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Prix de l'immobilier au Minihic-sur-Rance
3 297€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Minihic-sur-Rance
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Malo
35 des 35 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Minihic-sur-Rance est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Briac-sur-Mer 5 957 €/m² une maison
- Dinard 5 530 €/m² un appartement
- Lancieux 5 000 €/m² une maison
- Saint-Lunaire 4 660 €/m² une maison
- Saint-Malo pôle 4 500 €/m² un appartement
- Saint-Suliac 3 736 €/m² une maison
- Cancale 3 617 €/m² une maison
- Saint-Coulomb 3 518 €/m² une maison
- Saint-Jouan-des-Guérets 3 500 €/m² une maison
- La Richardais 3 313 €/m² une maison
- Le Minihic-sur-Rance 3 297 €/m² une maison
- Tréméreuc 3 295 €/m² une maison
- Pleurtuit 3 209 €/m² une maison
- Saint-Méloir-des-Ondes 3 069 €/m² une maison
- La Gouesnière 3 062 €/m² une maison
- Saint-Père-Marc-en-Poulet 2 930 €/m² une maison
- Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine 2 905 €/m² une maison
- Pleudihen-sur-Rance 2 877 €/m² une maison
- La Ville-ès-Nonais 2 652 €/m² une maison
- Saint-Benoît-des-Ondes 2 594 €/m² une maison
- Langrolay-sur-Rance 2 531 €/m² une maison
- Miniac-Morvan 2 502 €/m² une maison
- Plouër-sur-Rance 2 429 €/m² une maison
- Plerguer 2 348 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Minihic-sur-Rance
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 hameau de la Goducais | 98 m² | 4 | 580 000 € | mai 2024 | 5 545 €/m² |
| 23 rue du Général de Gaulle | 104 m² | 4 | 300 000 € | mars 2023 | 2 995 €/m² |
| 8 rue du Général de Gaulle | 100 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2021 | 1 541 €/m² |
| 14 rue de la Ville Rochelle | 104 m² | 4 | 280 000 € | février 2022 | 2 429 €/m² |
| 34 rue du Clos Redier | 100 m² | 5 | 199 980 € | octobre 2025 | 2 000 €/m² |
| 12 rue du Clos Redier | 100 m² | 5 | 196 020 € | août 2025 | 1 960 €/m² |
| 28 rue du Clos Redier | 100 m² | 5 | 200 970 € | juillet 2025 | 2 010 €/m² |
| 15 rue de la Rabinais | 112 m² | 4 | 480 000 € | août 2025 | 4 286 €/m² |
| 4 rue de la Croix Rouge | 92 m² | 4 | 140 000 € | août 2022 | 1 373 €/m² |
| 6 rue de la Ville Rochelle | 105 m² | 5 | 377 830 € | septembre 2025 | 3 598 €/m² |
| 13 rue Sainte-Anne | 110 m² | 4 | 694 200 € | janvier 2022 | 5 693 €/m² |
| 16 rue du Général de Gaulle | 108 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2021 | 1 372 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 781 €/m² à 3 297 €/m².
