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Prix de l'immobilier à Vitry-le-François
1 014€/m² pour un appartement, prix médian des 42 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vitry-le-François
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 73 communes dans l'aire d'attraction de Vitry-le-François
- 16 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Vitry-le-François
26 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vitry-le-François est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Couvrot 1 679 €/m² une maison
- Saint-Amand-sur-Fion 1 616 €/m² une maison
- Drosnay 1 558 €/m² une maison
- Vitry-en-Perthois 1 506 €/m² une maison
- Maisons-en-Champagne 1 470 €/m² une maison
- Blaise-sous-Arzillières 1 463 €/m² une maison
- Vauclerc 1 458 €/m² une maison
- Bignicourt-sur-Marne 1 414 €/m² une maison
- Frignicourt 1 389 €/m² une maison
- Plichancourt 1 374 €/m² une maison
- Saint-Remy-en-Bouzemont-Saint-Genest-et-Isson 1 321 €/m² une maison
- Haussignémont 1 316 €/m² une maison
- Loisy-sur-Marne 1 287 €/m² une maison
- Marolles 1 265 €/m² une maison
- Bassuet 1 250 €/m² une maison
- Soulanges 1 226 €/m² une maison
- Courdemanges 1 222 €/m² une maison
- Thiéblemont-Farémont 1 160 €/m² une maison
- Songy 1 146 €/m² une maison
- Blacy 1 140 €/m² une maison
- Vitry-le-François pôle 1 123 €/m² une maison
- Pargny-sur-Saulx 1 087 €/m² une maison
- Arrigny 1 060 €/m² une maison
- Gigny-Bussy 1 026 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vitry-le-François
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue du Chantier de Bateaux | 86 m² | 4 | 145 000 € | avril 2025 | 1 686 €/m² |
| 30 rue de la Pépinière | 86 m² | 4 | 96 935 € | avril 2025 | 1 127 €/m² |
| 33 rue du 11 Novembre 1918 | 86 m² | 4 | 81 000 € | octobre 2024 | 942 €/m² |
| 37 rue du 11 Novembre 1918 | 86 m² | 4 | 69 000 € | septembre 2024 | 802 €/m² |
| 21 rue du 11 Novembre 1918 | 86 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2024 | 872 €/m² |
| 25 rue du 11 Novembre 1918 | 86 m² | 4 | 80 000 € | juin 2024 | 930 €/m² |
| 34 rue des Hauts-Pas | 85 m² | 4 | 151 000 € | avril 2023 | 1 587 €/m² |
| 13 rue Trinité | 87 m² | 4 | 138 950 € | février 2024 | 1 597 €/m² |
| 20 rue de la Pépinière | 86 m² | 4 | 95 000 € | mai 2023 | 987 €/m² |
| 11 rue des Beaux Anges | 84 m² | 4 | 106 500 € | décembre 2023 | 1 133 €/m² |
| 37 rue des Beaux Anges | 84 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2023 | 1 010 €/m² |
| 56 avenue du Colonel Moll | 82 m² | 4 | 167 800 € | avril 2024 | 2 046 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,7 % entre 2021 et 2025, passant de 908 €/m² à 1 014 €/m².
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (1 866 €/m²) et 62 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 900 €/m² et 1 152 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vitry-le-François, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 421 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 990 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vitry-le-François, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vitry-le-François
- Combien coûte le mètre carré à Vitry-le-François ?
- Le prix médian à Vitry-le-François est de 1 014 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 42 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 900 €/m² et 1 152 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vitry-le-François ?
- le Bas Village, à 1 478 €/m². Le moins cher est Stade Lamort, à 941 €/m², soit 57 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Vitry-le-François ?
