Les découpages autour de Saint-Aubin-de-Nabirat
Le prix dans l'aire d'attraction de Gourdon
15 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Aubin-de-Nabirat est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Léobard 2 386 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Nabirat 2 381 €/m² une maison
- Fajoles 2 118 €/m² une maison
- Le Vigan-en-Quercy 1 846 €/m² une maison
- Payrignac 1 787 €/m² une maison
- Concorès 1 741 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Bel-Air 1 729 €/m² une maison
- Gourdon pôle 1 667 €/m² une maison
- Payrac 1 537 €/m² une maison
- Frayssinet 1 404 €/m² une maison
- Dégagnac 1 312 €/m² une maison
- Saint-Chamarand 1 250 €/m² une maison
- Rouffilhac 1 079 €/m² une maison
- Salviac 844 €/m² une maison
- Anglars-Nozac 723 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Aubin-de-Nabirat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 75 Lescalier Sud | 129 m² | 4 | 375 000 € | février 2025 | 2 869 €/m² |
| 29 Le Bourg | 126 m² | 5 | 447 620 € | août 2025 | 3 415 €/m² |
| 386 La Grillere Nord | 120 m² | 5 | 388 525 € | novembre 2022 | 2 284 €/m² |
| 1112 Larcher | 130 m² | 3 | 270 400 € | mars 2025 | 2 080 €/m² |
| 17 L'Enclos de Laborie | 100 m² | 4 | 345 000 € | novembre 2022 | 2 844 €/m² |
| 1112 Larcher | 100 m² | 3 | 160 000 € | novembre 2022 | 1 338 €/m² |
| 55 Le Pech | 86 m² | 4 | 190 500 € | avril 2024 | 2 307 €/m² |
| 48 A Fargue Vieille | 135 m² | 6 | 420 000 € | juillet 2022 | 2 500 €/m² |
| 450 Sous la Braye | 88 m² | 3 | 90 000 € | août 2023 | 1 042 €/m² |
| 1553 Le Bourg | 84 m² | 3 | 199 970 € | mars 2025 | 2 381 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 59 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 080 €/m² et 2 907 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Aubin-de-Nabirat
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Aubin-de-Nabirat ?
- Le prix médian à Saint-Aubin-de-Nabirat est de 2 381 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 080 €/m² et 2 907 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Aubin-de-Nabirat ?
- Les maisons vendues à Saint-Aubin-de-Nabirat ont un terrain médian de 2 828 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Saint-Aubin-de-Nabirat depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1576 A Bois de Bastide | maison | 320 m² | 9 | 6 778 m² | 246 835 € | 771 | septembre 2025 |
| 29 Le Bourg | maison | 126 m² | 5 | 6 713 m² | 447 620 € | 3 553 | août 2025 |
| 1112 Larcher | maison | 130 m² | 3 | 3 316 m² | 270 400 € | 2 080 | mars 2025 |
| 1553 Le Bourg | maison | 84 m² | 3 | 199 970 € | 2 381 | mars 2025 | |
| 75 Lescalier Sud | maison | 129 m² | 4 | 4 270 m² | 375 000 € | 2 907 | février 2025 |
| 55 Le Pech | maison | 86 m² | 4 | 1 300 m² | 190 500 € | 2 215 | avril 2024 |
| 450 Sous la Braye | maison | 88 m² | 3 | 2 341 m² | 90 000 € | 1 023 | août 2023 |
| 22 Lescalier Sud | maison | 77 m² | 4 | 2 155 m² | 174 000 € | 2 260 | juin 2023 |
| 386 La Grillere Nord | maison | 120 m² | 5 | 12 622 m² | 388 525 € | 3 238 | novembre 2022 |
| 17 L'Enclos de Laborie | maison | 100 m² | 4 | 1 569 m² | 345 000 € | 3 450 | novembre 2022 |
| 1112 Larcher | maison | 100 m² | 3 | 2 035 m² | 160 000 € | 1 600 | novembre 2022 |
| 48 A Fargue Vieille | maison | 135 m² | 6 | 420 000 € | 3 111 | juillet 2022 | |
| 50 La Croix Ouest | maison | 188 m² | 6 | 557 000 € | 2 963 | avril 2022 | |
| 11 L'Enclos de Laborie | maison | 60 m² | 4 | 1 081 m² | 100 000 € | 1 667 | mars 2022 |
| 3 A Le Pech | maison | 192 m² | 8 | 7 058 m² | 254 000 € | 1 323 | février 2022 |
Autour de Saint-Aubin-de-Nabirat
Saint-Aubin-de-Nabirat est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 91 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 6,7 km, Périgord noir à 18 km, Causse de Gramat à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Aubin-de-Nabirat appartient à l'aire d'attraction de Gourdon, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gourdon 1 268 €/m²
- Le Vigan 1 846 €/m²
- Salviac 844 €/m²
- Payrac 1 537 €/m²
- Payrignac 1 787 €/m²
- Dégagnac 1 312 €/m²
- Saint-Germain-du-Bel-Air 1 729 €/m²
- Anglars-Nozac 723 €/m²
- Fajoles 2 118 €/m²
- Concorès 1 741 €/m²
- Frayssinet 1 404 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Projet, Loupiac, Lavercantière. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Aubin-de-Nabirat touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Léobard Lot 2 386 €/m² 2,5 km
- Saint-Martial-de-Nabirat 1 703 €/m² 3,5 km
- Nabirat 2 094 €/m² 4,0 km
- Florimont-Gaumier 2 667 €/m² 4,1 km
- Salviac Lot 844 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aubin-de-Nabirat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gourdon Lot 1 268 €/m² 7,1 km, 4 206 hab.
- Sarlat-la-Canéda 1 874 €/m² 20,5 km, 8 763 hab.
- Souillac Lot 1 103 €/m² 24,9 km, 3 192 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 90 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- plateau Causse de Daglan à 9,7 km
- rivières Ourajoux à 2,7 km, Bléou à 6,5 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires du Causse de Daglan et de la Vallée du Céou à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Aubin-de-Nabirat ?
Les maisons vendues à Saint-Aubin-de-Nabirat ont un terrain médian de 2 828 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 963 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 381 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.