Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Cuzac

1 127€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 711 1 462 5 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Cuzac

Le prix dans l'aire d'attraction de Figeac

31 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cuzac est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Cuzac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 528 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 980 m² de terrain

76 000 € à 127 000 €

médiane des comparables 107 000 €, soit 1 190 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Cuzac, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
246 route de Laborie 90 m² 4 160 000 € mars 2024 1 765 €/m²
777 route du Rey 92 m² 4 130 000 € juin 2023 1 200 €/m²
94 chemin des Chasseurs 102 m² 4 72 500 € juillet 2025 728 €/m²
133 rue des Arcades 103 m² 4 148 148 € janvier 2022 1 411 €/m²
134 impasse de Pomas 75 m² 4 104 000 € juin 2024 1 127 €/m²
5 place des Acacias 98 m² 5 34 500 € juin 2024 437 €/m²
15 chemin des Châtaigniers 102 m² 3 115 000 € octobre 2025 846 €/m²
5112 Pomas 105 m² 4 153 000 € avril 2021 1 406 €/m²
1242 route de la Vallée 67 m² 3 102 600 € janvier 2025 1 190 €/m²
877 rue des Bleuets 65 m² 3 95 000 € janvier 2025 1 629 €/m²
181 rue de Floirac 63 m² 3 52 000 € février 2024 844 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 711 €/m² et 1 462 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Cuzac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 413 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 133 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Cuzac

Combien coûte le mètre carré à Cuzac ?
Le prix médian à Cuzac est de 1 127 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 711 €/m² et 1 462 €/m².
Combien vaut le terrain à Cuzac ?
Les maisons vendues à Cuzac ont un terrain médian de 1 981 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Cuzac depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 chemin des Châtaigniers maison 102 m² 3 14 740 m² 115 000 € 1 127 octobre 2025
5994 F Laborie maison 50 m² 2 5 001 m² 20 000 € 400 octobre 2025
94 chemin des Chasseurs maison 102 m² 4 1 691 m² 72 500 € 711 juillet 2025
1242 route de la Vallée maison 67 m² 3 5 673 m² 102 600 € 1 531 janvier 2025
877 rue des Bleuets maison 65 m² 3 221 m² 95 000 € 1 462 janvier 2025
5 place des Acacias maison 98 m² 5 549 m² 34 500 € 352 juin 2024
134 impasse de Pomas maison 75 m² 4 5 017 m² 104 000 € 1 387 juin 2024
246 route de Laborie maison 90 m² 4 160 000 € 1 778 mars 2024
181 rue de Floirac maison 63 m² 3 1 733 m² 52 000 € 825 février 2024
777 route du Rey maison 92 m² 4 4 808 m² 130 000 € 1 413 juin 2023
3678 route de la Vallée maison 15 m² 1 1 981 m² 17 000 € 1 133 avril 2023
234 route de la Mouline maison 226 m² 6 2 723 m² 205 000 € 907 novembre 2022
877 rue des Bleuets maison 142 m² 4 854 m² 116 000 € 817 novembre 2022
2063 route de la Vallée maison 51 m² 3 325 m² 35 400 € 694 juin 2022
133 rue des Arcades maison 103 m² 4 148 148 € 1 438 janvier 2022
5112 Pomas maison 105 m² 4 5 073 m² 153 000 € 1 457 avril 2021
5065 Cuzac maison 35 m² 2 287 m² 46 000 € 1 314 février 2021

Autour de Cuzac

Cuzac est dans le Lot, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Villeneuve à 18 km, Pays de Conques à 20 km, Limargue à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Cuzac appartient à l'aire d'attraction de Figeac, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Planioles, Sonnac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Cuzac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cuzac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Capdenac-Gare Aveyron 1 888 €/m² 6,3 km, 4 440 hab.
  • Decazeville Aveyron 722 €/m² 9,2 km, 5 020 hab.
  • Figeac 1 800 €/m² 9,8 km, 9 793 hab.
  • Aubin Aveyron 934 €/m² 10,5 km, 3 444 hab.
  • Maurs Cantal 1 243 €/m² 15,1 km, 2 174 hab.
  • Firmi Aveyron 1 024 €/m² 15,3 km, 2 318 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 59 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Riou Mort à 4,8 km, Riou Viou à 6,7 km
  • site Natura 2000 Vallées et coteaux thermophiles de la région de Maurs à 8,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Cuzac ?

Les maisons vendues à Cuzac ont un terrain médian de 1 981 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.