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Prix de l'immobilier à Loubeyrat
1 918€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Loubeyrat
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Loubeyrat est la 80e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Loubeyrat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Charrots - Colombier | 86 m² | 3 | 236 900 € | janvier 2023 | 2 169 €/m² |
| 33 rue des Loncheres le Colombier | 73 m² | 3 | 140 000 € | mai 2025 | 1 918 €/m² |
| 23 bis rue des Loncheres le Colombier | 87 m² | 4 | 247 150 € | novembre 2022 | 2 559 €/m² |
| 12 rue de Romeuf - Colombier | 70 m² | 3 | 138 000 € | décembre 2025 | 1 971 €/m² |
| 5195 Le Court | 87 m² | 4 | 106 000 € | octobre 2021 | 1 731 €/m² |
| 23 bis rue des Loncheres le Colombier | 87 m² | 4 | 222 500 € | janvier 2021 | 3 634 €/m² |
| 5 rue des Loncheres le Colombier | 69 m² | 3 | 188 550 € | juillet 2025 | 2 733 €/m² |
| 5525 Le Court | 72 m² | 3 | 153 300 € | septembre 2022 | 1 918 €/m² |
| 5525 Le Court | 72 m² | 3 | 50 300 € | juillet 2022 | 629 €/m² |
| 5653 Champ Bardin | 92 m² | 4 | 204 000 € | décembre 2022 | 1 998 €/m² |
| 5048 Chazeron | 104 m² | 3 | 170 000 € | juin 2021 | 2 322 €/m² |
| 5363 Le Chaneboux | 100 m² | 4 | 189 000 € | décembre 2024 | 1 953 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 175 €/m² et 1 971 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Loubeyrat, une maison de moins de 70 m² se vend 2 050 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 954 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Loubeyrat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de Romeuf - Colombier | maison | 70 m² | 3 | 1 347 m² | 138 000 € | 1 971 | décembre 2025 |
| 5 rue des Loncheres le Colombier | maison | 69 m² | 3 | 1 082 m² | 188 550 € | 2 733 | juillet 2025 |
| 5236 La Faye | maison | 66 m² | 4 | 77 580 € | 1 175 | juin 2025 | |
| 33 rue des Loncheres le Colombier | maison | 73 m² | 3 | 2 010 m² | 140 000 € | 1 918 | mai 2025 |
| 5126 Les Portiers | maison | 125 m² | 4 | 406 m² | 80 750 € | 646 | mai 2025 |
| 5452 Rochebraud | maison | 44 m² | 2 | 437 m² | 36 100 € | 820 | décembre 2024 |
| 5363 Le Chaneboux | maison | 100 m² | 4 | 1 002 m² | 189 000 € | 1 890 | décembre 2024 |
| 5185 Le Court | maison | 38 m² | 1 | 1 111 m² | 75 000 € | 1 974 | décembre 2024 |
| 5421 Le Bouquet | maison | 136 m² | 4 | 264 m² | 245 100 € | 1 802 | décembre 2024 |
| 5054 Chazeron | maison | 45 m² | 3 | 499 m² | 82 000 € | 1 822 | décembre 2024 |
| 5030 Le Bourg | maison | 123 m² | 3 | 607 m² | 251 846 € | 2 048 | juillet 2024 |
| 5135 Bargeneuve | maison | 160 m² | 4 | 2 526 m² | 209 805 € | 1 311 | décembre 2023 |
| 5264 Rochebraud | maison | 44 m² | 2 | 2 259 m² | 155 000 € | 3 523 | novembre 2023 |
| 5030 Le Bourg | maison | 123 m² | 3 | 607 m² | 260 534 € | 2 118 | juillet 2023 |
| 5162 Le Bouquet | maison | 50 m² | 4 | 649 m² | 242 500 € | 4 850 | juillet 2023 |
| 5007 Le Bourg | maison | 48 m² | 3 | 292 m² | 69 000 € | 1 438 | février 2023 |
| 10 rue des Charrots - Colombier | maison | 86 m² | 3 | 835 m² | 236 900 € | 2 755 | janvier 2023 |
| 5653 Champ Bardin | maison | 92 m² | 4 | 827 m² | 204 000 € | 2 217 | décembre 2022 |
| 23 bis rue des Loncheres le Colombier | maison | 87 m² | 4 | 953 m² | 247 150 € | 2 841 | novembre 2022 |
| 5525 Le Court | maison | 72 m² | 3 | 282 m² | 153 300 € | 2 129 | septembre 2022 |
| 5525 Le Court | maison | 72 m² | 3 | 524 m² | 50 300 € | 699 | juillet 2022 |
| 5001 Le Bourg | maison | 46 m² | 2 | 292 m² | 89 900 € | 1 954 | février 2022 |
| 5195 Le Court | maison | 87 m² | 4 | 1 223 m² | 106 000 € | 1 218 | octobre 2021 |
| 5048 Chazeron | maison | 104 m² | 3 | 621 m² | 170 000 € | 1 635 | juin 2021 |
| 5263 Rochebraud | maison | 198 m² | 4 | 3 196 m² | 256 000 € | 1 293 | mars 2021 |
| 5237 La Faye | maison | 100 m² | 4 | 2 846 m² | 135 000 € | 1 350 | janvier 2021 |
| 23 bis rue des Loncheres le Colombier | maison | 87 m² | 4 | 953 m² | 222 500 € | 2 557 | janvier 2021 |
Autour de Loubeyrat
Loubeyrat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne des Puys à 18 km, Massif central à 18 km, monts Dômes à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Loubeyrat appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Loubeyrat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Manzat 832 €/m² 4,6 km
- Teilhède 1 622 €/m² 4,7 km
- Châtel-Guyon 1 844 €/m² 4,9 km
- Prompsat 1 774 €/m² 5,0 km
- Charbonnières-les-Varennes 2 304 €/m² 5,7 km
- Charbonnières-les-Vieilles 1 019 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Loubeyrat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mozac 2 386 €/m² 8,1 km, 3 957 hab.
- Combronde 1 663 €/m² 8,2 km, 2 138 hab.
- Volvic 1 862 €/m² 8,3 km, 4 883 hab.
- Saint-Bonnet-près-Riom 1 971 €/m² 8,7 km, 2 110 hab.
- Riom 1 751 €/m² 10,7 km, 18 820 hab.
- Saint-Georges-de-Mons 1 286 €/m² 10,9 km, 2 048 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,3 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Chambaron
- vallée de Sans-Souci
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des cheires et grottes de Volvic à 7,4 km
- col de la Nugère à 9,2 km
- lacs gour de Tazenat à 4,8 km, L'Étang Grand à 8,4 km
- montagnes puy de Chalard à 3,3 km, roche de Sauterre à 6,5 km
- sites Natura 2000 Gorges de la Sioule à 12 km, Vallées et coteaux thermophiles au nord de Clermont-Ferrand à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 350 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 129 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 436 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 856 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 918 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.