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Prix de l'immobilier à Chappes (Puy-de-Dôme)
2 337€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chappes
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chappes est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chappes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 route d'Ennezat | 100 m² | 4 | 233 700 € | décembre 2025 | 2 337 €/m² |
| 11 rue de la Fontaine | 99 m² | 4 | 314 000 € | janvier 2024 | 3 161 €/m² |
| 5 route de Lussat | 101 m² | 4 | 205 000 € | août 2022 | 1 761 €/m² |
| 33 rue des Batignolles | 93 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2025 | 2 473 €/m² |
| 10 rue du Pré | 93 m² | 4 | 267 600 € | avril 2025 | 2 877 €/m² |
| 4 rue des Lilas | 103 m² | 4 | 231 000 € | octobre 2022 | 1 946 €/m² |
| 2 rue des Glycines | 97 m² | 4 | 299 400 € | décembre 2022 | 2 678 €/m² |
| 2 bis rue des Lilas | 93 m² | 4 | 240 000 € | juin 2024 | 2 572 €/m² |
| 3 rue des Oches | 100 m² | 5 | 240 000 € | juin 2025 | 2 400 €/m² |
| 7 rue du Petit Verger | 92 m² | 4 | 253 700 € | septembre 2024 | 2 748 €/m² |
| 7 rue de la Mairie | 106 m² | 4 | 186 340 € | juin 2022 | 1 525 €/m² |
| 2 bis rue de l'Enfer | 114 m² | 4 | 255 850 € | janvier 2025 | 2 244 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 74 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 668 €/m² et 2 499 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chappes, une maison de moins de 70 m² se vend 3 225 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 435 €/m², soit 125 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chappes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Chappes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 allée des Saules | maison | 135 m² | 5 | 882 m² | 225 200 € | 1 668 | décembre 2025 |
| 8 route d'Ennezat | maison | 100 m² | 4 | 353 m² | 233 700 € | 2 337 | décembre 2025 |
| 7 rue de la Treille | maison | 151 m² | 5 | 542 m² | 200 000 € | 1 325 | décembre 2025 |
| 8 rue Pierre de Coubertin | maison | 105 m² | 3 | 999 m² | 210 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 9 rue de l'Enfer | maison | 70 m² | 3 | 210 m² | 64 400 € | 920 | septembre 2025 |
| 33 rue des Batignolles | maison | 93 m² | 4 | 477 m² | 230 000 € | 2 473 | septembre 2025 |
| 41 route de Lussat | maison | 152 m² | 4 | 870 m² | 235 000 € | 1 546 | août 2025 |
| 3 chemin de la Croze | maison | 62 m² | 3 | 302 m² | 214 781 € | 3 464 | juin 2025 |
| 3 rue des Oches | maison | 100 m² | 5 | 567 m² | 240 000 € | 2 400 | juin 2025 |
| 10 rue du Pré | maison | 93 m² | 4 | 663 m² | 267 600 € | 2 877 | avril 2025 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 69 m² | 3 | 508 m² | 206 221 € | 2 989 | mars 2025 |
| 14 rue de la Fontaine | maison | 139 m² | 5 | 513 m² | 347 400 € | 2 499 | février 2025 |
| 2 bis rue de l'Enfer | maison | 114 m² | 4 | 336 m² | 255 850 € | 2 244 | janvier 2025 |
| 27 rue des Batignolles | maison | 83 m² | 3 | 502 m² | 110 000 € | 1 325 | octobre 2024 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 78 m² | 4 | 233 m² | 226 150 € | 2 899 | septembre 2024 |
