Les découpages autour de Saint-Langis-lès-Mortagne
Le prix dans l'aire d'attraction de Mortagne-au-Perche
17 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Langis-lès-Mortagne est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Réveillon 2 433 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-le-Châtel 2 031 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Sécherouvre 2 030 €/m² une maison
- Courgeoût 1 810 €/m² une maison
- Bazoches-sur-Hoëne 1 687 €/m² une maison
- Soligny-la-Trappe 1 628 €/m² une maison
- Mortagne-au-Perche pôle 1 456 €/m² une maison
- Saint-Langis-lès-Mortagne 1 397 €/m² une maison
- Saint-Mard-de-Réno 1 391 €/m² une maison
- Champeaux-sur-Sarthe 1 275 €/m² une maison
- La Chapelle-Montligeon 1 159 €/m² une maison
- Le Pin-la-Garenne 1 115 €/m² une maison
- Coulimer 1 081 €/m² une maison
- Mauves-sur-Huisne 1 013 €/m² une maison
- La Mesnière 1 000 €/m² une maison
- Sainte-Céronne-lès-Mortagne 968 €/m² une maison
- Courgeon 950 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Langis-lès-Mortagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin de la Folle Entreprise | 76 m² | 4 | 145 000 € | juin 2022 | 1 432 €/m² |
| 9007 lotissement les Jouinieres | 74 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2023 | 1 526 €/m² |
| 219 Chartrage | 74 m² | 4 | 151 000 € | janvier 2023 | 1 559 €/m² |
| 45 Le Coudray | 80 m² | 3 | 130 000 € | mars 2023 | 1 243 €/m² |
| 4 rue des Lilas | 80 m² | 5 | 35 000 € | janvier 2023 | 311 €/m² |
| 18 chemin de Grosse Fontaine | 73 m² | 4 | 50 000 € | mars 2022 | 489 €/m² |
| 7 résidence de Bellevue | 88 m² | 4 | 195 000 € | janvier 2022 | 1 623 €/m² |
| 5 chemin du Breuil | 84 m² | 3 | 125 000 € | septembre 2024 | 1 444 €/m² |
| 3 résidence Belle Fontaine | 89 m² | 4 | 160 000 € | juin 2021 | 1 729 €/m² |
| 5 rue de l'Alouette | 83 m² | 5 | 135 000 € | juin 2021 | 1 538 €/m² |
| lotissement les Jouinieres | 74 m² | 3 | 172 000 € | décembre 2023 | 1 766 €/m² |
| 10 Le Bourg | 64 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2025 | 2 283 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 260 €/m² et 2 640 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Langis-lès-Mortagne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 406 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 260 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Langis-lès-Mortagne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Langis-lès-Mortagne
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Langis-lès-Mortagne ?
- Le prix médian à Saint-Langis-lès-Mortagne est de 1 397 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 260 €/m² et 2 640 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Langis-lès-Mortagne ?
