Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à La Mesnière

1 000€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 990 1 120 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de La Mesnière

Le prix dans l'aire d'attraction de Mortagne-au-Perche

17 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Mesnière est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à La Mesnière

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 102 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 2 250 m² de terrain

65 000 € à 135 500 €

médiane des comparables 102 000 €, soit 1 197 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de La Mesnière, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
106 Pièces du Boulet 82 m² 5 124 600 € août 2021 1 595 €/m²
53 La Joubardiere 80 m² 3 80 000 € avril 2021 750 €/m²
102 rue de Puisaye 70 m² 4 105 000 € décembre 2023 1 358 €/m²
2 route de la Motte Boulet 86 m² 6 110 000 € juin 2025 1 197 €/m²
63 Haut de Gerusse 110 m² 3 87 000 € juin 2021 618 €/m²
76 route de Blonde 65 m² 3 55 000 € janvier 2023 766 €/m²
9036 rue de Puisaye 130 m² 4 125 000 € décembre 2025 866 €/m²
126 Ferme de Longpont 64 m² 2 282 000 € octobre 2022 3 951 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 990 €/m² et 1 120 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à La Mesnière

Combien coûte le mètre carré à La Mesnière ?
Le prix médian à La Mesnière est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 990 €/m² et 1 120 €/m².
Combien vaut le terrain à La Mesnière ?
Les maisons vendues à La Mesnière ont un terrain médian de 1 970 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à La Mesnière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9036 rue de Puisaye maison 130 m² 4 1 696 m² 125 000 € 962 décembre 2025
9 chemin de Virlouvet maison 36 m² 1 690 m² 154 000 € 4 278 décembre 2025
2 route de la Motte Boulet maison 86 m² 6 1 050 m² 110 000 € 1 279 juin 2025
114 Village de Virlouvet maison 136 m² 7 4 599 m² 140 500 € 1 033 janvier 2024
102 rue de Puisaye maison 70 m² 4 2 245 m² 105 000 € 1 500 décembre 2023
100 rue de Puisaye maison 141 m² 8 1 448 m² 289 000 € 2 050 septembre 2023
76 route de Blonde maison 65 m² 3 55 000 € 846 janvier 2023
126 Ferme de Longpont maison 64 m² 2 5 427 m² 282 000 € 4 406 octobre 2022
87 rue de Puisaye maison 145 m² 5 372 m² 131 500 € 907 avril 2022
106 Pièces du Boulet maison 82 m² 5 1 258 m² 124 600 € 1 520 août 2021
63 Haut de Gerusse maison 110 m² 3 5 322 m² 87 000 € 791 juin 2021
53 La Joubardiere maison 80 m² 3 7 569 m² 80 000 € 1 000 avril 2021
33 Le Bas Curée maison 50 m² 3 56 000 € 1 120 mars 2021
5006 Puisaie maison 169 m² 3 15 960 m² 167 350 € 990 février 2021

Autour de La Mesnière

La Mesnière est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 18 km, Saosnois à 29 km, roche d'Oëtre à 36 km.

L'aire dont elle dépend

La Mesnière appartient à l'aire d'attraction de Mortagne-au-Perche, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

La Mesnière touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Boëcé, Buré, Bures, Saint-Quentin-de-Blavou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Mesnière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 9,3 km, 3 898 hab.
  • Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 17,1 km, 2 955 hab.
  • Villeneuve-en-Perseigne Sarthe 929 €/m² 18,0 km, 2 174 hab.
  • Mamers Sarthe 1 022 €/m² 19,2 km, 4 996 hab.
  • Sées 1 488 €/m² 22,3 km, 4 168 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Hoëne

Et tout près, sans être dans la commune

  • sites Natura 2000 Ancienne champignonnière des Petites Hayes à 4,0 km, Bois et coteaux a l'ouest de Mortagne-au-Perche à 5,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à La Mesnière ?

Les maisons vendues à La Mesnière ont un terrain médian de 1 970 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.