Prix de l'immobilier à Classun
1 917€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Classun
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 101 communes dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
- 228 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Classun est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gaillères 2 895 €/m² une maison
- Bas-Mauco 2 760 €/m² une maison
- Saint-Avit 2 658 €/m² une maison
- Luglon 2 592 €/m² une maison
- Campagne 2 473 €/m² une maison
- Carcen-Ponson 2 427 €/m² une maison
- Campet-et-Lamolère 2 427 €/m² une maison
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m² une maison
- Bougue 2 394 €/m² une maison
- Horsarrieu 2 389 €/m² une maison
- Uchacq-et-Parentis 2 302 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m² une maison
- Saint-Perdon 2 234 €/m² une maison
- Mazerolles 2 209 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Mont pôle 2 188 €/m² une maison
- Arengosse 2 165 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² une maison
- Saint-Yaguen 2 119 €/m² une maison
- Montgaillard 2 079 €/m² une maison
- Lucbardez-et-Bargues 2 029 €/m² une maison
- Mont-de-Marsan pôle 2 012 €/m² une maison
- Meilhan 2 009 €/m² une maison
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m² une maison
- Artassenx 1 989 €/m² une maison
50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Classun
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 lotissement de Borrits | 101 m² | 4 | 191 300 € | décembre 2025 | 1 834 €/m² |
| 151 chemin de Borrits | 108 m² | 4 | 128 200 € | juillet 2022 | 1 187 €/m² |
| 12 lotissement de Borrits | 98 m² | 5 | 187 860 € | juillet 2022 | 1 917 €/m² |
| 9 lotissement de Borrits | 87 m² | 4 | 200 000 € | avril 2023 | 2 140 €/m² |
| 5 lotissement de Borrits | 83 m² | 4 | 161 000 € | juin 2021 | 1 917 €/m² |
| 10 lotissement de Borrits | 120 m² | 5 | 186 500 € | janvier 2021 | 1 536 €/m² |
| 3075 route d'Eugénie | 76 m² | 3 | 60 000 € | mars 2025 | 765 €/m² |
| 538 chemin Raguet | 134 m² | 5 | 322 500 € | décembre 2022 | 2 407 €/m² |
| 9001 chemin Raguet | 149 m² | 4 | 338 700 € | juillet 2022 | 2 273 €/m² |
| 365 chemin de Borrits | 75 m² | 3 | 175 000 € | septembre 2021 | 2 306 €/m² |
| 6 lotissement de Borrits | 141 m² | 5 | 184 000 € | octobre 2023 | 1 215 €/m² |
| 6 lotissement de Borrits | 141 m² | 5 | 217 400 € | juillet 2022 | 1 542 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 542 €/m² et 2 273 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Classun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 lotissement de Borrits | maison | 101 m² | 4 | 1 327 m² | 191 300 € | 1 894 | décembre 2025 |
| 3075 route d'Eugénie | maison | 76 m² | 3 | 60 000 € | 789 | mars 2025 | |
| 6 lotissement de Borrits | maison | 141 m² | 5 | 1 483 m² | 184 000 € | 1 305 | octobre 2023 |
| 9 lotissement de Borrits | maison | 87 m² | 4 | 915 m² | 200 000 € | 2 299 | avril 2023 |
| 538 chemin Raguet | maison | 134 m² | 5 | 2 220 m² | 322 500 € | 2 407 | décembre 2022 |
| 6 lotissement de Borrits | maison | 141 m² | 5 | 1 483 m² | 217 400 € | 1 542 | juillet 2022 |
| 12 lotissement de Borrits | maison | 98 m² | 5 | 1 279 m² | 187 860 € | 1 917 | juillet 2022 |
| 9001 chemin Raguet | maison | 149 m² | 4 | 2 223 m² | 338 700 € | 2 273 | juillet 2022 |
| 151 chemin de Borrits | maison | 108 m² | 4 | 778 m² | 128 200 € | 1 187 | juillet 2022 |
| 365 chemin de Borrits | maison | 75 m² | 3 | 2 007 m² | 175 000 € | 2 333 | septembre 2021 |
| 175 chemin de Borrits | maison | 64 m² | 3 | 648 m² | 88 000 € | 1 375 | août 2021 |
| 411 route de Grenade | maison | 40 m² | 4 | 8 390 m² | 250 000 € | 6 250 | juillet 2021 |
| 5 lotissement de Borrits | maison | 83 m² | 4 | 1 288 m² | 161 000 € | 1 940 | juin 2021 |
| 10 lotissement de Borrits | maison | 120 m² | 5 | 1 655 m² | 186 500 € | 1 554 | janvier 2021 |
Autour de Classun
Classun est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 138 km. Le relief qui la borde : Chalosse à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Classun appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m²
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m²
- Saint-Sever 1 636 €/m²
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m²
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m²
- Roquefort 1 296 €/m²
- Benquet 1 936 €/m²
- Saint-Perdon 2 185 €/m²
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m²
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m²
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m²
- Meilhan 2 009 €/m²
- Souprosse 1 298 €/m²
- Sarbazan 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Classun touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Buanes 1 124 €/m² 2,7 km
- Eugénie-les-Bains 2 542 €/m² 2,7 km
- Renung 824 €/m² 3,5 km
- Saint-Loubouer 1 111 €/m² 3,9 km
- Larrivière-Saint-Savin 1 572 €/m² 5,4 km
- Duhort-Bachen 1 780 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Classun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m² 8,7 km, 2 398 hab.
- Aire-sur-l'Adour 1 515 €/m² 11,1 km, 6 211 hab.
- Saint-Sever 1 636 €/m² 14,8 km, 5 043 hab.
- Hagetmau 1 729 €/m² 17,4 km, 4 624 hab.
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m² 20,3 km, 10 092 hab.
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m² 21,6 km, 31 592 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 70 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Bas à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 940 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 917 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.