Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à La Gouesnière

3 062€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 876 3 559 16 ventes
Estimer un bien ici Les 120 ventes, une par une

Les découpages autour de La Gouesnière

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Malo

35 des 35 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Gouesnière est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à La Gouesnière

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 53 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 520 m² de terrain

284 000 € à 343 000 €

médiane des comparables 291 000 €, soit 3 062 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de La Gouesnière, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 rue Saint Désert 96 m² 4 280 240 € novembre 2025 2 919 €/m²
1 impasse du Mirliton 93 m² 4 335 300 € février 2025 3 605 €/m²
14 rue Rosa Parks 94 m² 4 285 000 € juillet 2024 3 062 €/m²
15 rue Christian de Kergariou 95 m² 4 225 000 € septembre 2023 2 310 €/m²
10 rue Rosa Parks 94 m² 4 300 000 € août 2023 3 113 €/m²
7 chemin du Gué 94 m² 4 290 000 € août 2023 3 009 €/m²
2 rue du Colombier 94 m² 4 362 000 € janvier 2023 3 757 €/m²
3 chemin de la Ville Neree 97 m² 4 360 000 € octobre 2023 3 620 €/m²
5387 Le Bourg 91 m² 4 270 000 € novembre 2024 2 996 €/m²
7 rue du Marche 91 m² 4 235 000 € juin 2024 2 608 €/m²
8 rue Busnel 95 m² 4 244 640 € juin 2021 2 990 €/m²
25 rue des Hautes Vignes 89 m² 4 277 000 € avril 2024 3 143 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 16,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 637 €/m² à 3 062 €/m².

