Prix de l'immobilier à Colombiès
908€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Colombiès
Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez
61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Colombiès est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Radegonde 2 588 €/m² une maison
- Olemps 2 444 €/m² un appartement
- Luc-la-Primaube 2 430 €/m² une maison
- Onet-le-Château pôle 2 375 €/m² un appartement
- Salles-la-Source 2 337 €/m² une maison
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² une maison
- Le Monastère 2 279 €/m² une maison
- La Loubière 2 151 €/m² une maison
- Bozouls 2 128 €/m² une maison
- Valady 2 081 €/m² une maison
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² une maison
- Sébazac-Concourès 2 077 €/m² une maison
- Rodez pôle 2 076 €/m² un appartement
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² une maison
- Muret-le-Château 2 060 €/m² une maison
- Druelle Balsac 2 041 €/m² une maison
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² une maison
- Pierrefiche 1 793 €/m² une maison
- Boussac 1 789 €/m² une maison
- Rignac 1 784 €/m² une maison
- Flavin 1 769 €/m² une maison
- Bertholène 1 764 €/m² une maison
- Baraqueville 1 735 €/m² une maison
- Montrozier 1 726 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Colombiès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 476 route du Ségala | 124 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2024 | 794 €/m² |
| 5066 rue du Clocher | 130 m² | 4 | 115 000 € | avril 2023 | 1 532 €/m² |
| 5489 Limayrac | 112 m² | 4 | 264 450 € | août 2022 | 2 068 €/m² |
| 1022 route du Bosc | 126 m² | 5 | 68 900 € | décembre 2024 | 410 €/m² |
| 5050 rue de la Mairie | 120 m² | 5 | 175 000 € | décembre 2021 | 996 €/m² |
| 5280 Combrouze | 143 m² | 4 | 129 790 € | mai 2024 | 874 €/m² |
| 5200 Limayrac | 127 m² | 5 | 98 000 € | septembre 2022 | 717 €/m² |
| 2287 route de la Croix de Gaujac | 120 m² | 6 | 160 000 € | août 2024 | 1 074 €/m² |
| 5150 La Bastide | 120 m² | 6 | 40 000 € | juin 2024 | 281 €/m² |
| 5319 Les Martres | 100 m² | 4 | 179 650 € | août 2022 | 1 421 €/m² |
| Bel Air | 110 m² | 3 | 125 000 € | août 2022 | 951 €/m² |
| 5052 rue de la Mairie | 120 m² | 6 | 110 000 € | avril 2022 | 802 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 547 €/m² et 1 569 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Colombiès, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 200 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 755 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Colombiès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Colombiès
- Combien coûte le mètre carré à Colombiès ?
- Le prix médian à Colombiès est de 908 €/m² pour une maison, en 2024, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 547 €/m² et 1 569 €/m².
- Combien vaut le terrain à Colombiès ?
- Les maisons vendues à Colombiès ont un terrain médian de 1 658 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Colombiès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5071 bis rue du Garriguet | maison | 208 m² | 7 | 2 156 m² | 335 000 € | 1 611 | décembre 2025 |
| 5329 Teillet | maison | 132 m² | 7 | 90 000 € | 682 | septembre 2025 | |
| 1406 route de Combrouze | maison | 87 m² | 3 | 5 768 m² | 34 000 € | 391 | mars 2025 |
| 195 route de Montillas | maison | 180 m² | 5 | 2 164 m² | 180 500 € | 1 003 | janvier 2025 |
| 2552 route de Rieupeyroux | maison | 72 m² | 4 | 477 m² | 113 000 € | 1 569 | décembre 2024 |
| 1022 route du Bosc | maison | 126 m² | 5 | 8 284 m² | 68 900 € | 547 | décembre 2024 |
| 476 route du Ségala | maison | 124 m² | 4 | 2 115 m² | 100 000 € | 806 | novembre 2024 |
| 39 impasse du Laboureur | maison | 85 m² | 4 | 969 m² | 230 830 € | 2 716 | novembre 2024 |
| 20 chemin du Cabrie | maison | 72 m² | 3 | 900 m² | 65 000 € | 903 | octobre 2024 |
| 2287 route de la Croix de Gaujac | maison | 120 m² | 6 | 11 074 m² | 160 000 € | 1 333 | août 2024 |
| 284 route du Reynaldes | maison | 64 m² | 3 | 1 611 m² | 221 885 € | 3 467 | juillet 2024 |
