Les découpages autour de Saint-Germain-du-Bel-Air
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 22 communes dans l'aire d'attraction de Gourdon
- 188 communes valorisées dans le Lot
Le prix dans l'aire d'attraction de Gourdon
15 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-du-Bel-Air est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Léobard 2 386 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Nabirat 2 381 €/m² une maison
- Fajoles 2 118 €/m² une maison
- Le Vigan-en-Quercy 1 846 €/m² une maison
- Payrignac 1 787 €/m² une maison
- Concorès 1 741 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Bel-Air 1 729 €/m² une maison
- Gourdon pôle 1 667 €/m² une maison
- Payrac 1 537 €/m² une maison
- Frayssinet 1 404 €/m² une maison
- Dégagnac 1 312 €/m² une maison
- Saint-Chamarand 1 250 €/m² une maison
- Rouffilhac 1 079 €/m² une maison
- Salviac 844 €/m² une maison
- Anglars-Nozac 723 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Germain-du-Bel-Air
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 impasse de Marbal | 90 m² | 4 | 174 555 € | mai 2025 | 2 007 €/m² |
| 6825 F Marbal | 90 m² | 4 | 90 000 € | juin 2021 | 1 385 €/m² |
| 5254 Saint Germain | 85 m² | 4 | 95 000 € | février 2021 | 1 518 €/m² |
| 5255 Saint Germain | 89 m² | 5 | 173 000 € | janvier 2023 | 2 878 €/m² |
| 79 rue de la Fontaine | 110 m² | 4 | 170 800 € | décembre 2025 | 1 165 €/m² |
| 23 impasse du Prieure | 108 m² | 4 | 172 000 € | mai 2024 | 1 594 €/m² |
| 5017 Saint Germain | 88 m² | 3 | 88 000 € | septembre 2021 | 1 378 €/m² |
| 1506 route des Cotes | 110 m² | 4 | 205 000 € | août 2024 | 1 758 €/m² |
| 5027 Saint Germain | 90 m² | 6 | 55 000 € | décembre 2023 | 1 025 €/m² |
| 120 impasse de Taillade | 77 m² | 3 | 140 000 € | novembre 2025 | 1 577 €/m² |
| 107 impasse du Moulin de Cossoul | 77 m² | 3 | 180 000 € | novembre 2025 | 1 753 €/m² |
| 5068 Saint Germain | 78 m² | 3 | 50 000 € | janvier 2022 | 945 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 553 €/m² et 1 940 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-du-Bel-Air, une maison de moins de 70 m² se vend 1 616 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 576 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain-du-Bel-Air, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Germain-du-Bel-Air
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Germain-du-Bel-Air ?
- Le prix médian à Saint-Germain-du-Bel-Air est de 1 729 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 553 €/m² et 1 940 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Germain-du-Bel-Air ?
- Les maisons vendues à Saint-Germain-du-Bel-Air ont un terrain médian de 1 181 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Saint-Germain-du-Bel-Air depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 79 rue de la Fontaine | maison | 110 m² | 4 | 13 138 m² | 170 800 € | 1 553 | décembre 2025 |
| 120 impasse de Taillade | maison | 77 m² | 3 | 4 440 m² | 140 000 € | 1 818 | novembre 2025 |
| 22 rue de l'Église | maison | 50 m² | 3 | 50 m² | 80 800 € | 1 616 | novembre 2025 |
| 107 impasse du Moulin de Cossoul | maison | 77 m² | 3 | 11 513 m² | 180 000 € | 2 338 | novembre 2025 |
| 1999 route de Concores | maison | 120 m² | 5 | 18 770 m² | 161 000 € | 1 342 | septembre 2025 |
| 25 impasse de Marbal | maison | 90 m² | 4 | 475 m² | 174 555 € | 1 940 | mai 2025 |
| 391 route de Concores | maison | 250 m² | 6 | 10 113 m² | 432 250 € | 1 729 | janvier 2025 |
| 265 route de Laborie | maison | 165 m² | 4 | 3 515 m² | 125 000 € | 758 | décembre 2024 |
| 1506 route des Cotes | maison | 110 m² | 4 | 3 347 m² | 205 000 € | 1 864 | août 2024 |
| 58 rue de la Bascule | maison | 61 m² | 2 | 165 m² | 66 000 € | 1 082 | août 2024 |
| 894 route de la Nougayrede | maison | 155 m² | 6 | 420 000 € | 2 710 | août 2024 | |