- En juillet, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vitry-le-François
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 57 % : le Bas Village à 1 478 €/m², Stade Lamort à 941 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Hamois 1 049 €/m² 119 ventes, 44 % de maisons
- la Citadelle 1 176 €/m² 65 ventes, 57 % de maisons
- Stade Lamort 941 €/m² 61 ventes, 80 % de maisons
- le Désert 1 159 €/m² 37 ventes, 100 % de maisons
- les Moignottes 1 136 €/m² 29 ventes, 69 % de maisons
- le Bas Village 1 478 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- la Jouette 1 043 €/m² 17 ventes, 41 % de maisons
- le Grand Parc 1 315 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Vitry-le-François portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Jénause (8), le Petit Parc (8), la Fontaine des Épinettes (5), la Briquerie (4), les Marvis (4), la Planchotte (2), les Vassues (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BD 1 478 €/m² 15 ventes
- section AE 1 283 €/m² 36 ventes
- section AD 1 266 €/m² 18 ventes
- section XA 1 180 €/m² 45 ventes
- section AP 1 142 €/m² 24 ventes
- section XB 1 141 €/m² 34 ventes
- section AT 1 123 €/m² 39 ventes
- section AO 1 042 €/m² 16 ventes
- section BC 1 040 €/m² 71 ventes
- section AY 1 034 €/m² 42 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 31 y sont recensées à Vitry-le-François, 15 ont pu être situées, et 390 ventes sur 544 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 544 retenues à Vitry-le-François depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Tanneurs | appartement | 46 m² | 2 | 55 000 € | 1 196 | décembre 2025 | |
| 5 rue Emile Paillard | maison | 64 m² | 1 | 606 m² | 85 000 € | 1 328 | décembre 2025 |
| 9 rue Saint-Memje | appartement | 60 m² | 2 | 36 670 € | 611 | décembre 2025 | |
| 40 rue du Bac | maison | 81 m² | 3 | 867 m² | 100 000 € | 1 235 | décembre 2025 |
| 16 avenue Jean Jaurès | maison | 76 m² | 3 | 220 m² | 109 000 € | 1 434 | décembre 2025 |
| 18 bis Faubourg de Saint-Dizier | appartement | 62 m² | 3 | 56 200 € | 906 | décembre 2025 | |
| 6 rue du Chêne Vert | maison | 98 m² | 5 | 202 m² | 100 000 € | 1 020 | novembre 2025 |
| 7 rue Saint-Michel | appartement | 69 m² | 3 | 67 000 € | 971 | novembre 2025 | |
| 9 rue Louis Rémy Aubert Roche | appartement | 48 m² | 2 | 71 900 € | 1 498 | novembre 2025 | |
| 14 avenue du Quai Saint-Germain | maison | 45 m² | 2 | 100 m² | 40 000 € | 889 | novembre 2025 |
| 4 rue du Pont | appartement | 53 m² | 2 | 38 500 € | 726 | novembre 2025 | |
| 14 rue des Beaux Anges | maison | 130 m² | 6 | 407 m² | 128 000 € | 985 | novembre 2025 |
| 12 rue de la Tour | maison | 120 m² | 5 | 105 m² | 97 200 € | 810 | novembre 2025 |
| 10 rue de Champagne | maison | 76 m² | 4 | 148 m² | 79 500 € | 1 046 | octobre 2025 |
| 5 rue des Fusillés du 28 Août 1944 | maison | 112 m² | 4 | 139 000 € | 1 241 | octobre 2025 | |
| 11 rue de la Citadelle | maison | 130 m² | 4 | 1 500 m² | 150 000 € | 1 154 | octobre 2025 |
| 9 rue Louis Rémy Aubert Roche | appartement | 54 m² | 3 | 55 025 € | 1 019 | octobre 2025 | |
| 2 avenue du Quai des Fontaines | appartement | 76 m² | 4 | 127 000 € | 1 671 | octobre 2025 | |
| 18 avenue du Bois Bodé | appartement | 46 m² | 2 | 30 000 € | 652 | octobre 2025 | |
| 3 rue de la Marne | maison | 43 m² | 2 | 258 m² | 39 000 € | 907 | octobre 2025 |
| 39 boulevard François 1er | maison | 100 m² | 5 | 494 m² | 234 690 € | 2 347 | octobre 2025 |
| 50 avenue Marcel Bailly | maison | 82 m² | 5 | 187 m² | 68 850 € | 840 | octobre 2025 |