Ce prix se situe 64 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 95 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 190 €/m² et 4 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Minihic-sur-Rance, une maison de moins de 70 m² se vend 4 715 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 176 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Minihic-sur-Rance, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 94 retenues à Le Minihic-sur-Rance depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Moulin de Garel | maison | 75 m² | 4 | 771 m² | 360 000 € | 4 800 | novembre 2025 |
| 34 rue du Clos Redier | maison | 100 m² | 5 | 374 m² | 199 980 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 20 rue du Clos Redier | maison | 85 m² | 4 | 213 m² | 186 120 € | 2 190 | septembre 2025 |
| 3 rue de la Gandrais | maison | 156 m² | 6 | 1 057 m² | 581 260 € | 3 726 | septembre 2025 |
| 6 rue de la Ville Rochelle | maison | 105 m² | 5 | 206 m² | 377 830 € | 3 598 | septembre 2025 |
| 5 rue de la Gandrais | maison | 130 m² | 5 | 1 053 m² | 530 460 € | 4 080 | août 2025 |
| 42 rue du Bignon | maison | 130 m² | 5 | 509 m² | 451 800 € | 3 475 | août 2025 |
| 1 hameau de la Goducais | maison | 120 m² | 4 | 559 m² | 367 400 € | 3 062 | août 2025 |
| 12 rue du Clos Redier | maison | 100 m² | 5 | 240 m² | 196 020 € | 1 960 | août 2025 |
| 15 rue de la Rabinais | maison | 112 m² | 4 | 719 m² | 480 000 € | 4 286 | août 2025 |
| 16 rue du Clos Redier | maison | 85 m² | 4 | 152 m² | 181 170 € | 2 131 | août 2025 |
| 28 rue du Clos Redier | maison | 100 m² | 5 | 323 m² | 200 970 € | 2 010 | juillet 2025 |
| 8 rue de la Croix Pélan | maison | 130 m² | 5 | 2 629 m² | 390 000 € | 3 000 | juillet 2025 |
| 1 rue du Moulin de Garel | maison | 75 m² | 4 | 771 m² | 285 000 € | 3 800 | juin 2025 |
| 56 rue du Général de Gaulle | maison | 60 m² | 3 | 1 234 m² | 170 000 € | 2 833 | mai 2025 |
| 7 clos Jean Jean | maison | 38 m² | 1 | 220 000 € | 5 789 | avril 2025 | |
| 52 rue des Marins | maison | 90 m² | 3 | 568 m² | 382 500 € | 4 250 | avril 2025 |
| 22 rue du Clos Redier | maison | 85 m² | 4 | 206 m² | 183 000 € | 2 153 | mars 2025 |
| 5063 Les Bosses | maison | 120 m² | 6 | 1 024 m² | 970 000 € | 8 083 | mars 2025 |
| 40 rue du Bignon | maison | 26 m² | 2 | 349 m² | 120 000 € | 4 615 | mars 2025 |
| 26 rue du Clos Redier | maison | 85 m² | 4 | 176 m² | 187 000 € | 2 200 | mars 2025 |
| 16 rue du Maréchal Leclerc | maison | 79 m² | 4 | 810 m² | 282 850 € | 3 580 | février 2025 |
| 27 rue de Trégondé | maison | 109 m² | 5 | 267 m² | 340 000 € | 3 119 | février 2025 |
| 5004 La Huliais | maison | 45 m² | 1 | 95 m² | 25 000 € | 556 | janvier 2025 |
| 5 rue des Rochettes | maison | 153 m² | 7 | 608 m² | 745 000 € | 4 869 | novembre 2024 |
| 5401 Saint Buc | maison | 81 m² | 3 | 449 m² | 210 000 € | 2 593 | septembre 2024 |
| 39 rue du Général de Gaulle | maison | 110 m² | 5 | 442 m² | 550 500 € | 5 005 | septembre 2024 |
| 5246 Tregonde | maison | 95 m² | 3 | 3 219 m² | 650 000 € | 6 842 | juillet 2024 |
| 3 rue des Vallées | maison | 135 m² | 4 | 2 887 m² | 430 000 € | 3 185 | juin 2024 |
| 20 hameau de la Goducais | maison | 98 m² | 4 | 660 m² | 580 000 € | 5 918 | mai 2024 |
| 5542 La Huliais | maison | 80 m² | 5 | 700 m² | 200 000 € | 2 500 | avril 2024 |
