Prix de l'immobilier à Concorès
1 741€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Concorès
Le prix dans l'aire d'attraction de Gourdon
15 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Concorès est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Léobard 2 386 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Nabirat 2 381 €/m² une maison
- Fajoles 2 118 €/m² une maison
- Le Vigan-en-Quercy 1 846 €/m² une maison
- Payrignac 1 787 €/m² une maison
- Concorès 1 741 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Bel-Air 1 729 €/m² une maison
- Gourdon pôle 1 667 €/m² une maison
- Payrac 1 537 €/m² une maison
- Frayssinet 1 404 €/m² une maison
- Dégagnac 1 312 €/m² une maison
- Saint-Chamarand 1 250 €/m² une maison
- Rouffilhac 1 079 €/m² une maison
- Salviac 844 €/m² une maison
- Anglars-Nozac 723 €/m² une maison
Estimer un bien à Concorès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 65 route de Cahors | 112 m² | 5 | 110 000 € | avril 2021 | 1 935 €/m² |
| 765 route sous la Garenne | 128 m² | 4 | 222 820 € | juin 2022 | 1 656 €/m² |
| 130 route de Labaillie | 132 m² | 4 | 338 500 € | novembre 2023 | 2 636 €/m² |
| 555 route de Labourdarie | 110 m² | 6 | 180 000 € | juin 2023 | 1 637 €/m² |
| 2175 route de Gourdon | 112 m² | 6 | 97 000 € | février 2022 | 851 €/m² |
| 845 route de Tourriol | 150 m² | 4 | 36 100 € | janvier 2025 | 184 €/m² |
| 5313 Colombie | 139 m² | 5 | 245 000 € | juin 2021 | 2 997 €/m² |
| 5256 Les Guillous | 74 m² | 4 | 215 492 € | septembre 2022 | 3 027 €/m² |
| 1150 route de Bessous | 155 m² | 5 | 389 560 € | novembre 2024 | 2 618 €/m² |
| 5829 F Labourdarie Haute | 166 m² | 5 | 329 000 € | janvier 2022 | 1 982 €/m² |
| 30 chemin du Four | 73 m² | 2 | 250 510 € | novembre 2024 | 3 460 €/m² |
| 155 route de Saint-Germain | 155 m² | 8 | 77 000 € | juin 2021 | 1 015 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 333 €/m² et 2 094 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Concorès, une maison de moins de 70 m² se vend 1 982 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 415 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Concorès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Concorès
- Combien coûte le mètre carré à Concorès ?
- Le prix médian à Concorès est de 1 741 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 333 €/m² et 2 094 €/m².
- Combien vaut le terrain à Concorès ?
- Les maisons vendues à Concorès ont un terrain médian de 3 153 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Concorès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 845 route de Tourriol | maison | 150 m² | 4 | 18 965 m² | 36 100 € | 241 | janvier 2025 |
| 3255 route de Linars | maison | 56 m² | 4 | 524 m² | 90 000 € | 1 607 | janvier 2025 |
| 1150 route de Bessous | maison | 155 m² | 5 | 1 315 m² | 389 560 € | 2 513 | novembre 2024 |
| 30 chemin du Four | maison | 73 m² | 2 | 3 298 m² | 250 510 € | 3 432 | novembre 2024 |
| 555 rue des Puits | maison | 174 m² | 7 | 345 000 € | 1 983 | mars 2024 | |
| 130 route de Labaillie | maison | 132 m² | 4 | 1 670 m² | 338 500 € | 2 564 | novembre 2023 |
| 555 route de Labourdarie | maison | 110 m² | 6 | 180 000 € | 1 636 | juin 2023 | |
| 450 route des Granges | maison | 240 m² | 5 | 8 045 m² | 502 650 € | 2 094 | novembre 2022 |
| 5256 Les Guillous | maison | 74 m² | 4 | 1 781 m² | 215 492 € | 2 912 | septembre 2022 |
| 765 route sous la Garenne | maison | 128 m² | 4 | 4 900 m² | 222 820 € | 1 741 | juin 2022 |
| 120 rue de la Soif | maison | 60 m² | 1 | 2 200 m² | 80 000 € | 1 333 | juin 2022 |
| 2175 route de Gourdon | maison | 112 m² | 6 | 3 424 m² | 97 000 € | 866 | février 2022 |
| 2500 route de Labaillie | maison | 53 m² | 2 | 4 557 m² | 75 000 € | 1 415 | janvier 2022 |
| 5829 F Labourdarie Haute | maison | 166 m² | 5 | 3 153 m² | 329 000 € | 1 982 | janvier 2022 |
| 155 route de Saint-Germain | maison | 155 m² | 8 | 1 257 m² | 77 000 € | 497 | juin 2021 |
| 5313 Colombie | maison | 139 m² | 5 | 4 770 m² | 245 000 € | 1 763 | juin 2021 |
| 90 chemin des Perrières | maison | 50 m² | 4 | 510 m² | 35 000 € | 700 | mai 2021 |
| 65 route de Cahors | maison | 112 m² | 5 | 1 180 m² | 110 000 € | 982 | avril 2021 |
| 60 rue de la Soif | maison | 38 m² | 3 | 4 444 m² | 85 500 € | 2 250 | mars 2021 |
Autour de Concorès
Concorès est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 101 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 7,4 km, Causse de Gramat à 23 km, Périgord noir à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Concorès appartient à l'aire d'attraction de Gourdon, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gourdon 1 268 €/m²
- Le Vigan 1 846 €/m²
- Salviac 844 €/m²
- Payrac 1 537 €/m²
- Payrignac 1 787 €/m²
- Dégagnac 1 312 €/m²
- Saint-Germain-du-Bel-Air 1 729 €/m²
- Anglars-Nozac 723 €/m²
- Fajoles 2 118 €/m²
- Frayssinet 1 404 €/m²
- Léobard 2 386 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Projet, Loupiac, Lavercantière. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Concorès touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Germain-du-Bel-Air 1 729 €/m² 4,4 km
- Saint-Chamarand 1 250 €/m² 5,4 km
- Peyrilles 1 183 €/m² 5,5 km
- Dégagnac 1 312 €/m² 5,6 km
- Gourdon 1 268 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Clair. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Concorès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pradines 1 803 €/m² 22,8 km, 3 617 hab.
- Cahors 1 520 €/m² 24,0 km, 20 050 hab.
- Prayssac 1 663 €/m² 24,2 km, 2 519 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 91 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bléou à 4,7 km, Ourajoux à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Concorès ?
Les maisons vendues à Concorès ont un terrain médian de 3 153 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 982 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 741 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.