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Prix de l'immobilier à Castagniers
3 718€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Castagniers
Le prix dans l'aire d'attraction de Nice
69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Castagniers est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat 14 193 €/m² un appartement
- Villefranche-sur-Mer pôle 8 715 €/m² un appartement
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² un appartement
- Aspremont 6 853 €/m² une maison
- Tourrettes-sur-Loup 6 316 €/m² une maison
- Villeneuve-Loubet pôle 6 058 €/m² un appartement
- Saint-Blaise 5 633 €/m² une maison
- Le Rouret 5 576 €/m² une maison
- Roquefort-les-Pins 5 440 €/m² une maison
- Falicon 5 291 €/m² une maison
- La Gaude 5 276 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Vence 4 850 €/m² une maison
- Nice pôle 4 848 €/m² un appartement
- Cantaron 4 841 €/m² une maison
- Saint-Jeannet 4 830 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² un appartement
- Cagnes-sur-Mer pôle 4 783 €/m² un appartement
- Saint-Laurent-du-Var pôle 4 769 €/m² un appartement
- Peillon 4 750 €/m² une maison
- Tourrette-Levens 4 685 €/m² une maison
- Péone 4 576 €/m² un appartement
- Blausasc 4 498 €/m² une maison
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² un appartement
- Colomars 4 227 €/m² une maison
45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Castagniers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 801 chemin du Mouriez | 71 m² | 4 | 470 610 € | février 2025 | 6 628 €/m² |
| 95 route de Saint-Blaise | 65 m² | 5 | 360 000 € | février 2025 | 5 538 €/m² |
| 2 ter chemin de la Grotte | 58 m² | 4 | 319 830 € | juin 2024 | 5 489 €/m² |
| 542 route de Grenoble | 80 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2021 | 3 288 €/m² |
| 95 route de Saint-Blaise | 65 m² | 5 | 175 000 € | septembre 2023 | 2 713 €/m² |
| 5486 Milieu de l'Eurier | 67 m² | 3 | 215 000 € | septembre 2021 | 3 376 €/m² |
| 2000 route de Grenoble | 60 m² | 3 | 200 000 € | novembre 2024 | 3 318 €/m² |
| 12 chemin de la Vigne | 90 m² | 4 | 440 000 € | avril 2023 | 4 927 €/m² |
| 443 route d'Aspremont | 62 m² | 3 | 440 000 € | octobre 2021 | 7 466 €/m² |
| 192 chemin Descaus Inférieur | 102 m² | 4 | 476 552 € | juin 2025 | 4 672 €/m² |
| 28 chemin Camin Daou Four | 104 m² | 4 | 293 000 € | septembre 2025 | 2 817 €/m² |
| 3293 chemin du Linguador | 99 m² | 4 | 382 000 € | mars 2021 | 4 059 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (4 490 €/m²) et 120 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 234 €/m² et 5 538 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Castagniers, une maison de moins de 70 m² se vend 4 103 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 3 859 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Castagniers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 A chemin Camin de la Puada | maison | 45 m² | 2 | 670 m² | 150 000 € | 3 333 | décembre 2025 |
| 5321 L'Hôpital | maison | 50 m² | 3 | 4 461 m² | 90 000 € | 1 800 | décembre 2025 |
| 9 chemin de la Fuon Fresca | appartement | 63 m² | 1 | 402 m² | 314 850 € | 4 998 | novembre 2025 |
| 28 chemin Camin Daou Four | maison | 104 m² | 4 | 215 m² | 293 000 € | 2 817 | septembre 2025 |
| 192 chemin Descaus Inférieur | maison | 102 m² | 4 | 476 552 € | 4 672 | juin 2025 | |
| 22 chemin Camin de la Puada | appartement | 25 m² | 1 | 2 987 m² | 87 900 € | 3 516 | mai 2025 |
| 56 chemin du Cabrier | maison | 124 m² | 5 | 1 877 m² | 401 000 € | 3 234 | avril 2025 |
| 2781 route de Castagniers | maison | 31 m² | 286 m² | 127 200 € | 4 103 | avril 2025 | |
| 801 chemin du Mouriez | maison | 71 m² | 4 | 650 m² | 470 610 € | 6 628 | février 2025 |
| 95 route de Saint-Blaise | maison | 65 m² | 5 | 523 m² | 360 000 € | 5 538 | février 2025 |
| 2000 route de Grenoble | maison | 60 m² | 3 | 1 430 m² | 200 000 € | 3 333 | novembre 2024 |
| 9 chemin de la Vigne | appartement | 47 m² | 2 | 47 m² | 210 000 € | 4 468 | septembre 2024 |
