Prix de l'immobilier au Vigan (Lot)
1 846€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Vigan
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 22 communes dans l'aire d'attraction de Gourdon
- 188 communes valorisées dans le Lot
Le prix dans l'aire d'attraction de Gourdon
15 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Vigan est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Léobard 2 386 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Nabirat 2 381 €/m² une maison
- Fajoles 2 118 €/m² une maison
- Le Vigan-en-Quercy 1 846 €/m² une maison
- Payrignac 1 787 €/m² une maison
- Concorès 1 741 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Bel-Air 1 729 €/m² une maison
- Gourdon pôle 1 667 €/m² une maison
- Payrac 1 537 €/m² une maison
- Frayssinet 1 404 €/m² une maison
- Dégagnac 1 312 €/m² une maison
- Saint-Chamarand 1 250 €/m² une maison
- Rouffilhac 1 079 €/m² une maison
- Salviac 844 €/m² une maison
- Anglars-Nozac 723 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Vigan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5072 Le Vigan | 88 m² | 4 | 80 000 € | août 2025 | 957 €/m² |
| 5063 A Le Poujet | 91 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2021 | 1 218 €/m² |
| 16 lotissement Lotissement de Polidelle | 89 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2021 | 2 161 €/m² |
| 5773 F Tauty | 80 m² | 4 | 200 950 € | mars 2025 | 2 524 €/m² |
| 5081 A Les Braulugues | 90 m² | 5 | 436 115 € | juin 2023 | 6 413 €/m² |
| 18 lotissement le Plantou | 97 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2021 | 1 869 €/m² |
| 5653 Rataboul | 93 m² | 3 | 535 000 € | janvier 2023 | 7 746 €/m² |
| 5143 Le Vigan | 85 m² | 3 | 130 000 € | mars 2024 | 1 655 €/m² |
| 23 lotissement Lotissement de Polidelle | 100 m² | 4 | 187 000 € | octobre 2021 | 2 332 €/m² |
| 5435 Garrel | 109 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2025 | 1 009 €/m² |
| 5194 A Le Vigan | 85 m² | 3 | 164 400 € | février 2023 | 2 604 €/m² |
| 5066 La Barrière | 78 m² | 4 | 195 000 € | octobre 2022 | 1 953 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 009 €/m² et 2 244 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Vigan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 997 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 510 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Vigan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Vigan
- Combien coûte le mètre carré au Vigan (Lot) ?
- Le prix médian au Vigan est de 1 846 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 009 €/m² et 2 244 €/m².
- Combien vaut le terrain au Vigan ?
- Les maisons vendues au Vigan ont un terrain médian de 1 289 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Le Vigan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5231 Le Vigan | maison | 38 m² | 2 | 415 m² | 80 000 € | 2 105 | décembre 2025 |
| 5109 F Pech Peyroux Nord | maison | 137 m² | 5 | 8 732 m² | 307 450 € | 2 244 | décembre 2025 |
| 6217 F Sous Bonnassie | maison | 39 m² | 3 | 125 000 € | 3 205 | novembre 2025 | |
| 5249 Les Garrigues | maison | 44 m² | 2 | 4 218 m² | 35 400 € | 805 | septembre 2025 |
| 5072 Le Vigan | maison | 88 m² | 4 | 605 m² | 80 000 € | 909 | août 2025 |
| 6782 F La Grave | maison | 100 m² | 3 | 639 m² | 132 000 € | 1 320 | juillet 2025 |
| 5773 F Tauty | maison | 80 m² | 4 | 1 138 m² | 200 950 € | 2 512 | mars 2025 |
| 5139 Le Vigan | maison | 55 m² | 3 | 200 m² | 80 000 € | 1 455 | février 2025 |
| 5735 F Garrel | maison | 140 m² | 4 | 1 221 m² | 274 620 € | 1 962 | février 2025 |
| 32 lotissement le Plantou | maison | 65 m² | 3 | 888 m² | 120 000 € | 1 846 | février 2025 |
| 5435 Garrel | maison | 109 m² | 4 | 110 000 € | 1 009 | janvier 2025 | |
| 5106 Pech Peyroux Nord | maison | 113 m² | 4 | 1 696 m² | 135 000 € | 1 195 | août 2024 |
| 5108 Lafontade | maison | 59 m² | 2 | 125 000 € | 2 119 | juillet 2024 | |
| 5158 Le Vigan | maison | 100 m² | 5 | 185 m² | 160 000 € | 1 600 | juin 2024 |
| 5088 Tauty | maison | 119 m² | 4 | 1 382 m² | 237 675 € | 1 997 | juin 2024 |
| 5626 F Les Millepoises | appartement | 18 m² | 1 | 5 524 m² | 130 000 € | 7 222 | avril 2024 |
| 2580 route de Cazatou | maison | 154 m² | 4 | 7 815 m² | 359 460 € | 2 334 | avril 2024 |
| 5143 Le Vigan | maison | 85 m² | 3 | 147 m² | 130 000 € | 1 529 | mars 2024 |
| 5114 Moulin de Magnol | maison | 151 m² | 5 | 10 510 m² | 530 000 € | 3 510 | décembre 2023 |
| 5839 F Les Grezes | maison | 24 m² | 3 | 25 m² | 10 000 € | 417 | novembre 2023 |
| 5161 F Le Vigan | appartement | 50 m² | 3 | 60 m² | 63 500 € | 1 270 | septembre 2023 |
