Prix de l'immobilier à Payrignac
1 787€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Payrignac
Le prix dans l'aire d'attraction de Gourdon
15 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Payrignac est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Léobard 2 386 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Nabirat 2 381 €/m² une maison
- Fajoles 2 118 €/m² une maison
- Le Vigan-en-Quercy 1 846 €/m² une maison
- Payrignac 1 787 €/m² une maison
- Concorès 1 741 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Bel-Air 1 729 €/m² une maison
- Gourdon pôle 1 667 €/m² une maison
- Payrac 1 537 €/m² une maison
- Frayssinet 1 404 €/m² une maison
- Dégagnac 1 312 €/m² une maison
- Saint-Chamarand 1 250 €/m² une maison
- Rouffilhac 1 079 €/m² une maison
- Salviac 844 €/m² une maison
- Anglars-Nozac 723 €/m² une maison
Estimer un bien à Payrignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 128 route des Estrets | 108 m² | 4 | 229 810 € | février 2022 | 1 511 €/m² |
| 10 rue de la Fontaine | 100 m² | 4 | 95 000 € | février 2023 | 1 095 €/m² |
| 203 route des Vitarelles | 98 m² | 4 | 135 000 € | mai 2024 | 1 499 €/m² |
| 24 rue du Pech | 106 m² | 4 | 129 000 € | juillet 2021 | 1 741 €/m² |
| 5027 Le Bourg | 107 m² | 4 | 110 000 € | août 2021 | 1 583 €/m² |
| 175 route d'Empérigord | 110 m² | 4 | 120 000 € | février 2021 | 1 103 €/m² |
| 5187 Pratpenau | 110 m² | 5 | 310 000 € | octobre 2024 | 2 818 €/m² |
| 106 route de Cournazac | 125 m² | 4 | 265 000 € | juillet 2024 | 1 801 €/m² |
| 7 rue de la Marcilhande | 125 m² | 4 | 195 000 € | septembre 2023 | 1 618 €/m² |
| 56 chemin du Pech de Marie | 130 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2024 | 1 584 €/m² |
| 1 chemin des Vignottes | 117 m² | 5 | 336 200 € | novembre 2023 | 2 648 €/m² |
| 48 route de la Rive | 80 m² | 4 | 308 000 € | février 2024 | 3 631 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 2 272 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Payrignac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 906 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 500 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Payrignac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Payrignac
- Combien coûte le mètre carré à Payrignac ?
- Le prix médian à Payrignac est de 1 787 €/m² pour une maison, en 2024, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 2 272 €/m².
- Combien vaut le terrain à Payrignac ?
- Les maisons vendues à Payrignac ont un terrain médian de 2 902 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Payrignac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 63 route des Coumarades | maison | 74 m² | 4 | 768 m² | 60 000 € | 811 | septembre 2025 |
| 163 route des Ouillères | maison | 162 m² | 6 | 2 575 m² | 270 000 € | 1 667 | septembre 2025 |
| 5187 Pratpenau | maison | 110 m² | 5 | 310 000 € | 2 818 | octobre 2024 | |
| 106 route de Cournazac | maison | 125 m² | 4 | 9 329 m² | 265 000 € | 2 120 | juillet 2024 |
| 56 chemin du Pech de Marie | maison | 130 m² | 4 | 5 176 m² | 220 000 € | 1 692 | juillet 2024 |
| 119 route des Estrets | maison | 70 m² | 2 | 1 625 m² | 79 100 € | 1 130 | juin 2024 |
| 5 route de Cournazac | maison | 60 m² | 5 | 7 293 m² | 90 000 € | 1 500 | mai 2024 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 76 m² | 3 | 100 m² | 135 800 € | 1 787 | mai 2024 |
| 203 route des Vitarelles | maison | 98 m² | 4 | 975 m² | 135 000 € | 1 378 | mai 2024 |
| 48 route de la Rive | maison | 80 m² | 4 | 5 732 m² | 308 000 € | 3 850 | février 2024 |
| 8 route des Encabanès | maison | 135 m² | 5 | 3 686 m² | 306 760 € | 2 272 | janvier 2024 |