| 21 avenue Jean Jaurès | appartement | 46 m² | 2 | 41 000 € | 891 | octobre 2025 | |
| 29 rue du Bac | maison | 61 m² | 2 | 197 m² | 73 000 € | 1 197 | octobre 2025 |
| 18 rue Neuve | appartement | 55 m² | 2 | 49 500 € | 900 | octobre 2025 | |
| 53 avenue du Colonel Moll | appartement | 22 m² | 1 | 23 000 € | 1 045 | octobre 2025 | |
| 17 rue du Pointis | maison | 140 m² | 5 | 812 m² | 159 000 € | 1 136 | octobre 2025 |
| 8 rue des Bûchettes | maison | 122 m² | 6 | 385 m² | 130 000 € | 1 066 | octobre 2025 |
| 42 rue de la Tour | appartement | 110 m² | 3 | 93 000 € | 845 | octobre 2025 | |
| 11 rue Louis Rémy Aubert Roche | appartement | 54 m² | 3 | 58 540 € | 1 084 | septembre 2025 | |
| 9 rue Marini | maison | 81 m² | 5 | 259 m² | 66 000 € | 815 | septembre 2025 |
| 6 allée de la Jénause | maison | 124 m² | 5 | 334 m² | 60 000 € | 484 | septembre 2025 |
| 26 rue des Hauts-Pas | maison | 66 m² | 3 | 156 m² | 68 000 € | 1 030 | septembre 2025 |
| 13 rue des Tanneurs | maison | 60 m² | 4 | 110 m² | 85 000 € | 1 417 | août 2025 |
| 17 rue des Pavillons | maison | 67 m² | 4 | 401 m² | 90 500 € | 1 351 | août 2025 |
| 1 rue des Tanneurs | appartement | 68 m² | 3 | 69 100 € | 1 016 | août 2025 | |
| 19 rue des Hauts-Pas | maison | 137 m² | 5 | 124 m² | 90 000 € | 657 | juillet 2025 |
| 22 rue du Lion d'Or | maison | 84 m² | 3 | 108 m² | 80 000 € | 952 | juillet 2025 |
| 10 petite Rue de Vaux | maison | 110 m² | 4 | 149 m² | 99 000 € | 900 | juillet 2025 |
| 14 place d'Armes | appartement | 117 m² | 4 | 116 250 € | 994 | juillet 2025 | |
| 18 bis Faubourg de Saint-Dizier | appartement | 66 m² | 3 | 76 000 € | 1 152 | juillet 2025 | |
| 13 rue des Trois Fontaines | maison | 82 m² | 5 | 145 m² | 70 000 € | 854 | juillet 2025 |
| 17 rue du Tchad | maison | 101 m² | 6 | 257 m² | 123 000 € | 1 218 | juillet 2025 |
| 19 rue du Petit Parc | maison | 79 m² | 5 | 374 m² | 115 000 € | 1 456 | juin 2025 |
| 33 rue des Beaux Anges | maison | 69 m² | 4 | 119 m² | 78 500 € | 1 138 | juin 2025 |
| 6 rue Jules Géraudel | maison | 119 m² | 5 | 794 m² | 85 000 € | 714 | juin 2025 |
| 26 avenue du Bois Bodé | appartement | 60 m² | 3 | 20 000 € | 333 | juin 2025 | |
| 14 rue du Pont-Levis | maison | 114 m² | 5 | 1 618 m² | 235 350 € | 2 064 | juin 2025 |
| 5 rue du Sahara | maison | 82 m² | 5 | 210 m² | 56 000 € | 683 | juin 2025 |
| 22 avenue du Bois Bodé | appartement | 46 m² | 2 | 37 500 € | 815 | juin 2025 | |
| 1 rue Emile Paillard | maison | 72 m² | 4 | 630 m² | 110 000 € | 1 528 | mai 2025 |
| 17 boulevard Carnot | appartement | 167 m² | 6 | 46 m² | 165 000 € | 988 | mai 2025 |
| 46 rue du Vieux Port | maison | 65 m² | 4 | 379 m² | 101 000 € | 1 554 | mai 2025 |
| 18 bis Faubourg de Saint-Dizier | appartement | 67 m² | 3 | 77 500 € | 1 157 | mai 2025 | |
| 18 petite Rue de Frignicourt | maison | 75 m² | 3 | 173 m² | 104 500 € | 1 393 | mai 2025 |
| 2 avenue du Quai Saint-Germain | appartement | 83 m² | 4 | 127 000 € | 1 530 | mai 2025 | |
| 11 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 78 m² | 3 | 142 m² | 83 000 € | 1 064 | mai 2025 |
| 36 rue Jules Guesde | maison | 52 m² | 3 | 113 m² | 48 150 € | 926 | mai 2025 |
| 15 rue des Tanneurs | maison | 78 m² | 5 | 154 m² | 95 000 € | 1 218 | avril 2025 |
| 1 rue Robert Gosselin | appartement | 56 m² | 2 | 71 400 € | 1 275 | avril 2025 | |
| 16 rue du Chantier de Bateaux | maison | 86 m² | 4 | 662 m² | 145 000 € | 1 686 | avril 2025 |
