Les découpages autour de Mortagne-au-Perche
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Mortagne-au-Perche
- 187 communes valorisées dans l'Orne
Le prix dans l'aire d'attraction de Mortagne-au-Perche
17 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mortagne-au-Perche est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Réveillon 2 433 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-le-Châtel 2 031 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Sécherouvre 2 030 €/m² une maison
- Courgeoût 1 810 €/m² une maison
- Bazoches-sur-Hoëne 1 687 €/m² une maison
- Soligny-la-Trappe 1 628 €/m² une maison
- Mortagne-au-Perche pôle 1 456 €/m² une maison
- Saint-Langis-lès-Mortagne 1 397 €/m² une maison
- Saint-Mard-de-Réno 1 391 €/m² une maison
- Champeaux-sur-Sarthe 1 275 €/m² une maison
- La Chapelle-Montligeon 1 159 €/m² une maison
- Le Pin-la-Garenne 1 115 €/m² une maison
- Coulimer 1 081 €/m² une maison
- Mauves-sur-Huisne 1 013 €/m² une maison
- La Mesnière 1 000 €/m² une maison
- Sainte-Céronne-lès-Mortagne 968 €/m² une maison
- Courgeon 950 €/m² une maison
Estimer un bien à Mortagne-au-Perche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5001 Le Tuilot | 84 m² | 4 | 84 000 € | mai 2024 | 889 €/m² |
| 11 rue de Chartrage | 79 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2025 | 896 €/m² |
| 5 rue Notre Dame | 90 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2024 | 1 765 €/m² |
| 29 rue des Capucins | 90 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2024 | 1 850 €/m² |
| 1 impasse du Cuvier | 90 m² | 4 | 239 000 € | juillet 2024 | 2 635 €/m² |
| 2 rue du Val | 85 m² | 4 | 52 000 € | mai 2021 | 646 €/m² |
| 35 rue du Val | 89 m² | 4 | 315 000 € | mars 2023 | 3 260 €/m² |
| 7 rue des Bruyères | 84 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2021 | 1 648 €/m² |
| 2 rue Saint-Germain | 92 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2024 | 1 460 €/m² |
| 8 rue Bart des Boulays | 87 m² | 4 | 148 400 € | août 2021 | 1 846 €/m² |
| 9001 Les Prés du Val | 83 m² | 4 | 131 500 € | octobre 2021 | 1 648 €/m² |
| 3 rue Ragaine | 83 m² | 4 | 165 000 € | octobre 2021 | 2 148 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 334 €/m² à 1 456 €/m².
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 083 €/m² et 2 061 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mortagne-au-Perche, une maison de moins de 70 m² se vend 1 974 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 406 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mortagne-au-Perche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mortagne-au-Perche
- Combien coûte le mètre carré à Mortagne-au-Perche ?
- Le prix médian à Mortagne-au-Perche est de 1 456 €/m² pour une maison, en 2025, sur 43 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 083 €/m² et 2 061 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Mortagne-au-Perche ?
- la Rigole, à 1 756 €/m². Le moins cher est les Pres du Val, à 1 031 €/m², soit 70 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Mortagne-au-Perche ?
- En octobre, qui concentre 12,2 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Mortagne-au-Perche ?
