accueil / Ille-et-Vilaine / Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
Prix de l'immobilier à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
2 833€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 35 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Malo
- 74 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Malo
35 des 35 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Briac-sur-Mer 5 957 €/m² une maison
- Dinard 5 530 €/m² un appartement
- Lancieux 5 000 €/m² une maison
- Saint-Lunaire 4 660 €/m² une maison
- Saint-Malo pôle 4 500 €/m² un appartement
- Saint-Suliac 3 736 €/m² une maison
- Cancale 3 617 €/m² une maison
- Saint-Coulomb 3 518 €/m² une maison
- Saint-Jouan-des-Guérets 3 500 €/m² une maison
- La Richardais 3 313 €/m² une maison
- Le Minihic-sur-Rance 3 297 €/m² une maison
- Tréméreuc 3 295 €/m² une maison
- Pleurtuit 3 209 €/m² une maison
- Saint-Méloir-des-Ondes 3 069 €/m² une maison
- La Gouesnière 3 062 €/m² une maison
- Saint-Père-Marc-en-Poulet 2 930 €/m² une maison
- Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine 2 905 €/m² une maison
- Pleudihen-sur-Rance 2 877 €/m² une maison
- La Ville-ès-Nonais 2 652 €/m² une maison
- Saint-Benoît-des-Ondes 2 594 €/m² une maison
- Langrolay-sur-Rance 2 531 €/m² une maison
- Miniac-Morvan 2 502 €/m² une maison
- Plouër-sur-Rance 2 429 €/m² une maison
- Plerguer 2 348 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 allée des Camélias | 100 m² | 5 | 236 000 € | octobre 2025 | 2 360 €/m² |
| 29 rue de la Haute Justice | 101 m² | 5 | 290 000 € | juin 2025 | 2 871 €/m² |
| 5 rue Chapelle Saint Dennery | 104 m² | 5 | 308 000 € | juillet 2025 | 2 962 €/m² |
| 6 rue Clos Hublot | 102 m² | 5 | 119 106 € | août 2023 | 1 434 €/m² |
| 16 rue du Marquisat | 100 m² | 5 | 305 000 € | avril 2022 | 3 883 €/m² |
| 4 impasse Courtil Moron | 101 m² | 5 | 215 659 € | juin 2022 | 2 718 €/m² |
| 4 impasse Courtil Moron | 101 m² | 5 | 57 340 € | juin 2022 | 723 €/m² |
| 1 rue de la Brisardière | 96 m² | 5 | 227 000 € | janvier 2023 | 2 904 €/m² |
| 31 rue de la Haute Justice | 107 m² | 5 | 260 000 € | septembre 2024 | 2 700 €/m² |
| 7 rue de la Brisardière | 97 m² | 5 | 105 600 € | juillet 2022 | 1 386 €/m² |
| 30 rue des Mottes Castrales | 110 m² | 5 | 280 000 € | juillet 2025 | 2 545 €/m² |
| 1 impasse Dom Jaquin | 110 m² | 5 | 324 950 € | juillet 2025 | 2 954 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 6 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 636 €/m² et 3 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 000 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 701 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
- Combien coûte le mètre carré à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ?
- Le prix médian à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine est de 2 833 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 636 €/m² et 3 250 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ?