| 851 chemin du Mouriez | appartement | 76 m² | 3 | 268 000 € | 3 526 | septembre 2024 | |
| 2 ter chemin de la Grotte | maison | 58 m² | 4 | 330 m² | 319 830 € | 5 514 | juin 2024 |
| 418 chemin de la Grave | maison | 128 m² | 4 | 1 380 m² | 295 000 € | 2 305 | mai 2024 |
| 456 route de Grenoble | appartement | 48 m² | 2 | 85 000 € | 1 771 | décembre 2023 | |
| 95 route de Saint-Blaise | maison | 65 m² | 5 | 175 000 € | 2 692 | septembre 2023 | |
| 12 chemin de la Vigne | maison | 90 m² | 4 | 723 m² | 440 000 € | 4 889 | avril 2023 |
| 501 chemin du Mouriez | appartement | 116 m² | 4 | 422 500 € | 3 642 | février 2023 | |
| 406 route de Grenoble | appartement | 60 m² | 3 | 3 002 m² | 1 100 000 € | 18 333 | novembre 2022 |
| 3531 chemin du Linguador | maison | 105 m² | 4 | 1 504 m² | 390 000 € | 3 714 | août 2022 |
| 117 route de Saint-Blaise | maison | 127 m² | 3 | 412 050 € | 3 244 | juillet 2022 | |
| 1941 route de Castagniers | appartement | 83 m² | 4 | 60 m² | 195 000 € | 2 349 | avril 2022 |
| 245 chemin du Canet | maison | 30 m² | 2 | 951 m² | 308 000 € | 10 267 | avril 2022 |
| 2076 route de Castagniers | appartement | 50 m² | 2 | 216 000 € | 4 320 | décembre 2021 | |
| 2076 route de Castagniers | appartement | 100 m² | 3 | 312 000 € | 3 120 | décembre 2021 | |
| 443 route d'Aspremont | maison | 62 m² | 3 | 440 000 € | 7 097 | octobre 2021 | |
| 542 route de Grenoble | maison | 80 m² | 4 | 719 m² | 250 000 € | 3 125 | septembre 2021 |
| 5486 Milieu de l'Eurier | maison | 67 m² | 3 | 110 m² | 215 000 € | 3 209 | septembre 2021 |
| 9 chemin du Baous Supérieur | maison | 40 m² | 2 | 795 m² | 290 000 € | 7 250 | septembre 2021 |
| 206 chemin de la Croix | maison | 134 m² | 5 | 1 100 m² | 340 000 € | 2 537 | juillet 2021 |
| 3293 chemin du Linguador | maison | 99 m² | 4 | 2 023 m² | 382 000 € | 3 859 | mars 2021 |
Autour de Castagniers
Castagniers est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Mercantour à 15 km, vallée de la Roya à 29 km, Massif de l'Authion à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Castagniers appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nice 4 848 €/m²
- Cagnes-sur-Mer 4 783 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var 4 769 €/m²
- Vence 4 115 €/m²
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m²
- Carros 3 339 €/m²
- La Trinité 3 236 €/m²
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m²
- Contes 3 155 €/m²
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m²
- La Gaude 4 562 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m²
- Drap 3 088 €/m²
- Levens 3 650 €/m²
Les communes limitrophes
Castagniers touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aspremont 5 008 €/m² 1,7 km
- Saint-Blaise 5 633 €/m² 2,6 km
- Tourrette-Levens 3 895 €/m² 3,6 km
- Colomars 3 627 €/m² 3,7 km
- Carros 3 339 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Castagniers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² 3,8 km, 3 431 hab.
- Falicon 5 291 €/m² 5,0 km, 2 185 hab.
- Gattières 3 635 €/m² 5,5 km, 4 358 hab.
- Levens 3 650 €/m² 6,7 km, 5 377 hab.
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m² 6,8 km, 5 896 hab.
- Saint-Jeannet 3 385 €/m² 7,3 km, 4 453 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : Neptune plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,9 km : Mont Chauve d'Aspremont, 853 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Mont Cima
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Vallon obscur de Carros à 3,3 km
- baie des Anges à 12 km
- cap pointe de Rauba-Capeu à 12 km
- cols de Châteauneuf de Contes à 5,2 km, de Nice à 11 km
- lac du broc à 5,1 km
- montagnes Mont Chauve d'Aspremont à 2,9 km, mont chauve de tourette à 3,1 km
- parcs naturels parc du Vinaigrier à 10 km, parc d'Estienne-d'Orves à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 534 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 718 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.