Les découpages autour de Mauves-sur-Huisne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Mortagne-au-Perche
- 187 communes valorisées dans l'Orne
Le prix dans l'aire d'attraction de Mortagne-au-Perche
17 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mauves-sur-Huisne est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Réveillon 2 433 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-le-Châtel 2 031 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Sécherouvre 2 030 €/m² une maison
- Courgeoût 1 810 €/m² une maison
- Bazoches-sur-Hoëne 1 687 €/m² une maison
- Soligny-la-Trappe 1 628 €/m² une maison
- Mortagne-au-Perche pôle 1 456 €/m² une maison
- Saint-Langis-lès-Mortagne 1 397 €/m² une maison
- Saint-Mard-de-Réno 1 391 €/m² une maison
- Champeaux-sur-Sarthe 1 275 €/m² une maison
- La Chapelle-Montligeon 1 159 €/m² une maison
- Le Pin-la-Garenne 1 115 €/m² une maison
- Coulimer 1 081 €/m² une maison
- Mauves-sur-Huisne 1 013 €/m² une maison
- La Mesnière 1 000 €/m² une maison
- Sainte-Céronne-lès-Mortagne 968 €/m² une maison
- Courgeon 950 €/m² une maison
Estimer un bien à Mauves-sur-Huisne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue Catinat | 100 m² | 4 | 238 000 € | avril 2022 | 1 691 €/m² |
| 33 rue Catinat | 100 m² | 4 | 155 000 € | mai 2021 | 1 253 €/m² |
| 27 rue Catinat | 99 m² | 4 | 164 000 € | janvier 2021 | 1 550 €/m² |
| 4 rue du Petit Arcisse | 104 m² | 4 | 75 000 € | novembre 2022 | 558 €/m² |
| 49 rue Catinat | 100 m² | 3 | 49 000 € | septembre 2025 | 512 €/m² |
| 14 rue Catinat | 94 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2023 | 672 €/m² |
| 90 rue Catinat | 112 m² | 4 | 115 000 € | avril 2025 | 931 €/m² |
| 4 rue du Petit Arcisse | 104 m² | 4 | 35 000 € | janvier 2021 | 310 €/m² |
| 117 rue Catinat | 101 m² | 5 | 161 300 € | décembre 2024 | 1 600 €/m² |
| 275 La Blanchardiere | 90 m² | 4 | 117 450 € | septembre 2023 | 1 006 €/m² |
| 114 rue Catinat | 110 m² | 4 | 125 000 € | mai 2022 | 847 €/m² |
| 117 rue Catinat | 101 m² | 5 | 155 500 € | septembre 2022 | 1 197 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,8 % entre 2021 et 2022, passant de 1 088 €/m² à 1 303 €/m².
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 900 €/m² et 3 019 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mauves-sur-Huisne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 778 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 993 €/m², soit 79 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mauves-sur-Huisne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mauves-sur-Huisne
- Combien coûte le mètre carré à Mauves-sur-Huisne ?
- Le prix médian à Mauves-sur-Huisne est de 1 013 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 900 €/m² et 3 019 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mauves-sur-Huisne ?