| 9 rue des Marins | maison | 96 m² | 3 | 711 m² | 320 000 € | 3 333 | avril 2024 |
| 1 rue Sainte-Anne | maison | 70 m² | 3 | 436 m² | 160 000 € | 2 286 | avril 2024 |
| 15 rue du Général de Gaulle | appartement | 28 m² | 1 | 75 m² | 163 900 € | 5 854 | avril 2024 |
| 22 rue des Marins | maison | 49 m² | 2 | 1 110 m² | 221 230 € | 4 515 | février 2024 |
| 69 ter rue du Général de Gaulle | maison | 137 m² | 5 | 500 m² | 621 675 € | 4 538 | janvier 2024 |
| 12 bis rue de Trégondé | maison | 155 m² | 5 | 613 m² | 545 500 € | 3 519 | janvier 2024 |
| 4 chemin du Clos du Four | maison | 94 m² | 5 | 772 m² | 230 000 € | 2 447 | janvier 2024 |
| 71 rue du Général de Gaulle | maison | 145 m² | 5 | 837 m² | 347 000 € | 2 393 | novembre 2023 |
| 2 chemin des Saules | maison | 75 m² | 3 | 275 000 € | 3 667 | octobre 2023 | |
| 9 rue Surcouf | maison | 98 m² | 6 | 606 m² | 285 000 € | 2 908 | août 2023 |
| 4 rue Angèle Belair | maison | 120 m² | 5 | 762 m² | 370 000 € | 3 083 | juillet 2023 |
| 6 rue des Vignes | maison | 138 m² | 5 | 2 883 m² | 454 000 € | 3 290 | juillet 2023 |
| 81 rue du Général de Gaulle | maison | 124 m² | 5 | 913 m² | 310 000 € | 2 500 | juillet 2023 |
| 3 rue du Clos Doré | maison | 68 m² | 4 | 1 244 m² | 407 530 € | 5 993 | juin 2023 |
| 2 chemin des Saules | maison | 75 m² | 3 | 450 m² | 150 000 € | 2 000 | juin 2023 |
| 4 La Houivette | maison | 105 m² | 5 | 588 m² | 372 500 € | 3 548 | juin 2023 |
| 9000 clos Mervin | maison | 162 m² | 7 | 1 297 m² | 514 545 € | 3 176 | mai 2023 |
| 3 rue des Terre Neuvas | maison | 82 m² | 4 | 213 m² | 270 000 € | 3 293 | mars 2023 |
| 23 rue du Général de Gaulle | maison | 104 m² | 4 | 665 m² | 300 000 € | 2 885 | mars 2023 |
| 23 hameau de la Goducais | maison | 127 m² | 6 | 428 m² | 503 325 € | 3 963 | mars 2023 |
| 7 rue des Devants Lauriers | maison | 83 m² | 5 | 1 072 m² | 380 000 € | 4 578 | février 2023 |
| 5 rue de la Croix Pélan | maison | 128 m² | 6 | 830 m² | 340 000 € | 2 656 | janvier 2023 |
| 3 rue Surcouf | maison | 88 m² | 5 | 611 m² | 327 000 € | 3 716 | novembre 2022 |
| 13 rue de Trégondé | maison | 58 m² | 1 | 300 m² | 420 000 € | 7 241 | novembre 2022 |
| 1 rue Abbé Bedel | maison | 126 m² | 4 | 921 m² | 150 000 € | 1 190 | novembre 2022 |
| 5 Chêne Huby | maison | 91 m² | 5 | 334 m² | 120 400 € | 1 323 | octobre 2022 |
| 13 chemin des Pissois | maison | 126 m² | 5 | 700 m² | 562 800 € | 4 467 | septembre 2022 |
| 4 rue de la Croix Rouge | maison | 92 m² | 4 | 1 100 m² | 140 000 € | 1 522 | août 2022 |
| 7 rue Surcouf | maison | 98 m² | 6 | 597 m² | 345 000 € | 3 520 | juillet 2022 |
| 6 hameau de la Goducais | maison | 103 m² | 5 | 386 m² | 355 000 € | 3 447 | juillet 2022 |
| 47 rue du Général de Gaulle | maison | 97 m² | 3 | 196 m² | 250 000 € | 2 577 | juillet 2022 |
| 23 rue du Révérend Père Lebret | maison | 125 m² | 5 | 819 m² | 330 000 € | 2 640 | juillet 2022 |
| 70 rue du Général de Gaulle | maison | 54 m² | 3 | 990 m² | 260 000 € | 4 815 | juillet 2022 |
| 18 hameau de la Goducais | maison | 140 m² | 6 | 3 222 m² | 573 480 € | 4 096 | juillet 2022 |
| 2 rue du Moulin de Garel | maison | 71 m² | 4 | 730 m² | 320 000 € | 4 507 | juin 2022 |
| 8 hameau de la Goducais | maison | 104 m² | 5 | 436 m² | 446 000 € | 4 288 | avril 2022 |