- la Carrée, à 3 000 €/m². Le moins cher est le Château, à 2 150 €/m², soit 40 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 40 % : la Carrée à 3 000 €/m², le Château à 2 150 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Clos Hublot 2 356 €/m² 44 ventes, 100 % de maisons
- l'Aunaie 2 694 €/m² 22 ventes, 68 % de maisons
- le Château 2 150 €/m² 17 ventes, 82 % de maisons
- la Carrée 3 000 €/m² 17 ventes, 35 % de maisons
- le Petit Village 2 654 €/m² 16 ventes, 25 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Brisardière (10), le Cas Rouge (6), le Moulin de Laval (4), la Halte (2), le Boulevard (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 2 682 €/m² 47 ventes
- section AD 2 569 €/m² 24 ventes
- section AC 2 485 €/m² 70 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 90 y sont recensées à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, 11 ont pu être situées, et 140 ventes sur 141 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 141 retenues à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue des Mottes Castrales | maison | 60 m² | 3 | 480 m² | 242 500 € | 4 042 | décembre 2025 |
| 41 rue du Fort | appartement | 50 m² | 2 | 133 000 € | 2 660 | novembre 2025 | |
| 25 rue de la Carrée | appartement | 45 m² | 2 | 163 800 € | 3 640 | novembre 2025 | |
| 23 rue de la Carrée | appartement | 55 m² | 3 | 165 000 € | 3 000 | novembre 2025 | |
| 2 allée des Camélias | maison | 100 m² | 5 | 490 m² | 236 000 € | 2 360 | octobre 2025 |
| 22 rue de la Quintaine | maison | 125 m² | 5 | 637 m² | 265 000 € | 2 120 | octobre 2025 |
| 3 rue de l'Étang du Miroir | appartement | 58 m² | 3 | 210 000 € | 3 621 | octobre 2025 | |
| 5 rue de la Quintaine | maison | 116 m² | 4 | 609 m² | 341 000 € | 2 940 | septembre 2025 |
| 4 impasse Tire Coq | maison | 135 m² | 6 | 540 m² | 308 000 € | 2 281 | septembre 2025 |
| 13 rue de Petits Freches | maison | 80 m² | 4 | 341 m² | 255 000 € | 3 188 | septembre 2025 |
| 5 rue du Pavé Saint-Charles | maison | 123 m² | 6 | 211 m² | 255 000 € | 2 073 | août 2025 |
| 1 rue de la Carrée | appartement | 63 m² | 3 | 120 000 € | 1 905 | août 2025 | |
| 8 allée des Jonquilles | maison | 117 m² | 5 | 341 m² | 243 120 € | 2 078 | août 2025 |
| 30 rue des Mottes Castrales | maison | 110 m² | 5 | 360 m² | 280 000 € | 2 545 | juillet 2025 |
| 5 rue Chapelle Saint Dennery | maison | 104 m² | 5 | 561 m² | 308 000 € | 2 962 | juillet 2025 |
| 2 impasse du Marquisat | appartement | 55 m² | 3 | 145 000 € | 2 636 | juillet 2025 | |
| 1 impasse Dom Jaquin | maison | 110 m² | 5 | 453 m² | 324 950 € | 2 954 | juillet 2025 |
| 19 chemin de la Noe | maison | 75 m² | 5 | 409 m² | 289 950 € | 3 866 | juillet 2025 |
| 23 rue de la Carrée | appartement | 30 m² | 1 | 85 000 € | 2 833 | juin 2025 | |
| 1 rue le Petit Village | maison | 32 m² | 2 | 436 m² | 83 000 € | 2 594 | juin 2025 |
| 29 rue de la Haute Justice | maison | 101 m² | 5 | 360 m² | 290 000 € | 2 871 | juin 2025 |
| 14 rue de la Haute Justice | maison | 64 m² | 3 | 480 m² | 233 000 € | 3 641 | mai 2025 |
| 47 rue du Fort | appartement | 40 m² | 2 | 130 000 € | 3 250 | mai 2025 | |
| 4 boulevard de la Rance | maison | 80 m² | 3 | 351 m² | 240 000 € | 3 000 | mai 2025 |
| 27 rue de la Carrée | maison | 68 m² | 4 | 610 m² | 233 000 € | 3 426 | mai 2025 |
| 27 rue du Pavé Saint-Charles | appartement | 34 m² | 1 | 100 000 € | 2 941 | mars 2025 | |