- Les maisons vendues à Mortagne-au-Perche ont un terrain médian de 370 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Mortagne-au-Perche
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 70 % : la Rigole à 1 756 €/m², les Pres du Val à 1 031 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Tertre 1 429 €/m² 49 ventes, 96 % de maisons
- les Grouas 1 750 €/m² 36 ventes, 75 % de maisons
- les Loges 1 715 €/m² 32 ventes, 84 % de maisons
- la Croix de Son 1 750 €/m² 25 ventes, 96 % de maisons
- Saint-Eloi 1 381 €/m² 19 ventes, 89 % de maisons
- la Poudrière 1 508 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- les Pres du Val 1 031 €/m² 18 ventes, 89 % de maisons
- la Rigole 1 756 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Mortagne-au-Perche portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Moulin a Vent (5), les Jouinieres (5), le Gue de Loise (4), Campagne de la Métairie (3), la Grippe (3), le Moulin du Pré (3), le Tuilot (3), Calais (2), Champ de Courses (2), la Fontenelle (1), la Métairie (1), les Mitardières (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZH 1 951 €/m² 9 ventes
- section AD 1 735 €/m² 37 ventes
- section AH 1 722 €/m² 44 ventes
- section AB 1 462 €/m² 45 ventes
- section AP 1 454 €/m² 10 ventes
- section AE 1 410 €/m² 32 ventes
- section AO 1 402 €/m² 11 ventes
- section AL 1 279 €/m² 10 ventes
- section AC 1 167 €/m² 45 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 63 y sont recensées à Mortagne-au-Perche, 22 ont pu être situées, et 244 ventes sur 246 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 246 retenues à Mortagne-au-Perche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 avenue de la Gare | maison | 60 m² | 4 | 408 m² | 75 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 14 avenue de la Gare | maison | 60 m² | 4 | 408 m² | 61 500 € | 1 025 | décembre 2025 |
| 3 rue de l'Hippodrome | maison | 40 m² | 1 | 54 m² | 20 000 € | 500 | décembre 2025 |
| 11 rue de Chartrage | maison | 79 m² | 4 | 245 m² | 70 000 € | 886 | décembre 2025 |
| 13 rue du Grenier a Sel | maison | 36 m² | 2 | 26 m² | 39 000 € | 1 083 | décembre 2025 |
| 61 rue de Rouen | maison | 46 m² | 1 | 43 m² | 26 000 € | 565 | novembre 2025 |
| 102 rue des Déportés | maison | 155 m² | 6 | 216 m² | 294 000 € | 1 897 | novembre 2025 |
| 9 rue du Grenier a Sel | maison | 94 m² | 5 | 127 m² | 135 000 € | 1 436 | novembre 2025 |
| 6 rue de Toussaint | maison | 162 m² | 7 | 690 m² | 450 000 € | 2 778 | octobre 2025 |
| 1 place du Tribunal | maison | 116 m² | 4 | 84 m² | 230 000 € | 1 983 | octobre 2025 |
| 10 rue des Sablonnières | maison | 270 m² | 6 | 365 000 € | 1 352 | octobre 2025 | |
| 11 rue du Tertre | maison | 62 m² | 3 | 114 m² | 70 000 € | 1 129 | octobre 2025 |
| 3 rue des Grouas | maison | 62 m² | 3 | 274 m² | 125 000 € | 2 016 | octobre 2025 |
| 31 rue des 15 Fusilles | maison | 75 m² | 6 | 123 m² | 168 000 € | 2 240 | octobre 2025 |
| 36 rue Sainte-Croix | maison | 40 m² | 1 | 693 m² | 345 000 € | 8 625 | octobre 2025 |
| 2 ruelle des Lavandières | maison | 70 m² | 3 | 1 002 m² | 70 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 35 rue Jules Chaplain | maison | 65 m² | 3 | 387 m² | 170 000 € | 2 615 | septembre 2025 |
| 29 rue des Déportés | maison | 150 m² | 5 | 153 m² | 205 000 € | 1 367 | septembre 2025 |
| 5000 impasse des Fours a Chaux | maison | 115 m² | 5 | 285 m² | 80 000 € | 696 | septembre 2025 |
| 3 ruelle Saint Nicolas | maison | 35 m² | 1 | 65 m² | 60 000 € | 1 714 | septembre 2025 |
| 20 rue du Perche | maison | 65 m² | 4 | 516 m² | 140 000 € | 2 154 | août 2025 |
