Prix de l'immobilier à Léobard
2 386€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Léobard
Le prix dans l'aire d'attraction de Gourdon
15 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Léobard est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Léobard 2 386 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Nabirat 2 381 €/m² une maison
- Fajoles 2 118 €/m² une maison
- Le Vigan-en-Quercy 1 846 €/m² une maison
- Payrignac 1 787 €/m² une maison
- Concorès 1 741 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Bel-Air 1 729 €/m² une maison
- Gourdon pôle 1 667 €/m² une maison
- Payrac 1 537 €/m² une maison
- Frayssinet 1 404 €/m² une maison
- Dégagnac 1 312 €/m² une maison
- Saint-Chamarand 1 250 €/m² une maison
- Rouffilhac 1 079 €/m² une maison
- Salviac 844 €/m² une maison
- Anglars-Nozac 723 €/m² une maison
Estimer un bien à Léobard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 50 impasse des Carbonières | 80 m² | 3 | 100 000 € | août 2024 | 1 264 €/m² |
| 114 chemin des Combes du Four | 80 m² | 3 | 285 000 € | mai 2023 | 3 623 €/m² |
| 3 place du Céou | 76 m² | 3 | 214 000 € | septembre 2023 | 2 904 €/m² |
| 80 impasse du Martinet | 80 m² | 4 | 170 950 € | juillet 2025 | 1 737 €/m² |
| 80 impasse du Martinet | 80 m² | 4 | 138 190 € | février 2022 | 1 295 €/m² |
| 6205 F Les Étangs | 67 m² | 3 | 125 000 € | mars 2021 | 2 794 €/m² |
| 117 impasse des Rajols | 64 m² | 3 | 120 200 € | septembre 2022 | 1 603 €/m² |
| 241 chemin des Écureuils | 94 m² | 2 | 163 780 € | novembre 2022 | 1 716 €/m² |
| 5058 Les Prevayries | 60 m² | 3 | 48 000 € | juillet 2021 | 1 279 €/m² |
| 5058 Les Prevayries | 60 m² | 3 | 130 000 € | juin 2021 | 2 524 €/m² |
| 33 chemin des Sisterciens | 118 m² | 3 | 174 870 € | décembre 2025 | 1 705 €/m² |
| 5077 bis Le Clau | 55 m² | 2 | 85 500 € | février 2021 | 1 967 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 299 €/m² et 3 229 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Léobard, une maison de moins de 70 m² se vend 2 137 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 872 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Léobard
- Combien coûte le mètre carré à Léobard ?
- Le prix médian à Léobard est de 2 386 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 299 €/m² et 3 229 €/m².
- Combien vaut le terrain à Léobard ?
- Les maisons vendues à Léobard ont un terrain médian de 4 410 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Léobard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 chemin des Sisterciens | maison | 118 m² | 3 | 755 m² | 174 870 € | 1 482 | décembre 2025 |
| 80 impasse du Martinet | maison | 80 m² | 4 | 9 984 m² | 170 950 € | 2 137 | juillet 2025 |
| 50 impasse des Carbonières | maison | 80 m² | 3 | 4 410 m² | 100 000 € | 1 250 | août 2024 |
| 3 place du Céou | maison | 76 m² | 3 | 3 331 m² | 214 000 € | 2 816 | septembre 2023 |
| 110 chemin la Paradieu | maison | 154 m² | 5 | 9 184 m² | 200 000 € | 1 299 | juillet 2023 |
| 187 route du Moulin | maison | 140 m² | 6 | 3 550 m² | 150 000 € | 1 071 | juin 2023 |
| 114 chemin des Combes du Four | maison | 80 m² | 3 | 3 630 m² | 285 000 € | 3 563 | mai 2023 |
| 1520 route de Léobard | maison | 173 m² | 5 | 1 500 m² | 338 350 € | 1 956 | mai 2023 |
| 171 route de Pont Carral | maison | 48 m² | 2 | 155 000 € | 3 229 | mars 2023 | |
| 241 chemin des Écureuils | maison | 94 m² | 2 | 4 785 m² | 163 780 € | 1 742 | novembre 2022 |
| 117 impasse des Rajols | maison | 64 m² | 3 | 7 241 m² | 120 200 € | 1 878 | septembre 2022 |
| 80 impasse du Martinet | maison | 80 m² | 4 | 9 984 m² | 138 190 € | 1 727 | février 2022 |
| 5058 Les Prevayries | maison | 60 m² | 3 | 699 m² | 48 000 € | 800 | juillet 2021 |
| 5058 Les Prevayries | maison | 60 m² | 3 | 6 278 m² | 130 000 € | 2 167 | juin 2021 |
| 5094 Lacoste | maison | 170 m² | 5 | 350 000 € | 2 059 | avril 2021 | |
| 6205 F Les Étangs | maison | 67 m² | 3 | 961 m² | 125 000 € | 1 866 | mars 2021 |
| 5077 bis Le Clau | maison | 55 m² | 2 | 4 555 m² | 85 500 € | 1 555 | février 2021 |
Autour de Léobard
Léobard est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 93 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 4,7 km, Périgord noir à 20 km, Causse de Gramat à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Léobard appartient à l'aire d'attraction de Gourdon, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gourdon 1 268 €/m²
- Le Vigan 1 846 €/m²
- Salviac 844 €/m²
- Payrac 1 537 €/m²
- Payrignac 1 787 €/m²
- Dégagnac 1 312 €/m²
- Saint-Germain-du-Bel-Air 1 729 €/m²
- Anglars-Nozac 723 €/m²
- Fajoles 2 118 €/m²
- Concorès 1 741 €/m²
- Frayssinet 1 404 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Projet, Loupiac, Lavercantière. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Léobard touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Léobard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sarlat-la-Canéda Dordogne 1 874 €/m² 22,5 km, 8 763 hab.
- Souillac 1 103 €/m² 24,9 km, 3 192 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 90 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ourajoux à 2,1 km, Bléou à 4,0 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires du Causse de Daglan et de la Vallée du Céou à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Léobard ?
Les maisons vendues à Léobard ont un terrain médian de 4 410 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 866 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 386 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.