Prix de l'immobilier à Cuis
1 242€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Cuis
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Épernay
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Épernay
33 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cuis est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hautvillers 3 128 €/m² une maison
- Plivot 2 851 €/m² une maison
- Chouilly 2 469 €/m² une maison
- Dizy 2 447 €/m² une maison
- Oiry 2 359 €/m² une maison
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m² une maison
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m² une maison
- Grauves 2 227 €/m² une maison
- Moussy 2 116 €/m² une maison
- Cramant 2 079 €/m² une maison
- Villers-aux-Bois 2 062 €/m² une maison
- Avize 2 039 €/m² une maison
- Aÿ-Champagne 2 020 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m² une maison
- Damery 1 998 €/m² une maison
- Brugny-Vaudancourt 1 949 €/m² une maison
- Vinay 1 948 €/m² une maison
- Boursault 1 798 €/m² une maison
- Épernay pôle 1 776 €/m² un appartement
- Pierry 1 769 €/m² une maison
- Mardeuil 1 762 €/m² une maison
- Cumières 1 709 €/m² une maison
- Athis 1 695 €/m² une maison
- Magenta pôle 1 650 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cuis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Bourgs | 90 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2021 | 1 908 €/m² |
| 17 rue Jean Mermoz | 92 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2022 | 1 377 €/m² |
| 1 rue des Bourgs | 84 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2023 | 952 €/m² |
| 1 rue Neuve | 88 m² | 5 | 109 260 € | mars 2023 | 1 242 €/m² |
| 37 grande Rue | 90 m² | 3 | 110 000 € | août 2021 | 954 €/m² |
| 1 rue Henri Populus | 106 m² | 4 | 255 000 € | mars 2023 | 2 406 €/m² |
| 15 route d'Epernay | 83 m² | 3 | 106 000 € | juillet 2024 | 1 306 €/m² |
| 3 rue de la République | 99 m² | 5 | 257 500 € | juin 2021 | 2 030 €/m² |
| 2 rue du Fond | 111 m² | 4 | 147 000 € | mars 2021 | 1 034 €/m² |
| 33 grande Rue | 70 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2024 | 1 607 €/m² |
| 2 rue des Boutons d'Or | 105 m² | 5 | 370 000 € | juin 2023 | 3 524 €/m² |
| 3 rue Jean Moulin | 114 m² | 4 | 202 073 € | avril 2021 | 1 384 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 230 €/m² et 2 406 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cuis, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 425 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 277 €/m², soit 90 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Cuis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Châtaigniers | maison | 60 m² | 4 | 470 m² | 67 000 € | 1 117 | décembre 2025 |
| 15 route d'Epernay | maison | 83 m² | 3 | 772 m² | 106 000 € | 1 277 | juillet 2024 |
| 33 grande Rue | maison | 70 m² | 4 | 187 m² | 110 000 € | 1 571 | janvier 2024 |
| 1 rue des Bourgs | maison | 84 m² | 4 | 855 m² | 80 000 € | 952 | décembre 2023 |
| 2 rue des Boutons d'Or | maison | 105 m² | 5 | 736 m² | 370 000 € | 3 524 | juin 2023 |
| 2 rue Pasteur | maison | 61 m² | 3 | 726 m² | 75 000 € | 1 230 | mai 2023 |
| 1 rue Henri Populus | maison | 106 m² | 4 | 669 m² | 255 000 € | 2 406 | mars 2023 |
| 1 rue Neuve | maison | 88 m² | 5 | 116 m² | 109 260 € | 1 242 | mars 2023 |
| 21 rue Jean Moulin | maison | 62 m² | 3 | 285 m² | 142 000 € | 2 290 | octobre 2022 |
| 17 rue Jean Mermoz | maison | 92 m² | 4 | 323 m² | 120 000 € | 1 304 | octobre 2022 |
| 23 grande Rue | maison | 76 m² | 3 | 372 m² | 135 000 € | 1 776 | août 2022 |
| 12 rue des Bourgs | maison | 90 m² | 4 | 211 m² | 220 000 € | 2 444 | septembre 2021 |
| 37 grande Rue | maison | 90 m² | 3 | 819 m² | 110 000 € | 1 222 | août 2021 |
| 3 rue de la République | maison | 99 m² | 5 | 1 999 m² | 257 500 € | 2 601 | juin 2021 |
| 3 rue Jean Moulin | maison | 114 m² | 4 | 361 m² | 202 073 € | 1 773 | avril 2021 |
| 35 grande Rue | maison | 139 m² | 6 | 138 m² | 110 000 € | 791 | avril 2021 |
| 2 rue du Fond | maison | 111 m² | 4 | 194 m² | 147 000 € | 1 324 | mars 2021 |
| 6 rue des Châtaigniers | maison | 44 m² | 2 | 245 m² | 70 000 € | 1 591 | janvier 2021 |
Autour de Cuis
Cuis est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 2,4 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 21 km, Champagne crayeuse à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Cuis appartient à l'aire d'attraction de Épernay, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épernay 1 776 €/m²
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m²
- Avize 2 039 €/m²
- Magenta 1 650 €/m²
- Dizy 2 447 €/m²
- Mardeuil 1 762 €/m²
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m²
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m²
- Damery 1 998 €/m²
- Pierry 1 769 €/m²
- Mareuil-le-Port 1 211 €/m²
- Chouilly 2 469 €/m²
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m²
- Athis 1 695 €/m²
Les communes limitrophes
Cuis touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Monthelon 1 438 €/m² 2,4 km
- Pierry 1 769 €/m² 2,5 km
- Cramant 2 079 €/m² 2,7 km
- Chouilly 2 469 €/m² 3,1 km
- Grauves 2 227 €/m² 3,2 km
Voisines sans prix publiable : Mancy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cuis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Épernay 1 776 €/m² 5,3 km, 22 174 hab.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 8,4 km, 5 103 hab.
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m² 8,5 km, 3 080 hab.
- Taissy 2 527 €/m² 24,4 km, 2 194 hab.
- Dormans 1 515 €/m² 24,6 km, 2 890 hab.
- Bezannes 3 485 €/m² 24,9 km, 5 039 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 214 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des pâtis d'Oger et du Mesnil-sur-Oger à 6,0 km
- forêts d'Épernay à 6,2 km, bois d'Argensolle à 7,3 km
- lac Fosse Tournisse à 9,9 km
- rivières Les Tarnauds à 4,5 km, Livre à 8,4 km
- sites Natura 2000 Landes et mares de Mesnil-sur-Oger et d'Oger à 7,3 km, Carrières souterraines de Vertus à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 591 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 242 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.