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Prix de l'immobilier à Charbonnières-les-Varennes
2 304€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Charbonnières-les-Varennes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charbonnières-les-Varennes est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Charbonnières-les-Varennes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9002 impasse de Lochette - Paugnat | 84 m² | 3 | 110 000 € | novembre 2022 | 1 867 €/m² |
| 9016 rue des Pradelles - Douhady | 82 m² | 3 | 212 650 € | décembre 2023 | 3 279 €/m² |
| 5180 Facemeunier | 85 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2021 | 1 171 €/m² |
| 9010 rue des Parceyroux Paugnat | 80 m² | 3 | 81 731 € | juin 2024 | 1 380 €/m² |
| 39 route de Volvic - Paugnat | 76 m² | 3 | 156 000 € | septembre 2023 | 2 596 €/m² |
| 9002 impasse du Chêne - Douhady | 97 m² | 3 | 222 100 € | novembre 2024 | 3 092 €/m² |
| 9010 rue du Suquet - Paugnat | 85 m² | 4 | 229 700 € | juillet 2021 | 3 362 €/m² |
| 5241 Greliere | 73 m² | 3 | 105 000 € | mai 2023 | 1 819 €/m² |
| 5209 Les Brossons | 96 m² | 3 | 115 000 € | septembre 2021 | 1 490 €/m² |
| 40 route de Volvic - Paugnat | 76 m² | 4 | 103 000 € | juin 2025 | 1 355 €/m² |
| 4 route de Volvic - Paugnat | 90 m² | 4 | 240 300 € | septembre 2022 | 3 807 €/m² |
| 9009 rue de la Vialle - Paugnat | 106 m² | 3 | 100 000 € | juillet 2023 | 1 193 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 72 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 846 €/m² et 2 867 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charbonnières-les-Varennes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 077 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 786 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charbonnières-les-Varennes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Charbonnières-les-Varennes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9005 rue du Commerce - Paugnat | maison | 62 m² | 4 | 611 m² | 206 200 € | 3 326 | novembre 2025 |
| 9002 rue de Laschamp - Paugnat | maison | 116 m² | 4 | 1 415 m² | 253 000 € | 2 181 | novembre 2025 |
| 5089 Villeneuve | maison | 50 m² | 4 | 507 m² | 100 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 9005 route de Paugnat | maison | 25 m² | 1 | 184 m² | 190 000 € | 7 600 | septembre 2025 |
| 8 route de Volvic - Paugnat | maison | 129 m² | 5 | 2 080 m² | 336 300 € | 2 607 | septembre 2025 |
| 5657 Les Brossons | maison | 128 m² | 4 | 852 m² | 331 000 € | 2 586 | juillet 2025 |
| 9012 rue du Fourvet - Paugnat | maison | 110 m² | 5 | 697 m² | 157 620 € | 1 433 | juillet 2025 |
| 40 route de Volvic - Paugnat | maison | 76 m² | 4 | 417 m² | 103 000 € | 1 355 | juin 2025 |
| 9001 rue de la Gde Fontaine Paugnat | maison | 100 m² | 4 | 67 m² | 76 000 € | 760 | mai 2025 |
| 9010 rue du Commerce - Paugnat | maison | 30 m² | 2 | 470 m² | 100 000 € | 3 333 | mars 2025 |
| 5215 La Vedrine | maison | 65 m² | 3 | 1 648 m² | 120 000 € | 1 846 | mars 2025 |
| 5775 Verrières | maison | 113 m² | 4 | 2 119 m² | 247 282 € | 2 188 | février 2025 |
| 9004 impasse de l'Ebre - Paugnat | maison | 118 m² | 4 | 1 344 m² | 338 300 € | 2 867 | janvier 2025 |
| 5170 Facemeunier | maison | 50 m² | 2 | 1 079 m² | 121 000 € | 2 420 | janvier 2025 |