| 5729 Vignes Vieilles | maison | 107 m² | 4 | 2 848 m² | 25 000 € | 234 | juin 2023 |
| 5081 A Les Braulugues | maison | 90 m² | 5 | 2 488 m² | 436 115 € | 4 846 | juin 2023 |
| 5127 Le Vigan | maison | 64 m² | 3 | 89 m² | 77 000 € | 1 203 | juin 2023 |
| 5111 Lafontade | maison | 100 m² | 3 | 165 000 € | 1 650 | mai 2023 | |
| 5921 F Le Vigan | maison | 180 m² | 7 | 196 m² | 177 500 € | 986 | avril 2023 |
| 5484 Polidelle | maison | 77 m² | 3 | 2 500 m² | 66 000 € | 857 | avril 2023 |
| 5189 Le Vigan | maison | 107 m² | 4 | 135 m² | 75 780 € | 708 | mars 2023 |
| 5194 A Le Vigan | maison | 85 m² | 3 | 1 289 m² | 164 400 € | 1 934 | février 2023 |
| 5653 Rataboul | maison | 93 m² | 3 | 535 000 € | 5 753 | janvier 2023 | |
| 5488 Vignes Vieilles | maison | 39 m² | 1 | 4 465 m² | 60 000 € | 1 538 | janvier 2023 |
| 5130 Le Vigan | maison | 131 m² | 4 | 155 m² | 84 700 € | 647 | décembre 2022 |
| 5007 La Borie Blanche | maison | 38 m² | 2 | 6 428 m² | 216 000 € | 5 684 | décembre 2022 |
| 5066 La Barrière | maison | 78 m² | 4 | 2 735 m² | 195 000 € | 2 500 | octobre 2022 |
| 9 lotissement le Plantou | maison | 71 m² | 4 | 650 m² | 160 000 € | 2 254 | septembre 2022 |
| 5448 Prés Vignals | appartement | 120 m² | 4 | 2 684 m² | 100 000 € | 833 | septembre 2022 |
| 5022 A Bois Mercadier | maison | 133 m² | 4 | 5 295 m² | 267 950 € | 2 015 | juin 2022 |
| 5063 A Le Poujet | maison | 91 m² | 4 | 2 029 m² | 95 000 € | 1 044 | décembre 2021 |
| 5088 Tauty | maison | 119 m² | 4 | 1 382 m² | 175 770 € | 1 477 | décembre 2021 |
| 16 lotissement Lotissement de Polidelle | maison | 89 m² | 4 | 978 m² | 155 000 € | 1 742 | décembre 2021 |
| 5005 Revers | maison | 64 m² | 2 | 6 765 m² | 100 000 € | 1 563 | décembre 2021 |
| 5327 Moulin de Seguy | maison | 67 m² | 4 | 9 420 m² | 89 091 € | 1 330 | novembre 2021 |
| 23 lotissement Lotissement de Polidelle | maison | 100 m² | 4 | 771 m² | 187 000 € | 1 870 | octobre 2021 |
| 5167 Le Vigan | maison | 60 m² | 3 | 230 m² | 50 000 € | 833 | septembre 2021 |
| 5943 F Le Terrie-Nord | maison | 100 m² | 3 | 14 458 m² | 257 450 € | 2 575 | août 2021 |
| 5430 Le Ségala | maison | 114 m² | 4 | 12 795 m² | 245 000 € | 2 149 | juillet 2021 |
| 18 lotissement le Plantou | maison | 97 m² | 4 | 823 m² | 145 000 € | 1 495 | juillet 2021 |
| 5195 Le Vigan | maison | 86 m² | 5 | 497 m² | 120 000 € | 1 395 | juin 2021 |
| 5194 A Le Vigan | maison | 85 m² | 3 | 1 289 m² | 129 000 € | 1 518 | juin 2021 |
| 5892 F Larroque Sud | maison | 54 m² | 2 | 4 203 m² | 80 000 € | 1 481 | mai 2021 |
| 5201 Le Vigan | maison | 94 m² | 5 | 253 m² | 135 000 € | 1 436 | avril 2021 |
| 5721 F Dardenne Basse | maison | 109 m² | 3 | 1 809 m² | 260 000 € | 2 385 | avril 2021 |
| 5242 Moulin de Thieres | maison | 80 m² | 3 | 8 375 m² | 195 000 € | 2 438 | février 2021 |
Autour de Le Vigan
Le Vigan est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 104 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 6,9 km, Causse de Gramat à 15 km, Périgord noir à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Le Vigan appartient à l'aire d'attraction de Gourdon, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gourdon 1 268 €/m²
- Salviac 844 €/m²
- Payrac 1 537 €/m²
- Payrignac 1 787 €/m²
- Dégagnac 1 312 €/m²
- Saint-Germain-du-Bel-Air 1 729 €/m²
- Anglars-Nozac 723 €/m²
- Fajoles 2 118 €/m²
- Concorès 1 741 €/m²
- Frayssinet 1 404 €/m²
- Léobard 2 386 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Projet, Loupiac, Lavercantière. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Vigan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Payrac 1 537 €/m² 5,8 km
- Anglars-Nozac 723 €/m² 6,0 km
- Gourdon 1 268 €/m² 6,5 km
- Reilhaguet 1 506 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Cirq-Souillaguet, Saint-Projet, Soucirac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Vigan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Souillac 1 103 €/m² 19,4 km, 3 192 hab.
- Gramat 1 154 €/m² 20,6 km, 3 512 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 82 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bléou à 8,8 km, Alzou à 11 km
- site Natura 2000 Vieux chênes de Cantegrel à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Vigan ?
Les maisons vendues au Vigan ont un terrain médian de 1 289 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 506 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 254 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 371 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 799 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 846 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.