- Les maisons vendues à Mauves-sur-Huisne ont un terrain médian de 415 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Mauves-sur-Huisne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Petit Arcisse | maison | 100 m² | 2 | 150 m² | 90 000 € | 900 | décembre 2025 |
| 76 rue Catinat | maison | 159 m² | 4 | 1 353 m² | 480 000 € | 3 019 | octobre 2025 |
| 49 rue Catinat | maison | 100 m² | 3 | 91 m² | 49 000 € | 490 | septembre 2025 |
| 202 La Corbiniere | maison | 168 m² | 6 | 567 000 € | 3 375 | juillet 2025 | |
| 90 rue Catinat | maison | 112 m² | 4 | 2 165 m² | 115 000 € | 1 027 | avril 2025 |
| 2 rue de la Huchette | maison | 80 m² | 3 | 145 m² | 80 000 € | 1 000 | février 2025 |
| 117 rue Catinat | maison | 101 m² | 5 | 161 300 € | 1 597 | décembre 2024 | |
| 36 rue Catinat | maison | 134 m² | 4 | 280 m² | 90 000 € | 672 | décembre 2024 |
| 8 rue de la Huchette | maison | 139 m² | 5 | 205 m² | 90 000 € | 647 | novembre 2024 |
| 53 rue Catinat | maison | 140 m² | 6 | 180 m² | 140 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 5012 Le Clos Brizard | maison | 140 m² | 4 | 400 000 € | 2 857 | août 2024 | |
| 6 rue de la Huchette | maison | 90 m² | 3 | 810 m² | 92 000 € | 1 022 | juillet 2024 |
| 129 rue Catinat | maison | 54 m² | 1 | 295 m² | 28 000 € | 519 | juin 2024 |
| 22 rue Catinat | maison | 223 m² | 9 | 1 265 m² | 335 000 € | 1 502 | février 2024 |
| 58 rue Catinat | maison | 61 m² | 3 | 75 m² | 55 000 € | 902 | février 2024 |
| 8 La Boisardiere | maison | 73 m² | 2 | 1 658 m² | 154 000 € | 2 110 | janvier 2024 |
| 75 rue Catinat | maison | 183 m² | 6 | 1 040 m² | 361 905 € | 1 978 | novembre 2023 |
| 277 La Vaudronniere | maison | 90 m² | 3 | 3 255 m² | 184 000 € | 2 044 | novembre 2023 |
| 14 rue Catinat | maison | 94 m² | 4 | 633 m² | 70 000 € | 745 | octobre 2023 |
| 9 rue Chinoise | maison | 64 m² | 3 | 285 m² | 39 500 € | 617 | octobre 2023 |
| 2 Le Moulin de Mauves | maison | 130 m² | 5 | 3 808 m² | 220 000 € | 1 692 | septembre 2023 |
| 11 bis rue Catinat | maison | 249 m² | 8 | 12 150 m² | 275 000 € | 1 104 | septembre 2023 |
| 275 La Blanchardiere | maison | 90 m² | 4 | 3 466 m² | 117 450 € | 1 305 | septembre 2023 |
| 2 rue du Petit Arcisse | maison | 100 m² | 2 | 150 m² | 57 000 € | 570 | septembre 2023 |
| 12 rue Catinat | maison | 67 m² | 3 | 828 m² | 84 000 € | 1 254 | septembre 2023 |
| 10 rue du Stade | maison | 90 m² | 3 | 727 m² | 65 000 € | 722 | mai 2023 |
| 58 rue Catinat | maison | 61 m² | 3 | 75 m² | 45 000 € | 738 | février 2023 |
| 204 La Gabeliere | maison | 75 m² | 2 | 1 000 m² | 240 000 € | 3 200 | décembre 2022 |
| 7 rue Chinoise | maison | 50 m² | 2 | 143 m² | 70 000 € | 1 400 | novembre 2022 |
| 2 La Paquerie | maison | 43 m² | 2 | 775 m² | 45 000 € | 1 047 | novembre 2022 |
| 4 rue du Petit Arcisse | maison | 104 m² | 4 | 500 m² | 75 000 € | 721 | novembre 2022 |
| 61 rue Catinat | maison | 115 m² | 6 | 475 m² | 149 900 € | 1 303 | octobre 2022 |
| 117 rue Catinat | maison | 101 m² | 5 | 155 500 € | 1 540 | septembre 2022 | |
| 5 Lieu dit Saint Gilles | maison | 84 m² | 4 | 323 m² | 67 000 € | 798 | septembre 2022 |
| 28 rue Catinat | maison | 55 m² | 3 | 102 m² | 76 550 € | 1 392 | août 2022 |
| 108 rue Catinat | maison | 82 m² | 4 | 19 381 m² | 151 500 € | 1 848 | juillet 2022 |
| 187 Les Rues | maison | 95 m² | 3 | 44 758 € | 471 | juin 2022 | |
| 114 rue Catinat | maison | 110 m² | 4 | 1 270 m² | 125 000 € | 1 136 | mai 2022 |
| 33 rue Catinat | maison | 100 m² | 4 | 3 735 m² | 238 000 € | 2 380 | avril 2022 |
| 133 rue Catinat | maison | 145 m² | 6 | 455 m² | 218 000 € | 1 503 | mars 2022 |