| 22 impasse Dom Jaquin | maison | 115 m² | 6 | 509 m² | 290 000 € | 2 522 | mars 2025 |
| 1 rue de la Carrée | appartement | 44 m² | 2 | 114 000 € | 2 591 | février 2025 | |
| 2 impasse du Marquisat | appartement | 45 m² | 2 | 121 000 € | 2 689 | janvier 2025 | |
| 2 bis rue Clos Hublot | maison | 88 m² | 4 | 321 m² | 230 000 € | 2 614 | décembre 2024 |
| 18 allée des Jonquilles | maison | 106 m² | 4 | 492 m² | 272 500 € | 2 571 | décembre 2024 |
| 19 rue de la Haute Justice | maison | 82 m² | 4 | 384 m² | 265 000 € | 3 232 | novembre 2024 |
| 2 impasse du Marquisat | appartement | 58 m² | 3 | 142 000 € | 2 448 | octobre 2024 | |
| 8 allée des Glycines | maison | 110 m² | 5 | 382 m² | 250 000 € | 2 273 | octobre 2024 |
| 3 rue Métairie de Langan | maison | 110 m² | 5 | 390 m² | 83 500 € | 759 | septembre 2024 |
| 31 rue de la Haute Justice | maison | 107 m² | 5 | 450 m² | 260 000 € | 2 430 | septembre 2024 |
| 1 rue Métairie de Langan | maison | 105 m² | 7 | 390 m² | 320 000 € | 3 048 | août 2024 |
| 39 rue des Mottes Castrales | maison | 73 m² | 4 | 489 m² | 220 000 € | 3 014 | août 2024 |
| 38 rue des Mottes Castrales | maison | 60 m² | 3 | 480 m² | 58 845 € | 981 | août 2024 |
| 38 rue des Mottes Castrales | maison | 60 m² | 3 | 480 m² | 164 963 € | 2 749 | août 2024 |
| 14 rue de la Carrée | maison | 74 m² | 5 | 520 m² | 280 000 € | 3 784 | août 2024 |
| 25 allée des Jonquilles | maison | 113 m² | 5 | 342 m² | 258 500 € | 2 288 | juillet 2024 |
| 2 impasse du Marquisat | appartement | 49 m² | 2 | 150 000 € | 3 061 | juillet 2024 | |
| 2 impasse du Marquisat | appartement | 40 m² | 2 | 120 000 € | 3 000 | juin 2024 | |
| 8 bis rue du Cas Rouge | maison | 175 m² | 6 | 914 m² | 641 334 € | 3 665 | mai 2024 |
| 4 rue de la Quintaine | maison | 93 m² | 4 | 416 m² | 232 500 € | 2 500 | mai 2024 |
| 2 rue de la Halte | maison | 92 m² | 4 | 348 m² | 246 700 € | 2 682 | mai 2024 |
| 15 rue du Cas Rouge | maison | 69 m² | 3 | 150 000 € | 2 174 | avril 2024 | |
| 8 A rue du Cas Rouge | maison | 103 m² | 4 | 201 m² | 282 140 € | 2 739 | mars 2024 |
| 1 rue de la Carrée | appartement | 33 m² | 1 | 100 000 € | 3 030 | décembre 2023 | |
| 2 impasse du Marquisat | appartement | 54 m² | 2 | 165 000 € | 3 056 | novembre 2023 | |
| 1 rue de la Palestine | maison | 150 m² | 5 | 580 m² | 292 000 € | 1 947 | septembre 2023 |
| 41 rue du Fort | appartement | 70 m² | 2 | 152 500 € | 2 179 | septembre 2023 | |
| 2 impasse du Marquisat | appartement | 55 m² | 2 | 115 000 € | 2 091 | septembre 2023 | |
| 13 allée des Jonquilles | maison | 117 m² | 5 | 620 m² | 220 000 € | 1 880 | septembre 2023 |
| 25 rue de la Carrée | appartement | 45 m² | 2 | 145 000 € | 3 222 | août 2023 | |
| 6 rue Clos Hublot | maison | 102 m² | 5 | 554 m² | 119 106 € | 1 168 | août 2023 |
| 1 rue du Pavé Saint-Charles | maison | 193 m² | 9 | 631 m² | 414 888 € | 2 150 | août 2023 |
| 27 rue du Pavé Saint-Charles | appartement | 43 m² | 2 | 129 000 € | 3 000 | juillet 2023 | |
| 22 rue de Licastel | maison | 93 m² | 4 | 443 m² | 170 000 € | 1 828 | juillet 2023 |
| 11 rue des Mottes Castrales | maison | 94 m² | 5 | 560 m² | 270 000 € | 2 872 | juillet 2023 |
| 14 rue Chapelle Saint Dennery | maison | 112 m² | 5 | 550 m² | 324 000 € | 2 893 | juin 2023 |
| 9 rue de la Palestine | maison | 90 m² | 3 | 208 m² | 225 000 € | 2 500 | mai 2023 |
| 7 rue de la Halte | maison | 92 m² | 5 | 530 m² | 180 000 € | 1 957 | mai 2023 |
