Les découpages autour de Courdemanges
Le prix dans l'aire d'attraction de Vitry-le-François
26 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courdemanges est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Couvrot 1 679 €/m² une maison
- Saint-Amand-sur-Fion 1 616 €/m² une maison
- Drosnay 1 558 €/m² une maison
- Vitry-en-Perthois 1 506 €/m² une maison
- Maisons-en-Champagne 1 470 €/m² une maison
- Blaise-sous-Arzillières 1 463 €/m² une maison
- Vauclerc 1 458 €/m² une maison
- Bignicourt-sur-Marne 1 414 €/m² une maison
- Frignicourt 1 389 €/m² une maison
- Plichancourt 1 374 €/m² une maison
- Saint-Remy-en-Bouzemont-Saint-Genest-et-Isson 1 321 €/m² une maison
- Haussignémont 1 316 €/m² une maison
- Loisy-sur-Marne 1 287 €/m² une maison
- Marolles 1 265 €/m² une maison
- Bassuet 1 250 €/m² une maison
- Soulanges 1 226 €/m² une maison
- Courdemanges 1 222 €/m² une maison
- Thiéblemont-Farémont 1 160 €/m² une maison
- Songy 1 146 €/m² une maison
- Blacy 1 140 €/m² une maison
- Vitry-le-François pôle 1 123 €/m² une maison
- Pargny-sur-Saulx 1 087 €/m² une maison
- Arrigny 1 060 €/m² une maison
- Gigny-Bussy 1 026 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Courdemanges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 52 grande Rue | 107 m² | 4 | 165 000 € | novembre 2025 | 1 398 €/m² |
| 12 bis rue des Auges | 107 m² | 5 | 149 000 € | mai 2021 | 1 393 €/m² |
| 50 grande Rue | 88 m² | 4 | 127 200 € | mars 2023 | 1 364 €/m² |
| 7 rue des Auges | 126 m² | 4 | 210 700 € | décembre 2023 | 1 578 €/m² |
| 16 grande Rue | 119 m² | 5 | 169 000 € | novembre 2022 | 1 415 €/m² |
| 27 grande Rue | 81 m² | 4 | 99 000 € | novembre 2021 | 1 222 €/m² |
| 3 rue de Coole | 72 m² | 4 | 85 000 € | avril 2022 | 1 176 €/m² |
| 25 rue des Auges | 138 m² | 6 | 206 000 € | juillet 2021 | 1 493 €/m² |
| 15 grande Rue | 145 m² | 6 | 100 000 € | janvier 2021 | 690 €/m² |
| 32 grande Rue | 73 m² | 2 | 15 000 € | octobre 2021 | 205 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 690 €/m² et 1 393 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Courdemanges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52 grande Rue | maison | 107 m² | 4 | 645 m² | 165 000 € | 1 542 | novembre 2025 |
| 10 grande Rue | maison | 47 m² | 2 | 630 m² | 50 000 € | 1 064 | juillet 2024 |
| 7 rue des Auges | maison | 126 m² | 4 | 1 662 m² | 210 700 € | 1 672 | décembre 2023 |
| 50 grande Rue | maison | 88 m² | 4 | 706 m² | 127 200 € | 1 445 | mars 2023 |
| 16 grande Rue | maison | 119 m² | 5 | 673 m² | 169 000 € | 1 420 | novembre 2022 |
| 3 rue de Coole | maison | 72 m² | 4 | 1 192 m² | 85 000 € | 1 181 | avril 2022 |
| 27 grande Rue | maison | 81 m² | 4 | 670 m² | 99 000 € | 1 222 | novembre 2021 |
| 32 grande Rue | maison | 73 m² | 2 | 988 m² | 15 000 € | 205 | octobre 2021 |
| 25 rue des Auges | maison | 138 m² | 6 | 1 185 m² | 206 000 € | 1 493 | juillet 2021 |
| 12 bis rue des Auges | maison | 107 m² | 5 | 737 m² | 149 000 € | 1 393 | mai 2021 |
| 15 grande Rue | maison | 145 m² | 6 | 698 m² | 100 000 € | 690 | janvier 2021 |
Autour de Courdemanges
Courdemanges est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 52 km. Le relief qui la borde : Champagne crayeuse à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Courdemanges appartient à l'aire d'attraction de Vitry-le-François, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vitry-le-François 1 014 €/m²
- Frignicourt 1 389 €/m²
- Pargny-sur-Saulx 1 087 €/m²
- Loisy-sur-Marne 1 287 €/m²
- Saint-Amand-sur-Fion 1 616 €/m²
- Vitry-en-Perthois 1 506 €/m²
- Marolles 1 265 €/m²
- Couvrot 1 679 €/m²
- Blacy 1 140 €/m²
- Maisons-en-Champagne 1 470 €/m²
- Thiéblemont-Farémont 1 160 €/m²
- Vauclerc 1 458 €/m²
- Saint-Remy-en-Bouzemont-Saint-Genest-et-Isson 1 321 €/m²
- Soulanges 1 226 €/m²
Les communes limitrophes
Courdemanges touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Blaise-sous-Arzillières 1 463 €/m² 5,5 km
- Frignicourt 1 389 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Huiron, Châtelraould-Saint-Louvent, Le Meix-Tiercelin, Humbauville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courdemanges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vitry-le-François 1 014 €/m² 8,3 km, 10 996 hab.
- Mailly-le-Camp Aube 778 €/m² 24,1 km, 2 015 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 182 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline mont Moret
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Vauhalaise à 7,4 km
- forêt bois de Bussy à 11 km
- rivières ruisseau Orconté à 6,7 km, Saulx à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.