| 107 rue Catinat | maison | 69 m² | 2 | 440 m² | 68 500 € | 993 | février 2022 |
| 6 rue Catinat | maison | 78 m² | 5 | 210 m² | 50 000 € | 641 | janvier 2022 |
| 87 rue Catinat | maison | 60 m² | 3 | 350 m² | 21 500 € | 358 | novembre 2021 |
| 278 Lieu dit le Haut Chêne Vert | maison | 98 m² | 3 | 753 m² | 165 000 € | 1 684 | octobre 2021 |
| 93 rue Catinat | maison | 130 m² | 6 | 374 m² | 110 000 € | 846 | août 2021 |
| 20 rue Catinat | maison | 67 m² | 3 | 291 m² | 95 000 € | 1 418 | août 2021 |
| 51 bis rue du Stade | maison | 28 m² | 1 | 371 m² | 33 000 € | 1 179 | juillet 2021 |
| 26 rue Catinat | maison | 57 m² | 3 | 80 m² | 62 000 € | 1 088 | juin 2021 |
| 79 rue Catinat | maison | 184 m² | 6 | 390 m² | 100 800 € | 548 | mai 2021 |
| 33 rue Catinat | maison | 100 m² | 4 | 3 735 m² | 155 000 € | 1 550 | mai 2021 |
| 29 rue Catinat | maison | 127 m² | 4 | 280 m² | 140 000 € | 1 102 | mai 2021 |
| 7 rue Chinoise | maison | 50 m² | 2 | 143 m² | 32 000 € | 640 | mars 2021 |
| 201 La Corbiniere | maison | 150 m² | 4 | 8 032 m² | 236 900 € | 1 579 | mars 2021 |
| 7 rue Catinat | maison | 93 m² | 3 | 161 m² | 49 000 € | 527 | février 2021 |
| 4 rue du Petit Arcisse | maison | 104 m² | 4 | 500 m² | 35 000 € | 337 | janvier 2021 |
| 26 rue Catinat | maison | 57 m² | 3 | 80 m² | 19 500 € | 342 | janvier 2021 |
| 27 rue Catinat | maison | 99 m² | 4 | 305 m² | 164 000 € | 1 657 | janvier 2021 |
Autour de Mauves-sur-Huisne
Mauves-sur-Huisne est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Saosnois à 30 km, Campagne d'Alençon à 32 km, Thymerais à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Mauves-sur-Huisne appartient à l'aire d'attraction de Mortagne-au-Perche, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m²
- Saint-Langis-lès-Mortagne 1 397 €/m²
- Bazoches-sur-Hoëne 1 687 €/m²
- Saint-Hilaire-le-Châtel 2 031 €/m²
- Soligny-la-Trappe 1 628 €/m²
- Le Pin-la-Garenne 1 115 €/m²
- La Chapelle-Montligeon 1 159 €/m²
- Courgeoût 1 810 €/m²
- Saint-Mard-de-Réno 1 391 €/m²
- Courgeon 950 €/m²
- Réveillon 2 433 €/m²
- Coulimer 1 081 €/m²
- La Mesnière 1 000 €/m²
- Sainte-Céronne-lès-Mortagne 968 €/m²
Les communes limitrophes
Mauves-sur-Huisne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courgeon 950 €/m² 4,3 km
- Le Pin-la-Garenne 1 115 €/m² 4,3 km
- Cour-Maugis sur Huisne 1 674 €/m² 6,8 km
- Belforêt-en-Perche 1 652 €/m² 9,8 km
- Perche en Nocé 1 429 €/m² 11,2 km
Voisines sans prix publiable : Comblot, Corbon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mauves-sur-Huisne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 9,3 km, 3 898 hab.
- Val-au-Perche 1 459 €/m² 18,2 km, 3 336 hab.
- Longny les Villages 1 284 €/m² 18,4 km, 2 811 hab.
- Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 18,6 km, 2 955 hab.
- Mamers Sarthe 1 022 €/m² 19,8 km, 4 996 hab.
- Nogent-le-Rotrou Eure-et-Loir 1 046 €/m² 19,9 km, 9 292 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Perche à 6,7 km
- forêts de Bellême à 8,3 km, de Réno à 9,1 km
- rivières Même à 5,6 km, Erre à 6,4 km
- site Natura 2000 Carrière de la Mansonnière à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mauves-sur-Huisne ?
Les maisons vendues à Mauves-sur-Huisne ont un terrain médian de 415 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 088 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 303 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 104 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 011 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 013 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.