Prix de l'immobilier à Marolles (Marne)
1 265€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marolles
Le prix dans l'aire d'attraction de Vitry-le-François
26 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marolles est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Couvrot 1 679 €/m² une maison
- Saint-Amand-sur-Fion 1 616 €/m² une maison
- Drosnay 1 558 €/m² une maison
- Vitry-en-Perthois 1 506 €/m² une maison
- Maisons-en-Champagne 1 470 €/m² une maison
- Blaise-sous-Arzillières 1 463 €/m² une maison
- Vauclerc 1 458 €/m² une maison
- Bignicourt-sur-Marne 1 414 €/m² une maison
- Frignicourt 1 389 €/m² une maison
- Plichancourt 1 374 €/m² une maison
- Saint-Remy-en-Bouzemont-Saint-Genest-et-Isson 1 321 €/m² une maison
- Haussignémont 1 316 €/m² une maison
- Loisy-sur-Marne 1 287 €/m² une maison
- Marolles 1 265 €/m² une maison
- Bassuet 1 250 €/m² une maison
- Soulanges 1 226 €/m² une maison
- Courdemanges 1 222 €/m² une maison
- Thiéblemont-Farémont 1 160 €/m² une maison
- Songy 1 146 €/m² une maison
- Blacy 1 140 €/m² une maison
- Vitry-le-François pôle 1 123 €/m² une maison
- Pargny-sur-Saulx 1 087 €/m² une maison
- Arrigny 1 060 €/m² une maison
- Gigny-Bussy 1 026 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marolles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue des Colombiers | 99 m² | 5 | 96 000 € | novembre 2025 | 970 €/m² |
| 49 rue des Colombiers | 99 m² | 5 | 95 500 € | septembre 2025 | 965 €/m² |
| 21 rue des Colombiers | 99 m² | 5 | 92 000 € | mai 2025 | 929 €/m² |
| 57 rue des Colombiers | 99 m² | 5 | 89 000 € | mars 2025 | 899 €/m² |
| 9 rue des 2 Tilleuls | 105 m² | 5 | 130 000 € | mars 2025 | 1 238 €/m² |
| 1 rue des 2 Tilleuls | 105 m² | 5 | 120 000 € | mai 2023 | 917 €/m² |
| 33 rue des 2 Tilleuls | 93 m² | 5 | 89 450 € | octobre 2024 | 1 163 €/m² |
| 27 rue des Colombiers | 99 m² | 4 | 97 000 € | avril 2025 | 980 €/m² |
| 11 rue des Ormeaux | 93 m² | 5 | 133 000 € | février 2023 | 1 147 €/m² |
| 8 rue des 2 Tilleuls | 114 m² | 5 | 159 000 € | février 2025 | 1 395 €/m² |
| 2 rue des Ormeaux | 108 m² | 5 | 60 000 € | septembre 2021 | 475 €/m² |
| 24 rue des Charmilles | 112 m² | 5 | 165 570 € | juillet 2021 | 1 265 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 970 €/m² et 1 381 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marolles, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 352 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 309 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marolles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Marolles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue des Colombiers | maison | 62 m² | 3 | 305 m² | 90 000 € | 1 452 | novembre 2025 |
| 13 rue des Charmilles | maison | 147 m² | 8 | 596 m² | 195 000 € | 1 327 | novembre 2025 |
| 35 rue des Colombiers | maison | 99 m² | 5 | 405 m² | 96 000 € | 970 | novembre 2025 |
| 49 rue des Colombiers | maison | 99 m² | 5 | 413 m² | 95 500 € | 965 | septembre 2025 |
| 28 rue des Colombiers | maison | 80 m² | 4 | 372 m² | 81 000 € | 1 013 | septembre 2025 |
| 10 Le Champ Margot | maison | 140 m² | 6 | 505 m² | 193 400 € | 1 381 | juillet 2025 |
| 11 Le Champ Margot | maison | 140 m² | 5 | 430 m² | 180 940 € | 1 292 | juillet 2025 |
| 1 rue André Duc | maison | 138 m² | 6 | 1 024 m² | 216 100 € | 1 566 | juin 2025 |
| 22 rue des Colombiers | maison | 80 m² | 4 | 390 m² | 75 000 € | 938 | mai 2025 |
| 21 rue des Colombiers | maison | 99 m² | 5 | 297 m² | 92 000 € | 929 | mai 2025 |
| 7 rue du Bocage | maison | 71 m² | 4 | 1 599 m² | 96 000 € | 1 352 | avril 2025 |
| 27 rue des Colombiers | maison | 99 m² | 4 | 381 m² | 97 000 € | 980 | avril 2025 |
| 13 Le Champ Margot | maison | 140 m² | 5 | 443 m² | 185 940 € | 1 328 | avril 2025 |