| 7 rue du Petit Verger | maison | 92 m² | 4 | 562 m² | 253 700 € | 2 758 | septembre 2024 |
| 15 rue de la Fontaine | maison | 112 m² | 5 | 566 m² | 303 800 € | 2 713 | août 2024 |
| 1 rue de la Cure | maison | 112 m² | 5 | 939 m² | 255 000 € | 2 277 | juillet 2024 |
| 21 rue de l'Enfer | maison | 70 m² | 3 | 130 m² | 175 300 € | 2 504 | juillet 2024 |
| 2 bis rue des Lilas | maison | 93 m² | 4 | 411 m² | 240 000 € | 2 581 | juin 2024 |
| 51 route de Lussat | maison | 120 m² | 6 | 815 m² | 174 700 € | 1 456 | juin 2024 |
| 7 rue de la Treille | maison | 151 m² | 5 | 542 m² | 161 500 € | 1 070 | mai 2024 |
| 4 rue du Four | maison | 117 m² | 4 | 1 337 m² | 270 250 € | 2 310 | mai 2024 |
| 1 route de Lussat | maison | 117 m² | 5 | 561 m² | 265 050 € | 2 265 | avril 2024 |
| 14 route d'Entraigues | maison | 130 m² | 4 | 449 m² | 222 000 € | 1 708 | mars 2024 |
| 4 rue de Limagrain | maison | 89 m² | 4 | 600 m² | 211 900 € | 2 381 | février 2024 |
| 11 rue de la Fontaine | maison | 99 m² | 4 | 554 m² | 314 000 € | 3 172 | janvier 2024 |
| 14 bis rue de la Cure | maison | 103 m² | 5 | 571 m² | 228 465 € | 2 218 | septembre 2023 |
| 22 bis rue du Tarrat | maison | 150 m² | 5 | 569 m² | 285 000 € | 1 900 | août 2023 |
| 2 bis route de Lussat | maison | 117 m² | 6 | 576 m² | 275 470 € | 2 354 | août 2023 |
| 13 bis rue Neuve | maison | 113 m² | 4 | 1 059 m² | 327 400 € | 2 897 | août 2023 |
| 10 rue de la Fontaine | maison | 142 m² | 5 | 516 m² | 352 500 € | 2 482 | juillet 2023 |
| 34 rue des Batignolles | maison | 108 m² | 5 | 1 248 m² | 295 000 € | 2 731 | juillet 2023 |
| 17 rue de la Cure | maison | 120 m² | 6 | 816 m² | 316 223 € | 2 635 | juillet 2023 |
| 5 rue de la Buyre | maison | 90 m² | 4 | 582 m² | 219 900 € | 2 443 | juin 2023 |
| 20 route d'Entraigues | maison | 88 m² | 5 | 456 m² | 223 300 € | 2 538 | mai 2023 |
| 22 rue de l'Enfer | maison | 110 m² | 3 | 653 m² | 286 150 € | 2 601 | mai 2023 |
| 4 bis route de Clermont | maison | 60 m² | 3 | 438 m² | 236 000 € | 3 933 | janvier 2023 |
| 27 rue Neuve | maison | 121 m² | 4 | 805 m² | 334 400 € | 2 764 | décembre 2022 |
| 2 rue des Glycines | maison | 97 m² | 4 | 695 m² | 299 400 € | 3 087 | décembre 2022 |
| 11 rue de la Buyre | maison | 88 m² | 5 | 528 m² | 201 300 € | 2 288 | octobre 2022 |
| 4 rue des Lilas | maison | 103 m² | 4 | 1 386 m² | 231 000 € | 2 243 | octobre 2022 |
| 5 route de Lussat | maison | 101 m² | 4 | 326 m² | 205 000 € | 2 030 | août 2022 |
| 39 route de Lussat | maison | 98 m² | 3 | 825 m² | 264 000 € | 2 694 | août 2022 |
| 16 rue de la Treille | maison | 62 m² | 3 | 284 m² | 96 000 € | 1 548 | juillet 2022 |
| 12 route de Lussat | maison | 122 m² | 5 | 600 m² | 362 350 € | 2 970 | juillet 2022 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 106 m² | 4 | 410 m² | 186 340 € | 1 758 | juin 2022 |
| 8 rue Pasteur | maison | 70 m² | 3 | 570 m² | 248 200 € | 3 546 | mai 2022 |
| 5 allée des Saules | maison | 79 m² | 4 | 823 m² | 215 000 € | 2 722 | mai 2022 |
| 49 route de Lussat | maison | 87 m² | 5 | 765 m² | 276 940 € | 3 183 | mars 2022 |
