Prix de l'immobilier à Dirac
1 055€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dirac
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dirac est la 71e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Dirac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 276 chemin des Forges | 104 m² | 4 | 170 000 € | avril 2023 | 1 494 €/m² |
| 248 route des Sablons | 100 m² | 4 | 202 500 € | décembre 2023 | 1 852 €/m² |
| 200 rue du Bourg | 104 m² | 5 | 134 480 € | juillet 2025 | 1 288 €/m² |
| 83 rue du Marais | 111 m² | 4 | 265 000 € | janvier 2022 | 1 434 €/m² |
| 157 rue de l'Olivier | 99 m² | 4 | 186 000 € | avril 2022 | 1 131 €/m² |
| 221 route du Stade | 99 m² | 4 | 187 623 € | janvier 2022 | 1 137 €/m² |
| 5280 Le Bourg | 110 m² | 4 | 158 130 € | août 2021 | 961 €/m² |
| 5150 rue des Étangs | 123 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2025 | 899 €/m² |
| 460 route des Sablons | 108 m² | 5 | 190 000 € | juin 2022 | 1 053 €/m² |
| 21 sentier des Pierres Sèches | 128 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2025 | 1 053 €/m² |
| 35 rue du Marronnier | 107 m² | 5 | 166 150 € | septembre 2021 | 1 036 €/m² |
| 5061 Les Maisons Blanches | 87 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2024 | 392 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 781 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dirac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 940 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 333 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dirac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Dirac
- Combien coûte le mètre carré à Dirac ?
- Le prix médian à Dirac est de 1 055 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 1 781 €/m².
- Combien vaut le terrain à Dirac ?
- Les maisons vendues à Dirac ont un terrain médian de 1 133 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Dirac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5150 rue des Étangs | maison | 123 m² | 4 | 659 m² | 110 000 € | 894 | septembre 2025 |
| 348 route de Combe de Loup | maison | 160 m² | 6 | 3 747 m² | 285 000 € | 1 781 | septembre 2025 |
| 110 rue des Lilas | maison | 60 m² | 3 | 1 561 m² | 210 000 € | 3 500 | août 2025 |
| 200 rue du Bourg | maison | 104 m² | 5 | 1 596 m² | 134 480 € | 1 293 | juillet 2025 |
| 5039 Le Thie | maison | 141 m² | 4 | 792 850 € | 5 623 | juillet 2025 | |
| 5096 rue des Coronilles | maison | 120 m² | 2 | 938 m² | 100 000 € | 833 | mars 2025 |
| 1 impasse du Marais | maison | 136 m² | 5 | 501 m² | 38 000 € | 279 | mars 2025 |
| 21 sentier des Pierres Sèches | maison | 128 m² | 4 | 1 297 m² | 135 000 € | 1 055 | janvier 2025 |
| 127 route de Périgueux | maison | 80 m² | 4 | 755 m² | 45 000 € | 563 | janvier 2025 |
| 5061 Les Maisons Blanches | maison | 87 m² | 4 | 362 m² | 50 000 € | 575 | octobre 2024 |
| 225 rue de Sainte Catherine | maison | 190 m² | 4 | 6 336 m² | 437 000 € | 2 300 | septembre 2024 |
| 3 rue du Bourg | maison | 163 m² | 4 | 1 130 m² | 286 500 € | 1 758 | mai 2024 |
| 5368 Le Marais | maison | 162 m² | 4 | 3 133 m² | 340 000 € | 2 099 | février 2024 |
| 4 impasse des Pradelles | maison | 140 m² | 4 | 2 843 m² | 195 000 € | 1 393 | janvier 2024 |
| 5001 La Pue | maison | 80 m² | 1 | 12 912 m² | 110 000 € | 1 375 | janvier 2024 |
| 248 route des Sablons | maison | 100 m² | 4 | 1 159 m² | 202 500 € | 2 025 | décembre 2023 |
| 494 route des Sablons | maison | 138 m² | 5 | 1 593 m² | 260 000 € | 1 884 | août 2023 |
| 348 route des Sablons | maison | 88 m² | 4 | 1 440 m² | 184 000 € | 2 091 | août 2023 |
| 276 chemin des Forges | maison | 104 m² | 4 | 1 261 m² | 170 000 € | 1 635 | avril 2023 |
| 80 rue des Lilas | maison | 99 m² | 2 | 640 m² | 192 900 € | 1 948 | novembre 2022 |