Ce prix se situe 53 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 81 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 876 €/m² et 3 559 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à La Gouesnière, une maison de moins de 70 m² se vend 2 810 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 722 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à La Gouesnière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 810 €/m² 10 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 931 €/m² 28 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 967 €/m² 33 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 704 €/m² 26 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 722 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 120 retenues à La Gouesnière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
19 rue des Hautes Vignes maison 85 m² 4 330 m² 290 000 € 3 412 décembre 2025
7 rue des Pommiers maison 102 m² 5 830 m² 273 000 € 2 676 novembre 2025
15 rue du Marche maison 38 m² 1 279 m² 170 000 € 4 474 novembre 2025
6 rue le Poullier appartement 62 m² 3 246 000 € 3 968 novembre 2025
1 bis rue du Lavoir appartement 64 m² 3 150 000 € 2 344 novembre 2025
3 rue de la Barge Rousse maison 89 m² 5 216 m² 256 000 € 2 876 novembre 2025
5 route de la Gare maison 41 m² 3 815 m² 140 000 € 3 415 novembre 2025
8 rue Saint Désert maison 96 m² 4 308 m² 280 240 € 2 919 novembre 2025
5254 La Ville-Es-Vieux maison 80 m² 5 964 m² 220 000 € 2 750 octobre 2025
1 rue de la Grande Alose maison 119 m² 5 323 m² 369 900 € 3 108 octobre 2025
12 rue de la Hugrenais maison 108 m² 3 390 m² 252 500 € 2 338 août 2025
11 chemin des Moissons maison 130 m² 6 934 m² 412 500 € 3 173 juillet 2025
16 rue des Églantines maison 131 m² 6 419 m² 266 000 € 2 031 juin 2025
7 chemin des Moissons maison 59 m² 3 443 m² 210 000 € 3 559 juin 2025
2 rue d'Aleth appartement 43 m² 2 130 000 € 3 023 juin 2025
5044 La Govelinais maison 72 m² 3 1 840 m² 210 000 € 2 917 mars 2025
20 rue du Clos de Launay maison 136 m² 6 540 m² 410 000 € 3 015 mars 2025
2 rue d'Aleth appartement 29 m² 2 90 000 € 3 103 février 2025
1 impasse du Mirliton maison 93 m² 4 397 m² 335 300 € 3 605 février 2025
1 rue des Digitales maison 79 m² 4 598 m² 285 000 € 3 608 février 2025
5 rue de la Barge Rousse maison 89 m² 5 216 m² 260 000 € 2 921 décembre 2024
3 rue des Mésanges maison 52 m² 3 512 m² 80 000 € 1 538 décembre 2024
2 rue d'Aleth appartement 49 m² 3 110 000 € 2 245 décembre 2024
5387 Le Bourg maison 91 m² 4 598 m² 270 000 € 2 967 novembre 2024
13 rue de la Hugrenais maison 134 m² 5 434 m² 415 000 € 3 097 octobre 2024
4 rue du Clos de Launay maison 106 m² 5 405 m² 343 840 € 3 244 octobre 2024
20 rue Raphaël de Folligné maison 93 m² 3 147 m² 180 000 € 1 935 septembre 2024
9 rue des Églantines maison 131 m² 6 412 m² 250 000 € 1 908 septembre 2024
5057 rue de Bonaban maison 15 m² 1 63 m² 38 000 € 2 533 août 2024
2 rue Busnel maison 97 m² 5 307 m² 280 000 € 2 887 juillet 2024
9000 rue de la Baie maison 105 m² 4 780 m² 328 000 € 3 124 juillet 2024
14 rue Rosa Parks maison 94 m² 4 225 m² 285 000 € 3 032 juillet 2024
7 rue des Digitales maison 91 m² 5 613 m² 240 000 € 2 637 juin 2024
7 rue du Marche maison 91 m² 4 819 m² 235 000 € 2 582 juin 2024
20 impasse du Terhelo maison 113 m² 4 465 m² 365 000 € 3 230 juin 2024
20 rue de la Ville Fouche maison 96 m² 5 711 m² 300 000 € 3 125 mai 2024
10 rue des Digitales maison 91 m² 5 665 m² 299 000 € 3 286 mai 2024
4 rue Louise Michel maison 81 m² 3 234 m² 272 620 € 3 366 avril 2024
25 rue des Hautes Vignes maison 89 m² 4 321 m² 277 000 € 3 112 avril 2024
4 rue de Bonaban maison 148 m² 9 6 400 m² 887 405 € 5 996 février 2024
12 ter rue Christian de Kergariou maison 80 m² 5 725 m² 279 000 € 3 488 novembre 2023
21 rue des Hautes Vignes maison 88 m² 4 327 m² 240 000 € 2 727 octobre 2023
37 rue des Saudrais maison 86 m² 4 569 m² 320 000 € 3 721 octobre 2023
3 chemin de la Ville Neree maison 97 m² 4 1 107 m² 360 000 € 3 711 octobre 2023
5068 Beauvais maison 58 m² 2 3 134 m² 179 000 € 3 086 octobre 2023
26 route de la Gare maison 165 m² 5 776 m² 550 000 € 3 333 septembre 2023
28 rue du Gros Chêne maison 135 m² 4 700 m² 288 000 € 2 133 septembre 2023
15 rue Christian de Kergariou maison 95 m² 4 678 m² 225 000 € 2 368 septembre 2023
10 rue Rosa Parks maison 94 m² 4 225 m² 300 000 € 3 191 août 2023
7 chemin du Gué maison 94 m² 4 596 m² 290 000 € 3 085 août 2023
15 rue des Saudrais maison 89 m² 4 655 m² 255 000 € 2 865 août 2023
23 rue des Hautes Vignes maison 90 m² 4 324 m² 300 000 € 3 333 août 2023
5 rue des Basses Vignes maison 116 m² 6 530 m² 315 000 € 2 716 juillet 2023
19 bis rue de la Baie maison 100 m² 5 1 031 m² 347 300 € 3 473 juin 2023
8 rue des Auberges maison 97 m² 6 1 011 m² 195 000 € 2 010 juin 2023
4 rue le Poullier appartement 44 m² 2 180 000 € 4 091 juin 2023
3 rue de la Hugrenais maison 146 m² 6 482 m² 391 000 € 2 678 avril 2023
4 rue du Lavoir maison 94 m² 6 647 m² 120 000 € 1 277 avril 2023
19 rue de la Hugrenais maison 100 m² 5 434 m² 400 000 € 4 000 janvier 2023
2 rue du Colombier maison 94 m² 4 433 m² 362 000 € 3 851 janvier 2023
2 rue d'Aleth appartement 30 m² 1 115 000 € 3 833 janvier 2023
1 rue du Clos de Launay maison 90 m² 5 453 m² 300 000 € 3 333 janvier 2023
4 rue des Églantines maison 117 m² 4 517 m² 270 000 € 2 308 janvier 2023
25 rue d'Aleth maison 82 m² 4 696 m² 288 000 € 3 512 janvier 2023
2 rue de la Bisquine maison 118 m² 5 594 m² 240 000 € 2 034 décembre 2022
27 rue du Gros Chêne maison 120 m² 3 191 m² 404 500 € 3 371 décembre 2022
6 rue des Basses Vignes maison 100 m² 4 420 m² 295 000 € 2 950 décembre 2022
4 rue le Poullier appartement 45 m² 2 157 000 € 3 489 décembre 2022
5371 La Ville-Es-Vieux maison 92 m² 3 743 m² 280 000 € 3 043 décembre 2022
14 rue de la Baie maison 42 m² 3 472 m² 140 000 € 3 333 novembre 2022
8 rue du Clos de Launay maison 78 m² 4 413 m² 263 000 € 3 372 novembre 2022
8 impasse du Mirliton maison 78 m² 4 283 m² 253 000 € 3 244 novembre 2022
17 rue de Laval maison 130 m² 4 912 m² 437 000 € 3 362 octobre 2022
6 rue le Poullier appartement 41 m² 2 161 203 € 3 932 septembre 2022
2 impasse des Bergeons maison 128 m² 5 348 m² 315 000 € 2 461 septembre 2022
17 rue du Marche maison 110 m² 4 178 m² 243 000 € 2 209 août 2022
16 rue du Gros Chêne maison 120 m² 5 696 m² 342 000 € 2 850 juillet 2022
2 chemin des Pins maison 170 m² 5 704 m² 330 000 € 1 941 juillet 2022
5065 rue des Tertres maison 79 m² 4 1 278 m² 300 000 € 3 797 juillet 2022
1 rue du Lavoir maison 149 m² 6 312 m² 400 000 € 2 685 avril 2022

