Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Courgeon

950€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 753 1 267 5 ventes
Estimer un bien ici Les 12 ventes, une par une

Les découpages autour de Courgeon

Le prix dans l'aire d'attraction de Mortagne-au-Perche

17 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courgeon est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Courgeon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 102 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 3 pièces , 770 m² de terrain

67 000 € à 139 000 €

médiane des comparables 102 500 €, soit 1 204 €/m²

Fourchette calculée sur 7 ventes comparables de Courgeon, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 lotissement le Verger 84 m² 3 159 000 € décembre 2025 1 660 €/m²
2 Lieu dit le Gue au Maître 93 m² 3 57 500 € février 2021 517 €/m²
2 impasse des Carrières 73 m² 4 125 408 € janvier 2024 1 638 €/m²
2 impasse des Carrières 73 m² 4 55 000 € septembre 2021 785 €/m²
4 rue de l'Église 100 m² 4 95 000 € juillet 2021 938 €/m²
3 impasse de la Forge 58 m² 3 73 500 € décembre 2021 1 336 €/m²
2 rue des Tilleuls 118 m² 4 145 000 € octobre 2022 1 204 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 753 €/m² et 1 267 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Courgeon

Combien coûte le mètre carré à Courgeon ?
Le prix médian à Courgeon est de 950 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 753 €/m² et 1 267 €/m².
Combien vaut le terrain à Courgeon ?
Les maisons vendues à Courgeon ont un terrain médian de 580 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Courgeon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 lotissement le Verger maison 84 m² 3 766 m² 159 000 € 1 893 décembre 2025
2 impasse des Carrières maison 73 m² 4 394 m² 125 408 € 1 718 janvier 2024
17 rue de Sainte Anne maison 25 m² 2 184 m² 12 000 € 480 septembre 2023
19 rue de Sainte Anne maison 46 m² 2 191 m² 23 000 € 500 septembre 2023
6 La Pigeardiere maison 148 m² 5 4 880 m² 483 500 € 3 267 juillet 2023
2 La Pigeardiere maison 134 m² 3 937 m² 157 000 € 1 172 mai 2023
2 rue des Tilleuls maison 118 m² 4 388 m² 145 000 € 1 229 octobre 2022
3 impasse de la Forge maison 58 m² 3 126 m² 73 500 € 1 267 décembre 2021
2 impasse des Carrières maison 73 m² 4 394 m² 55 000 € 753 septembre 2021
5 place de l'Église maison 27 m² 2 970 m² 127 000 € 4 704 septembre 2021
4 rue de l'Église maison 100 m² 4 956 m² 95 000 € 950 juillet 2021
2 Lieu dit le Gue au Maître maison 93 m² 3 2 290 m² 57 500 € 618 février 2021

Autour de Courgeon

Courgeon est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Thymerais à 29 km, Campagne d'Alençon à 31 km, Saosnois à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Courgeon appartient à l'aire d'attraction de Mortagne-au-Perche, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Courgeon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Comblot, Corbon, Loisail. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courgeon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 5,9 km, 3 898 hab.
  • Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 14,3 km, 2 955 hab.
  • Longny les Villages 1 284 €/m² 15,5 km, 2 811 hab.
  • Val-au-Perche 1 459 €/m² 22,0 km, 3 336 hab.
  • Nogent-le-Rotrou Eure-et-Loir 1 046 €/m² 22,6 km, 9 292 hab.
  • Mamers Sarthe 1 022 €/m² 22,7 km, 4 996 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée parc naturel régional du Perche à 9,9 km
  • forêts de Réno à 5,5 km, bois du Valdieu à 7,1 km
  • rivières Jambée à 6,6 km, Commeauche à 8,9 km
  • site Natura 2000 Bois et coteaux a l'ouest de Mortagne-au-Perche à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Courgeon ?

Les maisons vendues à Courgeon ont un terrain médian de 580 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.