| 9 rue de la Brisardière | maison | 64 m² | 4 | 581 m² | 93 420 € | 1 460 | mai 2023 |
| 2 impasse du Marquisat | appartement | 45 m² | 2 | 120 000 € | 2 667 | avril 2023 | |
| 6 allée des Camélias | maison | 92 m² | 6 | 495 m² | 262 000 € | 2 848 | avril 2023 |
| 23 rue de la Carrée | appartement | 30 m² | 1 | 84 049 € | 2 802 | avril 2023 | |
| 11 rue de la Quintaine | maison | 97 m² | 4 | 461 m² | 252 000 € | 2 598 | mars 2023 |
| 1 place du Saut des Poissonniers | appartement | 63 m² | 3 | 178 000 € | 2 825 | mars 2023 | |
| 1 impasse Tire Coq | maison | 108 m² | 6 | 606 m² | 328 200 € | 3 039 | février 2023 |
| 4 rue Chapelle Saint Dennery | maison | 71 m² | 4 | 325 m² | 215 000 € | 3 028 | février 2023 |
| 1 place du Saut des Poissonniers | appartement | 53 m² | 2 | 143 120 € | 2 700 | février 2023 | |
| 18 rue de la Carrée | maison | 147 m² | 4 | 547 m² | 335 150 € | 2 280 | février 2023 |
| 25 rue de la Carrée | appartement | 45 m² | 2 | 138 000 € | 3 067 | janvier 2023 | |
| 34 rue des Mottes Castrales | maison | 116 m² | 5 | 384 m² | 308 000 € | 2 655 | janvier 2023 |
| 1 rue de la Brisardière | maison | 96 m² | 5 | 272 m² | 227 000 € | 2 365 | janvier 2023 |
| 1 place du Saut des Poissonniers | appartement | 63 m² | 3 | 180 750 € | 2 869 | décembre 2022 | |
| 49 rue du Fort | maison | 58 m² | 1 | 20 000 € | 345 | décembre 2022 | |
| 4 allée des Jonquilles | maison | 106 m² | 4 | 443 m² | 210 000 € | 1 981 | novembre 2022 |
Autour de Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine appartient à l'aire d'attraction de Saint-Malo, 35 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Malo 4 500 €/m²
- Dinard 5 530 €/m²
- Pleurtuit 2 973 €/m²
- Dol-de-Bretagne 2 396 €/m²
- Cancale 4 416 €/m²
- Saint-Méloir-des-Ondes 3 167 €/m²
- Mesnil-Roc'h 2 299 €/m²
- Miniac-Morvan 2 786 €/m²
- Plouër-sur-Rance 2 429 €/m²
- Saint-Coulomb 3 518 €/m²
- Pleudihen-sur-Rance 2 877 €/m²
- Plerguer 2 348 €/m²
- Saint-Jouan-des-Guérets 3 500 €/m²
- Saint-Lunaire 5 232 €/m²
Les communes limitrophes
Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Ville-ès-Nonais 2 652 €/m² 1,8 km
- Saint-Père-Marc-en-Poulet 2 930 €/m² 3,0 km
- Miniac-Morvan 2 786 €/m² 4,7 km
- Pleudihen-sur-Rance Côtes-d'Armor 2 877 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Gouesnière 3 062 €/m² 5,8 km, 2 021 hab.
- Saint-Jouan-des-Guérets 3 500 €/m² 5,9 km, 2 847 hab.
- Plerguer 2 348 €/m² 6,5 km, 2 895 hab.
- Plouër-sur-Rance Côtes-d'Armor 2 429 €/m² 6,8 km, 3 416 hab.
- La Fresnais 2 266 €/m² 7,3 km, 2 509 hab.
- Saint-Méloir-des-Ondes 3 167 €/m² 9,2 km, 4 720 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : plage du Port de la Vicomté.
Et tout près, sans être dans la commune
- baies anse des Bas-Sablons à 11 km, du Prieuré à 12 km
- forêts du Mesnil à 10 km, de Coëtquen à 12 km
- plages du Port de la Vicomté à 10 km, de la Vicomté à 11 km
- rivière Biez Jean à 6,5 km
- site Natura 2000 Estuaire de la Rance à 2,9 km
- île rocher de Bizeux à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ?
- jan 6,4 %
- fév 4,3 %
- mars 6,4 %
- avr 8,5 %
- mai 9,9 %
- juin 7,8 %
- juil 14,9 %
- août 10,6 %
- sept 9,2 %
- oct 5,7 %
- nov 9,9 %
- déc 6,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 642 €/m² | 9 | 2 181 €/m² | 22 |
| 2022 | non mesuré | 2 282 €/m² | 30 | |
| 2023 | 2 825 €/m² | 11 | 2 365 €/m² | 17 |
| 2024 | non mesuré | 2 614 €/m² | 17 | |
| 2025 | 2 833 €/m² | 11 | 2 905 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.