Les découpages autour de Château-Larcher
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Château-Larcher est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Château-Larcher
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Simone Veil | 87 m² | 4 | 216 664 € | octobre 2025 | 2 490 €/m² |
| 4 impasse des Vignes | 87 m² | 4 | 135 000 € | octobre 2023 | 1 809 €/m² |
| 10 allée Jean Gabin | 98 m² | 4 | 169 000 € | août 2025 | 1 724 €/m² |
| 12 place des Tilleuls | 86 m² | 4 | 65 000 € | octobre 2021 | 1 107 €/m² |
| 6 résidence du Vieux Noyer | 80 m² | 4 | 71 561 € | avril 2024 | 1 246 €/m² |
| 2 impasse de la Ferme | 105 m² | 4 | 88 000 € | juillet 2025 | 838 €/m² |
| 1 bis place des Tilleuls | 90 m² | 3 | 20 000 € | mars 2022 | 328 €/m² |
| 4 impasse des Pervenches | 88 m² | 5 | 150 000 € | avril 2023 | 1 987 €/m² |
| 10 rue du Pont de la Trappe | 105 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2024 | 1 724 €/m² |
| 25 rue des Chevaliers | 101 m² | 4 | 204 000 € | septembre 2022 | 2 984 €/m² |
| 2 route d'Aslonnes | 96 m² | 5 | 160 000 € | août 2024 | 2 321 €/m² |
| 14 rue des Buis | 102 m² | 4 | 132 000 € | avril 2022 | 1 912 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 838 €/m² et 2 490 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Château-Larcher, une maison de moins de 70 m² se vend 1 304 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 177 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Château-Larcher, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Château-Larcher depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Simone Veil | maison | 87 m² | 4 | 704 m² | 216 664 € | 2 490 | octobre 2025 |
| 10 allée Jean Gabin | maison | 98 m² | 4 | 1 175 m² | 169 000 € | 1 724 | août 2025 |
| 2 impasse de la Ferme | maison | 105 m² | 4 | 1 587 m² | 88 000 € | 838 | juillet 2025 |
| 13 rue de Blom | maison | 162 m² | 4 | 3 547 m² | 150 000 € | 926 | juillet 2025 |
| 5 rue du Sénéchal | maison | 110 m² | 6 | 826 m² | 193 000 € | 1 755 | février 2025 |
| 4 rue des Troubadours | maison | 62 m² | 3 | 747 m² | 37 238 € | 601 | janvier 2025 |
| 1 rue de la Chapelle | maison | 44 m² | 1 | 4 345 m² | 110 000 € | 2 500 | janvier 2025 |
| 10 rue du Pont de la Trappe | maison | 105 m² | 4 | 525 m² | 130 000 € | 1 238 | octobre 2024 |
| 6 rue des Lilas | maison | 120 m² | 5 | 342 m² | 175 000 € | 1 458 | septembre 2024 |
| 2 route d'Aslonnes | maison | 96 m² | 5 | 1 902 m² | 160 000 € | 1 667 | août 2024 |
| 7 rue du Champ des Cendres | maison | 107 m² | 4 | 1 790 m² | 190 000 € | 1 776 | mai 2024 |
| 6 résidence du Vieux Noyer | maison | 80 m² | 4 | 452 m² | 71 561 € | 895 | avril 2024 |
| 6 rue du Champ des Cendres | maison | 82 m² | 3 | 931 m² | 100 000 € | 1 220 | mars 2024 |
| 5200 La Groie | maison | 60 m² | 3 | 190 m² | 25 000 € | 417 | février 2024 |
| 10 rue Saint Martial | maison | 32 m² | 1 | 390 m² | 45 000 € | 1 406 | novembre 2023 |
| 5200 La Groie | maison | 60 m² | 3 | 170 000 € | 2 833 | novembre 2023 | |
| 4 impasse des Vignes | maison | 87 m² | 4 | 865 m² | 135 000 € | 1 552 | octobre 2023 |
| 5 rue des Noyers | maison | 99 m² | 3 | 4 805 m² | 130 000 € | 1 313 | juillet 2023 |
| 11 rue de Blom | maison | 187 m² | 5 | 2 672 m² | 121 500 € | 650 | avril 2023 |
| 4 impasse des Pervenches | maison | 88 m² | 5 | 631 m² | 150 000 € | 1 705 | avril 2023 |
| 4 rue Saint Martial | maison | 140 m² | 4 | 385 m² | 90 000 € | 643 | octobre 2022 |
| 2 rue Saint Martial | maison | 123 m² | 5 | 415 m² | 146 228 € | 1 189 | septembre 2022 |
| 13 rue du Coteau | maison | 96 m² | 5 | 959 m² | 112 000 € | 1 167 | septembre 2022 |
| 25 rue des Chevaliers | maison | 101 m² | 4 | 647 m² | 204 000 € | 2 020 | septembre 2022 |
| 14 rue des Buis | maison | 102 m² | 4 | 2 009 m² | 132 000 € | 1 294 | avril 2022 |
| 1 bis place des Tilleuls | maison | 90 m² | 3 | 90 m² | 20 000 € | 222 | mars 2022 |
| 10 résidence du Vieux Noyer | maison | 66 m² | 3 | 524 m² | 58 950 € | 893 | mars 2022 |
| 3 place du Manoir | maison | 80 m² | 3 | 75 m² | 91 000 € | 1 138 | décembre 2021 |
| 3 résidence du Vieux Noyer | maison | 80 m² | 4 | 771 m² | 71 561 € | 895 | décembre 2021 |
| 1 rue du Pigeonnier | maison | 105 m² | 4 | 3 550 m² | 142 000 € | 1 352 | décembre 2021 |
| 7 place des Tilleuls | maison | 48 m² | 3 | 45 m² | 56 500 € | 1 177 | novembre 2021 |
| 12 place des Tilleuls | maison | 86 m² | 4 | 65 m² | 65 000 € | 756 | octobre 2021 |
| 9 rue des Noyers | maison | 103 m² | 4 | 1 815 m² | 89 500 € | 869 | septembre 2021 |
| 5211 Thorus | maison | 85 m² | 5 | 2 042 m² | 150 000 € | 1 765 | août 2021 |
| 5200 La Groie | maison | 60 m² | 3 | 60 000 € | 1 000 | août 2021 | |
| 5501 F Baptresse | maison | 120 m² | 5 | 1 743 m² | 188 000 € | 1 567 | mai 2021 |
| 10 rue de Blom | maison | 67 m² | 3 | 5 043 m² | 110 000 € | 1 642 | mars 2021 |
| 12 rue du Pont de la Trappe | maison | 80 m² | 3 | 7 505 m² | 158 000 € | 1 975 | mars 2021 |
Autour de Château-Larcher
Château-Larcher est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Château-Larcher appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Château-Larcher touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Château-Larcher : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Iteuil 1 816 €/m² 7,7 km, 2 989 hab.
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² 8,7 km, 2 191 hab.
- Smarves 2 044 €/m² 11,8 km, 2 941 hab.
- Ligugé 1 924 €/m² 12,3 km, 3 444 hab.
- Valence-en-Poitou 932 €/m² 12,7 km, 4 325 hab.
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² 13,2 km, 3 972 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 135 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Clouère (87 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Coussières à 4,9 km, bois de la Cailletière à 7,5 km
- rivières Vonne à 3,4 km, Dive du Sud à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 177 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 167 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 479 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 238 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 724 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.