| 1 rue de la Buyre | maison | 115 m² | 5 | 639 m² | 261 400 € | 2 273 | mars 2022 |
| 18 rue de la Buyre | maison | 77 m² | 3 | 518 m² | 226 100 € | 2 936 | février 2022 |
| 12 rue de la Fontaine | maison | 93 m² | 4 | 515 m² | 70 000 € | 753 | janvier 2022 |
| 5 bis rue du Four | maison | 75 m² | 2 | 176 m² | 164 950 € | 2 199 | décembre 2021 |
| 10 bis rue du Petit Verger | maison | 150 m² | 5 | 864 m² | 107 000 € | 713 | novembre 2021 |
| 10 rue du Petit Verger | maison | 73 m² | 3 | 358 m² | 53 000 € | 726 | octobre 2021 |
| 3 rue des Oches | maison | 100 m² | 5 | 567 m² | 237 500 € | 2 375 | septembre 2021 |
| 7 route d'Ennezat | maison | 91 m² | 5 | 124 m² | 156 180 € | 1 716 | septembre 2021 |
| 19 rue Jules Ferry | maison | 90 m² | 4 | 628 m² | 230 850 € | 2 565 | août 2021 |
| 4 bis route de Clermont | maison | 60 m² | 3 | 438 m² | 207 700 € | 3 462 | août 2021 |
| 2 ter rue Pasteur | maison | 106 m² | 5 | 1 012 m² | 252 200 € | 2 379 | juin 2021 |
| 25 route de Lussat | maison | 65 m² | 3 | 704 m² | 154 400 € | 2 375 | mai 2021 |
| 2 rue des Oches | maison | 94 m² | 4 | 625 m² | 186 250 € | 1 981 | mai 2021 |
| 22 route d'Entraigues | maison | 92 m² | 3 | 1 283 m² | 160 000 € | 1 739 | mars 2021 |
| 14 rue du Pré | maison | 97 m² | 5 | 638 m² | 242 000 € | 2 495 | mars 2021 |
| 24 bis route d'Ennezat | maison | 87 m² | 5 | 540 m² | 192 650 € | 2 214 | janvier 2021 |
Autour de Chappes
Chappes est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Limagne à 3,6 km, plateau de Gergovie à 18 km, Massif central à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Chappes appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Chappes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chavaroux 2 126 €/m² 2,9 km
- Ennezat 2 553 €/m² 3,4 km
- Lussat 2 163 €/m² 3,4 km
- Entraigues 1 891 €/m² 3,6 km
- Saint-Beauzire 2 165 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chappes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Martres-d'Artière 2 007 €/m² 4,9 km, 2 252 hab.
- Gerzat 1 616 €/m² 6,6 km, 10 335 hab.
- Pont-du-Château 2 154 €/m² 7,7 km, 12 412 hab.
- Riom 1 751 €/m² 8,2 km, 18 820 hab.
- Aulnat 1 568 €/m² 9,2 km, 4 139 hab.
- Cébazat 2 551 €/m² 9,8 km, 8 953 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : puy de Gravenoire, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne puy de Mur à 11 km
- rivières Ambène à 4,2 km, Artière à 6,2 km
- sites Natura 2000 Marais salé de Saint-Beauzire à 5,1 km, Vallées et coteaux thermophiles au nord de Clermont-Ferrand à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chappes ?
- jan 7,6 %
- fév 4,5 %
- mars 9,1 %
- avr 3,0 %
- mai 12,1 %
- juin 10,6 %
- juil 10,6 %
- août 13,6 %
- sept 10,6 %
- oct 6,1 %
- nov 3,0 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 214 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 694 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 538 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 345 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 337 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.