| 14 hameau de la Goducais | maison | 119 m² | 4 | 750 m² | 435 000 € | 3 655 | avril 2022 |
| 2 impasse du Clos Mervin | maison | 111 m² | 5 | 999 m² | 383 000 € | 3 450 | mars 2022 |
| 69 quater rue du Général de Gaulle | maison | 117 m² | 5 | 500 m² | 525 000 € | 4 487 | mars 2022 |
| 10 rue de la Chevalerie | maison | 47 m² | 2 | 197 m² | 180 000 € | 3 830 | février 2022 |
| 26 rue du Révérend Père Lebret | maison | 105 m² | 3 | 632 m² | 580 000 € | 5 524 | février 2022 |
| 14 rue de la Ville Rochelle | maison | 104 m² | 4 | 651 m² | 280 000 € | 2 692 | février 2022 |
| 9004 impasse du Clos Mervin | maison | 65 m² | 3 | 202 m² | 203 000 € | 3 123 | janvier 2022 |
| 13 rue Sainte-Anne | maison | 110 m² | 4 | 874 m² | 694 200 € | 6 311 | janvier 2022 |
| 78 bis rue du Général de Gaulle | maison | 120 m² | 5 | 1 018 m² | 405 267 € | 3 377 | janvier 2022 |
| 23 rue du Révérend Père Lebret | maison | 125 m² | 5 | 3 498 m² | 400 000 € | 3 200 | décembre 2021 |
| 7 rue du Moulin de Garel | maison | 96 m² | 6 | 680 m² | 375 000 € | 3 906 | octobre 2021 |
| 5244 Tregonde | maison | 50 m² | 2 | 590 m² | 300 000 € | 6 000 | octobre 2021 |
| 13 rue des Champs | maison | 65 m² | 3 | 206 m² | 281 500 € | 4 331 | octobre 2021 |
Autour de Le Minihic-sur-Rance
Le Minihic-sur-Rance est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Le Minihic-sur-Rance appartient à l'aire d'attraction de Saint-Malo, 35 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Malo 4 500 €/m²
- Dinard 5 530 €/m²
- Pleurtuit 2 973 €/m²
- Dol-de-Bretagne 2 396 €/m²
- Cancale 4 416 €/m²
- Saint-Méloir-des-Ondes 3 167 €/m²
- Mesnil-Roc'h 2 299 €/m²
- Miniac-Morvan 2 786 €/m²
- Plouër-sur-Rance 2 429 €/m²
- Saint-Coulomb 3 518 €/m²
- Pleudihen-sur-Rance 2 877 €/m²
- Plerguer 2 348 €/m²
- Saint-Jouan-des-Guérets 3 500 €/m²
- Saint-Lunaire 5 232 €/m²
Les communes limitrophes
Le Minihic-sur-Rance touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Langrolay-sur-Rance Côtes-d'Armor 2 531 €/m² 2,1 km
- Pleurtuit 2 973 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Minihic-sur-Rance : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jouan-des-Guérets 3 500 €/m² 4,7 km, 2 847 hab.
- La Richardais 4 475 €/m² 4,7 km, 2 664 hab.
- Plouër-sur-Rance Côtes-d'Armor 2 429 €/m² 5,4 km, 3 416 hab.
- Saint-Père-Marc-en-Poulet 2 930 €/m² 6,2 km, 2 440 hab.
- Pleslin-Trigavou Côtes-d'Armor 2 692 €/m² 6,7 km, 4 065 hab.
- Dinard 5 530 €/m² 7,1 km, 10 772 hab.
Le bord de l'eau est à 5,4 km : plage du Port de la Vicomté.
Et tout près, sans être dans la commune
- baies du Prieuré à 6,7 km, anse des Bas-Sablons à 7,3 km
- caps pointe du Moulinet à 7,8 km, pointe de la Malouine à 8,1 km
- plages du Port de la Vicomté à 5,4 km, de la Vicomté à 6,1 km
- rivière Biez Jean à 11 km
- site Natura 2000 Estuaire de la Rance à 3,6 km
- îles rocher de Bizeux à 6,1 km, Harbour à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Minihic-sur-Rance ?
- jan 8,5 %
- fév 8,5 %
- mars 11,7 %
- avr 9,6 %
- mai 6,4 %
- juin 6,4 %
- juil 14,9 %
- août 9,6 %
- sept 8,5 %
- oct 8,5 %
- nov 6,4 %
- déc 1,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 781 €/m² | 18 |
| 2022 | 3 655 €/m² | 23 |
| 2023 | 3 176 €/m² | 15 |
| 2024 | 3 519 €/m² | 13 |
| 2025 | 3 297 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.