| 23 impasse du Prieure | maison | 108 m² | 4 | 1 445 m² | 172 000 € | 1 593 | mai 2024 |
| 5406 F Laborie | maison | 62 m² | 3 | 290 m² | 152 010 € | 2 452 | février 2024 |
| 5027 Saint Germain | maison | 90 m² | 6 | 85 m² | 55 000 € | 611 | décembre 2023 |
| 5256 Saint Germain | maison | 49 m² | 2 | 112 m² | 81 500 € | 1 663 | décembre 2023 |
| 5221 Taillade | maison | 126 m² | 4 | 3 030 m² | 150 000 € | 1 190 | septembre 2023 |
| 5255 Saint Germain | maison | 89 m² | 5 | 917 m² | 173 000 € | 1 944 | janvier 2023 |
| 5008 Saint Germain | maison | 190 m² | 4 | 115 m² | 67 500 € | 355 | janvier 2023 |
| 5223 Foulquie | maison | 240 m² | 7 | 4 550 m² | 366 400 € | 1 527 | décembre 2022 |
| 5046 Saint Germain | maison | 65 m² | 4 | 79 000 € | 1 215 | août 2022 | |
| 5181 Boissoles | maison | 85 m² | 2 | 1 464 m² | 84 700 € | 996 | juillet 2022 |
| 5084 Saint Germain | maison | 125 m² | 8 | 7 106 m² | 290 000 € | 2 320 | avril 2022 |
| 5281 Moulin de Cossoul | maison | 75 m² | 2 | 3 921 m² | 150 000 € | 2 000 | janvier 2022 |
| 5068 Saint Germain | maison | 78 m² | 3 | 90 m² | 50 000 € | 641 | janvier 2022 |
| 5094 Saint Germain | maison | 142 m² | 5 | 463 050 € | 3 261 | novembre 2021 | |
| 5017 Saint Germain | maison | 88 m² | 3 | 705 m² | 88 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 5088 Saint Germain | maison | 109 m² | 5 | 395 m² | 144 000 € | 1 321 | août 2021 |
| 5406 F Laborie | maison | 62 m² | 3 | 290 m² | 109 680 € | 1 769 | juillet 2021 |
| 5145 Moulin de Cossoul | maison | 77 m² | 3 | 11 513 m² | 175 810 € | 2 283 | juillet 2021 |
| 6825 F Marbal | maison | 90 m² | 4 | 601 m² | 90 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 5254 Saint Germain | maison | 85 m² | 4 | 867 m² | 95 000 € | 1 118 | février 2021 |
| 6140 F Les Places | maison | 132 m² | 5 | 3 816 m² | 211 000 € | 1 598 | janvier 2021 |
| 5345 F Saint Germain | maison | 45 m² | 2 | 45 m² | 40 000 € | 889 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Germain-du-Bel-Air
Saint-Germain-du-Bel-Air est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 105 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 11 km, Causse de Gramat à 23 km, Périgord noir à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-du-Bel-Air appartient à l'aire d'attraction de Gourdon, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gourdon 1 268 €/m²
- Le Vigan 1 846 €/m²
- Salviac 844 €/m²
- Payrac 1 537 €/m²
- Payrignac 1 787 €/m²
- Dégagnac 1 312 €/m²
- Anglars-Nozac 723 €/m²
- Fajoles 2 118 €/m²
- Concorès 1 741 €/m²
- Frayssinet 1 404 €/m²
- Léobard 2 386 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Projet, Loupiac, Lavercantière. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Germain-du-Bel-Air touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Frayssinet 1 404 €/m² 4,2 km
- Concorès 1 741 €/m² 4,4 km
- Peyrilles 1 183 €/m² 4,6 km
- Saint-Chamarand 1 250 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Montamel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-du-Bel-Air : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gourdon 1 268 €/m² 11,5 km, 4 206 hab.
- Pradines 1 803 €/m² 20,3 km, 3 617 hab.
- Cahors 1 520 €/m² 20,9 km, 20 050 hab.
- Prayssac 1 663 €/m² 24,8 km, 2 519 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 92 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Parc naturel régional des Causses du Quercy à 11 km
- rivière Bléou à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Germain-du-Bel-Air ?
Les maisons vendues à Saint-Germain-du-Bel-Air ont un terrain médian de 1 181 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 321 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 371 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 190 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 728 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 729 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.