Autour de La Gouesnière

La Gouesnière est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.

L'aire dont elle dépend

La Gouesnière appartient à l'aire d'attraction de Saint-Malo, 35 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

La Gouesnière touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Gouesnière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 9,5 km : pointe de la Chaîne.

Et tout près, sans être dans la commune

  • baies havre de Rothéneuf à 10 km, anse des Bas-Sablons à 11 km
  • caps pointe de la Chaîne à 9,5 km, pointe du Meinga à 11 km
  • plages de Rochebonne à 10 km, de La Hoguette à 10 km
  • presqu'île île Besnard à 11 km
  • rivière Biez Jean à 1,9 km
  • sites Natura 2000 Estuaire de la Rance à 7,5 km, Côte de Cancale à Paramé à 9,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à La Gouesnière ?

  • jan 7,5 %
  • fév 7,5 %
  • mars 7,5 %
  • avr 6,7 %
  • mai 3,3 %
  • juin 11,7 %
  • juil 8,3 %
  • août 11,7 %
  • sept 6,7 %
  • oct 8,3 %
  • nov 10,8 %
  • déc 10,0 %
Répartition des 120 signatures de La Gouesnière sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 11,7 % des ventes, le plus creux mai avec 3,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 637 €/m² 27
2022 2 734 €/m² 24
2023 3 139 €/m² 22
2024 3 032 €/m² 19
2025 3 062 €/m² 16

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.