| 5084 La Roquette | maison | 88 m² | 4 | 1 562 m² | 20 000 € | 227 | juin 2024 |
| 5150 La Bastide | maison | 120 m² | 6 | 3 572 m² | 40 000 € | 333 | juin 2024 |
| 5280 Combrouze | maison | 143 m² | 4 | 3 109 m² | 129 790 € | 908 | mai 2024 |
| 5391 rue de la Mairie | maison | 97 m² | 2 | 432 m² | 129 000 € | 1 330 | janvier 2024 |
| 5147 Boneviale | maison | 160 m² | 6 | 7 438 m² | 87 305 € | 546 | juin 2023 |
| 5066 rue du Clocher | maison | 130 m² | 4 | 223 m² | 115 000 € | 885 | avril 2023 |
| 5034 route du Ségala | maison | 170 m² | 8 | 698 m² | 80 000 € | 471 | mars 2023 |
| 5286 Combrouze | maison | 130 m² | 6 | 130 000 € | 1 000 | février 2023 | |
| 5254 A Merlet | maison | 139 m² | 5 | 2 351 m² | 65 000 € | 468 | février 2023 |
| 5019 route de la Croix Longue | maison | 113 m² | 6 | 787 m² | 100 000 € | 885 | décembre 2022 |
| 5200 Limayrac | maison | 127 m² | 5 | 129 m² | 98 000 € | 772 | septembre 2022 |
| 5547 Colombies | maison | 85 m² | 4 | 969 m² | 220 000 € | 2 588 | août 2022 |
| 5355 Les Asquies | maison | 50 m² | 2 | 1 129 m² | 60 000 € | 1 200 | août 2022 |
| 5319 Les Martres | maison | 100 m² | 4 | 7 408 m² | 179 650 € | 1 797 | août 2022 |
| 5489 Limayrac | maison | 112 m² | 4 | 2 418 m² | 264 450 € | 2 361 | août 2022 |
| Bel Air | maison | 110 m² | 3 | 3 685 m² | 125 000 € | 1 136 | août 2022 |
| 5059 rue Marie | maison | 40 m² | 2 | 64 m² | 10 000 € | 250 | juin 2022 |
| 5052 rue de la Mairie | maison | 120 m² | 6 | 2 000 m² | 110 000 € | 917 | avril 2022 |
| 5222 Limayrac | maison | 235 m² | 8 | 563 m² | 118 000 € | 502 | avril 2022 |
| 5148 Boneviale | maison | 160 m² | 6 | 546 m² | 109 700 € | 686 | décembre 2021 |
| 5050 rue de la Mairie | maison | 120 m² | 5 | 1 658 m² | 175 000 € | 1 458 | décembre 2021 |
| 5240 Camigrand | maison | 92 m² | 4 | 2 249 m² | 190 000 € | 2 065 | décembre 2021 |
| 5345 Pers | maison | 40 m² | 1 | 269 m² | 64 000 € | 1 600 | novembre 2021 |
| 5365 La Serre Lissosse | maison | 75 m² | 3 | 90 000 € | 1 200 | octobre 2021 | |
| 5101 La Robertie | maison | 140 m² | 5 | 3 303 m² | 115 300 € | 824 | juillet 2021 |
Autour de Colombiès
Colombiès est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Vallon de Marcillac à 18 km, Ségala à 18 km, Causse de Villeneuve à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Colombiès appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rodez 2 076 €/m²
- Onet-le-Château 2 375 €/m²
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m²
- Olemps 2 444 €/m²
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m²
- Druelle Balsac 2 041 €/m²
- Baraqueville 1 972 €/m²
- Bozouls 2 128 €/m²
- Flavin 1 769 €/m²
- Salles-la-Source 2 337 €/m²
- Le Monastère 2 078 €/m²
- Calmont 1 415 €/m²
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m²
- Naucelle 1 566 €/m²
Les communes limitrophes
Colombiès touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Castanet 1 073 €/m² 6,4 km
- Boussac 1 789 €/m² 7,1 km
- Rignac 1 784 €/m² 7,2 km
- Moyrazès 1 007 €/m² 8,4 km
- Rieupeyroux 1 143 €/m² 8,6 km
Voisines sans prix publiable : Belcastel, Mayran, Prévinquières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Colombiès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Druelle Balsac 2 041 €/m² 12,2 km, 3 187 hab.
- Baraqueville 1 972 €/m² 12,2 km, 3 173 hab.
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m² 17,4 km, 6 046 hab.
- Naucelle 1 566 €/m² 17,6 km, 2 012 hab.
- Olemps 2 444 €/m² 17,8 km, 3 559 hab.
- Calmont 1 415 €/m² 18,2 km, 2 192 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau la Maresque
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Étangs du Ségala à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Colombiès ?
Les maisons vendues à Colombiès ont un terrain médian de 1 658 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 329 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 027 €/m² | 10 |
| 2023 | 546 €/m² | 5 |
| 2024 | 908 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.