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Prix de l'immobilier à Giraumont (Meurthe-et-Moselle)
1 597€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Giraumont
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 245 communes dans l'aire d'attraction de Metz
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Metz
19 des 245 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Giraumont est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bouxières-sous-Froidmont 2 455 €/m² une maison
- Labry 2 152 €/m² une maison
- Doncourt-lès-Conflans 2 076 €/m² une maison
- Pagny-sur-Moselle 1 984 €/m² une maison
- Waville 1 793 €/m² une maison
- Mars-la-Tour 1 721 €/m² une maison
- Batilly 1 660 €/m² une maison
- Chambley-Bussières 1 658 €/m² une maison
- Giraumont 1 597 €/m² une maison
- Onville 1 472 €/m² une maison
- Ville-sur-Yron 1 353 €/m² une maison
- Prény 1 196 €/m² une maison
- Moineville 1 195 €/m² une maison
- Villers-sous-Prény 1 192 €/m² une maison
- Arnaville 1 133 €/m² une maison
- Bayonville-sur-Mad 1 094 €/m² une maison
- Villecey-sur-Mad 1 013 €/m² une maison
- Rembercourt-sur-Mad 939 €/m² une maison
- Friauville 901 €/m² une maison
Estimer un bien à Giraumont
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 avenue Sainte Barbe | 81 m² | 4 | 198 900 € | juin 2024 | 2 489 €/m² |
| 24 rue du Stade de Maupeou | 77 m² | 4 | 144 590 € | juillet 2024 | 1 913 €/m² |
| 10 avenue Sainte Barbe | 77 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2024 | 1 175 €/m² |
| 7 rue du Gros Arbre | 74 m² | 4 | 162 134 € | décembre 2025 | 2 195 €/m² |
| 7 rue Branly | 74 m² | 4 | 109 100 € | octobre 2025 | 1 477 €/m² |
| 5 rue du Gros Arbre | 74 m² | 4 | 114 800 € | mars 2025 | 1 555 €/m² |
| 15 rue Pasteur | 77 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2023 | 1 874 €/m² |
| 26 rue de France | 77 m² | 4 | 119 500 € | mars 2023 | 1 600 €/m² |
| 7 rue du Docteur Roux | 82 m² | 4 | 163 600 € | décembre 2022 | 1 937 €/m² |
| 10 rue Pasteur | 73 m² | 4 | 113 000 € | octobre 2025 | 1 551 €/m² |
| 3 allée des Troènes | 81 m² | 4 | 95 000 € | juin 2021 | 1 171 €/m² |
| 4 allée des Troènes | 81 m² | 4 | 114 000 € | avril 2021 | 1 414 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 552 €/m² à 1 597 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 346 €/m² et 1 926 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Giraumont, une maison de moins de 70 m² se vend 1 394 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 099 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Giraumont, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Giraumont
- Combien coûte le mètre carré à Giraumont (Meurthe-et-Moselle) ?
- Le prix médian à Giraumont est de 1 597 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 346 €/m² et 1 926 €/m².
- Combien vaut le terrain à Giraumont ?
