Les découpages autour de Saint-Hilaire-le-Châtel
Le prix dans l'aire d'attraction de Mortagne-au-Perche
17 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Hilaire-le-Châtel est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Réveillon 2 433 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-le-Châtel 2 031 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Sécherouvre 2 030 €/m² une maison
- Courgeoût 1 810 €/m² une maison
- Bazoches-sur-Hoëne 1 687 €/m² une maison
- Soligny-la-Trappe 1 628 €/m² une maison
- Mortagne-au-Perche pôle 1 456 €/m² une maison
- Saint-Langis-lès-Mortagne 1 397 €/m² une maison
- Saint-Mard-de-Réno 1 391 €/m² une maison
- Champeaux-sur-Sarthe 1 275 €/m² une maison
- La Chapelle-Montligeon 1 159 €/m² une maison
- Le Pin-la-Garenne 1 115 €/m² une maison
- Coulimer 1 081 €/m² une maison
- Mauves-sur-Huisne 1 013 €/m² une maison
- La Mesnière 1 000 €/m² une maison
- Sainte-Céronne-lès-Mortagne 968 €/m² une maison
- Courgeon 950 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Hilaire-le-Châtel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Charmilles | 104 m² | 4 | 122 000 € | novembre 2021 | 1 774 €/m² |
| 24 rue de Nully | 96 m² | 4 | 168 000 € | mai 2025 | 1 814 €/m² |
| 5101 Saint Sulpice | 107 m² | 4 | 187 500 € | octobre 2021 | 2 549 €/m² |
| 2 rue Stanislas Ratel | 110 m² | 4 | 121 000 € | mars 2021 | 1 645 €/m² |
| 155 A Sous Boyere | 97 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2021 | 2 895 €/m² |
| 11 chemin de Pont Perce | 100 m² | 3 | 355 000 € | janvier 2024 | 3 688 €/m² |
| 180 Pigeon | 118 m² | 4 | 220 000 € | août 2021 | 2 432 €/m² |
| 5 route de Besdon | 129 m² | 4 | 372 950 € | avril 2025 | 2 859 €/m² |
| 2 chemin du Curé | 117 m² | 5 | 183 000 € | novembre 2025 | 1 613 €/m² |
| 184 La Morliere | 109 m² | 5 | 140 000 € | juin 2021 | 1 615 €/m² |
| 3 route de Long Pré | 90 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2021 | 1 773 €/m² |
| 7 rue de Ronel | 123 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2021 | 1 951 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 65 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 564 €/m² et 2 891 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Hilaire-le-Châtel, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 792 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 447 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Hilaire-le-Châtel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Hilaire-le-Châtel
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Hilaire-le-Châtel ?
- Le prix médian à Saint-Hilaire-le-Châtel est de 2 031 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 564 €/m² et 2 891 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Hilaire-le-Châtel ?
- Les maisons vendues à Saint-Hilaire-le-Châtel ont un terrain médian de 1 537 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Saint-Hilaire-le-Châtel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin du Curé | maison | 117 m² | 5 | 663 m² | 183 000 € | 1 564 | novembre 2025 |
| 2 chemin du Bas Faye | maison | 55 m² | 2 | 11 738 m² | 127 200 € | 2 313 | octobre 2025 |
| 9002 ter rue Stanislas Ratel | maison | 74 m² | 3 | 1 008 m² | 115 000 € | 1 554 | septembre 2025 |
| 24 rue de Nully | maison | 96 m² | 4 | 595 m² | 168 000 € | 1 750 | mai 2025 |
| 6 rue Stanislas Ratel | maison | 84 m² | 5 | 1 476 m² | 303 320 € | 3 611 | mai 2025 |
| 5 route de Besdon | maison | 129 m² | 4 | 2 248 m² | 372 950 € | 2 891 | avril 2025 |
| 18 Zone des Gaillons Sud | maison | 143 m² | 4 | 2 384 m² | 159 800 € | 1 117 | octobre 2024 |
| 25 route des Gouttiers | maison | 61 m² | 3 | 3 829 m² | 120 000 € | 1 967 | octobre 2024 |
| 18 rue de Ronel | maison | 90 m² | 3 | 1 761 m² | 135 000 € | 1 500 | juin 2024 |
