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Prix de l'immobilier à Chambley-Bussières
1 658€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Chambley-Bussières
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 245 communes dans l'aire d'attraction de Metz
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Metz
19 des 245 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chambley-Bussières est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bouxières-sous-Froidmont 2 455 €/m² une maison
- Labry 2 152 €/m² une maison
- Doncourt-lès-Conflans 2 076 €/m² une maison
- Pagny-sur-Moselle 1 984 €/m² une maison
- Waville 1 793 €/m² une maison
- Mars-la-Tour 1 721 €/m² une maison
- Batilly 1 660 €/m² une maison
- Chambley-Bussières 1 658 €/m² une maison
- Giraumont 1 597 €/m² une maison
- Onville 1 472 €/m² une maison
- Ville-sur-Yron 1 353 €/m² une maison
- Prény 1 196 €/m² une maison
- Moineville 1 195 €/m² une maison
- Villers-sous-Prény 1 192 €/m² une maison
- Arnaville 1 133 €/m² une maison
- Bayonville-sur-Mad 1 094 €/m² une maison
- Villecey-sur-Mad 1 013 €/m² une maison
- Rembercourt-sur-Mad 939 €/m² une maison
- Friauville 901 €/m² une maison
Estimer un bien à Chambley-Bussières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue de Gorze | 110 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2022 | 1 607 €/m² |
| 37 rue de la Gare | 109 m² | 4 | 214 700 € | octobre 2022 | 2 858 €/m² |
| 2 rue de Tantelainville | 101 m² | 4 | 185 000 € | août 2024 | 1 818 €/m² |
| 4 rue de Tantelainville | 100 m² | 4 | 206 860 € | juin 2024 | 2 063 €/m² |
| 6 rue de Xonville | 97 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2023 | 2 127 €/m² |
| 10 rue de Tantelainville | 118 m² | 5 | 263 500 € | mai 2025 | 2 257 €/m² |
| 3 bis rue du Point du Jour | 115 m² | 5 | 119 437 € | mars 2022 | 1 527 €/m² |
| 8 rue la Quennesire | 104 m² | 5 | 252 000 € | février 2022 | 3 477 €/m² |
| 20 rue Neuve | 130 m² | 4 | 95 500 € | avril 2022 | 1 077 €/m² |
| 26 rue de la Gare | 89 m² | 4 | 151 300 € | août 2024 | 1 714 €/m² |
| 2 rue de Xonville | 123 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2023 | 1 663 €/m² |
| 5 rue Neuve | 91 m² | 3 | 147 000 € | août 2024 | 1 598 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 013 €/m² et 1 832 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chambley-Bussières, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 062 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 747 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chambley-Bussières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chambley-Bussières
- Combien coûte le mètre carré à Chambley-Bussières ?
- Le prix médian à Chambley-Bussières est de 1 658 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 013 €/m² et 1 832 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chambley-Bussières ?
- Les maisons vendues à Chambley-Bussières ont un terrain médian de 554 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Chambley-Bussières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Xonville | maison | 69 m² | 2 | 320 m² | 114 000 € | 1 652 | décembre 2025 |
| 6 bis rue de la Gare | maison | 55 m² | 1 | 307 m² | 100 000 € | 1 818 | novembre 2025 |
| 10 rue de Tantelainville | maison | 118 m² | 5 | 832 m² | 263 500 € | 2 233 | mai 2025 |
| 6 rue Neuve | maison | 79 m² | 3 | 273 m² | 80 000 € | 1 013 | décembre 2024 |
| 5 rue Neuve | maison | 91 m² | 3 | 773 m² | 147 000 € | 1 615 | août 2024 |
| 26 rue de la Gare | maison | 89 m² | 4 | 371 m² | 151 300 € | 1 700 | août 2024 |
| 2 rue de Tantelainville | maison | 101 m² | 4 | 752 m² | 185 000 € | 1 832 | août 2024 |
| 4 rue de Tantelainville | maison | 100 m² | 4 | 631 m² | 206 860 € | 2 069 | juin 2024 |
| 28 rue de la Gare | maison | 184 m² | 8 | 419 m² | 45 000 € | 245 | juin 2024 |
| 4 rue Neuve | maison | 186 m² | 8 | 823 m² | 116 054 € | 624 | décembre 2023 |