| 9 rue des 2 Tilleuls | maison | 105 m² | 5 | 453 m² | 130 000 € | 1 238 | mars 2025 |
| 57 rue des Colombiers | maison | 99 m² | 5 | 378 m² | 89 000 € | 899 | mars 2025 |
| 8 rue des 2 Tilleuls | maison | 114 m² | 5 | 667 m² | 159 000 € | 1 395 | février 2025 |
| 33 rue des 2 Tilleuls | maison | 93 m² | 5 | 315 m² | 89 450 € | 962 | octobre 2024 |
| 18 Les Colombiers | maison | 80 m² | 4 | 360 m² | 129 000 € | 1 613 | septembre 2024 |
| 52 rue d'Alsace-Lorraine | maison | 100 m² | 3 | 5 187 m² | 100 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 20 Les Colombiers | maison | 80 m² | 4 | 366 m² | 87 300 € | 1 091 | février 2024 |
| 33 rue d'Alsace-Lorraine | maison | 90 m² | 4 | 1 414 m² | 110 000 € | 1 222 | février 2024 |
| 6 rue de la Fontaine Mormé | maison | 74 m² | 4 | 320 m² | 70 000 € | 946 | janvier 2024 |
| 12 rue du Bocage | maison | 78 m² | 4 | 3 027 m² | 123 000 € | 1 577 | novembre 2023 |
| 19 rue des Ormeaux | maison | 75 m² | 5 | 1 031 m² | 123 000 € | 1 640 | octobre 2023 |
| 11 rue du Bocage | maison | 88 m² | 4 | 929 m² | 155 000 € | 1 761 | septembre 2023 |
| 1 rue des 2 Tilleuls | maison | 105 m² | 5 | 458 m² | 120 000 € | 1 143 | mai 2023 |
| 11 rue des Ormeaux | maison | 93 m² | 5 | 1 020 m² | 133 000 € | 1 430 | février 2023 |
| 1 rue du Bocage | maison | 47 m² | 3 | 1 201 m² | 68 500 € | 1 457 | novembre 2022 |
| 2 rue du Bocage | maison | 177 m² | 6 | 597 m² | 151 900 € | 858 | septembre 2022 |
| 9 rue des Charmilles | maison | 55 m² | 2 | 397 m² | 80 000 € | 1 455 | août 2022 |
| 1 rue Saint-Hubert | maison | 162 m² | 6 | 135 000 € | 833 | avril 2022 | |
| 2 rue des Ormeaux | maison | 108 m² | 5 | 808 m² | 60 000 € | 556 | septembre 2021 |
| 24 rue des Charmilles | maison | 112 m² | 5 | 723 m² | 165 570 € | 1 478 | juillet 2021 |
| 6 rue Saint-Hubert | maison | 200 m² | 7 | 1 321 m² | 170 000 € | 850 | juin 2021 |
| 5000 Les Tremblees | maison | 98 m² | 2 | 2 956 m² | 148 000 € | 1 510 | mai 2021 |
| 5 rue du Bocage | maison | 65 m² | 3 | 695 m² | 133 000 € | 2 046 | avril 2021 |
Autour de Marolles
Marolles est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 55 km. Le relief qui la borde : Champagne crayeuse à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Marolles appartient à l'aire d'attraction de Vitry-le-François, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vitry-le-François 1 014 €/m²
- Frignicourt 1 389 €/m²
- Pargny-sur-Saulx 1 087 €/m²
- Loisy-sur-Marne 1 287 €/m²
- Saint-Amand-sur-Fion 1 616 €/m²
- Vitry-en-Perthois 1 506 €/m²
- Couvrot 1 679 €/m²
- Blacy 1 140 €/m²
- Maisons-en-Champagne 1 470 €/m²
- Thiéblemont-Farémont 1 160 €/m²
- Vauclerc 1 458 €/m²
- Saint-Remy-en-Bouzemont-Saint-Genest-et-Isson 1 321 €/m²
- Soulanges 1 226 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Luxémont-et-Villotte. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Marolles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vitry-le-François 1 014 €/m² 2,2 km
- Frignicourt 1 389 €/m² 3,0 km
- Vitry-en-Perthois 1 506 €/m² 3,0 km
Voisines sans prix publiable : Luxémont-et-Villotte, Reims-la-Brûlée. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marolles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière Haute-Marne 1 372 €/m² 22,9 km, 2 008 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 188 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bruxenelle à 3,0 km, ruisseau Orconté à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 478 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 577 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 046 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 265 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.