accueil / Meurthe-et-Moselle / Croismare
Prix de l'immobilier à Croismare
1 568€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Croismare
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 353 communes dans l'aire d'attraction de Nancy
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Croismare est la 98e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Croismare
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Verrerie | 120 m² | 5 | 173 000 € | août 2024 | 1 685 €/m² |
| 3 rue de la Verrerie | 120 m² | 5 | 190 500 € | mai 2022 | 1 566 €/m² |
| 2 rue Pasteur | 130 m² | 5 | 181 000 € | janvier 2024 | 1 610 €/m² |
| 6 bis rue de la Station | 106 m² | 5 | 250 000 € | mai 2025 | 2 301 €/m² |
| 4 place Stanislas | 133 m² | 5 | 85 500 € | décembre 2021 | 1 106 €/m² |
| 26 rue de l'Aérodrome | 103 m² | 5 | 186 900 € | février 2022 | 1 728 €/m² |
| 3 bis rue d'Alsace | 115 m² | 4 | 104 270 € | septembre 2021 | 1 555 €/m² |
| 3 ter rue du Château | 140 m² | 4 | 253 200 € | janvier 2025 | 1 799 €/m² |
| 7 rue d'Alsace | 140 m² | 6 | 67 500 € | décembre 2024 | 581 €/m² |
| 11 rue de la Verrerie | 109 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2021 | 1 521 €/m² |
| 29 rue Général Leclerc | 140 m² | 4 | 158 000 € | juillet 2023 | 1 048 €/m² |
| 16 rue Mal de Lattre de Tassigny | 150 m² | 4 | 89 000 € | août 2025 | 601 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 593 €/m² et 1 809 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Croismare, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 625 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 108 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Croismare, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Croismare
- Combien coûte le mètre carré à Croismare ?
- Le prix médian à Croismare est de 1 568 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 593 €/m² et 1 809 €/m².
- Combien vaut le terrain à Croismare ?
- Les maisons vendues à Croismare ont un terrain médian de 597 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Croismare depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Mal de Lattre de Tassigny | maison | 57 m² | 4 | 260 m² | 30 000 € | 526 | décembre 2025 |
| 16 rue Mal de Lattre de Tassigny | maison | 150 m² | 4 | 452 m² | 89 000 € | 593 | août 2025 |
| 22 rue Général Leclerc | maison | 80 m² | 4 | 1 630 m² | 130 000 € | 1 625 | mai 2025 |
| 6 bis rue de la Station | maison | 106 m² | 5 | 1 496 m² | 250 000 € | 2 358 | mai 2025 |
| 2 allée des Marronniers | maison | 86 m² | 4 | 745 m² | 130 000 € | 1 512 | avril 2025 |
| 3 ter rue du Château | maison | 140 m² | 4 | 814 m² | 253 200 € | 1 809 | janvier 2025 |
| 7 rue d'Alsace | maison | 140 m² | 6 | 138 m² | 67 500 € | 482 | décembre 2024 |
| 39 rue Général Leclerc | maison | 155 m² | 7 | 733 m² | 208 000 € | 1 342 | octobre 2024 |
| 8 rue de Lorraine | maison | 150 m² | 7 | 1 360 m² | 150 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 3 rue de la Verrerie | maison | 120 m² | 5 | 145 m² | 173 000 € | 1 442 | août 2024 |
| 30 rue de la Station | maison | 160 m² | 7 | 734 m² | 249 500 € | 1 559 | juillet 2024 |
| 2 rue Pasteur | maison | 130 m² | 5 | 410 m² | 181 000 € | 1 392 | janvier 2024 |
| 17 rue Général Leclerc | maison | 98 m² | 4 | 387 m² | 93 000 € | 949 | novembre 2023 |
| 29 rue Général Leclerc | maison | 140 m² | 4 | 698 m² | 158 000 € | 1 129 | juillet 2023 |
| 9 rue de Lorraine | maison | 133 m² | 7 | 565 m² | 223 000 € | 1 677 | mars 2023 |
| 22 rue de la Station | maison | 166 m² | 7 | 1 106 m² | 184 000 € | 1 108 | novembre 2022 |
| 3 rue de la Verrerie | maison | 120 m² | 5 | 145 m² | 190 500 € | 1 588 | mai 2022 |
| 21 rue d'Alsace | appartement | 76 m² | 2 | 70 000 € | 921 | mai 2022 | |
| 5 rue du Château | maison | 252 m² | 6 | 486 m² | 155 000 € | 615 | mai 2022 |
| 26 rue de l'Aérodrome | maison | 103 m² | 5 | 1 094 m² | 186 900 € | 1 815 | février 2022 |
| 4 place Stanislas | maison | 133 m² | 5 | 160 m² | 85 500 € | 643 | décembre 2021 |
| 11 rue de la Verrerie | maison | 109 m² | 4 | 615 m² | 100 000 € | 917 | décembre 2021 |
| 11 rue de Lorraine | maison | 90 m² | 3 | 580 m² | 110 000 € | 1 222 | octobre 2021 |
| 3 bis rue d'Alsace | maison | 115 m² | 4 | 104 m² | 104 270 € | 907 | septembre 2021 |
| 2 place Victor Hugo | maison | 150 m² | 7 | 744 m² | 152 000 € | 1 013 | septembre 2021 |
| 21 rue de l'Aérodrome | maison | 88 m² | 3 | 1 295 m² | 213 000 € | 2 420 | août 2021 |
| 2 rue Mal de Lattre de Tassigny | maison | 80 m² | 4 | 145 m² | 60 000 € | 750 | juillet 2021 |
| 6 rue de la Station | maison | 82 m² | 5 | 838 m² | 148 000 € | 1 805 | juillet 2021 |
| 21 rue d'Alsace | appartement | 69 m² | 2 | 85 500 € | 1 239 | mai 2021 | |
| 4 place Victor Hugo | maison | 65 m² | 2 | 290 m² | 61 500 € | 946 | avril 2021 |
Autour de Croismare
Croismare est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Croismare appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
Les communes limitrophes
Croismare touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marainviller 1 271 €/m² 2,6 km
- Chanteheux 1 700 €/m² 3,1 km
- Jolivet 1 343 €/m² 4,3 km
- Lunéville 1 020 €/m² 5,1 km
- Moncel-lès-Lunéville 1 724 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Sionviller, Crion, Laneuveville-aux-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Croismare : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Blainville-sur-l'Eau 1 496 €/m² 13,5 km, 3 893 hab.
- Damelevières 1 900 €/m² 14,1 km, 3 080 hab.
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m² 15,9 km, 9 424 hab.
- Rosières-aux-Salines 1 235 €/m² 17,4 km, 2 810 hab.
- Varangéville 1 347 €/m² 19,5 km, 3 536 hab.
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m² 20,7 km, 7 359 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de le Balloir à 6,4 km
- forêts de Mondon à 4,2 km, de Parroy à 5,6 km
- rivières Verdurette à 11 km, Mortagne à 11 km
- site Natura 2000 Forêt et étang de Parroy, vallée de la Vezouze et fort de Manonviller à 3,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Croismare ?
Les maisons vendues à Croismare ont un terrain médian de 597 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 946 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 367 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 568 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.