| 1 rue des Tanneurs | appartement | 68 m² | 3 | 80 000 € | 1 176 | avril 2025 | |
| 16 place de la Halle | appartement | 85 m² | 3 | 59 900 € | 705 | avril 2025 | |
| 17 rue Nouvelle | appartement | 64 m² | 3 | 58 000 € | 906 | avril 2025 | |
| 30 rue de la Pépinière | maison | 86 m² | 4 | 193 m² | 96 935 € | 1 127 | avril 2025 |
| 5 résidence Fontaine Ludot | maison | 92 m² | 5 | 219 m² | 80 000 € | 870 | avril 2025 |
| 19 rue Jules Ferry | maison | 149 m² | 3 | 260 m² | 166 700 € | 1 119 | avril 2025 |
| 16 rue Saint-Michel | maison | 148 m² | 7 | 517 m² | 178 000 € | 1 203 | avril 2025 |
| 45 rue du Grand Parc | appartement | 67 m² | 3 | 240 m² | 69 800 € | 1 042 | mars 2025 |
| 18 rue des Minimes | appartement | 92 m² | 3 | 96 500 € | 1 049 | mars 2025 | |
| 43 rue Aristide Briand | appartement | 67 m² | 4 | 70 500 € | 1 052 | mars 2025 | |
| 7 rue d'Enfer | appartement | 79 m² | 3 | 80 000 € | 1 013 | mars 2025 | |
| 18 bis Faubourg de Saint-Dizier | appartement | 66 m² | 3 | 73 000 € | 1 106 | mars 2025 | |
| 15 rue des Moulins | maison | 120 m² | 5 | 127 m² | 78 000 € | 650 | mars 2025 |
| 8 rue des Minimes | appartement | 61 m² | 2 | 36 500 € | 598 | mars 2025 | |
| 1 rue Robert Gosselin | appartement | 76 m² | 3 | 79 500 € | 1 046 | février 2025 | |
| 10 chemin des Marvis | maison | 160 m² | 5 | 713 m² | 155 000 € | 969 | février 2025 |
| 34 rue Jules Guesde | maison | 58 m² | 3 | 112 m² | 71 250 € | 1 228 | février 2025 |
| 18 bis Faubourg de Saint-Dizier | appartement | 59 m² | 3 | 58 000 € | 983 | février 2025 | |
| 2 place Maucourt | appartement | 70 m² | 3 | 69 500 € | 993 | février 2025 |
Autour de Vitry-le-François
Vitry-le-François est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 53 km. Le relief qui la borde : Champagne crayeuse à 29 km.
Le pôle qu'elle forme
Vitry-le-François est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 73 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Frignicourt 1 389 €/m²
- Pargny-sur-Saulx 1 087 €/m²
- Loisy-sur-Marne 1 287 €/m²
- Saint-Amand-sur-Fion 1 616 €/m²
- Vitry-en-Perthois 1 506 €/m²
- Marolles 1 265 €/m²
- Couvrot 1 679 €/m²
- Blacy 1 140 €/m²
- Maisons-en-Champagne 1 470 €/m²
- Thiéblemont-Farémont 1 160 €/m²
- Vauclerc 1 458 €/m²
- Saint-Remy-en-Bouzemont-Saint-Genest-et-Isson 1 321 €/m²
- Soulanges 1 226 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Luxémont-et-Villotte. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vitry-le-François touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marolles 1 265 €/m² 2,2 km
- Vitry-en-Perthois 1 506 €/m² 2,6 km
- Frignicourt 1 389 €/m² 3,2 km
- Blacy 1 140 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vitry-le-François : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière Haute-Marne 1 372 €/m² 25,0 km, 2 008 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 189 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Saulx
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bruxenelle à 3,1 km, ruisseau Orconté à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vitry-le-François ?
- jan 6,1 %
- fév 7,9 %
- mars 7,9 %
- avr 9,6 %
- mai 8,8 %
- juin 9,7 %
- juil 11,2 %
- août 6,2 %
- sept 6,4 %
- oct 10,7 %
- nov 7,9 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 908 €/m² | 57 | 1 059 €/m² | 74 |
| 2022 | 970 €/m² | 49 | 1 236 €/m² | 65 |
| 2023 | 1 111 €/m² | 45 | 1 257 €/m² | 53 |
| 2024 | 1 046 €/m² | 46 | 1 123 €/m² | 65 |
| 2025 | 1 014 €/m² | 42 | 1 123 €/m² | 48 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.