| 8 rue des 15 Fusilles | maison | 150 m² | 8 | 141 m² | 220 000 € | 1 467 | juillet 2025 |
| 44 rue des Déportés | maison | 59 m² | 3 | 336 m² | 145 000 € | 2 458 | juillet 2025 |
| 11 rue du Général Leclerc | maison | 290 m² | 8 | 502 m² | 315 480 € | 1 088 | juillet 2025 |
| 1 Cite Bellevue | maison | 90 m² | 5 | 523 m² | 105 000 € | 1 167 | juillet 2025 |
| 3 rue Chènevière | maison | 131 m² | 5 | 972 m² | 270 000 € | 2 061 | juillet 2025 |
| 20 rue Aristide Briand | maison | 42 m² | 3 | 65 m² | 85 000 € | 2 024 | juin 2025 |
| 5 rue du Tertre | maison | 56 m² | 3 | 170 m² | 185 000 € | 3 304 | juin 2025 |
| 51 rue des Déportés | maison | 67 m² | 2 | 149 m² | 20 000 € | 299 | juin 2025 |
| 1 chemin de la Rigole | maison | 102 m² | 4 | 823 m² | 199 000 € | 1 951 | mai 2025 |
| 8 rue des Tanneries | maison | 158 m² | 4 | 2 835 m² | 205 000 € | 1 297 | mai 2025 |
| 19 rue Sainte-Croix | appartement | 56 m² | 1 | 87 m² | 139 000 € | 2 482 | avril 2025 |
| 5 rue Pierre Boucher | maison | 105 m² | 3 | 110 m² | 145 000 € | 1 381 | avril 2025 |
| 1 rue du Jardinet | maison | 158 m² | 5 | 107 m² | 230 000 € | 1 456 | avril 2025 |
| 31 Cite Bellevue | maison | 67 m² | 4 | 477 m² | 137 500 € | 2 052 | avril 2025 |
| 73 rue des Déportés | maison | 108 m² | 5 | 357 m² | 240 000 € | 2 222 | mars 2025 |
| 4 rue de Longny | maison | 55 m² | 2 | 155 m² | 54 000 € | 982 | mars 2025 |
| 40 place du Général de Gaulle | maison | 149 m² | 6 | 465 m² | 498 000 € | 3 342 | mars 2025 |
| 24 rue du Faubourg Saint Eloi | maison | 95 m² | 3 | 353 m² | 147 000 € | 1 547 | mars 2025 |
| 10 rue de Verdun | maison | 73 m² | 3 | 605 m² | 127 000 € | 1 740 | mars 2025 |
| 20 rue du Faubourg Saint-Langis | maison | 118 m² | 4 | 181 m² | 373 000 € | 3 161 | mars 2025 |
| 17 A rue des Déportés | appartement | 70 m² | 3 | 226 m² | 182 000 € | 2 600 | mars 2025 |
| 16 rue des Déportés | maison | 129 m² | 8 | 131 m² | 128 000 € | 992 | janvier 2025 |
| 37 rue des Déportés | maison | 53 m² | 2 | 56 m² | 76 678 € | 1 447 | janvier 2025 |
| 74 rue des Déportés | maison | 60 m² | 2 | 30 m² | 26 000 € | 433 | janvier 2025 |
| 7 rue du Jardinet | maison | 120 m² | 6 | 405 m² | 431 000 € | 3 592 | décembre 2024 |
| 16 rue de Rouen | maison | 109 m² | 5 | 173 m² | 293 250 € | 2 690 | décembre 2024 |
| 5 rue du Val | maison | 69 m² | 4 | 227 m² | 74 000 € | 1 072 | décembre 2024 |
| 24 rue Aristide Briand | maison | 63 m² | 4 | 56 m² | 60 000 € | 952 | novembre 2024 |
| 6 rue de Champaillaume | maison | 75 m² | 2 | 1 042 m² | 86 000 € | 1 147 | octobre 2024 |
| 4 passage du Pre | maison | 62 m² | 1 | 501 m² | 87 000 € | 1 403 | octobre 2024 |
| 49 rue de Rouen | maison | 110 m² | 4 | 435 m² | 175 000 € | 1 591 | octobre 2024 |
| 6 Le Moulin a Vent | maison | 72 m² | 4 | 574 m² | 107 000 € | 1 486 | octobre 2024 |
| 5 rue Notre Dame | maison | 90 m² | 4 | 180 m² | 160 000 € | 1 778 | septembre 2024 |
| 1 cours du Puits | maison | 98 m² | 3 | 668 m² | 22 000 € | 224 | septembre 2024 |
| 50 rue Montcacune | maison | 183 m² | 6 | 2 012 m² | 414 700 € | 2 266 | septembre 2024 |
| 29 rue des Capucins | maison | 90 m² | 4 | 550 m² | 170 000 € | 1 889 | septembre 2024 |
| 17 rue des Bruyères | maison | 91 m² | 5 | 751 m² | 95 000 € | 1 044 | septembre 2024 |
| 15 rue de la Poudrière | maison | 86 m² | 5 | 760 m² | 185 000 € | 2 151 | septembre 2024 |
| 11 rue du Grenier a Sel | maison | 65 m² | 3 | 68 m² | 72 000 € | 1 108 | septembre 2024 |
| 57 résidence des Capucins | appartement | 34 m² | 1 | 60 000 € | 1 765 | août 2024 | |
| 11 résidence des Jouinieres | maison | 82 m² | 5 | 1 000 m² | 115 000 € | 1 402 | août 2024 |
