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Prix de l'immobilier à Château-Chervix
1 460€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Château-Chervix
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Château-Chervix est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Château-Chervix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de la Tour | 102 m² | 4 | 85 000 € | octobre 2025 | 833 €/m² |
| 17 Margnol | 101 m² | 4 | 184 000 € | juillet 2023 | 2 454 €/m² |
| 1 La Grosliere | 105 m² | 4 | 285 000 € | juillet 2023 | 3 656 €/m² |
| 13 Le Fraisseix | 100 m² | 3 | 222 642 € | novembre 2023 | 2 999 €/m² |
| 5279 Mars | 102 m² | 3 | 346 805 € | juin 2021 | 4 066 €/m² |
| 17 Le Chatenet | 121 m² | 4 | 142 000 € | août 2023 | 1 581 €/m² |
| 5381 A Chamousseau | 86 m² | 4 | 143 950 € | novembre 2021 | 2 001 €/m² |
| 5209 La Flote Ouest | 86 m² | 4 | 75 000 € | février 2021 | 1 043 €/m² |
| 21 Chervix | 101 m² | 2 | 280 000 € | octobre 2022 | 1 813 €/m² |
| 5055 Le Charbonnier | 99 m² | 6 | 103 000 € | janvier 2022 | 681 €/m² |
| 3 Bregeras | 112 m² | 3 | 250 000 € | août 2022 | 1 460 €/m² |
| 5005 Pouchaverieras | 110 m² | 3 | 142 904 € | février 2021 | 1 553 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 2 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Château-Chervix, une maison de moins de 70 m² se vend 1 172 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 144 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Château-Chervix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Château-Chervix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5129 Le Mas la Ribiere | maison | 137 m² | 7 | 2 649 m² | 200 000 € | 1 460 | décembre 2025 |
| 12 rue de la Tour | maison | 102 m² | 4 | 376 m² | 85 000 € | 833 | octobre 2025 |
| 5222 La Flote Ouest | maison | 50 m² | 3 | 17 414 m² | 120 000 € | 2 400 | août 2025 |
| 2 rue de la Tour | maison | 48 m² | 2 | 614 m² | 100 000 € | 2 083 | avril 2025 |
| 2 Mandeix | maison | 45 m² | 3 | 66 500 € | 1 478 | mars 2025 | |
| 2 Beilhac | maison | 64 m² | 3 | 8 876 m² | 16 883 € | 264 | mars 2025 |
| 36 Lavaud-Bousquet | maison | 160 m² | 6 | 6 435 m² | 183 000 € | 1 144 | février 2025 |
| 39 La Gabie de la Poule | maison | 124 m² | 6 | 4 372 m² | 65 000 € | 524 | décembre 2024 |
| 5213 La Flote Ouest | maison | 118 m² | 2 | 2 040 m² | 35 000 € | 297 | décembre 2024 |
| 6 Les Landes | maison | 120 m² | 5 | 5 125 m² | 133 700 € | 1 114 | novembre 2024 |
| 20 Lavaud-Bousquet | maison | 45 m² | 1 | 872 m² | 97 100 € | 2 158 | avril 2024 |
| 36 Lavaud-Bousquet | maison | 160 m² | 6 | 6 435 m² | 162 800 € | 1 018 | décembre 2023 |
| 13 Le Fraisseix | maison | 100 m² | 3 | 1 932 m² | 222 642 € | 2 226 | novembre 2023 |
| 49 Le Bournazeau | maison | 140 m² | 5 | 1 966 m² | 115 000 € | 821 | octobre 2023 |
| 10 La Chauviere | maison | 71 m² | 4 | 740 m² | 30 000 € | 423 | octobre 2023 |
| 14 Veyrieras | maison | 58 m² | 3 | 4 559 m² | 68 000 € | 1 172 | août 2023 |
| 17 Le Chatenet | maison | 121 m² | 4 | 6 593 m² | 142 000 € | 1 174 | août 2023 |
| 1 La Grosliere | maison | 105 m² | 4 | 285 000 € | 2 714 | juillet 2023 | |
| 17 Margnol | maison | 101 m² | 4 | 184 000 € | 1 822 | juillet 2023 | |
| 5224 La Chapelle Nord | maison | 128 m² | 6 | 1 532 m² | 61 000 € | 477 | juillet 2023 |
| 5205 Montintin | maison | 57 m² | 3 | 220 000 € | 3 860 | juin 2023 | |
| 2 Les Baisses | maison | 126 m² | 6 | 3 082 m² | 120 000 € | 952 | juin 2023 |
| 6 Beilhac | maison | 60 m² | 1 | 2 488 m² | 13 000 € | 217 | mai 2023 |
| 7 Lavaud-Bousquet | maison | 320 m² | 12 | 350 000 € | 1 094 | avril 2023 | |
