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Prix de l'immobilier à Villers-sous-Prény
1 192€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Villers-sous-Prény
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 245 communes dans l'aire d'attraction de Metz
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Metz
19 des 245 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villers-sous-Prény est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bouxières-sous-Froidmont 2 455 €/m² une maison
- Labry 2 152 €/m² une maison
- Doncourt-lès-Conflans 2 076 €/m² une maison
- Pagny-sur-Moselle 1 984 €/m² une maison
- Waville 1 793 €/m² une maison
- Mars-la-Tour 1 721 €/m² une maison
- Batilly 1 660 €/m² une maison
- Chambley-Bussières 1 658 €/m² une maison
- Giraumont 1 597 €/m² une maison
- Onville 1 472 €/m² une maison
- Ville-sur-Yron 1 353 €/m² une maison
- Prény 1 196 €/m² une maison
- Moineville 1 195 €/m² une maison
- Villers-sous-Prény 1 192 €/m² une maison
- Arnaville 1 133 €/m² une maison
- Bayonville-sur-Mad 1 094 €/m² une maison
- Villecey-sur-Mad 1 013 €/m² une maison
- Rembercourt-sur-Mad 939 €/m² une maison
- Friauville 901 €/m² une maison
Estimer un bien à Villers-sous-Prény
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue de la Libération | 100 m² | 4 | 112 000 € | mars 2022 | 1 128 €/m² |
| 9 rue du Haut Bourgeois | 93 m² | 4 | 119 000 € | octobre 2022 | 1 288 €/m² |
| 2 rue Louis Charlemagne | 89 m² | 4 | 142 500 € | mai 2024 | 1 629 €/m² |
| 1 rue Jeanne d'Arc | 101 m² | 3 | 181 000 € | septembre 2021 | 1 943 €/m² |
| 3 rue des Prés | 105 m² | 3 | 96 194 € | décembre 2022 | 878 €/m² |
| 2 rue des Alliés | 94 m² | 5 | 245 000 € | mai 2021 | 2 814 €/m² |
| 44 rue de la Libération | 120 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2024 | 989 €/m² |
| 1 rue Georges Dozard | 120 m² | 4 | 143 000 € | novembre 2022 | 1 190 €/m² |
| 1 rue des Alliés | 90 m² | 5 | 163 550 € | novembre 2025 | 1 829 €/m² |
| 7 rue de la Libération | 78 m² | 3 | 77 000 € | août 2021 | 1 067 €/m² |
| 17 rue de la Libération | 71 m² | 1 | 45 000 € | février 2023 | 609 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 120 €/m² et 1 265 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Villers-sous-Prény
- Combien coûte le mètre carré à Villers-sous-Prény ?
- Le prix médian à Villers-sous-Prény est de 1 192 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 120 €/m² et 1 265 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villers-sous-Prény ?
- Les maisons vendues à Villers-sous-Prény ont un terrain médian de 400 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Villers-sous-Prény depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Alliés | maison | 90 m² | 5 | 957 m² | 163 550 € | 1 817 | novembre 2025 |
| 30 rue de la Libération | maison | 60 m² | 3 | 383 m² | 35 000 € | 583 | novembre 2025 |
| 4 rue des Alliés | maison | 180 m² | 7 | 952 m² | 275 432 € | 1 530 | février 2025 |
| 44 rue de la Libération | maison | 120 m² | 4 | 794 m² | 120 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 3 rue de la Libération | appartement | 192 m² | 4 | 222 600 € | 1 159 | septembre 2024 | |
| 2 rue Louis Charlemagne | maison | 89 m² | 4 | 298 m² | 142 500 € | 1 601 | mai 2024 |
| 17 rue de la Libération | maison | 71 m² | 1 | 399 m² | 45 000 € | 634 | février 2023 |
| 9 rue des Prés | maison | 169 m² | 5 | 963 m² | 406 500 € | 2 405 | février 2023 |
| 3 rue des Prés | maison | 105 m² | 3 | 969 m² | 96 194 € | 916 | décembre 2022 |
| 1 rue Georges Dozard | maison | 120 m² | 4 | 431 m² | 143 000 € | 1 192 | novembre 2022 |
| 9 rue du Haut Bourgeois | maison | 93 m² | 4 | 289 m² | 119 000 € | 1 280 | octobre 2022 |
| 26 rue de la Libération | maison | 100 m² | 4 | 287 m² | 112 000 € | 1 120 | mars 2022 |
| 3 rue Louis Charlemagne | maison | 185 m² | 6 | 306 m² | 234 050 € | 1 265 | février 2022 |
| 3 rue de la Libération | appartement | 68 m² | 3 | 29 000 € | 426 | octobre 2021 | |
| 1 rue Jeanne d'Arc | maison | 101 m² | 3 | 337 m² | 181 000 € | 1 792 | septembre 2021 |
| 7 rue de la Libération | maison | 78 m² | 3 | 400 m² | 77 000 € | 987 | août 2021 |
| 2 rue des Alliés | maison | 94 m² | 5 | 448 m² | 245 000 € | 2 606 | mai 2021 |
Autour de Villers-sous-Prény
Villers-sous-Prény est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 146 km. Le relief qui la borde : Pays messin à 24 km, Woëvre à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Villers-sous-Prény appartient à l'aire d'attraction de Metz, 245 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Sans prix publiable dans la même aire : Metz, Montigny-lès-Metz, Woippy, Maizières-lès-Metz, Marly, Hagondange, Talange, Marange-Silvange, Boulay-Moselle, Moulins-lès-Metz, Le Ban-Saint-Martin, Ars-sur-Moselle, Sainte-Marie-aux-Chênes, Longeville-lès-Metz. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villers-sous-Prény touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Norroy-lès-Pont-à-Mousson 2 321 €/m² 1,7 km
- Vandières 1 777 €/m² 2,2 km
Voisines sans prix publiable : Vilcey-sur-Trey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villers-sous-Prény : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-à-Mousson 1 534 €/m² 4,5 km, 14 190 hab.
- Pagny-sur-Moselle 1 711 €/m² 5,2 km, 3 919 hab.
- Blénod-lès-Pont-à-Mousson 2 015 €/m² 9,0 km, 4 659 hab.
- Dieulouard 1 205 €/m² 13,0 km, 4 581 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 92 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional de Lorraine à 5,9 km
- forêts Bois-le-Prêtre à 2,5 km, des Venchères à 3,0 km
- rivières Trey à 3,6 km, Esch à 8,7 km
- sites Natura 2000 Pelouses et vallons forestiers du Rupt de Mad à 8,2 km, Pelouses de Lorry-Mardigny et Vittonville à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villers-sous-Prény ?
Les maisons vendues à Villers-sous-Prény ont un terrain médian de 400 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.