| 6 rue de Xonville | maison | 97 m² | 4 | 295 m² | 150 000 € | 1 546 | décembre 2023 |
| 1 rue du Relais | maison | 62 m² | 2 | 854 m² | 146 500 € | 2 363 | octobre 2023 |
| 2 rue de Xonville | maison | 123 m² | 3 | 475 m² | 150 000 € | 1 220 | octobre 2023 |
| 18 rue de la Gare | maison | 224 m² | 8 | 1 880 m² | 137 500 € | 614 | mars 2023 |
| 19 rue de Gorze | maison | 110 m² | 4 | 904 m² | 125 000 € | 1 136 | décembre 2022 |
| 37 rue de la Gare | maison | 109 m² | 4 | 381 m² | 214 700 € | 1 970 | octobre 2022 |
| 10 rue de Gorze | maison | 130 m² | 5 | 3 324 m² | 160 000 € | 1 231 | septembre 2022 |
| 4 rue de Xonville | maison | 69 m² | 2 | 320 m² | 104 000 € | 1 507 | août 2022 |
| 10 rue Giroux | maison | 70 m² | 3 | 554 m² | 70 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 5 rue de la Gare | maison | 248 m² | 6 | 482 m² | 143 700 € | 579 | juin 2022 |
| 10 rue de la Gare | appartement | 78 m² | 3 | 110 900 € | 1 422 | juin 2022 | |
| 1 bis rue de la Vaux | maison | 170 m² | 2 | 240 m² | 218 500 € | 1 285 | mai 2022 |
| 20 rue Neuve | maison | 130 m² | 4 | 326 m² | 95 500 € | 735 | avril 2022 |
| 3 bis rue du Point du Jour | maison | 115 m² | 5 | 230 m² | 119 437 € | 1 039 | mars 2022 |
| 8 rue la Quennesire | maison | 104 m² | 5 | 746 m² | 252 000 € | 2 423 | février 2022 |
| 18 rue de la Gare | maison | 224 m² | 8 | 1 880 m² | 260 000 € | 1 161 | février 2022 |
| 4 rue Neuve | maison | 186 m² | 8 | 823 m² | 139 000 € | 747 | janvier 2022 |
| 3 rue du Point du Jour | maison | 185 m² | 6 | 925 m² | 150 000 € | 811 | octobre 2021 |
| 12 rue de la Gare | maison | 268 m² | 7 | 710 m² | 109 000 € | 407 | septembre 2021 |
| 9 rue de Gorze | maison | 75 m² | 3 | 755 m² | 58 300 € | 777 | avril 2021 |
| 22 rue de la Gare | maison | 72 m² | 4 | 175 m² | 80 000 € | 1 111 | avril 2021 |
| 13 rue de Gorze | maison | 84 m² | 3 | 347 m² | 119 000 € | 1 417 | janvier 2021 |
Autour de Chambley-Bussières
Chambley-Bussières est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 140 km. Le relief qui la borde : Woëvre à 20 km, Pays messin à 21 km, Verdunois à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Chambley-Bussières appartient à l'aire d'attraction de Metz, 245 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Sans prix publiable dans la même aire : Metz, Montigny-lès-Metz, Woippy, Maizières-lès-Metz, Marly, Hagondange, Talange, Marange-Silvange, Boulay-Moselle, Moulins-lès-Metz, Le Ban-Saint-Martin, Ars-sur-Moselle, Sainte-Marie-aux-Chênes, Longeville-lès-Metz. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chambley-Bussières touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Puxieux, Tronville, Saint-Julien-lès-Gorze, Xonville, Hagéville, Rezonville-Vionville (Moselle), Gorze (Moselle). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chambley-Bussières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pagny-sur-Moselle 1 711 €/m² 9,8 km, 3 919 hab.
- Jarny 1 202 €/m² 11,2 km, 8 050 hab.
- Conflans-en-Jarnisy 1 629 €/m² 13,7 km, 2 389 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 104 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée des vallons de Gorze à 7,2 km, réserve naturelle régionale de Lachaussée à 8,8 km
- forêts bois des Chevaux à 8,0 km, bois de Grand Fontaine à 8,1 km
- lac étang de Lachaussée à 8,1 km
- rivières Longeau à 11 km, Yron à 11 km
- sites Natura 2000 Pelouses et vallons forestiers du Rupt de Mad à 5,8 km, Jarny-Mars-la-Tour à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chambley-Bussières ?
Les maisons vendues à Chambley-Bussières ont un terrain médian de 554 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 811 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 149 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 220 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 658 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.