Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Gigny-Bussy

1 026€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 658 1 202 6 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Gigny-Bussy

Le prix dans l'aire d'attraction de Vitry-le-François

26 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gigny-Bussy est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Gigny-Bussy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 130 m², 5 pièces , 1 160 m² de terrain

103 500 € à 156 500 €

médiane des comparables 127 000 €, soit 977 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Gigny-Bussy, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue Charles Marchant 129 m² 5 77 000 € novembre 2021 597 €/m²
28 rue Marcel Bailly 135 m² 5 206 170 € juillet 2022 1 521 €/m²
36 rue Marcel Bailly 114 m² 5 75 000 € avril 2021 658 €/m²
1 ruelle Tripier 140 m² 4 150 500 € septembre 2021 1 075 €/m²
4 rue de la Gare 159 m² 5 214 000 € août 2022 1 341 €/m²
12 rue du Paquis 128 m² 3 125 000 € avril 2021 977 €/m²
5045 Le Village 162 m² 5 136 500 € décembre 2023 795 €/m²
5008 La Grande Voie 104 m² 4 125 000 € août 2021 1 202 €/m²
23 rue Marcel Bailly 163 m² 6 167 000 € août 2024 989 €/m²
9 rue Sainte Petronille 92 m² 5 85 000 € janvier 2024 891 €/m²
38 rue Marcel Bailly 164 m² 7 153 368 € septembre 2023 882 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 658 €/m² et 1 202 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Gigny-Bussy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
23 rue Marcel Bailly maison 163 m² 6 1 337 m² 167 000 € 1 025 août 2024
9 rue Sainte Petronille maison 92 m² 5 1 035 m² 85 000 € 924 janvier 2024
5045 Le Village maison 162 m² 5 1 007 m² 136 500 € 843 décembre 2023
38 rue Marcel Bailly maison 164 m² 7 2 409 m² 153 368 € 935 septembre 2023
4 rue de la Gare maison 159 m² 5 3 810 m² 214 000 € 1 346 août 2022
28 rue Marcel Bailly maison 135 m² 5 4 135 m² 206 170 € 1 527 juillet 2022
5111 Bussy maison 30 m² 1 1 875 m² 30 000 € 1 000 juin 2022
2 La Voie Neuve maison 64 m² 2 1 156 m² 77 000 € 1 203 mars 2022
2 rue Charles Marchant maison 129 m² 5 444 m² 77 000 € 597 novembre 2021
1 ruelle Tripier maison 140 m² 4 474 m² 150 500 € 1 075 septembre 2021
5008 La Grande Voie maison 104 m² 4 1 670 m² 125 000 € 1 202 août 2021
13 rue du Paquis maison 38 m² 2 750 m² 60 000 € 1 579 juillet 2021
36 rue Marcel Bailly maison 114 m² 5 572 m² 75 000 € 658 avril 2021
12 rue du Paquis maison 128 m² 3 834 m² 125 000 € 977 avril 2021

Autour de Gigny-Bussy

Gigny-Bussy est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 61 km. Le relief qui la borde : Champagne crayeuse à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Gigny-Bussy appartient à l'aire d'attraction de Vitry-le-François, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Gigny-Bussy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Brandonvillers, Saint-Chéron, Arzillières-Neuville, Lignon, Somsois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gigny-Bussy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Vitry-le-François 1 014 €/m² 13,3 km, 10 996 hab.
  • Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière Haute-Marne 1 372 €/m² 19,2 km, 2 008 hab.
  • La Porte du Der Haute-Marne 1 014 €/m² 22,3 km, 2 099 hab.
  • Brienne-le-Château Aube 1 069 €/m² 23,8 km, 2 672 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 175 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois de Bussy
  • rivière Isson

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois des Laires à 5,2 km, bois de l'Argentolle à 8,7 km
  • lacs étang des Landres à 8,9 km, étang du Grand Coulon à 9,3 km
  • rivières Blaise à 8,8 km, ruisseau Orconté à 9,1 km
  • sites Natura 2000 Herbages et cultures autour du lac du Der à 9,3 km, Étangs latéraux du Der à 9,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.