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Prix de l'immobilier à Magnac-Bourg
1 588€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Magnac-Bourg
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 127 communes dans l'aire d'attraction de Limoges
- 177 communes valorisées dans la Haute-Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Magnac-Bourg est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Magnac-Bourg
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Pre Lafarge | 79 m² | 4 | 135 000 € | juin 2025 | 1 709 €/m² |
| 11 route des Intendants | 85 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2021 | 2 089 €/m² |
| 1 route de la Gare | 88 m² | 4 | 87 000 € | décembre 2022 | 1 130 €/m² |
| 58 route de Gandalonie | 85 m² | 5 | 135 000 € | juillet 2025 | 1 588 €/m² |
| 5 rue du Grand Chêne | 80 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2023 | 1 335 €/m² |
| 5000 La Prade | 90 m² | 4 | 118 763 € | août 2021 | 1 616 €/m² |
| 5000 La Prade | 90 m² | 4 | 38 236 € | août 2021 | 520 €/m² |
| 4 impasse des Sources | 89 m² | 5 | 132 500 € | novembre 2025 | 1 489 €/m² |
| 191 route de Duris | 91 m² | 3 | 129 200 € | mars 2025 | 1 420 €/m² |
| 5 route de Meuzac | 84 m² | 3 | 107 000 € | juillet 2021 | 1 560 €/m² |
| 30 route Nationale | 102 m² | 4 | 85 000 € | octobre 2023 | 809 €/m² |
| 13 rue du Stade | 100 m² | 4 | 103 600 € | avril 2022 | 1 184 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 420 €/m² et 1 981 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Magnac-Bourg, une maison de moins de 70 m² se vend 1 536 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 131 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Magnac-Bourg, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Magnac-Bourg depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5001 Caux | maison | 116 m² | 5 | 2 701 m² | 229 750 € | 1 981 | décembre 2025 |
| 262 route de Puy des Grives | maison | 133 m² | 6 | 45 260 € | 340 | décembre 2025 | |
| 4 impasse des Sources | maison | 89 m² | 5 | 756 m² | 132 500 € | 1 489 | novembre 2025 |
| 135 route de Bourdelas | maison | 52 m² | 2 | 1 468 m² | 120 000 € | 2 308 | septembre 2025 |
| 4 place de la Bascule | maison | 65 m² | 5 | 350 m² | 70 000 € | 1 077 | août 2025 |
| 1365 passage la Villedieu | maison | 138 m² | 5 | 310 000 € | 2 246 | août 2025 | |
| 58 route de Gandalonie | maison | 85 m² | 5 | 793 m² | 135 000 € | 1 588 | juillet 2025 |
| 1 rue du Pre Lafarge | maison | 79 m² | 4 | 773 m² | 135 000 € | 1 709 | juin 2025 |
| 191 route de Duris | maison | 91 m² | 3 | 1 355 m² | 129 200 € | 1 420 | mars 2025 |
| 1322 route de la Boucheuse | maison | 111 m² | 4 | 2 508 m² | 169 896 € | 1 531 | décembre 2024 |
| 243 route de Puy des Grives | maison | 72 m² | 3 | 9 730 m² | 90 000 € | 1 250 | décembre 2024 |
| 3 route de Meuzac | maison | 30 m² | 3 | 243 m² | 31 500 € | 1 050 | octobre 2024 |
| 22 route Nationale | maison | 130 m² | 6 | 1 185 m² | 65 000 € | 500 | juillet 2024 |
| 5 rue du Verger | maison | 121 m² | 4 | 789 m² | 279 600 € | 2 311 | juin 2024 |
| 35 route de la Gare | maison | 48 m² | 2 | 1 128 m² | 45 000 € | 938 | juin 2024 |
| 1630 route Nationale | maison | 72 m² | 3 | 11 025 m² | 160 500 € | 2 229 | avril 2024 |
| 35 route Nationale | maison | 120 m² | 5 | 807 m² | 218 000 € | 1 817 | décembre 2023 |
| 96 passage de la Fontaine | maison | 60 m² | 2 | 405 m² | 48 000 € | 800 | novembre 2023 |
| 3 rue des Pensées | maison | 117 m² | 4 | 1 070 m² | 239 000 € | 2 043 | octobre 2023 |
| 5306 Gandalonie | maison | 145 m² | 5 | 1 647 m² | 348 000 € | 2 400 | octobre 2023 |
| 30 route Nationale | maison | 102 m² | 4 | 190 m² | 85 000 € | 833 | octobre 2023 |
| 5208 Le Monceau | maison | 80 m² | 2 | 2 999 m² | 174 900 € | 2 186 | août 2023 |
| 5 rue du Grand Chêne | maison | 80 m² | 4 | 890 m² | 110 000 € | 1 375 | juillet 2023 |
| 45 route Nationale | appartement | 92 m² | 4 | 326 m² | 33 000 € | 359 | avril 2023 |
| 48 route Nationale | maison | 55 m² | 3 | 280 m² | 90 000 € | 1 636 | avril 2023 |
| 1 rue Paul Renaudie | maison | 66 m² | 3 | 173 m² | 41 310 € | 626 | avril 2023 |
| 1 route de la Gare | maison | 88 m² | 4 | 460 m² | 87 000 € | 989 | décembre 2022 |
| 64 impasse des Épis de Faîtage | maison | 135 m² | 4 | 649 m² | 172 800 € | 1 280 | novembre 2022 |
| 10 impasse Marguerite de Blanchard | maison | 108 m² | 5 | 951 m² | 36 343 € | 337 | octobre 2022 |
| 3 rue du Stade | maison | 70 m² | 3 | 442 m² | 120 000 € | 1 714 | octobre 2022 |