- Les maisons vendues à Saint-Langis-lès-Mortagne ont un terrain médian de 812 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Saint-Langis-lès-Mortagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 69 La Barre | maison | 48 m² | 2 | 1 582 m² | 45 000 € | 938 | novembre 2025 |
| 10 chemin de la Folle Entreprise | maison | 73 m² | 2 | 446 m² | 65 000 € | 890 | septembre 2025 |
| 10 Le Bourg | maison | 64 m² | 4 | 630 m² | 145 000 € | 2 266 | septembre 2025 |
| 78 La Noe Lamier | maison | 50 m² | 2 | 1 213 m² | 70 000 € | 1 400 | septembre 2025 |
| 3 La Cave | maison | 62 m² | 3 | 15 389 m² | 180 000 € | 2 903 | juin 2025 |
| 2 La Cave | maison | 127 m² | 3 | 380 m² | 160 000 € | 1 260 | mai 2025 |
| 8 résidence Belle Fontaine | maison | 100 m² | 4 | 1 066 m² | 264 000 € | 2 640 | avril 2025 |
| 64 Vigne | maison | 276 m² | 7 | 5 925 m² | 385 000 € | 1 395 | janvier 2025 |
| 1 route de Mamers | maison | 61 m² | 4 | 1 402 m² | 92 000 € | 1 508 | décembre 2024 |
| 5094 La Gare | maison | 175 m² | 4 | 731 m² | 195 000 € | 1 114 | septembre 2024 |
| 5004 Les Mares | maison | 140 m² | 5 | 1 402 m² | 205 000 € | 1 464 | septembre 2024 |
| 5 chemin du Breuil | maison | 84 m² | 3 | 475 m² | 125 000 € | 1 488 | septembre 2024 |
| 14 rue des Lilas | maison | 63 m² | 4 | 720 m² | 85 000 € | 1 349 | juin 2024 |
| lotissement les Jouinieres | maison | 74 m² | 3 | 1 002 m² | 172 000 € | 2 324 | décembre 2023 |
| 9007 lotissement les Jouinieres | maison | 74 m² | 4 | 1 204 m² | 150 000 € | 2 027 | septembre 2023 |
| 113 L'Ejuin | maison | 50 m² | 2 | 100 m² | 50 000 € | 1 000 | septembre 2023 |
| 48 Le Vieux Moulin | maison | 135 m² | 4 | 5 043 m² | 315 000 € | 2 333 | juillet 2023 |
| 18 rue des Lilas | maison | 64 m² | 4 | 840 m² | 90 000 € | 1 406 | juillet 2023 |
| 5 résidence Belle Fontaine | maison | 73 m² | 3 | 599 m² | 150 000 € | 2 055 | mars 2023 |
| 45 Le Coudray | maison | 80 m² | 3 | 130 000 € | 1 625 | mars 2023 | |
| 4 rue des Lilas | maison | 80 m² | 5 | 1 211 m² | 35 000 € | 438 | janvier 2023 |
| 219 Chartrage | maison | 74 m² | 4 | 836 m² | 151 000 € | 2 041 | janvier 2023 |
| 1 chemin des Carrières | maison | 134 m² | 4 | 566 m² | 180 000 € | 1 343 | janvier 2023 |
| 284 A Le Buisson | maison | 90 m² | 3 | 1 605 m² | 181 850 € | 2 021 | décembre 2022 |
| 13 résidence Belle Fontaine | maison | 94 m² | 5 | 812 m² | 150 000 € | 1 596 | novembre 2022 |
| 41 Le Breuil | maison | 70 m² | 3 | 3 182 m² | 151 500 € | 2 164 | octobre 2022 |
| 8 chemin des Carrières | maison | 135 m² | 6 | 710 m² | 159 000 € | 1 178 | octobre 2022 |
| 8 A rue de la Poudrière | maison | 65 m² | 4 | 464 m² | 142 800 € | 2 197 | juillet 2022 |
| 10 Le Bourg | maison | 64 m² | 4 | 630 m² | 87 000 € | 1 359 | juillet 2022 |
| 6 chemin de la Folle Entreprise | maison | 76 m² | 4 | 218 m² | 145 000 € | 1 908 | juin 2022 |
| 22 Saint-Eloi | maison | 117 m² | 6 | 481 m² | 240 000 € | 2 051 | avril 2022 |
| 14 rue Louis Delestang | maison | 63 m² | 3 | 624 m² | 117 500 € | 1 865 | avril 2022 |
| 220 Chartrage | maison | 60 m² | 3 | 173 m² | 45 000 € | 750 | mars 2022 |
| 18 chemin de Grosse Fontaine | maison | 73 m² | 4 | 1 007 m² | 50 000 € | 685 | mars 2022 |
| 7 résidence de Bellevue | maison | 88 m² | 4 | 807 m² | 195 000 € | 2 216 | janvier 2022 |
| 15 résidence Belle Fontaine | maison | 95 m² | 5 | 798 m² | 190 000 € | 2 000 | janvier 2022 |