| 4 rue Ferdinand de Boyères | maison | 176 m² | 9 | 517 m² | 108 000 € | 614 | juillet 2024 |
| 10 rue de Chartrage | maison | 63 m² | 4 | 517 m² | 120 000 € | 1 905 | juillet 2024 |
| 2 ruelle des Mitardières | maison | 70 m² | 2 | 787 m² | 62 000 € | 886 | juillet 2024 |
| 1 impasse du Cuvier | maison | 90 m² | 4 | 121 m² | 239 000 € | 2 656 | juillet 2024 |
| 22 rue Ferdinand de Boyères | maison | 49 m² | 3 | 198 m² | 94 000 € | 1 918 | juillet 2024 |
| 3 voie Communale le Tuilot | maison | 88 m² | 5 | 783 m² | 182 300 € | 2 072 | juin 2024 |
| 2 rue du Moulin à Vent | maison | 123 m² | 6 | 630 m² | 153 700 € | 1 250 | juin 2024 |
| 5 rue Fernand Dubuis | maison | 98 m² | 4 | 730 m² | 210 000 € | 2 143 | juin 2024 |
| 30 rue du Perche | maison | 69 m² | 3 | 730 m² | 118 000 € | 1 710 | juin 2024 |
| 21 rue de Longny | maison | 49 m² | 2 | 136 m² | 52 000 € | 1 061 | mai 2024 |
| 1 Cour Bignon | maison | 47 m² | 2 | 132 m² | 30 000 € | 638 | mai 2024 |
| 20 rue de Champaillaume | appartement | 65 m² | 3 | 239 m² | 110 000 € | 1 692 | mai 2024 |
| 5001 Le Tuilot | maison | 84 m² | 4 | 1 704 m² | 84 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 53 rue des 15 Fusilles | maison | 105 m² | 4 | 86 m² | 146 000 € | 1 390 | mai 2024 |
| 57 résidence des Capucins | appartement | 34 m² | 1 | 59 000 € | 1 735 | mai 2024 | |
| 11 rue Aristide Briand | maison | 66 m² | 3 | 50 m² | 60 000 € | 909 | avril 2024 |
| 1 ruelle Saint-Jean | maison | 137 m² | 6 | 1 310 m² | 390 000 € | 2 847 | avril 2024 |
| 23 rue de Chartrage | maison | 130 m² | 5 | 365 m² | 118 000 € | 908 | avril 2024 |
Autour de Mortagne-au-Perche
Mortagne-au-Perche est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 27 km, Thymerais à 31 km, Saosnois à 33 km.
Le pôle qu'elle forme
Mortagne-au-Perche est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 25 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Langis-lès-Mortagne 1 397 €/m²
- Bazoches-sur-Hoëne 1 687 €/m²
- Saint-Hilaire-le-Châtel 2 031 €/m²
- Soligny-la-Trappe 1 628 €/m²
- Le Pin-la-Garenne 1 115 €/m²
- Mauves-sur-Huisne 1 013 €/m²
- La Chapelle-Montligeon 1 159 €/m²
- Courgeoût 1 810 €/m²
- Saint-Mard-de-Réno 1 391 €/m²
- Courgeon 950 €/m²
- Réveillon 2 433 €/m²
- Coulimer 1 081 €/m²
- La Mesnière 1 000 €/m²
- Sainte-Céronne-lès-Mortagne 968 €/m²
Les communes limitrophes
Mortagne-au-Perche touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Langis-lès-Mortagne 1 397 €/m² 2,5 km
- Réveillon 2 433 €/m² 4,3 km
- Saint-Hilaire-le-Châtel 2 031 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Loisail, Villiers-sous-Mortagne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mortagne-au-Perche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 10,9 km, 2 955 hab.
- Longny les Villages 1 284 €/m² 17,8 km, 2 811 hab.
- Mamers Sarthe 1 022 €/m² 23,1 km, 4 996 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Valdieu à 7,7 km, de Réno à 8,3 km
- rivières Avre à 9,3 km, Hoëne à 10 km
- site Natura 2000 Bois et coteaux a l'ouest de Mortagne-au-Perche à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mortagne-au-Perche ?
- jan 6,5 %
- fév 5,7 %
- mars 8,9 %
- avr 7,7 %
- mai 7,3 %
- juin 8,1 %
- juil 11,4 %
- août 7,3 %
- sept 11,0 %
- oct 12,2 %
- nov 4,9 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Mortagne-au-Perche ?
Les maisons vendues à Mortagne-au-Perche ont un terrain médian de 370 m², mesuré sur 218 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 334 €/m² | 46 |
| 2022 | 1 648 €/m² | 53 |
| 2023 | 1 581 €/m² | 38 |
| 2024 | 1 477 €/m² | 42 |
| 2025 | 1 456 €/m² | 43 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.