| 1 chemin des Vignottes | maison | 117 m² | 5 | 6 601 m² | 336 200 € | 2 874 | novembre 2023 |
| 7 rue de la Marcilhande | maison | 125 m² | 4 | 1 362 m² | 195 000 € | 1 560 | septembre 2023 |
| 10 rue de la Fontaine | maison | 100 m² | 4 | 362 m² | 95 000 € | 950 | février 2023 |
| 1 route de Milhac | maison | 53 m² | 3 | 1 156 m² | 100 000 € | 1 887 | octobre 2022 |
| 5 route de Cournazac | maison | 60 m² | 5 | 7 293 m² | 82 000 € | 1 367 | août 2022 |
| 12 place de l'Église | maison | 78 m² | 4 | 143 m² | 102 300 € | 1 312 | juillet 2022 |
| 31 chemin des Monges | maison | 141 m² | 6 | 6 748 m² | 285 000 € | 2 021 | juillet 2022 |
| 20 route de Saint Jean | maison | 83 m² | 4 | 1 331 m² | 150 000 € | 1 807 | juin 2022 |
| 12 route du Syndic | maison | 100 m² | 1 | 2 902 m² | 194 500 € | 1 945 | juin 2022 |
| 128 route des Estrets | maison | 108 m² | 4 | 13 895 m² | 229 810 € | 2 128 | février 2022 |
| 498 route de Sarlat | maison | 58 m² | 2 | 7 805 m² | 27 000 € | 466 | décembre 2021 |
| 19 route des Bélerbes | maison | 170 m² | 6 | 2 063 m² | 145 000 € | 853 | novembre 2021 |
| 11 chemin des Vignottes | maison | 85 m² | 3 | 2 920 m² | 123 000 € | 1 447 | novembre 2021 |
| 25 route de Gibau | maison | 169 m² | 4 | 2 677 m² | 319 600 € | 1 891 | septembre 2021 |
| 5240 Le Pech | maison | 209 m² | 7 | 8 938 m² | 410 000 € | 1 962 | septembre 2021 |
| 5027 Le Bourg | maison | 107 m² | 4 | 370 m² | 110 000 € | 1 028 | août 2021 |
| 24 rue du Pech | maison | 106 m² | 4 | 1 619 m² | 129 000 € | 1 217 | juillet 2021 |
| 175 route d'Empérigord | maison | 110 m² | 4 | 16 807 m² | 120 000 € | 1 091 | février 2021 |
| 5187 Pratpenau | maison | 43 m² | 1 | 100 000 € | 2 326 | janvier 2021 | |
| 103 route des Coumarades | maison | 130 m² | 4 | 6 061 m² | 186 600 € | 1 435 | janvier 2021 |
Autour de Payrignac
Payrignac est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 95 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 3,6 km, Périgord noir à 17 km, Causse de Gramat à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Payrignac appartient à l'aire d'attraction de Gourdon, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gourdon 1 268 €/m²
- Le Vigan 1 846 €/m²
- Salviac 844 €/m²
- Payrac 1 537 €/m²
- Dégagnac 1 312 €/m²
- Saint-Germain-du-Bel-Air 1 729 €/m²
- Anglars-Nozac 723 €/m²
- Fajoles 2 118 €/m²
- Concorès 1 741 €/m²
- Frayssinet 1 404 €/m²
- Léobard 2 386 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Projet, Loupiac, Lavercantière. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Payrignac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gourdon 1 268 €/m² 3,4 km
- Saint-Cirq-Madelon 1 913 €/m² 3,6 km
- Nabirat Dordogne 2 094 €/m² 4,1 km
- Léobard 2 386 €/m² 5,3 km
- Anglars-Nozac 723 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Milhac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Payrignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Souillac 1 103 €/m² 19,6 km, 3 192 hab.
- Sarlat-la-Canéda Dordogne 1 874 €/m² 19,7 km, 8 763 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 84 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte de Roc de Combe
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Coteaux calcaires de la vallée de la Dordogne à 12 km
- rivières Bléou à 6,5 km, Ourajoux à 7,2 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires de la vallée de la Dordogne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Payrignac ?
Les maisons vendues à Payrignac ont un terrain médian de 2 902 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 326 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 887 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 787 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.