| 6 résidence de Bellevue | maison | 153 m² | 4 | 887 m² | 225 000 € | 1 471 | décembre 2021 |
| 18 Le Bourg | maison | 70 m² | 2 | 74 m² | 77 650 € | 1 109 | décembre 2021 |
| 16 résidence de la Vigne | maison | 98 m² | 4 | 735 m² | 178 000 € | 1 816 | décembre 2021 |
| 194 Gautier | maison | 55 m² | 3 | 8 311 m² | 80 000 € | 1 455 | septembre 2021 |
| 3 chemin du Dépôt | maison | 62 m² | 2 | 1 004 m² | 65 000 € | 1 048 | août 2021 |
| 12 rue des Lilas | maison | 64 m² | 4 | 741 m² | 113 100 € | 1 767 | juillet 2021 |
| 7 rue de l'Alouette | maison | 107 m² | 7 | 1 180 m² | 125 000 € | 1 168 | juillet 2021 |
| 5 rue de l'Alouette | maison | 83 m² | 5 | 1 024 m² | 135 000 € | 1 627 | juin 2021 |
| 3 résidence Belle Fontaine | maison | 89 m² | 4 | 621 m² | 160 000 € | 1 798 | juin 2021 |
| 284 A Le Buisson | maison | 90 m² | 3 | 1 605 m² | 163 850 € | 1 821 | juin 2021 |
| 1 résidence de Bellevue | maison | 98 m² | 5 | 666 m² | 154 135 € | 1 573 | juin 2021 |
| 284 Le Buisson | maison | 64 m² | 3 | 1 334 m² | 133 400 € | 2 084 | mai 2021 |
| 223 Chartrage | maison | 63 m² | 3 | 838 m² | 78 000 € | 1 238 | mai 2021 |
| 5040 résidence le Parc | maison | 117 m² | 4 | 719 m² | 125 000 € | 1 068 | avril 2021 |
| 5 chemin de Grosse Fontaine | maison | 129 m² | 6 | 2 659 m² | 140 000 € | 1 085 | mars 2021 |
| 5 chemin du Dépôt | maison | 100 m² | 4 | 417 m² | 55 000 € | 550 | février 2021 |
Autour de Saint-Langis-lès-Mortagne
Saint-Langis-lès-Mortagne est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 25 km, Saosnois à 31 km, Thymerais à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Langis-lès-Mortagne appartient à l'aire d'attraction de Mortagne-au-Perche, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m²
- Bazoches-sur-Hoëne 1 687 €/m²
- Saint-Hilaire-le-Châtel 2 031 €/m²
- Soligny-la-Trappe 1 628 €/m²
- Le Pin-la-Garenne 1 115 €/m²
- Mauves-sur-Huisne 1 013 €/m²
- La Chapelle-Montligeon 1 159 €/m²
- Courgeoût 1 810 €/m²
- Saint-Mard-de-Réno 1 391 €/m²
- Courgeon 950 €/m²
- Réveillon 2 433 €/m²
- Coulimer 1 081 €/m²
- La Mesnière 1 000 €/m²
- Sainte-Céronne-lès-Mortagne 968 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Langis-lès-Mortagne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 2,5 km
- Courgeoût 1 810 €/m² 3,7 km
- Réveillon 2 433 €/m² 3,8 km
- Saint-Hilaire-le-Châtel 2 031 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Parfondeval, Saint-Denis-sur-Huisne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Langis-lès-Mortagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 12,9 km, 2 955 hab.
- Longny les Villages 1 284 €/m² 20,2 km, 2 811 hab.
- Mamers Sarthe 1 022 €/m² 21,0 km, 4 996 hab.
- Villeneuve-en-Perseigne Sarthe 929 €/m² 23,6 km, 2 174 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Valdieu à 10 km, de Réno à 11 km
- rivières Hoëne à 8,4 km, Avre à 11 km
- sites Natura 2000 Bois et coteaux a l'ouest de Mortagne-au-Perche à 4,2 km, Ancienne champignonnière des Petites Hayes à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Langis-lès-Mortagne ?
Les maisons vendues à Saint-Langis-lès-Mortagne ont un terrain médian de 812 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 463 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 908 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 826 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 464 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 397 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.