| 5786 Les Brossons | maison | 50 m² | 3 | 247 m² | 158 500 € | 3 170 | décembre 2024 |
| 5186 Facemeunier | maison | 55 m² | 2 | 462 m² | 110 000 € | 2 000 | décembre 2024 |
| 5189 Les Brossons | maison | 60 m² | 2 | 1 405 m² | 90 000 € | 1 500 | décembre 2024 |
| 5761 Verrières | maison | 66 m² | 3 | 492 m² | 190 200 € | 2 882 | décembre 2024 |
| 9002 impasse du Chêne - Douhady | maison | 97 m² | 3 | 1 678 m² | 222 100 € | 2 290 | novembre 2024 |
| 9006 rue de la Vialle - Paugnat | maison | 60 m² | 2 | 131 m² | 68 300 € | 1 138 | octobre 2024 |
| 9007 rue du Commerce - Paugnat | maison | 70 m² | 2 | 325 m² | 104 000 € | 1 486 | septembre 2024 |
| 22 rue de l'Ambène | maison | 180 m² | 5 | 795 m² | 326 700 € | 1 815 | août 2024 |
| 5073 Beaunit | maison | 121 m² | 3 | 621 m² | 108 300 € | 895 | juillet 2024 |
| 9009 rue du Stade - Paugnat | maison | 140 m² | 6 | 917 m² | 250 100 € | 1 786 | juillet 2024 |
| 9010 rue des Parceyroux Paugnat | maison | 80 m² | 3 | 21 m² | 81 731 € | 1 022 | juin 2024 |
| 5727 La Vedrine | maison | 165 m² | 6 | 1 963 m² | 281 500 € | 1 706 | mars 2024 |
| 9004 rue du Suquet - Paugnat | maison | 90 m² | 5 | 163 m² | 120 900 € | 1 343 | janvier 2024 |
| 9016 rue des Pradelles - Douhady | maison | 82 m² | 3 | 482 m² | 212 650 € | 2 593 | décembre 2023 |
| 9004 rue du Commerce - Paugnat | maison | 50 m² | 1 | 35 m² | 81 650 € | 1 633 | décembre 2023 |
| 9005 rue du Commerce - Paugnat | maison | 62 m² | 4 | 611 m² | 176 200 € | 2 842 | novembre 2023 |
| 39 route de Volvic - Paugnat | maison | 76 m² | 3 | 604 m² | 156 000 € | 2 053 | septembre 2023 |
| 9009 rue de la Vialle - Paugnat | maison | 106 m² | 3 | 326 m² | 100 000 € | 943 | juillet 2023 |
| 5241 Greliere | maison | 73 m² | 3 | 17 918 m² | 105 000 € | 1 438 | mai 2023 |
| 9003 rue des Jardins - Douhady | maison | 61 m² | 2 | 390 m² | 175 000 € | 2 869 | mars 2023 |
| 9007 rue du Champ Moulin - Douhady | maison | 100 m² | 4 | 821 m² | 182 250 € | 1 823 | février 2023 |
| 9005 rue du Champ Moulin - Douhady | maison | 45 m² | 2 | 212 m² | 25 000 € | 556 | janvier 2023 |
| 9002 impasse de Lochette - Paugnat | maison | 84 m² | 3 | 328 m² | 110 000 € | 1 310 | novembre 2022 |
| 4 route de Volvic - Paugnat | maison | 90 m² | 4 | 920 m² | 240 300 € | 2 670 | septembre 2022 |
| 9007 rue du Suquet - Paugnat | maison | 111 m² | 4 | 834 m² | 77 000 € | 694 | juillet 2022 |
| 9002 rue de la Gde Fontaine Paugnat | maison | 66 m² | 3 | 403 m² | 106 666 € | 1 616 | juin 2022 |
| 5182 Facemeunier | maison | 105 m² | 3 | 735 m² | 60 000 € | 571 | juin 2022 |
| 14 rue de l'Ambène | maison | 35 m² | 2 | 205 m² | 15 000 € | 429 | mai 2022 |
| 16 rue de l'Ambène | maison | 40 m² | 1 | 248 m² | 50 000 € | 1 250 | mai 2022 |
| 9001 rue du Puits - Douhady | maison | 112 m² | 3 | 1 185 m² | 242 000 € | 2 161 | avril 2022 |
| 5135 Dourioux | maison | 145 m² | 4 | 456 m² | 295 150 € | 2 036 | avril 2022 |
| 5809 chemin de Fontete | maison | 112 m² | 4 | 266 000 € | 2 375 | mars 2022 | |
| 9008 rue des Parceyroux Paugnat | maison | 114 m² | 5 | 983 m² | 263 800 € | 2 314 | janvier 2022 |
| 37 route de Volvic - Paugnat | maison | 25 m² | 1 | 209 m² | 52 500 € | 2 100 | décembre 2021 |
| 9004 rue de l'Église - Paugnat | maison | 140 m² | 5 | 105 m² | 118 000 € | 843 | décembre 2021 |
