue des Oiseaux maison 102 m² 4 462 m² 150 000 € 1 471 juin 2023
7 rue des Oiseaux maison 97 m² 4 523 m² 116 600 € 1 202 juin 2023
1742 route de Monbahus maison 100 m² 4 10 613 m² 140 000 € 1 400 juin 2023
39 rue de la Briotte maison 91 m² 5 1 255 m² 120 000 € 1 319 avril 2023
3 rue du Pigeonnier maison 124 m² 5 280 m² 60 000 € 484 avril 2023
18 rue Mangane maison 190 m² 9 370 m² 54 800 € 288 avril 2023
1021 route de Monbahus maison 96 m² 3 1 585 m² 60 000 € 625 avril 2023
443 chemin de Matibou maison 73 m² 3 2 804 m² 109 000 € 1 493 mars 2023
14 rue Porte Fausse maison 85 m² 2 785 m² 132 000 € 1 553 janvier 2023
6 rue Madaillan maison 78 m² 3 932 m² 133 000 € 1 705 janvier 2023
16 rue de la République maison 122 m² 5 630 m² 180 000 € 1 475 novembre 2022
16 route du Lac maison 146 m² 5 12 916 m² 290 000 € 1 986 septembre 2022
2666 route de Lougratte maison 130 m² 5 3 219 m² 155 000 € 1 192 septembre 2022
8 bis Galotte maison 78 m² 3 60 m² 123 500 € 1 583 septembre 2022
2 rue des Chardonnerets maison 64 m² 3 666 m² 85 000 € 1 328 septembre 2022
77 rue Nationale maison 85 m² 5 502 m² 86 000 € 1 012 juillet 2022
5 rue des Oiseaux maison 81 m² 4 497 m² 115 000 € 1 420 juillet 2022
9 rue des Rosiers maison 90 m² 4 868 m² 118 170 € 1 313 juillet 2022
7 rue du Marché maison 60 m² 3 30 m² 29 565 € 493 juin 2022
2 place du Jardin Public maison 112 m² 5 285 m² 146 000 € 1 304 mai 2022
26 rue de la République maison 100 m² 3 1 765 m² 70 000 € 700 mai 2022
3 rue Madaillan maison 77 m² 3 1 259 m² 115 000 € 1 494 mai 2022
1 rue Marie Curie maison 98 m² 4 553 m² 75 000 € 765 avril 2022
24 lotissement Horizon Lumière maison 127 m² 3 1 501 m² 151 850 € 1 196 avril 2022
4 rue Nationale maison 107 m² 4 175 m² 85 000 € 794 février 2022
19 lotissement Horizon Lumière maison 86 m² 4 1 056 m² 125 100 € 1 455 décembre 2021
9 rue Marie Curie maison 65 m² 3 709 m² 140 000 € 2 154 décembre 2021
6 rue de la Briotte maison 92 m² 4 1 500 m² 95 000 € 1 033 septembre 2021
13 route de Lasserre maison 62 m² 4 6 601 m² 53 080 € 856 septembre 2021
12 rue des Jardins maison 60 m² 3 612 m² 76 000 € 1 267 août 2021
1 rue des Anciens Combattants maison 189 m² 4 1 870 m² 297 000 € 1 571 juillet 2021
11 rue des Jardins maison 115 m² 5 496 m² 91 500 € 796 juillet 2021
33 avenue du Parc des Sports maison 84 m² 4 725 m² 40 000 € 476 juin 2021
11 avenue du Quercy maison 79 m² 5 1 258 m² 69 000 € 873 juin 2021
1751 route de Peyrets maison 110 m² 5 6 545 m² 260 000 € 2 364 juin 2021
6 route Touristique maison 96 m² 3 1 411 m² 79 000 € 823 juin 2021
14 avenue du Quercy maison 70 m² 2 608 m² 66 000 € 943 juin 2021
16 rue des Jardins maison 82 m² 4 485 m² 104 000 € 1 268 mai 2021
6 rue de la République maison 40 m² 3 60 000 € 1 500 avril 2021
15 lotissement Horizon Lumière maison 116 m² 5 1 316 m² 160 000 € 1 379 mars 2021
1816 route de Monflanquin maison 222 m² 7 565 000 € 2 545 mars 2021
12 rue Mangane maison 130 m² 4 413 m² 150 000 € 1 154 mars 2021
20 rue Mangane maison 80 m² 3 172 m² 40 000 € 500 février 2021

Autour de Cancon

Cancon est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 54 km.

L'aire dont elle dépend

Cancon appartient à l'aire d'attraction de Villeneuve-sur-Lot, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Cancon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Moulinet, Beaugas, Saint-Maurice-de-Lestapel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cancon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 138 km : suc au May, 908 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac de Caussade à 10 km
  • rivière Lède à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Cancon ?

  • jan 6,0 %
  • fév 4,8 %
  • mars 12,0 %
  • avr 9,6 %
  • mai 6,0 %
  • juin 13,3 %
  • juil 13,3 %
  • août 3,6 %
  • sept 14,5 %
  • oct 1,2 %
  • nov 8,4 %
  • déc 7,2 %
Répartition des 83 signatures de Cancon sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 14,5 % des ventes, le plus creux octobre avec 1,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Cancon ?

Les maisons vendues à Cancon ont un terrain médian de 725 m², mesuré sur 79 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 154 €/m² 21
2022 1 304 €/m² 15
2023 1 405 €/m² 16
2024 922 €/m² 12
2025 1 160 €/m² 18

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.