| 9 rue du Stade | maison | 71 m² | 4 | 814 m² | 164 000 € | 2 310 | septembre 2022 |
| 5306 Gandalonie | maison | 145 m² | 5 | 1 647 m² | 319 250 € | 2 202 | août 2022 |
| 2 rue du Stade | maison | 48 m² | 2 | 616 m² | 80 000 € | 1 667 | août 2022 |
| 68 route des Cars | maison | 100 m² | 5 | 892 m² | 190 280 € | 1 903 | juillet 2022 |
| 12 impasse Marguerite de Blanchard | maison | 75 m² | 3 | 985 m² | 37 059 € | 494 | mai 2022 |
| 2 bis route Nationale | maison | 136 m² | 4 | 2 966 m² | 190 000 € | 1 397 | avril 2022 |
| 13 rue du Stade | maison | 100 m² | 4 | 507 m² | 103 600 € | 1 036 | avril 2022 |
| 47 route Nationale 20 | maison | 18 m² | 1 | 690 m² | 25 000 € | 1 389 | avril 2022 |
| 1035 route de la Boucheuse | maison | 240 m² | 4 | 12 354 m² | 201 000 € | 838 | février 2022 |
| 12 rue de la Liberté | maison | 155 m² | 5 | 864 m² | 150 000 € | 968 | décembre 2021 |
| 10 rue de la Liberté | maison | 68 m² | 3 | 675 m² | 79 000 € | 1 162 | novembre 2021 |
| 5 rue du Stade | maison | 68 m² | 4 | 661 m² | 111 950 € | 1 646 | novembre 2021 |
| 452 route de Gandalonie | maison | 246 m² | 5 | 3 816 m² | 437 644 € | 1 779 | octobre 2021 |
| 63 route Nationale | maison | 157 m² | 7 | 1 078 m² | 145 000 € | 924 | octobre 2021 |
| 1030 route de la Boucheuse | maison | 120 m² | 4 | 898 m² | 185 000 € | 1 542 | octobre 2021 |
| 1180 impasse des Prés Marty | maison | 50 m² | 3 | 1 590 m² | 55 000 € | 1 100 | octobre 2021 |
| 9 rue du Stade | maison | 71 m² | 4 | 814 m² | 134 900 € | 1 900 | septembre 2021 |
| 11 route des Intendants | maison | 85 m² | 4 | 1 970 m² | 145 000 € | 1 706 | septembre 2021 |
| 5 rue Paul Renaudie | maison | 80 m² | 3 | 292 m² | 70 000 € | 875 | septembre 2021 |
| 5000 La Prade | maison | 90 m² | 4 | 880 m² | 118 763 € | 1 320 | août 2021 |
| 5000 La Prade | maison | 90 m² | 4 | 880 m² | 38 236 € | 425 | août 2021 |
| 5000 Gandalonie | maison | 204 m² | 5 | 3 404 m² | 278 000 € | 1 363 | août 2021 |
| 16 rue de la Liberté | maison | 66 m² | 4 | 608 m² | 95 000 € | 1 439 | juillet 2021 |
| 5 route de Meuzac | maison | 84 m² | 3 | 748 m² | 107 000 € | 1 274 | juillet 2021 |
| 5204 Le Monceau | maison | 41 m² | 2 | 3 497 m² | 102 800 € | 2 507 | juin 2021 |
| 50 route Nationale 20 | maison | 56 m² | 3 | 240 m² | 20 000 € | 357 | avril 2021 |
| 8 impasse Marguerite de Blanchard | maison | 75 m² | 3 | 852 m² | 137 700 € | 1 836 | avril 2021 |
| 5394 Les Usines | maison | 66 m² | 1 | 740 m² | 33 000 € | 500 | février 2021 |
| 5000 Caux | maison | 111 m² | 4 | 2 508 m² | 144 000 € | 1 297 | janvier 2021 |
| 5221 K Lieu dit le Pre Lafarge | maison | 105 m² | 5 | 689 m² | 134 000 € | 1 276 | janvier 2021 |
Autour de Magnac-Bourg
Magnac-Bourg est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 127 km. Le relief qui la borde : monts de Fayat à 6,8 km, plateau du Limousin à 9,5 km, monts de Châlus à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Magnac-Bourg appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Magnac-Bourg touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Germain-les-Belles 1 040 €/m² 3,9 km
- Château-Chervix 1 460 €/m² 5,3 km
- Meuzac 1 046 €/m² 5,9 km
- Vicq-sur-Breuilh 1 384 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Magnac-Bourg : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lubersac Corrèze 1 390 €/m² 16,8 km, 2 246 hab.
- Saint-Yrieix-la-Perche 1 154 €/m² 19,9 km, 6 830 hab.
- Boisseuil 1 945 €/m² 19,9 km, 3 010 hab.
- Le Vigen 2 184 €/m² 20,7 km, 2 310 hab.
- Uzerche Corrèze 858 €/m² 21,5 km, 2 814 hab.
- Nexon 1 025 €/m² 21,5 km, 2 548 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Land de la Flotte et du Cluzeau
- cours d'eau Blanzou
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Magnac à 3,2 km, de Fayat à 5,7 km
- rivière Breuilh à 9,5 km
- site Natura 2000 Pelouses et landes serpentinicoles du sud de la Haute Vienne à 3,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Magnac-Bourg ?
- jan 3,3 %
- fév 3,3 %
- mars 1,7 %
- avr 15,0 %
- mai 1,7 %
- juin 6,7 %
- juil 10,0 %
- août 13,3 %
- sept 8,3 %
- oct 16,7 %
- nov 8,3 %
- déc 11,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 297 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 389 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 636 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 250 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 588 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.