| 19 rue de la Tour | maison | 67 m² | 3 | 271 m² | 72 000 € | 1 075 | janvier 2023 |
| 2 Le Maupas | maison | 62 m² | 2 | 17 000 € | 274 | janvier 2023 | |
| 30 Les Landes | maison | 70 m² | 3 | 12 170 m² | 161 500 € | 2 307 | janvier 2023 |
| 25 Lavaud-Bousquet | maison | 63 m² | 2 | 315 800 € | 5 013 | octobre 2022 | |
| 21 Chervix | maison | 101 m² | 2 | 11 357 m² | 280 000 € | 2 772 | octobre 2022 |
| 22 La Chauviere | maison | 38 m² | 1 | 1 380 m² | 20 000 € | 526 | août 2022 |
| 3 Bregeras | maison | 112 m² | 3 | 12 772 m² | 250 000 € | 2 232 | août 2022 |
| 38 Puy de Bar | maison | 176 m² | 9 | 13 366 m² | 225 000 € | 1 278 | février 2022 |
| 5055 Le Charbonnier | maison | 99 m² | 6 | 900 m² | 103 000 € | 1 040 | janvier 2022 |
| 5000 Badassat | maison | 58 m² | 3 | 2 890 m² | 164 000 € | 2 828 | janvier 2022 |
| 8 route de la Buchille | maison | 150 m² | 6 | 13 778 m² | 267 900 € | 1 786 | janvier 2022 |
| 5413 Labrugnas | maison | 77 m² | 3 | 224 600 € | 2 917 | janvier 2022 | |
| 5083 Le Bournazeau | maison | 80 m² | 4 | 2 117 m² | 171 000 € | 2 138 | décembre 2021 |
| 5127 A Le Mas la Ribiere | maison | 88 m² | 5 | 4 066 m² | 125 000 € | 1 420 | novembre 2021 |
| 5381 A Chamousseau | maison | 86 m² | 4 | 3 084 m² | 143 950 € | 1 674 | novembre 2021 |
| 5159 Le Bos | maison | 60 m² | 3 | 16 413 m² | 35 000 € | 583 | juillet 2021 |
| 5279 Mars | maison | 102 m² | 3 | 8 536 m² | 346 805 € | 3 400 | juin 2021 |
| 5125 Le Mas la Ribiere | maison | 90 m² | 5 | 111 800 € | 1 242 | juin 2021 | |
| 5252 Traitrade | maison | 52 m² | 4 | 3 771 m² | 50 000 € | 962 | mars 2021 |
| 5209 La Flote Ouest | maison | 86 m² | 4 | 75 000 € | 872 | février 2021 | |
| 5005 Pouchaverieras | maison | 110 m² | 3 | 142 904 € | 1 299 | février 2021 | |
| 5037 Le Bourg | maison | 129 m² | 7 | 503 m² | 138 500 € | 1 074 | février 2021 |
| 5227 La Chapelle Nord | maison | 70 m² | 3 | 2 544 m² | 54 000 € | 771 | février 2021 |
| 5399 Les Chambaudies Nord | maison | 132 m² | 3 | 18 175 m² | 158 400 € | 1 200 | janvier 2021 |
Autour de Château-Chervix
Château-Chervix est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 123 km. Le relief qui la borde : monts de Fayat à 1,4 km, plateau du Limousin à 13 km, monts de Châlus à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Château-Chervix appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Château-Chervix touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Magnac-Bourg 1 588 €/m² 5,3 km
- Saint-Priest-Ligoure 1 354 €/m² 6,3 km
- Vicq-sur-Breuilh 1 384 €/m² 6,4 km
- Meuzac 1 046 €/m² 6,5 km
- Coussac-Bonneval 1 145 €/m² 8,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Château-Chervix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Yrieix-la-Perche 1 154 €/m² 14,9 km, 6 830 hab.
- Lubersac Corrèze 1 390 €/m² 16,0 km, 2 246 hab.
- Nexon 1 025 €/m² 16,9 km, 2 548 hab.
- Le Vigen 2 184 €/m² 18,4 km, 2 310 hab.
- Boisseuil 1 945 €/m² 18,9 km, 3 010 hab.
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² 22,9 km, 2 667 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Fayat
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Land de la Flotte et du Cluzeau à 4,2 km
- forêt de Magnac à 6,2 km
- rivières Breuilh à 4,3 km, Marsaguet à 12 km
- site Natura 2000 Pelouses et landes serpentinicoles du sud de la Haute Vienne à 2,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 221 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 232 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 084 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 460 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.