Prix de l'immobilier à Fajoles
2 118€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Fajoles
Le prix dans l'aire d'attraction de Gourdon
15 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fajoles est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Léobard 2 386 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Nabirat 2 381 €/m² une maison
- Fajoles 2 118 €/m² une maison
- Le Vigan-en-Quercy 1 846 €/m² une maison
- Payrignac 1 787 €/m² une maison
- Concorès 1 741 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Bel-Air 1 729 €/m² une maison
- Gourdon pôle 1 667 €/m² une maison
- Payrac 1 537 €/m² une maison
- Frayssinet 1 404 €/m² une maison
- Dégagnac 1 312 €/m² une maison
- Saint-Chamarand 1 250 €/m² une maison
- Rouffilhac 1 079 €/m² une maison
- Salviac 844 €/m² une maison
- Anglars-Nozac 723 €/m² une maison
Estimer un bien à Fajoles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 route de Masclat | 95 m² | 4 | 160 000 € | mars 2022 | 1 870 €/m² |
| 158 route des Silex | 100 m² | 5 | 193 800 € | janvier 2022 | 1 678 €/m² |
| 472 route de Caminel | 85 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2022 | 1 588 €/m² |
| 12 place du Bourg | 90 m² | 3 | 194 000 € | juillet 2024 | 2 367 €/m² |
| 1315 route de Gourdon | 80 m² | 4 | 40 000 € | mars 2024 | 506 €/m² |
| 217 route du Château d'Eau | 140 m² | 4 | 323 000 € | octobre 2022 | 2 360 €/m² |
| 1 route du Pech de Compassy | 150 m² | 4 | 343 080 € | juin 2022 | 2 287 €/m² |
| 7 place du Bourg | 136 m² | 3 | 130 000 € | mars 2024 | 1 117 €/m² |
| 651 chemin des Cents Écus | 121 m² | 2 | 258 000 € | janvier 2021 | 2 397 €/m² |
| 453 route de Marguelongue | 77 m² | 2 | 102 000 € | décembre 2025 | 1 350 €/m² |
| 181 route des Prinquières | 72 m² | 1 | 47 500 € | octobre 2025 | 636 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 938 €/m² et 2 287 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Fajoles
- Combien coûte le mètre carré à Fajoles ?
- Le prix médian à Fajoles est de 2 118 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 938 €/m² et 2 287 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fajoles ?
- Les maisons vendues à Fajoles ont un terrain médian de 3 566 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Fajoles depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 453 route de Marguelongue | maison | 77 m² | 2 | 102 000 € | 1 325 | décembre 2025 | |
| 181 route des Prinquières | maison | 72 m² | 1 | 3 990 m² | 47 500 € | 660 | octobre 2025 |
| 1 route du Pech de Compassy | maison | 220 m² | 6 | 475 000 € | 2 159 | avril 2025 | |
| 12 place du Bourg | maison | 90 m² | 3 | 911 m² | 194 000 € | 2 156 | juillet 2024 |
| 7 place du Bourg | maison | 136 m² | 3 | 314 m² | 130 000 € | 956 | mars 2024 |
| 1315 route de Gourdon | maison | 80 m² | 4 | 3 566 m² | 40 000 € | 500 | mars 2024 |
| 523 route du Pech de Biar | maison | 156 m² | 6 | 281 200 € | 1 803 | février 2024 | |
| 495 chemin de Cantagrel | maison | 50 m² | 3 | 190 000 € | 3 800 | avril 2023 | |
| 217 route du Château d'Eau | maison | 140 m² | 4 | 2 366 m² | 323 000 € | 2 307 | octobre 2022 |
| 472 route de Caminel | maison | 85 m² | 4 | 11 960 m² | 180 000 € | 2 118 | juillet 2022 |
| 1 route du Pech de Compassy | maison | 150 m² | 4 | 343 080 € | 2 287 | juin 2022 | |
| 36 route de Masclat | maison | 95 m² | 4 | 719 m² | 160 000 € | 1 684 | mars 2022 |
| 158 route des Silex | maison | 100 m² | 5 | 7 765 m² | 193 800 € | 1 938 | janvier 2022 |
| 5113 A Caminel Bas | maison | 160 m² | 6 | 6 112 m² | 240 200 € | 1 501 | septembre 2021 |
| 651 chemin des Cents Écus | maison | 121 m² | 2 | 258 000 € | 2 132 | janvier 2021 |
Autour de Fajoles
Fajoles est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 97 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 8,5 km, Périgord noir à 16 km, Causse de Gramat à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Fajoles appartient à l'aire d'attraction de Gourdon, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gourdon 1 268 €/m²
- Le Vigan 1 846 €/m²
- Salviac 844 €/m²
- Payrac 1 537 €/m²
- Payrignac 1 787 €/m²
- Dégagnac 1 312 €/m²
- Saint-Germain-du-Bel-Air 1 729 €/m²
- Anglars-Nozac 723 €/m²
- Concorès 1 741 €/m²
- Frayssinet 1 404 €/m²
- Léobard 2 386 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Projet, Loupiac, Lavercantière. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Fajoles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rouffilhac 1 079 €/m² 2,1 km
- Masclat 1 579 €/m² 2,5 km
- Anglars-Nozac 723 €/m² 3,4 km
- Sainte-Mondane Dordogne 1 400 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Milhac, Lamothe-Fénelon, Veyrignac (Dordogne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fajoles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gourdon 1 268 €/m² 7,9 km, 4 206 hab.
- Souillac 1 103 €/m² 13,4 km, 3 192 hab.
- Sarlat-la-Canéda Dordogne 1 874 €/m² 18,1 km, 8 763 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 78 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Coteaux calcaires de la vallée de la Dordogne à 7,5 km
- rivières Germaine à 7,9 km, Énéa à 10 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires de la vallée de la Dordogne à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fajoles ?
Les maisons vendues à Fajoles ont un terrain médian de 3 566 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.