| 5258 Verrières | maison | 70 m² | 2 | 3 017 m² | 108 000 € | 1 543 | décembre 2021 |
| 5209 Les Brossons | maison | 96 m² | 3 | 5 378 m² | 115 000 € | 1 198 | septembre 2021 |
| 9011 rue du Stade - Paugnat | maison | 104 m² | 5 | 925 m² | 235 100 € | 2 261 | août 2021 |
| 9006 rue de la Gunchère | maison | 115 m² | 4 | 1 851 m² | 225 870 € | 1 964 | août 2021 |
| 9002 rue du Fourvet - Paugnat | maison | 72 m² | 4 | 789 m² | 78 500 € | 1 090 | juillet 2021 |
| 5180 Facemeunier | maison | 85 m² | 3 | 759 m² | 80 000 € | 941 | juillet 2021 |
| 9010 rue du Suquet - Paugnat | maison | 85 m² | 4 | 556 m² | 229 700 € | 2 702 | juillet 2021 |
| 9005 impasse de la Gde Fontaine Paugnat | maison | 56 m² | 2 | 369 m² | 115 000 € | 2 054 | juin 2021 |
| 9004 route de Paugnat | maison | 65 m² | 2 | 383 m² | 220 800 € | 3 397 | juin 2021 |
| 5206 Les Brossons | maison | 196 m² | 9 | 785 m² | 266 420 € | 1 359 | mai 2021 |
| 9010 rue du Commerce - Paugnat | maison | 30 m² | 2 | 470 m² | 70 000 € | 2 333 | mars 2021 |
| 1 impasse de l'Ebre - Paugnat | maison | 95 m² | 4 | 146 m² | 165 350 € | 1 741 | mars 2021 |
Autour de Charbonnières-les-Varennes
Charbonnières-les-Varennes est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne des Puys à 12 km, Massif central à 13 km, monts Dômes à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Charbonnières-les-Varennes appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Charbonnières-les-Varennes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Volvic 1 862 €/m² 4,2 km
- Enval 2 004 €/m² 5,5 km
- Loubeyrat 1 918 €/m² 5,7 km
- Manzat 832 €/m² 6,6 km
- Châtel-Guyon 1 844 €/m² 7,3 km
- Saint-Ours 1 349 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Pulvérières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charbonnières-les-Varennes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sayat 2 480 €/m² 7,3 km, 2 529 hab.
- Mozac 2 386 €/m² 8,1 km, 3 957 hab.
- Blanzat 2 092 €/m² 10,0 km, 3 709 hab.
- Châteaugay 2 346 €/m² 10,0 km, 3 189 hab.
- Nohanent 1 802 €/m² 10,6 km, 2 203 hab.
- Saint-Georges-de-Mons 1 286 €/m² 10,7 km, 2 048 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,1 km : puy de Paugnat, 898 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- collines Suc de Beaunit, puy de Verrières, puy de la Baneyre Nord, puy de la Baneyre Sud
- montagne puy de Paugnat (898 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des cheires et grottes de Volvic à 3,8 km
- cols de la Nugère à 3,6 km, des Goules à 9,4 km
- lacs L'Étang Grand à 4,9 km, gour de Tazenat à 10 km
- montagnes puy de la Nugère à 3,3 km, puy de Tressous à 3,8 km
- rivière Chambaron à 6,7 km
- sites Natura 2000 Vallées et coteaux thermophiles au nord de Clermont-Ferrand à 10 km, Gîtes de la Sioule à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Charbonnières-les-Varennes ?
- jan 8,2 %
- fév 3,3 %
- mars 11,5 %
- avr 3,3 %
- mai 8,2 %
- juin 9,8 %
- juil 14,8 %
- août 4,9 %
- sept 9,8 %
- oct 3,3 %
- nov 8,2 %
- déc 14,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 852 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 616 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 822 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 706 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 304 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.