Prix de l'immobilier à Rouffilhac
1 079€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rouffilhac
Le prix dans l'aire d'attraction de Gourdon
15 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rouffilhac est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Léobard 2 386 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Nabirat 2 381 €/m² une maison
- Fajoles 2 118 €/m² une maison
- Le Vigan-en-Quercy 1 846 €/m² une maison
- Payrignac 1 787 €/m² une maison
- Concorès 1 741 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Bel-Air 1 729 €/m² une maison
- Gourdon pôle 1 667 €/m² une maison
- Payrac 1 537 €/m² une maison
- Frayssinet 1 404 €/m² une maison
- Dégagnac 1 312 €/m² une maison
- Saint-Chamarand 1 250 €/m² une maison
- Rouffilhac 1 079 €/m² une maison
- Salviac 844 €/m² une maison
- Anglars-Nozac 723 €/m² une maison
Estimer un bien à Rouffilhac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 90 route du Bas | 100 m² | 4 | 107 910 € | février 2025 | 915 €/m² |
| 5022 Lamigue | 100 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2021 | 1 259 €/m² |
| 5046 Castagnal Redonde | 90 m² | 4 | 196 000 € | avril 2022 | 1 229 €/m² |
| 6022 F Castagnal Redonde | 101 m² | 3 | 235 850 € | juillet 2022 | 968 €/m² |
| 7 route de la Migue Haute | 77 m² | 4 | 85 730 € | novembre 2025 | 1 392 €/m² |
| 77 route de la Croix du Pech | 77 m² | 4 | 163 600 € | janvier 2025 | 2 495 €/m² |
| 5088 Les Granges | 119 m² | 3 | 190 000 € | mars 2021 | 1 321 €/m² |
| 5121 Rouffilhac | 70 m² | 4 | 76 364 € | mai 2022 | 753 €/m² |
| 5148 F Lamigue | 152 m² | 5 | 289 000 € | juillet 2022 | 1 050 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 607 €/m² et 1 113 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Rouffilhac
- Combien coûte le mètre carré à Rouffilhac ?
- Le prix médian à Rouffilhac est de 1 079 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 607 €/m² et 1 113 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rouffilhac ?
- Les maisons vendues à Rouffilhac ont un terrain médian de 5 252 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Rouffilhac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 route de la Migue Haute | maison | 77 m² | 4 | 977 m² | 85 730 € | 1 113 | novembre 2025 |
| 450 route des Quatre Sols | maison | 156 m² | 5 | 9 772 m² | 61 500 € | 394 | novembre 2025 |
| 30 route des Vignes Vieilles | maison | 228 m² | 7 | 12 653 m² | 138 480 € | 607 | novembre 2025 |
| 90 route du Bas | maison | 100 m² | 4 | 7 893 m² | 107 910 € | 1 079 | février 2025 |
| 77 route de la Croix du Pech | maison | 77 m² | 4 | 655 m² | 163 600 € | 2 125 | janvier 2025 |
| 5107 Les Costes | maison | 52 m² | 2 | 12 305 m² | 130 000 € | 2 500 | décembre 2023 |
| 5041 Labrugue | maison | 248 m² | 8 | 6 319 m² | 480 000 € | 1 935 | avril 2023 |
| 5120 Rouffilhac | maison | 64 m² | 4 | 382 m² | 125 000 € | 1 953 | août 2022 |
| 6022 F Castagnal Redonde | maison | 101 m² | 3 | 15 305 m² | 235 850 € | 2 335 | juillet 2022 |
| 5148 F Lamigue | maison | 152 m² | 5 | 5 252 m² | 289 000 € | 1 901 | juillet 2022 |
| 5121 Rouffilhac | maison | 70 m² | 4 | 637 m² | 76 364 € | 1 091 | mai 2022 |
| 5046 Castagnal Redonde | maison | 90 m² | 4 | 4 584 m² | 196 000 € | 2 178 | avril 2022 |
| 5022 Lamigue | maison | 100 m² | 4 | 4 585 m² | 110 000 € | 1 100 | octobre 2021 |
| 5120 Rouffilhac | maison | 64 m² | 4 | 382 m² | 79 000 € | 1 234 | juin 2021 |
| 5088 Les Granges | maison | 119 m² | 3 | 13 859 m² | 190 000 € | 1 597 | mars 2021 |
Autour de Rouffilhac
Rouffilhac est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 99 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 8,0 km, Causse de Gramat à 17 km, Périgord noir à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Rouffilhac appartient à l'aire d'attraction de Gourdon, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gourdon 1 268 €/m²
- Le Vigan 1 846 €/m²
- Salviac 844 €/m²
- Payrac 1 537 €/m²
- Payrignac 1 787 €/m²
- Dégagnac 1 312 €/m²
- Saint-Germain-du-Bel-Air 1 729 €/m²
- Anglars-Nozac 723 €/m²
- Fajoles 2 118 €/m²
- Concorès 1 741 €/m²
- Frayssinet 1 404 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Projet, Loupiac, Lavercantière. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Rouffilhac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Anglars-Nozac 723 €/m² 1,9 km
- Fajoles 2 118 €/m² 2,1 km
- Payrac 1 537 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Lamothe-Fénelon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rouffilhac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gourdon 1 268 €/m² 7,4 km, 4 206 hab.
- Souillac 1 103 €/m² 13,6 km, 3 192 hab.
- Sarlat-la-Canéda Dordogne 1 874 €/m² 20,2 km, 8 763 hab.
- Gramat 1 154 €/m² 24,5 km, 3 512 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 78 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Coteaux calcaires de la vallée de la Dordogne à 9,5 km
- rivières Germaine à 10 km, Bléou à 12 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires de la vallée de la Dordogne à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rouffilhac ?
Les maisons vendues à Rouffilhac ont un terrain médian de 5 252 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 953 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 079 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.