- Les maisons vendues à Giraumont ont un terrain médian de 354 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 101 retenues à Giraumont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Gros Arbre | maison | 74 m² | 4 | 322 m² | 162 134 € | 2 191 | décembre 2025 |
| 4 boulevard de la Mine | maison | 102 m² | 5 | 322 m² | 188 000 € | 1 843 | décembre 2025 |
| 41 rue du Tour | maison | 120 m² | 3 | 327 m² | 161 500 € | 1 346 | novembre 2025 |
| 9 rue du Gros Arbre | maison | 77 m² | 5 | 342 m² | 68 000 € | 883 | novembre 2025 |
| 10 rue Pasteur | maison | 73 m² | 4 | 324 m² | 113 000 € | 1 548 | octobre 2025 |
| 18 rue Ampère | maison | 80 m² | 5 | 354 m² | 124 000 € | 1 550 | octobre 2025 |
| 7 rue Branly | maison | 74 m² | 4 | 332 m² | 109 100 € | 1 474 | octobre 2025 |
| 1 Tichemont | maison | 174 m² | 6 | 2 686 m² | 125 000 € | 718 | septembre 2025 |
| 48 rue du Gros Arbre | maison | 81 m² | 5 | 622 m² | 166 500 € | 2 056 | août 2025 |
| 4 rue de Metz | maison | 91 m² | 4 | 573 m² | 180 000 € | 1 978 | juillet 2025 |
| 33 rue du Docteur Roux | appartement | 50 m² | 3 | 53 910 € | 1 078 | juin 2025 | |
| 27 rue Branly | maison | 67 m² | 4 | 353 m² | 113 000 € | 1 687 | mai 2025 |
| 9 rue du Stade de Maupeou | maison | 81 m² | 5 | 463 m² | 50 000 € | 617 | mai 2025 |
| 38 rue du Tour | maison | 70 m² | 3 | 3 010 m² | 134 800 € | 1 926 | mai 2025 |
| 5 rue du Gros Arbre | maison | 74 m² | 4 | 323 m² | 114 800 € | 1 551 | mars 2025 |
| 1 rue des Cantines | maison | 72 m² | 4 | 283 m² | 115 000 € | 1 597 | mars 2025 |
| 19 rue du Stade de Maupeou | maison | 121 m² | 4 | 352 m² | 204 200 € | 1 688 | mars 2025 |
| 29 rue du Tour | maison | 92 m² | 4 | 344 m² | 122 000 € | 1 326 | mars 2025 |
| 9 rue du Tour | maison | 82 m² | 5 | 821 m² | 206 000 € | 2 512 | février 2025 |
| 15 avenue Sainte Barbe | maison | 134 m² | 6 | 795 m² | 220 000 € | 1 642 | janvier 2025 |
| 33 rue du Docteur Roux | appartement | 51 m² | 3 | 71 800 € | 1 408 | décembre 2024 | |
| 11 rue Curie | maison | 67 m² | 4 | 339 m² | 38 000 € | 567 | décembre 2024 |
| 12 rue Branly | maison | 67 m² | 4 | 361 m² | 153 619 € | 2 293 | novembre 2024 |
| 4 rue Victor Hugo | maison | 121 m² | 5 | 312 m² | 189 000 € | 1 562 | novembre 2024 |
| 11 rue Alphonse Daudet | maison | 71 m² | 4 | 342 m² | 94 000 € | 1 324 | novembre 2024 |
| 5473 Tichemont | maison | 170 m² | 5 | 157 m² | 88 900 € | 523 | octobre 2024 |
| 47 rue du Gros Arbre | maison | 81 m² | 5 | 530 m² | 144 350 € | 1 782 | septembre 2024 |
| 11 rue du Village | maison | 100 m² | 3 | 1 464 m² | 110 000 € | 1 100 | septembre 2024 |
| 57 rue du Gros Arbre | maison | 91 m² | 5 | 1 036 m² | 160 000 € | 1 758 | septembre 2024 |
| 22 rue du Stade de Maupeou | maison | 65 m² | 4 | 413 m² | 115 000 € | 1 769 | août 2024 |
| 24 rue du Stade de Maupeou | maison | 77 m² | 4 | 433 m² | 144 590 € | 1 878 | juillet 2024 |
| 10 avenue Sainte Barbe | maison | 77 m² | 4 | 575 m² | 90 000 € | 1 169 | juillet 2024 |
| 17 avenue Sainte Barbe | maison | 81 m² | 4 | 606 m² | 198 900 € | 2 456 | juin 2024 |
