Les découpages autour de Saint-Ouen-de-Sécherouvre
Le prix dans l'aire d'attraction de Mortagne-au-Perche
17 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Ouen-de-Sécherouvre est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Réveillon 2 433 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-le-Châtel 2 031 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Sécherouvre 2 030 €/m² une maison
- Courgeoût 1 810 €/m² une maison
- Bazoches-sur-Hoëne 1 687 €/m² une maison
- Soligny-la-Trappe 1 628 €/m² une maison
- Mortagne-au-Perche pôle 1 456 €/m² une maison
- Saint-Langis-lès-Mortagne 1 397 €/m² une maison
- Saint-Mard-de-Réno 1 391 €/m² une maison
- Champeaux-sur-Sarthe 1 275 €/m² une maison
- La Chapelle-Montligeon 1 159 €/m² une maison
- Le Pin-la-Garenne 1 115 €/m² une maison
- Coulimer 1 081 €/m² une maison
- Mauves-sur-Huisne 1 013 €/m² une maison
- La Mesnière 1 000 €/m² une maison
- Sainte-Céronne-lès-Mortagne 968 €/m² une maison
- Courgeon 950 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Ouen-de-Sécherouvre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de l'Abbé Girard | 100 m² | 3 | 66 000 € | octobre 2023 | 740 €/m² |
| 6 Village du Hamel | 109 m² | 3 | 138 190 € | mars 2024 | 1 117 €/m² |
| 69 Lieu dit la Cour Enfumée | 100 m² | 4 | 140 000 € | mars 2022 | 1 356 €/m² |
| 5011 Lieu dit le Parc Launay | 76 m² | 2 | 115 000 € | décembre 2024 | 1 544 €/m² |
| 53 La Gresillonniere | 135 m² | 5 | 220 000 € | août 2021 | 1 738 €/m² |
| 5004 Les Evees | 133 m² | 7 | 270 000 € | avril 2022 | 1 634 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 65 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 540 €/m² et 2 108 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Ouen-de-Sécherouvre
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Ouen-de-Sécherouvre ?
- Le prix médian à Saint-Ouen-de-Sécherouvre est de 2 030 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 540 €/m² et 2 108 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Ouen-de-Sécherouvre ?
- Les maisons vendues à Saint-Ouen-de-Sécherouvre ont un terrain médian de 1 994 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Saint-Ouen-de-Sécherouvre depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 79 Lieu dit l'Ormeau Jacob | maison | 58 m² | 3 | 210 000 € | 3 621 | novembre 2025 | |
| 1 Village des Jouis | maison | 174 m² | 7 | 2 393 m² | 195 800 € | 1 125 | août 2025 |
| 5011 Lieu dit le Parc Launay | maison | 76 m² | 2 | 1 450 m² | 115 000 € | 1 513 | décembre 2024 |
| 6 Village du Hamel | maison | 109 m² | 3 | 4 449 m² | 138 190 € | 1 268 | mars 2024 |
| 58 Saint Marc | maison | 177 m² | 6 | 11 691 m² | 700 000 € | 3 955 | janvier 2024 |
| 4 rue de l'Abbé Girard | maison | 100 m² | 3 | 315 m² | 66 000 € | 660 | octobre 2023 |
| 68 A Lieu dit le Gue de Saint Ouen | maison | 60 m² | 3 | 1 596 m² | 126 500 € | 2 108 | septembre 2022 |
| 1 rue de l'Abbé Girard | maison | 40 m² | 3 | 135 000 € | 3 375 | juillet 2022 | |
| 25 La Croix | maison | 50 m² | 2 | 2 720 m² | 77 000 € | 1 540 | avril 2022 |
| 5004 Les Evees | maison | 133 m² | 7 | 10 895 m² | 270 000 € | 2 030 | avril 2022 |
| 69 Lieu dit la Cour Enfumée | maison | 100 m² | 4 | 3 096 m² | 140 000 € | 1 400 | mars 2022 |
| 12 Le Hamel | maison | 42 m² | 3 | 1 498 m² | 62 000 € | 1 476 | novembre 2021 |
| 53 La Gresillonniere | maison | 135 m² | 5 | 1 395 m² | 220 000 € | 1 630 | août 2021 |
| 3 Village d'Elphigny | maison | 60 m² | 1 | 863 m² | 70 500 € | 1 175 | mars 2021 |
Autour de Saint-Ouen-de-Sécherouvre
Saint-Ouen-de-Sécherouvre est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 23 km, roche d'Oëtre à 29 km, Thymerais à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Ouen-de-Sécherouvre appartient à l'aire d'attraction de Mortagne-au-Perche, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m²
- Saint-Langis-lès-Mortagne 1 397 €/m²
- Bazoches-sur-Hoëne 1 687 €/m²
- Saint-Hilaire-le-Châtel 2 031 €/m²
- Soligny-la-Trappe 1 628 €/m²
- Le Pin-la-Garenne 1 115 €/m²
- Mauves-sur-Huisne 1 013 €/m²
- La Chapelle-Montligeon 1 159 €/m²
- Courgeoût 1 810 €/m²
- Saint-Mard-de-Réno 1 391 €/m²
- Courgeon 950 €/m²
- Réveillon 2 433 €/m²
- Coulimer 1 081 €/m²
- La Mesnière 1 000 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Ouen-de-Sécherouvre touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Céronne-lès-Mortagne 968 €/m² 2,7 km
- Bazoches-sur-Hoëne 1 687 €/m² 5,4 km
- Soligny-la-Trappe 1 628 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Germain-de-Martigny, Saint-Aubin-de-Courteraie, Saint-Martin-des-Pézerits. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Ouen-de-Sécherouvre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 10,4 km, 3 898 hab.
- Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 10,6 km, 2 955 hab.
- L'Aigle 1 257 €/m² 19,9 km, 7 663 hab.
- Sées 1 488 €/m² 23,8 km, 4 168 hab.
- Longny les Villages 1 284 €/m² 24,0 km, 2 811 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la clairière forestière de Bresolettes à 11 km
- forêts de la Trappe à 9,2 km, de Bonsmoulins à 11 km
- rivières Sarthe à 4,7 km, Hoëne à 7,0 km
- sites Natura 2000 Bois et coteaux a l'ouest de Mortagne-au-Perche à 6,1 km, Ancienne champignonnière des Petites Hayes à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Ouen-de-Sécherouvre ?
Les maisons vendues à Saint-Ouen-de-Sécherouvre ont un terrain médian de 1 994 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.