| 53 rue du Centre | maison | 40 m² | 3 | 530 m² | 53 571 € | 1 339 | septembre 2022 |
| 7 sentier des Pierres Sèches | maison | 90 m² | 3 | 290 m² | 236 650 € | 2 629 | juillet 2022 |
| 62 rue du Centre | maison | 60 m² | 1 | 289 m² | 80 000 € | 1 333 | juillet 2022 |
| 10 route de Torsac | maison | 82 m² | 3 | 800 m² | 130 000 € | 1 585 | juillet 2022 |
| 293 route du Stade | maison | 79 m² | 4 | 903 m² | 179 000 € | 2 266 | juillet 2022 |
| 233 chemin du Viaduc | maison | 80 m² | 5 | 4 771 m² | 468 500 € | 5 856 | juin 2022 |
| 460 route des Sablons | maison | 108 m² | 5 | 1 468 m² | 190 000 € | 1 759 | juin 2022 |
| 203 Chez Forestier | maison | 62 m² | 2 | 4 961 m² | 85 000 € | 1 371 | mai 2022 |
| 5130 rue du Centre | maison | 60 m² | 2 | 634 m² | 40 000 € | 667 | mai 2022 |
| 5720 Champ de la Croix | maison | 88 m² | 4 | 502 m² | 146 000 € | 1 659 | avril 2022 |
| 157 rue de l'Olivier | maison | 99 m² | 4 | 513 m² | 186 000 € | 1 879 | avril 2022 |
| 48 route de Périgueux | maison | 124 m² | 5 | 827 m² | 94 000 € | 758 | mars 2022 |
| 83 rue du Marais | maison | 111 m² | 4 | 759 m² | 265 000 € | 2 387 | janvier 2022 |
| 221 route du Stade | maison | 99 m² | 4 | 1 137 m² | 187 623 € | 1 895 | janvier 2022 |
| 100 rue du Bourg | maison | 111 m² | 5 | 1 791 m² | 181 000 € | 1 631 | décembre 2021 |
| 75 rue de la Tranchade | maison | 60 m² | 2 | 91 m² | 65 000 € | 1 083 | décembre 2021 |
| 256 route des Pierrières | maison | 115 m² | 5 | 170 800 € | 1 485 | octobre 2021 | |
| 330 impasse de Sauvignac | maison | 114 m² | 5 | 6 228 m² | 185 000 € | 1 623 | octobre 2021 |
| 35 rue du Marronnier | maison | 107 m² | 5 | 530 m² | 166 150 € | 1 553 | septembre 2021 |
| 5280 Le Bourg | maison | 110 m² | 4 | 258 m² | 158 130 € | 1 438 | août 2021 |
| 5139 chemin des Abeilles | maison | 170 m² | 6 | 884 m² | 372 000 € | 2 188 | juillet 2021 |
| 284 rue de la Tranchade | maison | 120 m² | 4 | 3 018 m² | 232 620 € | 1 939 | juillet 2021 |
| 5731 Champs des Poiriers | maison | 75 m² | 4 | 1 325 m² | 132 500 € | 1 767 | juin 2021 |
| 80 rue des Lilas | maison | 99 m² | 2 | 640 m² | 109 000 € | 1 101 | mars 2021 |
| 413 route de Puyrajoux | maison | 300 m² | 8 | 7 877 m² | 660 900 € | 2 203 | janvier 2021 |
| 24 rue du Centre | maison | 50 m² | 2 | 1 238 m² | 54 000 € | 1 080 | janvier 2021 |
Autour de Dirac
Dirac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 79 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 28 km, Montmorélien à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Dirac appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Dirac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dirac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² 6,1 km, 3 255 hab.
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m² 7,5 km, 5 682 hab.
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m² 9,6 km, 7 408 hab.
- Mornac 1 801 €/m² 9,9 km, 2 107 hab.
- Mouthiers-sur-Boëme 1 451 €/m² 10,3 km, 2 359 hab.
- La Couronne 2 042 €/m² 10,4 km, 7 765 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 126 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Dirac
- rivière Anguienne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bois Blanc à 7,1 km, d'Horte à 12 km
- rivière Touvre à 9,7 km
- site Natura 2000 Vallées calcaires péri-angoumoisines à 7,5 km
- îles Marquet à 8,9 km, de Bourgines à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Dirac ?
Les maisons vendues à Dirac ont un terrain médian de 1 133 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 588 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 759 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 575 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 055 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.