| 23 rue Pasteur | maison | 65 m² | 4 | 331 m² | 90 000 € | 1 385 | mai 2024 |
| 55 rue du Gros Arbre | maison | 108 m² | 6 | 714 m² | 170 000 € | 1 574 | mai 2024 |
| 28 rue de France | maison | 67 m² | 4 | 328 m² | 135 000 € | 2 015 | avril 2024 |
| 16 rue de France | maison | 67 m² | 4 | 323 m² | 73 360 € | 1 095 | avril 2024 |
| 21 rue Branly | maison | 67 m² | 4 | 345 m² | 104 500 € | 1 560 | février 2024 |
| 5 rue du Tour | maison | 67 m² | 4 | 309 m² | 85 150 € | 1 271 | février 2024 |
| 9 lotissement le Galibot | maison | 90 m² | 5 | 500 m² | 190 000 € | 2 111 | février 2024 |
| 3 rue du Gros Arbre | maison | 101 m² | 4 | 328 m² | 60 000 € | 594 | octobre 2023 |
| 14 boulevard de la Mine | maison | 67 m² | 4 | 337 m² | 120 000 € | 1 791 | octobre 2023 |
| 2 Pre Semenot | maison | 96 m² | 2 | 493 m² | 207 000 € | 2 156 | août 2023 |
| 22 rue de France | maison | 125 m² | 5 | 327 m² | 182 000 € | 1 456 | juillet 2023 |
| 15 rue Pasteur | maison | 77 m² | 4 | 329 m² | 140 000 € | 1 818 | juillet 2023 |
| 20 rue Ampère | maison | 67 m² | 4 | 361 m² | 90 000 € | 1 343 | juillet 2023 |
| 20 rue de France | maison | 86 m² | 4 | 332 m² | 169 000 € | 1 965 | juillet 2023 |
| 17 rue du Stade de Maupeou | maison | 81 m² | 5 | 353 m² | 185 550 € | 2 291 | juin 2023 |
| 6 rue Barrès | maison | 67 m² | 4 | 301 m² | 85 000 € | 1 269 | juin 2023 |
| 20 rue Branly | maison | 102 m² | 6 | 341 m² | 150 000 € | 1 471 | mai 2023 |
| 7 rue Alphonse Daudet | maison | 100 m² | 4 | 314 m² | 130 000 € | 1 300 | avril 2023 |
| 14 rue du Docteur Roux | maison | 113 m² | 5 | 334 m² | 177 500 € | 1 571 | mars 2023 |
| 26 rue de France | maison | 77 m² | 4 | 324 m² | 119 500 € | 1 552 | mars 2023 |
| 35 rue du Gros Arbre | maison | 75 m² | 5 | 1 452 m² | 190 000 € | 2 533 | mars 2023 |
| 14 boulevard de la Mine | maison | 67 m² | 4 | 350 m² | 80 000 € | 1 194 | mars 2023 |
| 2 Pre Semenot | maison | 96 m² | 2 | 493 m² | 131 000 € | 1 365 | février 2023 |
| 2 rue de France | maison | 67 m² | 4 | 468 m² | 130 000 € | 1 940 | janvier 2023 |
| 32 rue de France | maison | 67 m² | 4 | 332 m² | 54 000 € | 806 | décembre 2022 |
| 21 rue Branly | maison | 67 m² | 4 | 358 m² | 94 000 € | 1 403 | décembre 2022 |
| 33 rue du Docteur Roux | appartement | 51 m² | 3 | 60 000 € | 1 176 | décembre 2022 | |
| 7 rue du Docteur Roux | maison | 82 m² | 4 | 345 m² | 163 600 € | 1 995 | décembre 2022 |
| 5470 Tichemont | maison | 255 m² | 8 | 723 m² | 85 000 € | 333 | décembre 2022 |
| 1 rue du Tour | maison | 73 m² | 5 | 344 m² | 142 500 € | 1 952 | novembre 2022 |
| 32 rue Pasteur | maison | 72 m² | 4 | 400 m² | 130 000 € | 1 806 | septembre 2022 |
| 28 rue du Tour | maison | 86 m² | 4 | 1 010 m² | 141 551 € | 1 646 | septembre 2022 |
| 23 rue Branly | maison | 67 m² | 4 | 348 m² | 62 000 € | 925 | septembre 2022 |
| 3 rue de Metz | maison | 81 m² | 5 | 537 m² | 209 000 € | 2 580 | septembre 2022 |
| 11 rue Barrès | maison | 143 m² | 4 | 421 m² | 159 000 € | 1 112 | août 2022 |
| 23 rue du Stade de Maupeou | maison | 81 m² | 5 | 357 m² | 123 700 € | 1 527 | août 2022 |
