accueil / Meurthe-et-Moselle / Friauville
Prix de l'immobilier à Friauville
901€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Friauville
- 245 communes dans l'aire d'attraction de Metz
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Metz
19 des 245 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Friauville est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bouxières-sous-Froidmont 2 455 €/m² une maison
- Labry 2 152 €/m² une maison
- Doncourt-lès-Conflans 2 076 €/m² une maison
- Pagny-sur-Moselle 1 984 €/m² une maison
- Waville 1 793 €/m² une maison
- Mars-la-Tour 1 721 €/m² une maison
- Batilly 1 660 €/m² une maison
- Chambley-Bussières 1 658 €/m² une maison
- Giraumont 1 597 €/m² une maison
- Onville 1 472 €/m² une maison
- Ville-sur-Yron 1 353 €/m² une maison
- Prény 1 196 €/m² une maison
- Moineville 1 195 €/m² une maison
- Villers-sous-Prény 1 192 €/m² une maison
- Arnaville 1 133 €/m² une maison
- Bayonville-sur-Mad 1 094 €/m² une maison
- Villecey-sur-Mad 1 013 €/m² une maison
- Rembercourt-sur-Mad 939 €/m² une maison
- Friauville 901 €/m² une maison
Estimer un bien à Friauville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 grande Rue | 115 m² | 4 | 158 940 € | juillet 2021 | 1 541 €/m² |
| 88 bis grande Rue | 120 m² | 5 | 106 500 € | juillet 2023 | 903 €/m² |
| 1 rue des Jardins | 113 m² | 3 | 334 000 € | février 2022 | 3 071 €/m² |
| 19 rue des Jardins | 125 m² | 3 | 132 000 € | octobre 2021 | 1 189 €/m² |
| 22 grande Rue | 142 m² | 5 | 128 000 € | mai 2023 | 913 €/m² |
| 42 grande Rue | 151 m² | 5 | 185 270 € | juillet 2024 | 1 302 €/m² |
| 4 rue de la Vignotte | 86 m² | 4 | 171 020 € | décembre 2023 | 1 964 €/m² |
| 55 grande Rue | 168 m² | 4 | 171 400 € | octobre 2024 | 1 078 €/m² |
| 34 grande Rue | 89 m² | 3 | 84 790 € | décembre 2023 | 918 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 888 €/m² et 953 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Friauville
- Combien coûte le mètre carré à Friauville ?
- Le prix médian à Friauville est de 901 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 888 €/m² et 953 €/m².
- Combien vaut le terrain à Friauville ?
- Les maisons vendues à Friauville ont un terrain médian de 378 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Friauville depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Jardins | appartement | 81 m² | 4 | 104 500 € | 1 290 | décembre 2025 | |
| 5 rue des Jardins | appartement | 81 m² | 4 | 123 500 € | 1 525 | mars 2025 | |
| 55 grande Rue | maison | 168 m² | 4 | 345 m² | 171 400 € | 1 020 | octobre 2024 |
| 42 grande Rue | maison | 151 m² | 5 | 227 m² | 185 270 € | 1 227 | juillet 2024 |
| 8 grande Rue | maison | 60 m² | 2 | 289 m² | 30 000 € | 500 | décembre 2023 |
| 4 rue de la Vignotte | maison | 86 m² | 4 | 707 m² | 171 020 € | 1 989 | décembre 2023 |
| 34 grande Rue | maison | 89 m² | 3 | 855 m² | 84 790 € | 953 | décembre 2023 |
| 5 rue des Jardins | appartement | 69 m² | 3 | 120 000 € | 1 739 | juillet 2023 | |
| 88 bis grande Rue | maison | 120 m² | 5 | 141 m² | 106 500 € | 888 | juillet 2023 |
| 22 grande Rue | maison | 142 m² | 5 | 182 m² | 128 000 € | 901 | mai 2023 |
| 1 rue des Jardins | maison | 113 m² | 3 | 500 m² | 334 000 € | 2 956 | février 2022 |
| 19 rue des Jardins | maison | 125 m² | 3 | 412 m² | 132 000 € | 1 056 | octobre 2021 |
| 27 grande Rue | maison | 115 m² | 4 | 626 m² | 158 940 € | 1 382 | juillet 2021 |
Autour de Friauville
Friauville est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 134 km. Le relief qui la borde : Woëvre à 12 km, Pays messin à 26 km, Verdunois à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Friauville appartient à l'aire d'attraction de Metz, 245 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Sans prix publiable dans la même aire : Metz, Montigny-lès-Metz, Woippy, Maizières-lès-Metz, Marly, Hagondange, Talange, Marange-Silvange, Boulay-Moselle, Moulins-lès-Metz, Le Ban-Saint-Martin, Ars-sur-Moselle, Sainte-Marie-aux-Chênes, Longeville-lès-Metz. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Friauville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Conflans-en-Jarnisy 1 629 €/m² 2,9 km
- Jarny 1 202 €/m² 3,3 km
- Allamont 1 122 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Brainville, Boncourt, Puxe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Friauville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valleroy 1 827 €/m² 9,9 km, 2 375 hab.
- Auboué 994 €/m² 13,1 km, 2 650 hab.
- Homécourt 1 081 €/m² 15,0 km, 6 254 hab.
- Val de Briey 1 267 €/m² 16,5 km, 8 130 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 112 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Moines à 5,5 km
- rivières Longeau à 2,1 km, Yron à 2,1 km
- site Natura 2000 Jarny-Mars-la-Tour à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Friauville ?
Les maisons vendues à Friauville ont un terrain médian de 378 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.