Les découpages autour de Champeaux-sur-Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Mortagne-au-Perche
17 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champeaux-sur-Sarthe est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Réveillon 2 433 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-le-Châtel 2 031 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Sécherouvre 2 030 €/m² une maison
- Courgeoût 1 810 €/m² une maison
- Bazoches-sur-Hoëne 1 687 €/m² une maison
- Soligny-la-Trappe 1 628 €/m² une maison
- Mortagne-au-Perche pôle 1 456 €/m² une maison
- Saint-Langis-lès-Mortagne 1 397 €/m² une maison
- Saint-Mard-de-Réno 1 391 €/m² une maison
- Champeaux-sur-Sarthe 1 275 €/m² une maison
- La Chapelle-Montligeon 1 159 €/m² une maison
- Le Pin-la-Garenne 1 115 €/m² une maison
- Coulimer 1 081 €/m² une maison
- Mauves-sur-Huisne 1 013 €/m² une maison
- La Mesnière 1 000 €/m² une maison
- Sainte-Céronne-lès-Mortagne 968 €/m² une maison
- Courgeon 950 €/m² une maison
Estimer un bien à Champeaux-sur-Sarthe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse des Parperins | 100 m² | 3 | 156 000 € | mars 2024 | 1 719 €/m² |
| 1 impasse du Moulin | 97 m² | 3 | 319 000 € | octobre 2024 | 3 115 €/m² |
| 85 Les Noes | 88 m² | 3 | 225 000 € | avril 2023 | 2 567 €/m² |
| 85 Les Noes | 88 m² | 3 | 67 500 € | juillet 2021 | 859 €/m² |
| 16 rue du Calvaire | 83 m² | 3 | 75 000 € | mai 2023 | 904 €/m² |
| 73 La Brosse | 123 m² | 4 | 273 550 € | juillet 2022 | 1 395 €/m² |
| 1 chemin des Robions | 71 m² | 3 | 104 525 € | septembre 2023 | 1 472 €/m² |
| 58 Le Chailloy | 80 m² | 1 | 16 000 € | juin 2022 | 94 €/m² |
| 70 La Fouliere | 150 m² | 7 | 305 000 € | juin 2022 | 1 186 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 904 €/m² et 1 472 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Champeaux-sur-Sarthe
- Combien coûte le mètre carré à Champeaux-sur-Sarthe ?
- Le prix médian à Champeaux-sur-Sarthe est de 1 275 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 904 €/m² et 1 472 €/m².
- Combien vaut le terrain à Champeaux-sur-Sarthe ?
- Les maisons vendues à Champeaux-sur-Sarthe ont un terrain médian de 2 477 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Champeaux-sur-Sarthe depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse du Moulin | maison | 97 m² | 3 | 6 875 m² | 319 000 € | 3 289 | octobre 2024 |
| 3 impasse des Parperins | maison | 100 m² | 3 | 903 m² | 156 000 € | 1 560 | mars 2024 |
| 1 chemin des Robions | maison | 71 m² | 3 | 2 553 m² | 104 525 € | 1 472 | septembre 2023 |
| 3 route du Breuil | maison | 200 m² | 5 | 1 209 m² | 120 000 € | 600 | septembre 2023 |
| 5000 L'Orange | maison | 200 m² | 5 | 1 670 m² | 255 000 € | 1 275 | juillet 2023 |
| 16 rue du Calvaire | maison | 83 m² | 3 | 75 000 € | 904 | mai 2023 | |
| 85 Les Noes | maison | 88 m² | 3 | 2 402 m² | 225 000 € | 2 557 | avril 2023 |
| 49 Le Breuil | maison | 185 m² | 4 | 3 555 m² | 76 360 € | 413 | décembre 2022 |
| 84 A Les Noes | maison | 28 m² | 1 | 17 261 m² | 76 000 € | 2 714 | octobre 2022 |
| 73 La Brosse | maison | 123 m² | 4 | 273 550 € | 2 224 | juillet 2022 | |
| 58 Le Chailloy | maison | 80 m² | 1 | 12 162 m² | 16 000 € | 200 | juin 2022 |
| 70 La Fouliere | maison | 150 m² | 7 | 5 977 m² | 305 000 € | 2 033 | juin 2022 |
| 92 Les Campins | maison | 198 m² | 5 | 333 000 € | 1 682 | septembre 2021 | |
| 85 Les Noes | maison | 88 m² | 3 | 2 402 m² | 67 500 € | 767 | juillet 2021 |
| 5010 Le Val | maison | 189 m² | 5 | 2 107 m² | 250 000 € | 1 323 | janvier 2021 |
Autour de Champeaux-sur-Sarthe
Champeaux-sur-Sarthe est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 19 km, roche d'Oëtre à 30 km, Saosnois à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Champeaux-sur-Sarthe appartient à l'aire d'attraction de Mortagne-au-Perche, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m²
- Saint-Langis-lès-Mortagne 1 397 €/m²
- Bazoches-sur-Hoëne 1 687 €/m²
- Saint-Hilaire-le-Châtel 2 031 €/m²
- Soligny-la-Trappe 1 628 €/m²
- Le Pin-la-Garenne 1 115 €/m²
- Mauves-sur-Huisne 1 013 €/m²
- La Chapelle-Montligeon 1 159 €/m²
- Courgeoût 1 810 €/m²
- Saint-Mard-de-Réno 1 391 €/m²
- Courgeon 950 €/m²
- Réveillon 2 433 €/m²
- Coulimer 1 081 €/m²
- La Mesnière 1 000 €/m²
Les communes limitrophes
Champeaux-sur-Sarthe touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bazoches-sur-Hoëne 1 687 €/m² 2,9 km
- Sainte-Scolasse-sur-Sarthe 1 465 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Germain-de-Martigny, Saint-Aubin-de-Courteraie, Bures. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champeaux-sur-Sarthe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 10,7 km, 3 898 hab.
- Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 14,2 km, 2 955 hab.
- Sées 1 488 €/m² 21,0 km, 4 168 hab.
- Villeneuve-en-Perseigne Sarthe 929 €/m² 22,2 km, 2 174 hab.
- L'Aigle 1 257 €/m² 23,7 km, 7 663 hab.
- Mamers Sarthe 1 022 €/m² 25,0 km, 4 996 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Hoëne à 3,3 km, Sarthe à 8,4 km
- sites Natura 2000 Ancienne champignonnière des Petites Hayes à 5,5 km, Bois et coteaux a l'ouest de Mortagne-au-Perche à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Champeaux-sur-Sarthe ?
Les maisons vendues à Champeaux-sur-Sarthe ont un terrain médian de 2 477 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 033 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 275 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.