| 14 rue du Tour | maison | 72 m² | 3 | 3 351 m² | 140 000 € | 1 944 | juillet 2022 |
| 48 rue du Gros Arbre | maison | 81 m² | 5 | 622 m² | 133 000 € | 1 642 | juillet 2022 |
| 12 rue de Metz | maison | 102 m² | 5 | 500 m² | 160 000 € | 1 569 | juin 2022 |
| 16 rue du Village | maison | 130 m² | 6 | 1 872 m² | 171 000 € | 1 315 | juin 2022 |
| 9 rue du Tour | maison | 82 m² | 5 | 821 m² | 241 000 € | 2 939 | juin 2022 |
| 21 rue du Docteur Roux | maison | 67 m² | 4 | 347 m² | 125 000 € | 1 866 | juin 2022 |
| 40 rue du Gros Arbre | maison | 81 m² | 5 | 703 m² | 134 000 € | 1 654 | juin 2022 |
| 12 rue Corneille | maison | 67 m² | 4 | 355 m² | 90 000 € | 1 343 | mai 2022 |
| 3 rue du Parc | maison | 85 m² | 4 | 321 m² | 145 000 € | 1 706 | mars 2022 |
| 12 avenue Sainte Barbe | maison | 77 m² | 4 | 565 m² | 130 000 € | 1 688 | février 2022 |
| 24 rue Pasteur | maison | 99 m² | 5 | 328 m² | 188 450 € | 1 904 | février 2022 |
Autour de Giraumont
Giraumont est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 141 km. Le relief qui la borde : Woëvre à 19 km, Pays messin à 20 km, Verdunois à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Giraumont appartient à l'aire d'attraction de Metz, 245 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Sans prix publiable dans la même aire : Metz, Montigny-lès-Metz, Woippy, Maizières-lès-Metz, Marly, Hagondange, Talange, Marange-Silvange, Boulay-Moselle, Moulins-lès-Metz, Le Ban-Saint-Martin, Ars-sur-Moselle, Sainte-Marie-aux-Chênes, Longeville-lès-Metz. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Giraumont touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Doncourt-lès-Conflans 2 076 €/m² 3,0 km
- Hatrize 1 371 €/m² 3,1 km
- Labry 2 152 €/m² 3,6 km
- Jarny 1 202 €/m² 3,8 km
- Moineville 1 195 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Jouaville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Giraumont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valleroy 1 827 €/m² 4,9 km, 2 375 hab.
- Conflans-en-Jarnisy 1 629 €/m² 5,0 km, 2 389 hab.
- Auboué 994 €/m² 6,4 km, 2 650 hab.
- Homécourt 1 081 €/m² 8,2 km, 6 254 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 105 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Saint-Martin à 6,3 km, de Moyeuvre à 10 km
- rivières Longeau à 4,9 km, Yron à 4,9 km
- site Natura 2000 Jarny-Mars-la-Tour à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Giraumont ?
- jan 4,0 %
- fév 7,9 %
- mars 9,9 %
- avr 5,9 %
- mai 7,9 %
- juin 13,9 %
- juil 11,9 %
- août 5,9 %
- sept 8,9 %
- oct 5,9 %
- nov 8,9 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Giraumont ?
Les maisons vendues à Giraumont ont un terrain médian de 354 m², mesuré sur 98 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 552 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 646 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 552 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 562 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 597 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.