| 11 chemin de Pont Perce | maison | 100 m² | 3 | 3 110 m² | 355 000 € | 3 550 | janvier 2024 |
| 39 A La Guimandiere | maison | 27 m² | 1 | 1 415 m² | 45 000 € | 1 667 | décembre 2023 |
| 24 La Minotiere | maison | 100 m² | 2 | 1 447 m² | 50 000 € | 500 | novembre 2023 |
| 6 rue Stanislas Ratel | maison | 117 m² | 5 | 1 476 m² | 94 000 € | 803 | septembre 2023 |
| 64 Le Bas Faye | maison | 55 m² | 2 | 11 738 m² | 35 000 € | 636 | mai 2023 |
| 3 bis route de la Vigne | maison | 89 m² | 5 | 2 000 m² | 159 500 € | 1 792 | juin 2022 |
| 21 Saint Sulpice | maison | 110 m² | 1 | 1 057 m² | 121 182 € | 1 102 | mars 2022 |
| 3 route de Long Pré | maison | 90 m² | 4 | 1 577 m² | 110 000 € | 1 222 | décembre 2021 |
| 7 rue des Charmilles | maison | 104 m² | 4 | 743 m² | 122 000 € | 1 173 | novembre 2021 |
| 4 rue de Nully | maison | 89 m² | 4 | 752 m² | 160 000 € | 1 798 | octobre 2021 |
| 5101 Saint Sulpice | maison | 107 m² | 4 | 1 497 m² | 187 500 € | 1 752 | octobre 2021 |
| 163 Ligni | maison | 124 m² | 6 | 7 450 m² | 171 000 € | 1 379 | août 2021 |
| 8 rue des Liquidambars | maison | 88 m² | 4 | 800 m² | 125 000 € | 1 420 | août 2021 |
| 180 Pigeon | maison | 118 m² | 4 | 5 163 m² | 220 000 € | 1 864 | août 2021 |
| 7 rue de Ronel | maison | 123 m² | 4 | 700 m² | 160 000 € | 1 301 | juillet 2021 |
| 155 A Sous Boyere | maison | 97 m² | 4 | 1 000 m² | 190 000 € | 1 959 | juillet 2021 |
| 13 La Gobillonne | maison | 125 m² | 4 | 8 486 m² | 189 420 € | 1 515 | juin 2021 |
| 184 La Morliere | maison | 109 m² | 5 | 4 590 m² | 140 000 € | 1 284 | juin 2021 |
| 147 Mousselee | maison | 126 m² | 5 | 3 099 m² | 212 000 € | 1 683 | mai 2021 |
| 2 rue Stanislas Ratel | maison | 110 m² | 4 | 974 m² | 121 000 € | 1 100 | mars 2021 |
| 146 Le Chatel | maison | 160 m² | 6 | 2 578 m² | 184 000 € | 1 150 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Hilaire-le-Châtel
Saint-Hilaire-le-Châtel est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 26 km, Thymerais à 32 km, roche d'Oëtre à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Hilaire-le-Châtel appartient à l'aire d'attraction de Mortagne-au-Perche, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m²
- Saint-Langis-lès-Mortagne 1 397 €/m²
- Bazoches-sur-Hoëne 1 687 €/m²
- Soligny-la-Trappe 1 628 €/m²
- Le Pin-la-Garenne 1 115 €/m²
- Mauves-sur-Huisne 1 013 €/m²
- La Chapelle-Montligeon 1 159 €/m²
- Courgeoût 1 810 €/m²
- Saint-Mard-de-Réno 1 391 €/m²
- Courgeon 950 €/m²
- Réveillon 2 433 €/m²
- Coulimer 1 081 €/m²
- La Mesnière 1 000 €/m²
- Sainte-Céronne-lès-Mortagne 968 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Hilaire-le-Châtel touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Céronne-lès-Mortagne 968 €/m² 4,2 km
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 4,4 km
- Saint-Langis-lès-Mortagne 1 397 €/m² 5,2 km
- Bazoches-sur-Hoëne 1 687 €/m² 6,0 km
- Courgeoût 1 810 €/m² 7,2 km
- Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Villiers-sous-Mortagne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hilaire-le-Châtel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Longny les Villages 1 284 €/m² 19,0 km, 2 811 hab.
- L'Aigle 1 257 €/m² 22,8 km, 7 663 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Bois et coteaux a l'ouest de Mortagne-au-Perche
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la clairière forestière de Bresolettes à 10 km
- forêts de la Trappe à 9,0 km, bois du Valdieu à 9,3 km
- rivières Avre à 6,1 km, Hoëne à 8,3 km
- site Natura 2000 Ancienne champignonnière des Petites Hayes à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Hilaire-le-Châtel ?
Les maisons vendues à Saint-Hilaire-le-Châtel ont un terrain médian de 1 537 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 400 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 031 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.